ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[252: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[253: 物件比較中さん]

>249さん
NO240はNO245とほぼ同じ内容で初めて投稿して削除されてしまったので
同一IPのため削除されたというのは違うと思います。
ただ単に依頼さえあれば管理者は削除しているだけだと思います。

プラス要素もマイナス要素も全て納得した上で検討したいので今後は
削除依頼を出しすぎることは控えて欲しいです。

青葉区も検討地域ですが伏字になる程の書き込みをしているのが
この関係者か分かりませんがみっともないので止めた方がいいと思います。

[254: 匿名さん]

鷺沼駅前みずほ銀行あたりで暮らしてました。
その頃駅前東急ストアは植木屋でした。

学校は、このマンションでした。
校長が外人でした。この場所から鷺沼駅前がみえました。
その頃の鷺沼は、良かったです。
今の鷺沼はちまちましすぎて好きになれません。
駅の立地が回りに広がりが出来にくい場所なのです。
学校の近くの土橋とか良いと言う人がいますがそうは思いません。
プールがあった頃が一番良かった。

[255: 匿名さん]

>249です。
あら>240を投稿したのは>245=>253さん…という解釈でOK？
初めて投稿したのに削除されちゃったのですね。
これは失礼しました。

スレッドの趣旨から外れるのでこれくらいにしておきますが、
削除の方針については、ページ下部の「業者の方へ」や
「削除されやすい投稿について」にあるように
内容を確認して該当するものだけ削除されているはずです。
時には手違いがあるかもですが、削除自体そう頻繁にはない気がします。

[256: 匿名さん]

250
ベビーカーならたたまずにそのままバスに乗れるから楽

[257: 匿名さん]

いよいよというべきか、鷺沼駅周辺が再開発される様です。情報お持ちの方いらっしゃいますか？

http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/23079.html

[258: 匿名さん]

＞２５６

混んでたらどうするの？

[259: 匿名さん]

まだ、これから計画を策定する段階でしょ？
情報もへったくれもないんじゃないの、まだ。
記事見ると、東急が乗り気じゃないみたいだね。

[260: 匿名さん]

今日行ってみたけど、期待外れでしたな

目の前との棟が近すぎてお見合いの部屋ばかり。それが多すぎてげんなり。

近隣にもっともっと安く建てる末永組のマンション見るとボってるなと感じた。

たまプラやあざみ野に比べたら割安だったけど、やはり生活面では不便だね。

価格重視の人には良いのかも

[262: 匿名さん]

隣接した団地サイズに４１００万円は、酷だと思う。

[263: 匿名さん]

末長と天秤にかける方には、比較対象外物件だと思いますよ。いろいろな意味で。

12月に現地見た時は、あれ？やっちゃったかな？
と思いましたが数日前に見たときは、BとDなんかは結構距離があるしとっても良い感じに
なってきてました。
E棟、日当たりも良く、敷地に近づくと正面に見えるのでなかなか良いですね。
植栽が入ったらさらに良くなりますね。
前回見た時は、少し心配になりましたが一安心。完成が楽しみです。

それと、資産性価値うんぬんと盛んに記載されてる方は、永住型でない物件（ムサコ）とかに
誘導したいんですよ。
業者は、ここで盛んにアゲられてるあちらかと。
3丁目と宮前平小規模が終わって少し静かだったんですけどね。
ここを長く見ていると、流れから何となくどちらさんか解るようになりました。
惑わされず、自分の目で見て調べて確認するのが一番ですね。

[264: 匿名さん]

>263さん(いつもE棟を推されてる方ですか？)
E棟ってそんなに良いでしょうか？おっしゃる通りD棟前はそれなりに距離があるかもしれませんが、E棟前は間近にあるDの廊下か駐車場しか見えないですよね？

[265: 匿名さん]

その通りです。
E棟が良いというのは無理がある。
なにか意図的なものを感じる。
こういうのが検討者としてしらけてしまう。

[266: 匿名さん]

しかも、あまり取り上げられてないけれど、実はE棟の西半分相当高速に近いですよね。寝室側が。

[267: 匿名さん]

Ｆにガードされてるんで、音はほとんど聞こえないのでは？

排気ガスの影響はわかりませんが。

[268: 匿名さん]

ガードほどの距離ないじゃん
うるさいのは確実かと。

[269: 契約済みさん]

いえいえ、E棟売出しよりもずっと前に別棟抑えてしまったので
現地見たら予想以上にこっちでも良かったかもと思ったまでです。

てかうるさいってどこがでしょう？
もう現地みてないのがバレバレ。
高速際までいかないと私の耳では全然確認出来ませんが。
それに、E棟よりもっと高速寄りな別デベ物件なんて周辺にいくらでもある。
どの程度気にするかは価値観の違いってことですね。

[271: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf
心配ですね。。

[272: 匿名さん]

それはE棟でも東側の話ですよね？敷地配置図をご覧になれば分かると思いますが、西側の端はF棟に接続しています。E棟西端は高速から20〜30mですし、寝室側は遮るものもありません。それでなぜうるさくないなどと言えますか？私も現地行ってるので東側が静かなのは知ってます。ただ西側へ行くほどF棟と大差ないくらいにうるさいですよ。

[273: 匿名さん]

＞２７１

何が心配なの？
処分を受けた管理会社と、この物件の管理会社は別だよ。

[274: 契約済みさん]

うはは、ウケる。
要は、東急物件をネガ対象にしている他社ってことですよね？
もう必死ですね。

近隣じゃ評判悪いとか散々なレスもありましたがHPの契約者ｱﾝｹ＆ｲﾝﾀも殆ど近隣在住者。

タワーも飽和で大変なのね。
グランドウィングに負けるながんばれ～。

[275: 匿名さん]

うーん、
HPの契約者アンケート5組と、
反対運動署名の7800人を比べる時点で次元が違うかと。

東急は売れば終わりだけど、
住民は近隣住民と永遠に暮らしていかないといけない実態を考えると躊躇してしまうのは当然だよ

[277: 契約者済みさん]

↑周辺住民無視すれば良いなんて勝手な契約者、前もいましたよね。

隣人になったりでもしたら悲惨です。
何棟の方ですか？


周辺意見は真摯に受け止めて、近隣の方々とは仲良くしたいです。

[279: 匿名]

契約者じゃなければ富士山眺望の一軒家の話なんて分からないよ

[280: 匿名さん]

値下げのドレッセ、叩き売りのドレッセで有名だから、買うなら待つのが賢明。

シルフィーノと同じぐらいの距離だけど完売まであっちは１年８ヶ月かかってたからこっちはそれ以上かかるよ。

あの団地並びは無理矢理に詰め込もうと
した残念な結果だと思う。

ランドリーは良いとしても足湯は本当作ってほしくなかった

[281: 匿名さん]

足湯の需要が分からないわ～

[282: 匿名さん]

ホームページの共用施設には足湯って書いてないんだけど、無くなったのかな？だったら嬉しいな。

[283: 匿名さん]

なくなったとは聞いてないですね。
さすがに契約者には連絡くると思うんだけど。

足湯とベンチがセットで申告制で利用らしいです。
場所は共用施設棟の庭側だったかな。
見える景色はまぁ悪くないかもですね。
個室的に区切られているかは忘れました。
区切りがなかったら、ただの予約制ベンチということに。

温泉とかではなくてただの水道水。
ペット不可で入浴剤とかデトックス液は…どうなんだろ？

来客時にそこで応対はしなそうだし、
今日みたいな雪の日に酔狂で使うくらいかなぁ。
飲食NGだと使わないかもですね。

[284: 匿名]

予約制ベンチ笑ってしまった・・

[285: 匿名]

他に足湯がある物件ってあるんですかね？

２４時間使えるならまだしも制限ありますし

働いてる人には恩恵がない気がする

[286: 匿名さん]

聞いたことないね。
ここで好評の施設になったら流行るかもね。

[287: 匿名さん]

みんな必死
頑張れ〜

[288: 匿名さん]

よく読むとフィットネスの側にあるんですね。
運動後のリラックスなんかを狙いにしてるみたいです。
それはありかもしれない。
無料シャワーを用意するよりはリーズナブル？

2つあるようなので、
片方は予約制じゃなくしてくれるといいなぁ。

[289: 匿名さん]

>２７４
青葉台や美しが丘のバス圏から引っ越して来る人も多いでしょう。

[290: 匿名]

オプションのダウンライト、最初から頼むのと後付けするのだとやはり高く付きますかね？

頼んでおけば良かったと後悔してます。

[291: 契約済みさん]

地元民だけど、買ったよ。

結局、買いたい人は買うし、買わない人or買えない人は他を探せばいーじゃん！

土壌汚染とか反対運動とかの話はもう飽きたからもっと有益な話した方がいいよ。

[293: 匿名さん]

同じく地元で買いました。
反対運動も土壌汚染も解決済み。
願いはスーパーが駅からの間にできないかな。

[295: 匿名さん]

この辺の人は同じエリアで探すというわね。住みやすいんでしょう。
人口が増えるわりにはスーパーが少ない気がしますね。駅の再開発が待たれますね。

[296: 匿名]

この頃盛り上がりませんね〜

検討中の方はいないのかな

[297: 匿名さん]

いま、どれ位部屋残ってますか？

[298: 匿名さん]

F以外はだいぶ売れたと聞きました。
順調なのでは？

[299: 契約済みさん]

盛り上がってないんじゃないですよ。
正しくは、業者に荒らされてない。
ネガティブな内容だってずっと同じことのループですからお腹いっぱいです。

駅から現地までの道、工事してますね。
側溝のふた部分がコンクリになってるように見えました。
ベビーカーを押すときデコボコと引っ掛かりやすかったのがきれいになってきましたね。

[300: 申込予定さん]

皆さん、マンション選びの際に、セキュリティとかは気にされないですか？我が家はセキュリティは結構重視します。ここは24時間の、有人での警備もあり、30台の監視カメラと充実しているのが魅力です。大規模でないと、なかなか24時間有人監視は難しいですからね。

[301: 購入検討中さん]

現地を見てきました
静かで環境は良いですが
確かに買い物は車がないと不便です
外壁の色にはガッカリしました
まるで学校の校舎です
それは目をつむります

[302: 匿名さん]

外壁はモデルルーム通りじゃないんですか？

[303: 匿名さん]

色はバルコニーのタイルのことじゃないですかね。
分厚いパンフレットだと、モザイクっぽい感じで同系色が混ざりあった色合いなんてすが、現地で見ると一色に見えてしまうんですよね。
もしかしたら外壁も同様なんですかね？

[304: 購入検討中さん]

百聞は一見に･･･です

外壁、意匠は現地でご覧になった方が良いですよ

たまプラからの通勤になるので、歩いてみましたが

ずっと下り坂で楽でした

[305: 物件比較中さん]

帰りはずっと上り坂でしょ。鷺沼駅からもね。若いうちはいいかもね。

[306: 匿名さん]

たまプラ>ドレッセ>鷺沼の順に高さが並んでれば理想的なんですけどね。

[307: 購入検討中さん]

残ってる部屋の日当たりってみんなもう西向きばかりなのでしょうか・・・

[308: 匿名さん]

この物件たまプラーザ圏をうたってるみたいだけど、２０分近く歩くんだから
やっぱ現実的じゃないよ。

[309: 匿名さん]

犬蔵もそうだけど川崎市なのにたまプラはおかしい。

[310: 匿名さん]

謳ってないと思いますよ。基本、鷺沼推しですね。
あくまでも買い物や食事に行けるとかそのレベルの紹介ですね。
さすがに言っても説得力のないことは言わないでしょう。

[311: 匿名さん]

たしかに犬蔵なんかの物件だと、ここよりもたまプラから遠いのに建物にたまプラーザを冠してるところもありますね。
まぁ現地に行けばわかってしまうことですが。
あーでも、最寄り駅がたまプラというのは事実だったりしますね。

[312: 犬蔵の住民]

犬蔵でも、たまプラーザ徒歩10分のマンションあるよ。
犬蔵をひとくくりにしないで欲しい。

[313: 匿名さん]

ここは美しが丘3丁目よりもたまプラに近いですね。
鷺沼住民はちゃっかりしてますよね。立地によっては二駅利用可能。
都内にぐっと近い。高速の入り口もすぐそば。住環境・教育環境良し。
区役所もすぐそば。どこにいくにも比較的便利。
へたにたまプラに住むよりも、快適かもしれませんね。

[314: 匿名さん]

たまプラはあざみ野（市営地下鉄）とセットですからね。どっちかっつーと。

[315: 匿名]

鷺沼は駅周りにそんなにお店ないですよ。たまプラーザの方が東急以外にイトーヨーカドーもあるしテラスにお店多いから駅力はもちろんたまプラーザですよね。

[316: 匿名さん]

隣にたまプラがあれば鷺沼はフレルがあれば十分ですよ（笑。
どのみちしっかりした買い物は都内まででなければならないし、二子玉も溝の口も近く。
富士山を観ながらたまプラまで散歩。春先のたまプラまでの桜並木が楽しみですね。

[317: 匿名さん]

じゃあ、特に再開発の必要はないんだね。

[318: 匿名さん]

駅施設のインフラと商業施設の規模は関係ないのでは。
老朽化した鷺沼駅と手狭になったホームやロータリーの再開発は必要。
スーパーはもう一つあると便利かも。駅内の託児所や医療施設とかね。

[319: 匿名]

駅前ロータリーだけでも変えて欲しいですね。
一般車は入れなくするだけでも混雑変わると思うんですがね。

市議のブログによると何らかの再開発の発表が今年あるらしいですから期待せずにまちましょう

[320: 匿名さん]

裏にある商店街を無くして駅ビル化した方がいいですね。あのお堀に蓋をするイメージです。
ホームは田園調布や大岡山のような感じで。富士や都心の見える眺望は生かしてほしいですね。
東西南北に出入り口があれば周辺をもっと回遊しやすいかも。

[321: 周辺住民さん]

フレルのビルは改装したので１０年以上は壊さないでしょう。
たまプラのように線路とバスターミナルの上にビルや広場を作り
フレルの２階と接続したらいいと思います。
車と歩行者を分断したら、横断歩道の問題も解決されますね。

[322: 匿名さん]

そんなに駅自体に不満をかかえてたんだね。

[323: 匿名さん]

＞321
賛成でーす。でもあの開放感は大切にしてほしーなー。
標高が高いのでビルに眺望テラスを設置したら素敵ですねー。　

[324: 匿名さん]

たまプラのようにするのは無理じゃないかなあ。
でも、駅は新しくすべきかもね。

[325: 匿名さん]

駅と対になったフレルとたまプラのＳＣってイメージ重なるけどね。
商店街も東急に協力して新しい街づくりして欲しいわ。

[326: 匿名さん]

鷺沼は宮前区の中心として、新しく駅ビル作ったら区役所を移転して欲しいです。

[327: 匿名さん]

>>326
それは現実的にあると思います。現在の場所では急坂を登らなければならず、高齢者は大変です。
鷺沼の駅近くであれば、利便性が良くなりますね。
特に交通不毛地域に住んでる方には便利になると思いますよ。
区役所移転に伴って鷺沼の日中の人口が増えれば、商店街も活気が出ます。

[328: 匿名]

今後、鷺沼駅周辺が変わってくれることに期待したい。東急前に路駐の車があって歩行者も途切れないと、バスロータリーは混雑しますしね。桜並木の道も、今、工事してデコボコを直しているので街が綺麗になるといいな。

[329: 匿名さん]

東急主導で再開発が行われるようなので、住民からの要望も積極的に出したら良いと思う。
取りあえず高齢者も共存できる環境を整えながら、３０代、４０代が主役の街づくりが必要。
取り合えず輸入食品も充実したスーパーをもう一つとスターバックスを（笑
この辺は子供が多いので大型の文房具屋もあったら面白いと思いますがどうでしょう。

[330: 物件比較中さん]

東急による鷺沼再開発は2015年着工と夫が聞いて来たんですが
本当でしょうか。

私の想像では、駅舎、ロータリー、今のドレッセモデルルームがある駐車場あたりを
まとめて再開発するのかな、と。

[331: 検討中の奥さま]

夫はどちらの方ですか？

[332: 購入検討中さん]

やっと開発に動き出したんですね。
鷺沼駅は古いからねー。
市議会議員がいってるんだから、嘘ではなさそうですね。
http://www.takeda-n.com/blog/kawasaki-shi/miyamae-ku/23079.html

[333: 物件比較中さん]

着工から何年ぐらいで開発は完了するでしょうか。その期間は通行やお店、そして風景、いろいろ我慢しなければならないことが出てきますよね、もちろん完了後の快適さを手に入れる為にはしばしの我慢はして損はありませんが、なるべく短期間でできてくれると嬉しいです。新しく生まれ変わる駅前を待ちながらここで暮らす。最初に訪れる楽しみの一つではありますね。

[334: 匿名さん]

駅前の東急ドエルも醜いから立て直して欲しいわ。周辺雑居ビルも古過ぎ。耐震基準が心配だ。

[335: 匿名さん]

たまプラの再開発を思い起こすと、例えばバス停の整備は、別の場所に
仮の停留所を移したりしたんですよね。
そういう仮の土地を、鷺沼駅周辺に確保できるか？という問題があります。
後、東急主導ではなく、川崎市からの要望となると、川崎市からの補助を
この市議がどれだけ引き出せるかって話にもなるんじゃないでしょうか。
役所の移転以外に、新百合にある川崎市アートセンターみたいのができると、
鷺沼だけでなく、たまプラの住民にも楽しみな開発になってくるのでは？
私は商業施設より、文化施設の充実に期待したいなあ。

まあ、こんな感じで開発の規模が決まらないと、どれだけの期間不便な
思いをするのかわからないんじゃないでしょうか。

[336: 匿名さん]

車両車庫などを含めると結構な土地面積ですよね。
当然大井町線の延伸なども折り込んだ再開発になると思いますが、
どこまでやりますかね。非常に楽しみです。
鷺沼は田園都市線のシンボルでもあるのでしっかりやって欲しいです。

[337: 購入検討中さん]

たまプラーザや二子玉川があるし、このままでいいと思う、

[338: 近隣住民]

私は人生の９割近くをこの鷺沼の地で暮らしている近隣住民です。田園都市線の溝の口～長津田間が開通してすぐに引っ越してきました。信じられないと思いますが、当時鷺沼駅前には商店が一軒もなく買い物は溝ノ口の商店街やスーパーまで毎日電車に乗って買い出しに行きました。朝は都会に通勤する人もほとんどなくいつ乗っても電車はガラガラ。梶ヶ谷から鷺沼の間に１校しかない市立小学校に通いました。開通から２年後くらいから住宅が増え始めベッドタウン化して行きました。この鷺沼の地は駅から最も離れているところでも1km以内ですのでバスを利用せずに徒歩で通うことができます。駅の南側から国道246号バイパスまではマンションが多く建っていますが、駅の北側は北口からスポーツアスリエまでの高層マンションを除けば閑静な住宅街です。最近は東名高速道路沿いにマンションが増えてきております。昼間は車の往来も多いですが、夜間や日曜日は今でも静かな環境で住みやすいと思います。

[339: 近隣住民]

マンション建設工事車両の通行問題がきっかけで当該マンションの建設事務所で定期的に開催される「工事安全協議会」に出席するようになりました。以前この地のマンション計画に住民が激しい反対運動を起こしましたが、現在住民による当該マンションの建設反対運動は存在しません。ただし一昨年の3・11大震災以降、住民の災害に対する関心が高まり巨大マンションの建設による影響をたいへん心配して、マンションの売り主と建設会社に対して繰り返し交渉をしております。「消防車や救急車が入るスペースが確保できるのか。」現場を見学した人はお分かりのように、当該マンションのメインエントランス前の道路（市道70号線）は歩道がない狭い道路で当該マンションを超えた先は大雪の時は通行できないよう急坂で東名高速道路の下をくぐる片道交互通行の狭いトンネルに続くほとんど行き止まりの道路です。その他マンションの周囲で緊急車両の通れる道路は1本しかありません。現在販売中のプライムフォレストの隣の第二敷地にアリーナフォレストが計画され今年の夏にも建設開始が予定されています。このアリーナフォレストが周辺住民の防災拠点となるように医療クリニックやミニストアなどの設置を要望しておりますが、現在のところ売主から当初の計画を変更・修正するという回答はありません。
アリーナフォレストの建設が始まりますと、今年の秋に入居される皆様の目の前でマンション建設が行なわれ、皆様も私たちと同じ立場になります。
私たち住民は未来の鷺沼のためにマンションの新住民の方とも協力して粘り強く交渉していきたいと考えております。

【ご本人様からの依頼により一部テキストを削除しました。　管理担当】

[340: 匿名さん]

質問なんですが、ご指摘の場所に医療施設やミニストアを設置しても事業として成り立つのでしょうか？
甚だ疑問です。ここから下ったデポの両サイドが空き地ですが、あの辺に何かできた方がいいと思いますが。

[341: 匿名]

仰ることは分からないでもないですが、その費用はマンション住民が負担すると言う事は理解しているのでしょうか？

言う事は簡単ですが貴方が言っていることはただのワガママだと思います。

県なり役所なりに言ってるんでしょうがそちらに要望出すのがスジかと思います。

[342: 匿名さん]

マンションができて、人口が増え需要があるなら、医院や店舗ができるのでは？
犬蔵の美しの森には、マンションが立ち並んだ後から、歯医者さんとパン屋さんができましたよ。

[343: 匿名さん]

犬蔵はなにも無かったところなので比較対象として適切ではないと思います。
再開発で北口含め駅周辺を充実させていく方がいいと思いますが。
周辺住民全体の利益にもなりますので。

[344: 近隣]

ここのマンションは売れ行きはどうなんでしょうか？値下げとかの話もあるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

つい先日、全棟の残り価格表がDMきましたが、結構売れているんだと思いました。
F棟でも残り1/3くらいです。E棟も残り20部屋くらいです。
値下げは無いでしょうね。

[346: 物件比較中さん]

345さん
A,B,Dはどうでしたでしょうか？

[347: 匿名さん]

A棟は残り1部屋、Bは6部屋、Dは7部屋です。それもほとんど90〜100m2と大きい部屋です。

[348: 購入検討中さん]

Ａ残り1？週末ＭＲでもらった資料とは全然違うんですけど。　
まだ選べたけど。

[349: 匿名さん]

では、キャンセルがでたのですかね?ちなみにAは1階のお部屋で6千万だいです。
詳しく知りたい場合は直接聞いた方がいいですね。

[350: 購入検討中さん]

キャンセルが発生したか、DMに記載のあった戸数が全空き戸数ではなかったか。348さんまぁそんなムキにならずに。

[351: 購入検討中さん]

私もA棟は残り１部屋と営業の方に聞いています。

＞Ａ残り1？週末ＭＲでもらった資料とは全然違うんですけど。　
まだ選べたけど。


348の方は何部屋選べましたか？