ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[No.151 by 匿名さん 2013-01-09 12:51:10]

まあ、なんだかんだ残り僅か。
入居一年前でこれだけ売れてるんだから、必死にネガを書いたところで完売は近いのでは。

[No.152 by 匿名さん 2013-01-09 13:28:52]

残り僅か？
安かったから年初に行ってみたけど、
まだまだ余ってたよ。
100戸以上はあったけどこれって残り僅かなの？
Fなんて全くだったけど。

生活面は不便そうだったし、
中学まで30分は普通ではないですよ。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-01-09 13:43:44]

このスレを見ていると、何が本当なのかわからなくなりますね。まぁ、そういうものなんでしょうけど。。。

[No.154 by 匿名さん 2013-01-09 14:03:50]

駅北側って改札は去年できたものでしょ？
北側で盛り上がったと言ってもね〜。鷺沼でやるなら利用者の多い南側でやらないとね。
ただ、あれだけ大きいマンションができたら、隣の幼稚園は普通反対するよね。でも、もともとここの敷地は幼稚園と同じ学校法人が売ったんだから、こうなることは予見できたはずだけどね。

[No.156 by 契約者さん 2013-01-09 14:06:47]

100戸も余ってないでしょ？
うちが9月にみなさんの嫌がるF棟を契約したときでも、50戸ぐらいしか余ってなかったけど。
それからキャンセル続出？

[No.157 by 匿名さん 2013-01-09 14:45:19]

物件が出来上がって、1000人程の人が住みだしたら（1世帯3人仮定として）
今までの周辺住民の意見がメジャーだったとしてもマイナーになりますね。
要は、人の流れが全く変わってしまうということ。
新しく入ってきた人達は、住み始めたら反対運動？なにそれ？ですよ。
購入前には、反対派の意見も見てみましたけどね。

[No.158 by 購入検討中さん 2013-01-09 14:56:07]

このスレに表示されてるホームズのサイトの物件情報を見ると、間取りに出てるのは、c,e,fだけですね。a,b,dは完売したのでしょうか。だとすると、やはり人気なんですね。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-09 15:03:39]

こんなとこリセールを念頭に置いて購入しないでしょうに。
高く売れたら売っちゃおうかなってな、でも無理よね、だから永住するわってな感覚が殆どでしょ。
ムサコ物件でも荒らしてて下さいよ。もう業者丸出しで笑っちゃう。
残戸数も適当なこと言っちゃうし。

[No.160 by 匿名さん 2013-01-09 15:16:30]

見たら鷺沼駅前だけで7800人の署名得てるし、歓迎されるマンションではないことは分かったよ。
プラス価値はない。安価のみ。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-09 15:38:27]

反対派のHP見ると、近隣の企業の福利厚生用のグラウンドにまで口出してるね。
そこにマンションが出来て日照権等で問題があるならいいけど、「鷺沼に緑が少ないから市にそのグラウンドを買い取れ」みたいな内容でした。
財政的に問題を抱える川崎市で、共感できる内容ではないね。
そもそも、鷺沼の人が共感したのは、鷺沼の杜反対ではなく、その前のヴァンガートンヒルズの計画でしょ。
ちゃんと見ないと間違えちゃうよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-09 16:03:39]

161さんの言うとおりですね。日本精工Ｇについてはもう少し市民が有効利用出来たらいいのにと思いますけどね。
それにしても沿線でも注目のマンションだけあって人気ありますね。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-09 16:31:50]

朝日新聞にあれだけ出たら購入するのに躊躇するのは当然だよ
リスクが多いんだから。
ヴァンガートンが結果鷺沼の杜になったんだから、何も関係ないは嘘だよ。

[No.165 by 購入検討中さん 2013-01-09 17:46:50]

反対派の方のホームページをみると、過去の経緯が記載されています。これを読むと土壌汚染を解消したあとは、反対派の方の意見を取り入れながらここまできている感じがします。
朝日新聞に出たと書き込みがありますが、それは土壌汚染関連の話で今は解決している話のことではないでしょうか?違ったら教えてください。
購入にあたり、ディベロッパーからの資料以外にも情報をいろいろ集めました結果、土壌汚染等への対応は納得しています。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-09 18:57:15]

反対運動のWebページだと現在販売中の棟というよりも
今後販売予定のアリーナフォレスト側の駐車場の出口が
今の棟と同じ狭い道に向くのが気に入らないって話みたいですね。
あの道は高速をくぐってるから人がたくさん歩くんですかねぇ？

ん？ということは、近隣住民には
アリーナフォレストの図面を公開したってことかな？
すごく気になります。

ちなみに現地に何度か行ってますが
反対ののぼりなんかは見かけないですね。
小杉あたりの反対物件なんかに比べると穏やかな印象です。

近隣住民の方が買っているのは、
公式ページのアンケートなんかを見るとわかります。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-09 19:00:11]

私が先月行った際もだいぶまだ残ってましたから、残戸数も適当ではないと思いますよ。
この一ヶ月で馬鹿売れした形跡がない限りは。

正直1Lや2Lの部屋数が多いので、嫌です。
ファミリー向けならそういう風にしてもらわないと、多種多様が同じマンションに住むのはデメリット多いですから。

[No.169 by 匿名さん 2013-01-09 20:28:25]

地元が鷺沼です。なので足を運んでみましたが、
ご存知ない方も多いと思いますが、
ドレッセでは、非常に激しい反対運動が行われ、
地中からは化学汚染物質が検出されるなど大変な経過を辿りました。

地中の基礎杭、途中まで建てられた建物も一旦全て取り除き、土壌の再生、川崎市と業者の争い等。
かなりのリスクだと思いますが、、、。

だからこそ安いのです。３丁目や小台だったらあの価格は無理だし、
ここから数分の近隣プラウドは７千万台ばかりでした。

前はベランダに反対旗をかかげた家もありましたよ。
まぁ今は穏便にと見かけなくなりましたが、地元だからこそ敬遠してしまうのは事実です。

[No.170 by 購入検討中さん 2013-01-09 21:01:59]

でも、土壌汚染は入れ替えで解決しており、市も問題無しということで建設許可がおりたのだから、現在は問題ありません。ただ、過去に汚染の問題や、反対運動があった事も事実ですし、そういう事はマイナス要素ではあるので、価格に反映されているのだと思います。
解決済みのマイナス要素を気にしないのだったら、近くで7000万もする他の物件があるような好立地で且つ、部屋も広いこの物件はお得だと私は思ってます。。ただ、私は高速側は音が気になるので、A,Bがまだ空いてるなら考えようと思ってます。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-01-09 21:11:50]

168さん
図面をみると多くの物件が3Lだったと思います。1Lや2Lは少なかったと思いますが。

[No.172 by 匿名 2013-01-09 21:59:17]

土壌問題解決したとはいえ、住民が指摘するまで着々と工事を進めていた事実の時点で東急アウトでしょ。
バレなければ何でもいいなんて姉歯と変わらない気がする。
昔、噂のマガジンでも放映されてたよ。

[No.173 by 匿名さん 2013-01-09 22:45:07]

川向こうで7千万とか狂ってる。
この物件が適正価格なのでしょう。
今のご時世だったら、7千万出すなら都心の物件を買えるよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-01-09 23:20:03]

またバブル作ってるね。
頭の悪い懲りないデベ達。
数年前の様にいずれ高すぎて売れなくなり、３割の中小デベが倒産する。

[No.175 by 匿名さん 2013-01-09 23:43:01]

近隣のプラウド検討してましたが、５０００万前半くらいが主流でしたよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-10 05:43:08]

ヴァンカートンヒルズは東急不動産、ドレッセは東急電鉄ね。事業主体が違うから。

[No.178 by 匿名さん 2013-01-10 07:50:49]

プラウドとドレッセじゃ格が違うよ

東急は所詮メジャー7にも入ってない。

[No.179 by 匿名 2013-01-10 07:56:30]

近隣に住んでますが、
足湯とか意味分かんないの作ってる時点でどうかと思うわここ。
近所では人気ないよ

安いのには色んな不都合な理由があったのね

[No.180 by 匿名さん 2013-01-10 08:46:35]

176さん
大型犬を連れてエレベーターに乗られることによる臭いを懸念されているのなら、大型犬を飼えるのは一階住戸のみですからエレベーターに乗ることは基本ないと思いますよ。

[No.181 by 匿名 2013-01-10 13:12:37]

実家で大型犬飼ってるけど、
吠え方もうるさいから同じマンションはかなりキツいよ。

大型犬可能なマンションは田都でなかなかないから、この階すぐ埋まりそうだけど、その分うるさい・臭い・外廊下が汚れるのは確実。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-10 15:19:45]

自分も飼ってるけど、声色が違うだけで声の大きさとかうるささは大型も小型も大差ないと思いますが…

[No.183 by 匿名さん 2013-01-10 17:02:51]

ベッキーとか秀樹に合えますかね？

[No.184 by 匿名さん 2013-01-10 18:52:42]

小型犬がどうかはわからないですが、
大型犬はテラス側回りで
地階のサブエントランスからしか出入りできないですよ。

で、大型犬OKなC棟は高速向きの二重サッシなので
鳴き声は聞こえないのでないかと思います。
他の棟まで聞こえるとなると、
C棟には防音壁効果がなかったことになりますね。
そうでないことを祈ります。

[No.185 by 周辺住民さん 2013-01-10 18:55:43]

隣接地にグランブルー鷺沼って言うマンションがあるけど、
戸数は30位で竣工１年以上たっても全く売れてなかったよね。

同じ立地だけど、その15倍以上あるから竣工から完売までここは三年以上かかるのは確実。

だったら駅前の中古買うのが賢いよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-10 19:09:17]

そりゃまあ、このドレッセが目の前に建つってことだけ決まってて
高さもわからなかったんだから買わないんじゃないですかね？
ヴァンガートンヒルズの計画時点だと、もっと高層だったわけですし。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-10 19:09:19]

もともと四丁目に価値はないよ。犬蔵と同じ。

[No.188 by 匿名 2013-01-10 19:12:58]

10年裁判し、大規模的に反対運動をされていたマンションを買う勇気は、ある意味すごいわ

色々沢山ある問題が出ていることを知って買うんだから。

目先の安い価格に惑わされず、一生の買い物はしっかり確かめて、買わないとね

[No.189 by 匿名 2013-01-10 19:30:07]

反対されてたマンションを買うとどういった点に問題があるのでしょうか？

ぜひ教えて下さい

[No.190 by 匿名さん 2013-01-10 19:38:19]

なんだか急にネガが暴れ出したね。

残りが少なくなってきたんで寂しいのかな？

[No.191 by 匿名さん 2013-01-10 19:55:36]

ベッキーに合いたい

[No.192 by 匿名さん 2013-01-10 19:58:40]

反対運動が盛んだった頃のの内容（土壌汚染、高さと規模）と、現在のドレッセの内容は違いますよね。
それなのに以前の反対運動を持ち出して、今でも大きな反対があるように言うのは、ちょっとミスリードじゃないですか？
悪意を感じるのです。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-10 20:07:55]

てか、反対運動なんてもう誰もやってないよ

[No.194 by 匿名 2013-01-10 20:13:36]

今はね。
でもちょっと前まで、反対のぼり凄かったよね。
まあテレビや雑誌に載ったぐらいだから、東急が悪質なのは分かってしまったよね。

三丁目プラウドの中古の方が価値は高そう。

[No.195 by 匿名さん 2013-01-10 21:09:22]

悪質なのは東急不動産でしょ。今の東急電鉄はそこまでじゃないでしょ。
大なり小なりかもしれませんが、一応法人格が違うのでわけとかないと。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-10 21:10:47]

うーむ、事実は事実なのですが
"ちょっと"の感覚がロングスパンすぎて
ちょっとついていけないのです。

たとえるなら、
エドはるみがまったく面白くないことを
今さら熱く語られてるみたいな。
もしくは、小沢さんがいるから
民主党はダメだと言われているような。
そんな印象に感じてしまう。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-10 21:23:26]

たしかに

[No.199 by 匿名 2013-01-10 22:11:18]

ロングスパン？
142の掲載見ると協議会は２ヶ月前の話だよ。
住民が異論を唱えてるから、
反対運動まだ終わってないじゃん。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-10 22:42:42]

よく読むと、論点は当初とはずいぶん変わって来ているのと、東急側の対応もわかりますよ。単純な反対運動というより共生を模索してる感じかな。