ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[358: 匿名さん]

F棟は高速道路横で、かなり高速に近いのでしょうか?
大気については以前営業の方がデーターも見せてくれて鷺沼4丁目3丁目あたりとほとんど変わらないと言われたのですが、
それを信じるか迷っています。
F棟も何階からが眺望いいのかも知りたいのですが、ご存知の方いませんか?

[359: 匿名さん]

>>357
あざみ野なんかと比べるのが間違い。ここは比べるならたまプラとですね。

[360: 匿名]

358さん
モデルルームにいけば、PCで日当たりとかシミュレーションしてくれますよ。
大気や騒音は現地に行ってご自身で判断するしかないですけどね。

[361: 匿名さん]

現物見てからのほうがいいよ。
騒音とかは、一瞬じゃ駄目。
部屋で窓開けてしばらくいないとわからない。
昼は感じなくても、ベットに入ると気になってくるし。

[362: 通りすがり]

＞358さん

数値に偽りはないと思いますよ？それに偽りがあったらさすがに詐欺だと思いますから…
問題は、鷺沼4丁目3丁目が比較に値するかだとは思います。

[363: 匿名さん]

騒音の件は今まで散々出てるけど、昼間窓を開けておきたい人にはF棟は向かないと思いますよ。逆に窓を開けて寝たい人にE棟は向かない。

[364: 匿名]

検討中でしたが、
他宮前区のスレを読んでたら、

＞宮前区梶ヶ谷トンネル内で、帰宅中の２７歳アルバイト女性が殺害されたり、
宮前区土橋五丁目の畑内で、帰宅中の２１歳主婦が殺害されてる。
治安がかなり悪いよ。

とありますが、大丈夫ですかね？昨日も区内で殺人事件があったみたいだし
そこの最寄は鷺沼駅だったので、ちょっと検討を考えなおしてしまいます・・・・

[365: 匿名さん]

大丈夫ではないですね。

[366: 匿名さん]

>>364

神奈川県の犯罪発生率番付

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html


宮前区は下から２番目。青葉区よりも下。神奈川県内で有数の治安の良さを誇ります。
ワースト３は横浜市中区・横浜市西区・川崎市川崎区。

[367: 匿名さん]

私も検討から外そうかなと思ってる一人です。外観が微妙だったのと、土地勘なく初めて駅から降りましたが、
やはり子連れにはベビーカーであの坂はかなりキツかったので。徒歩９分では無理でした。
広くて安いは魅力でしたが、
やはり我が家にはデメリットが多かったです。

[368: 匿名さん]

鷺沼は坂多いですからね。確かにベビーカーに買い物の荷物を積んでいると重くて辛いかもしれません。

[369: 匿名さん]

安いんだから、クルマも一緒に買って買い物行けばいいんじゃないでしょうか。

[370: 匿名さん]

到底安いとは思えないですけどお。。

[371: 物件比較中さん]

人気の街、吉祥寺でも殺人事件は起きてます。日本には女性が夜中に安心して出歩けるところはもはや、ないんではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

宮前区がよく殺人事件が起こるってことだけです。

[373: 匿名さん]

はあ？

[374: 匿名さん]

>373
昨日の殺人事件知ってますか？

[375: 匿名]

でも隣区の高津区・中原区は犯罪発生率が高いから確かに安心ではないな

[376: 匿名]

犯罪については気にし出したらキリがない。鷺沼に住んで10年経ちますが、それまで住んだ練馬とか大宮とか千葉とかに比べて治安はいい方だと思います。。
幾つかの事件を取り出しても比較のしようがないと思います。。
そんなわけでここを購入しました。。

[377: 匿名さん]

何年も前の梶ヶ谷の殺人事件を出してきたり、有馬の殺人事件を出してきたり、頑張ってますね。
鷺沼と離れていることがわかっていないようです。
統計的にも、青葉区や宮前区の治安が良いことが確認できました。
坂が多いことは、否定できない事実ですが。

[378: 匿名さん]

殺人事件ってのは大半が怨恨なので治安の良さとはあまり関係ないですよ。
残りは強盗なんかですが、こちらは他よりも少なそうですね。

[379: 匿名さん]

そもそもベビーカーって何年使いますかね？
売り出し始まった頃、よちよちしてたうちの子も今やガンガン走ってます。
それより子供がどんどん大きくなって狭いなあと不満抱えながら何十年住む方が苦痛です。
予定より10㎡以上広い部屋を購入出来て満足です。
6畳部屋一つは、やっぱり大きいですよね。

[380: 匿名さん]

そんな事言っても、上ってみたけど妊婦にも大変だったよあの坂。10分はかかったからやめたけど。

[381: 匿名さん]

あれくらいの坂でダメならでんとに住むのはあきらめたほうがいいよ。

[382: 匿名さん]

一生妊婦やってるんですね？
お疲れ様です。
てか、奥様の旦那さんは妊婦さんにタクシーくらい
乗せて下さらないの？

[383: 匿名さん]

つーか、城南、川崎、横浜は坂が多いの！嫌なら埼玉へ。

[384: 匿名さん]

近辺に住んでいます。子供が小さかった時、何往復もベビーカーで坂を行き来しましたが
そんなに坂をのぼりきって大変だったとかいう印象はありませんよ。さすがに自転車は
電動自転車でしたがね。鷺沼は緑が多くて、落ち着いた住環境ですごく住みやすいです。現在賃貸なので
鷺沼に分譲を探している最中です。どこのマンションもそれぞれ魅力的なものがあり比較検討しています。

[385: 匿名さん]

割れ窓理論じゃないけど、この辺は県内有数の高台立地（つまり高級住宅街の条件）ながら、
地主が幅利かせてるせいか、小奇麗な住宅街の中に古アパートがあったり、それが景観を台無しにしてるね。
東急が駅周辺を再開発するなら、宮前区は古くなりすぎた住宅やアパートを地権者と相談して、
建て替えを促すべきだろうね。

有馬の殺人事件もあの古アパートとは無関係とは言い切れないだろうな。。治安が悪くなる原因になる。

割れ窓理論
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2%E3%82%8C%E7%AA%93%E7%90%86%E8%A...

[386: 匿名]

382みたいな住民がいるのなら萎えるねここ。

[387: 申込予定さん]

386へ

じゃあ、よそに行きな！

[388: 購入検討中さん]

結構　部屋は余っていましたね

[389: 匿名さん]

結構とかじゃ分からないからできるだけ具体的な数を教えてくれ。

[390: 購入検討中さん]

以前からここ検討に入れてたのですが、今日東名で建設中の横走りましたが思ってたより近いですね｡｡｡外観も団地みたいだし。
騒音とか排ガスとかシュミレーション結果は嘘じゃないんでしょうがかなり気になりました。
このマンション広さが魅力で気になってますが、子供の生活環境として皆さんどう思われます？

[391: 匿名さん]

うーん、、昨日行きましたが、我が家には広さ以外の魅力はなかったです、、、、残念なのが感想です。

無駄な共用施設が多すぎたし、大型犬可だとデメリットがある。
飼ってる人はいいけど飼わない人にメリットないですし。

あと駅から夕方歩いてみましたが、距離は結構ありますね。リセールは無理。
住宅街で周りが暗いので娘が遅くまで塾通うとなると送り迎えは必須。

我が家はここは見送って宮前平や宮崎台の駅近に絞る事にしました。
安いだけで決めてはいけないと実感。

[392: 匿名さん]

そんなに宮前平宮崎台って呉越同舟だよ。
イニシアチブ感じないけど。

[393: 物件比較中さん]

鷺沼の駅から離れたところに住んでも何もメリットないような・・・

将来徒歩１０分＆坂はかなり厳しいよ

[394: 契約済みさん]

有馬のほうはもっと坂とか大変だけど、たくさん人が住んでるよ。
田園都市線沿線は坂ばっかりだから、ここでもましなほうだと思うけど。
ここがダメなら、練馬とか埼玉行くしかないねぇ。

[395: 匿名さん]

呉越同舟：仲の悪い者同士が同じ場所にいること。
イニシアチブ：主導権、率先して実行する様。

>>392
とりあえず、宮前平と宮崎台が仲悪いことはわかった。

[396: 匿名さん]

駅は今も将来的にもどうでもいいかな。
地元の人間は買い物するためだけに田園都市線には乗らないよ。
通勤はそもそも坂よりも車内の方がキツイから、あれに耐えられるなら何の問題もないです。
まぁ、リセールをどれだけ当てにするかにもよるけどね。

で、将来を考えるとスーパーが駅前にしかないのが困る。
というか、このマンションだけでなく鷺沼全体的な困りどころ。
駅徒歩10分＝スーパー徒歩10分なのがねぇ。
デポも近くにあるけど、あっち側の坂は煙たいしつらい。

[397: 契約済みさん]

392さんのイニシアチブ感というのかよくわからんのだが？

[398: 匿名さん]

＞397さん
たぶん392さんは使い方を間違えているのだと思います。

[399: 匿名さん]

＞３９６
今北口のセブンイレブンがあるマンションの場所にイトーヨーカドーが出来るはずだったらしい。
地元商店街の反対があったのどうかは不明だけど、その後、イトーヨーカドーは鷺沼を諦めてたまプラに出店したらしい。
今度の駅周辺の再開発で北側にスーパーを作ってほしいものですね。

[400: 匿名さん]

３９１さん
総戸数が大体３００戸以上になると共用施設が色々ついている物件が多いですよね。
共用施設が多いとその分、管理費にも影響がありますし購入前に自分たちにとって必要な施設かどうかを
検討しなくてはいけませんね。私は以前購入寸前までいった物件があったのですが、そこはプールがある
物件で、実際我が家ではそんなに使用しないだろうという結論になり購入を見送りました。
それなりに維持費などもかなりかかりそうですしね。

[401: 匿名さん]

私もここは不必要な共用施設が多すぎてやめましたよ。

足湯の需要が分かりません。
すぐなくなる事はないし。

あと実家に大型犬がいるからこそ分かるけど、
結局大型ランドリーは犬関係の物を洗ったりする用になると思うから、
飼ってない人には迷惑かも。
自宅の洗濯機では犬が漏らしたカーペットとか洗えないので。

[402: 物件比較中さん]

http://www.const.tokyu.com/topics/2011/topics_20.pdf

現在施工中のこの物件ですが色々確認していたら上記のような資料が確認できました。

これは多分この物件だと思うのですが気になるのは駅近くの何かの予定地？が見て取れるのですがこれはマンションでしょうかね？

とても駅近くだと思われるので新築ドレッセなら検討したいなぁと思ってる次第です。
どなたかご存知の方がいたら教えてください。

尚、上記サイトが不適切であるなら削除お願いします。

[403: 匿名さん]

>402
気になります！
サイズ的にはフロンタウンか、東急の車両基地＆倉庫あたりですかね？
もしくはもっと小規模な物件か…。

あのあたりは駅までは近いですが、かなりの激坂なので好き嫌いは別れそうです。
このマンションまでの坂道で辛いと感じる人には向かないかも。

[404: 物件比較中さん]

ここの照明計画というのでしょうか、
実際歩いてみないとその感覚は掴めないと思いますが
随分と気遣いがなされているのですね。

照明の位置が段々下がって行くとどういう効果があるのかも
住んだときに実際に体験してみたいです。

きっと頭の上のほうにある照明がマンションに近づくに連れて体に近い位置に、
これは光に包まれる癒しがあるのだろうなと、
その温もりを期待しています。

[405: 匿名さん]

402さんのマンションは土橋小学校隣にできるドレッセだと思います。
えきに近く中規模なのでここより高そうです。

[406: 匿名さん]

土橋小の隣は公園ですが、そこに出来るんですか？

[407: 匿名さん]

この線路ぎわのドレッセって、東急百貨店鷺沼物流センターのところじゃないの？