ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[22: 契約済みさん]

F棟をいじめないで

[23: 契約済みさん]

でもF棟はやはり避けてしまいました

[25: 入居予定さん]

↑コメントしてるし。

[27: 契約済みさん]

実際歩いてみたけど、エントランスになるであろう場所まで10分かからないぐらいでしたよ。
まあF棟なら、ドアから改札まではエレベーターやなんかで15分ぐらいかかると思います。
ただ、どのマンションでも広告と実際に差があるのは当たり前なので、9分が15分で御愁傷様という指摘は、あんまりあたらないような気がするなぁ。。

[29: 匿名]

28さん

Ｆ棟並の値段で駅から比較的近い物件を教えて頂けないでしょうか？

色々物件を見た上での書き込みでしょうし

今検討してるので参考にしたいですm(__)m

南武線沿いとか海沿いは外してるので詳しいかと思うので是非お願いします

[30: 匿名]

Fなみに安くて、かつ条件が良い物件はこの沿線にはないよ。

南武線や戸塚区の方なら沢山ある

[32: 購入検討中さん]

そうすると騒音等気にしなければお買い得な物件になるんですかね

[34: 匿名]

田園都市線は高いよ。
南武線は安いよ。藤沢市なら安くて広い家が買えるよ

[35: 物件比較中さん]

現地に行ってきました

驚いたのは６棟が密集していることです

団地の様です、もう少し建物の間に余裕があったらなぁ　残念

Fからの眺望は最高だと思います！

でも東名が直下なので窓は開けられないかも

[37: 匿名]

２４６沿いの物件と高速沿いのこの物件、
どちらも２４時間交通量がありますが騒音気にしなければどちらが汚れが酷いでしょう？

[38: 匿名]

どちらも一緒かと。
あとは価格かな。
Fは安いからお買い得感はあるけど。

[39: 物件比較中さん]

C棟は少しましなのでしょうか?C棟も残り少ないのかしら？

[40: 匿名さん]

少しくらい過去レスを読みましょう！

[41: 匿名さん]

過去レス見ましたけどC棟は大分マシなんじゃないでしょうか。どっちかというとABDE棟チーム側かな？

[42: 契約済みさん]

F棟だけハブなのね・・・

[43: 匿名さん]

でもＦは格安だから、価格重視の人にはいいかも

[44: 匿名さん]

同じマンションに住んでてＦ棟だけ下に見られる気がしてイヤかも

[46: 匿名さん]

騒音はF棟が直撃するかもしれないけど排気ガスはA～F棟まで全て少なからず影響するんじゃない？

そもそも排気ガス気にするくらいなら首都圏内に住めないんじゃないかな

[47: 匿名さん]

騒音は確かにF棟が酷いかもしれませんが、MRで見せてもらったデータによれば空気汚染はF棟でもC棟でも中庭の位置でも変わらないみたいですよ。

[49: 匿名さん]

私もそのデータ見ましたよ。正確にいえば「大して変わらない」ですね。営業が言ったとか言わないではなく、客に見せる用の実測データとして資料化して置いてありました。要求すれば見せてくれるはずなので、48はまずMRに見に行ってスタッフに直接聞けば？

[50: 入居予定さん]

この物件をこれから検討される方は,ほとんどが高速側の棟しか残ってないので、騒音と排ガスの影響はかなりあるけど、その分安いからということで納得した方が購入すれば良いと思います。

[51: 匿名]

Ｆ棟で１階から７階だとどの階がいいですかね？

まぁ上階は選択肢がかなり無いんですけど

１階〜３階はほとんど地下だし

悩んでます

[52: 匿名さん]

F棟のメリット(眺望)を最大化するためにも4階以上がいいんじゃない？

[53: 匿名]

4階以上じゃないとF棟選んだメリットないよね。

[54: 匿名さん]

3階以下なら安さというメリットが最大化されますよ。

[55: 匿名さん]

それに、地下といっても廊下側だけの話でしょ？

[56: 匿名さん]

Ｆは無理だ・・・・

[57: 匿名さん]

排ガスの影響は乱暴にいえば距離の3乗に
比例するのである程度離れていれば大差ないですよ。
距離よりも地形の方が要因として大きいのは、
原発事故の放射性物質の拡散と似ています。
排ガスは気体なので蓄積されませんけどね。

道路や駐車場に近い棟の方が、
車が通った直後はF棟よりも酷い可能性もあります。
ただ、粉塵については重いのでF棟が他よりは酷いでしょうね。

[58: 匿名さん]

3LDKで管理費いくらくらいですか？

[59: 入居予定さん]

管理費ネタは飽きた。

[60: 匿名]

現在、購入予定で頭金５％払う予定なのですが

政権交代の影響で来年１１月時点で金利が上昇し過ぎると、今の金利を見てしまってるのでとてもじゃないけど３５年も払う気が起きなくなりそうです

そこで何ですが頭金は諦めるつもりで入居直前にキャンセル出来るものなんでしょうか？

違約金等とられちゃうんですかね？

金利が上昇しないことを願ってます

[61: 匿名さん]

頭金なら捨てる物としてキャンセルできるよ。

[62: 匿名]

61さん
ありがとうございます

頭金諦めれば大丈夫なんですね、安心しました。
金利があまりにも上がってしまったらトータルで考えると無駄に思えてしまって
本当に現状維持を期待したいです

[64: 匿名さん]

自民党は金融緩和を進めると言っているので、
素直に考えれば金利は下がるか据え置きですよ。
その結果として、景気が回復しちゃえば上がりますが。

住宅ローンの金利動向が気になる方は、
日本国債の金利と連動するのでそれをチェックしてください。

[65: 匿名さん]

ん？頭金5％でいいんですね。
うちは手付金として1割弱でした。

交渉して少し下げてもらったのですが
もう少しふっかければよかったのかなぁ。

ちなみに買い主都合のキャンセルだと、
その後に他社もふくめて物件を買いにくくなる場合があるそうです。
担当営業さんが"かもしれない"くらいに言っていただけなので、
ただの駆け引きだったのかもしれませんが。

[66: 匿名さん]

確かに我が家もここには広さ以外のメリットが何も見付からなかったので、 検討外にしました。

[67: 買い換え検討中]

高速の防音壁工事を近くでやっているのを見ましたが

F棟の下にも出来ると、随分と騒音が低くなると思うのですが

調べたら計画はないそうで、ガッカリしました

眺望優先、騒音と粉塵は二の次かな･･･

[68: 入居予定さん]

騒音と排ガスを気にする方は止めなさい。こんなところで油売ってる暇があるなら、ご自身の納得いく物件をさっさと探しなさい！

[69: 契約済みさん]

確かに

[71: 匿名さん]

鷺沼に親戚が住んでいて落ち着いた雰囲気が気に入り、鷺沼の物件を探しています。
緑が多く子育てにはいいなと思っています。ま、こんな事言ったら上でも話題になっている
騒音と排ガスはいいのですか？と言われてしまいそうですが。
それよりもこの物件自体が気に入ってしまいました。小学校までがちょっと距離がある事が
気にはなるのですがね。