ドレッセ鷺沼の杜 【Part3】

[物件比較中さん]

ドレッセ鷺沼の杜PART3をたてました。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス
　Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211213/
　Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147612/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[1: 購入検討中さん]

第３期販売の抽選が先週終わったようですが、残り何部屋位なのでしょうか？

[2: 匿名さん]

A,B,C,Dは6000万以上の高額な部屋か1&2LDK以外はもうないですよ。E,Fも残り半分切ってましたね。

[3: 匿名さん]

先週行ったらまだ4、5千万の3Lも全然あったけど、どういうこと？

[4: 匿名さん]

＞3
それってEとFじゃなくて？

[5: 匿名]

３さん

何棟ですか？

[6: 匿名さん]

Ｆだろ。

[7: 匿名さん]

そろそろ、残っている物件って値下げしませんかね？？？

[8: 匿名さん]

あと一年あるから値下げは無理では？

[9: 購入検討中さん]

初めてマンション購入を検討しているのですが
ここの建物の固定資産税というのは幾ら位になるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

>4、5千万の3L
4千はF棟、5千はE棟でしょう。

[12: 匿名さん]

価値ある棟と価値ない棟の差が激しすぎるよね

[13: 匿名]

価値だけで言うならＡ棟だけなのかな？

他は圧迫感ありそうだし

[14: 匿名さん]

夜道歩いたけど女性には危ないね

[15: 匿名さん]

確かにABDの東側は非常に良いですね。
部屋も広い分売値は張りますが、坪単価は相場並みで良心的。完売したのが残念、良いところは直ぐに売れますね。

[16: 匿名さん]

C棟も侮れませんよ。F棟ほど高速に近くないし(真中より南側なら50m以上離れてる)。西南西向きなので西日はきついかもしれませ んが、その分眺望はF棟並みです。坪単価もABD棟より低く設定されているので、ABD並みかそれ以上のコストパフォーマンスかもしらませんね。お陰でこちらも残りは1Lと2Lだけですわ。

[17: 匿名]

いくら安くても西向きにだけは永住したくなあいわ

[18: 入居予定さん]

A棟は、眺望は開けてますが、地下駐車場の入り口があるので、ちょっとうるさいかな？と思ったのですが、どうでしょうか？

[19: 匿名さん]

>17さん
具体的に何がダメなんですかね？もちろん南に越したことはありませんが、東よりは西の方が良くないですか？

[20: 匿名さん]

西向きは朝暗く洗濯物を干しても乾きにくい、夏は部屋が暑くなってるのにリビングに日が差し込むなど、人間のライフサイクルに合わないので人気がないんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[21: 匿名さん]

F棟バルコニー側の吸気口には消音ボックスがついているようですが、このボックスは粉塵とか空気の汚れも遮断してくれるのでしょうか？

[22: 契約済みさん]

F棟をいじめないで

[23: 契約済みさん]

でもF棟はやはり避けてしまいました

[25: 入居予定さん]

↑コメントしてるし。

[27: 契約済みさん]

実際歩いてみたけど、エントランスになるであろう場所まで10分かからないぐらいでしたよ。
まあF棟なら、ドアから改札まではエレベーターやなんかで15分ぐらいかかると思います。
ただ、どのマンションでも広告と実際に差があるのは当たり前なので、9分が15分で御愁傷様という指摘は、あんまりあたらないような気がするなぁ。。

[29: 匿名]

28さん

Ｆ棟並の値段で駅から比較的近い物件を教えて頂けないでしょうか？

色々物件を見た上での書き込みでしょうし

今検討してるので参考にしたいですm(__)m

南武線沿いとか海沿いは外してるので詳しいかと思うので是非お願いします

[30: 匿名]

Fなみに安くて、かつ条件が良い物件はこの沿線にはないよ。

南武線や戸塚区の方なら沢山ある

[32: 購入検討中さん]

そうすると騒音等気にしなければお買い得な物件になるんですかね

[34: 匿名]

田園都市線は高いよ。
南武線は安いよ。藤沢市なら安くて広い家が買えるよ

[35: 物件比較中さん]

現地に行ってきました

驚いたのは６棟が密集していることです

団地の様です、もう少し建物の間に余裕があったらなぁ　残念

Fからの眺望は最高だと思います！

でも東名が直下なので窓は開けられないかも

[37: 匿名]

２４６沿いの物件と高速沿いのこの物件、
どちらも２４時間交通量がありますが騒音気にしなければどちらが汚れが酷いでしょう？

[38: 匿名]

どちらも一緒かと。
あとは価格かな。
Fは安いからお買い得感はあるけど。

[39: 物件比較中さん]

C棟は少しましなのでしょうか?C棟も残り少ないのかしら？

[40: 匿名さん]

少しくらい過去レスを読みましょう！

[41: 匿名さん]

過去レス見ましたけどC棟は大分マシなんじゃないでしょうか。どっちかというとABDE棟チーム側かな？

[42: 契約済みさん]

F棟だけハブなのね・・・

[43: 匿名さん]

でもＦは格安だから、価格重視の人にはいいかも

[44: 匿名さん]

同じマンションに住んでてＦ棟だけ下に見られる気がしてイヤかも

[46: 匿名さん]

騒音はF棟が直撃するかもしれないけど排気ガスはA～F棟まで全て少なからず影響するんじゃない？

そもそも排気ガス気にするくらいなら首都圏内に住めないんじゃないかな

[47: 匿名さん]

騒音は確かにF棟が酷いかもしれませんが、MRで見せてもらったデータによれば空気汚染はF棟でもC棟でも中庭の位置でも変わらないみたいですよ。

[49: 匿名さん]

私もそのデータ見ましたよ。正確にいえば「大して変わらない」ですね。営業が言ったとか言わないではなく、客に見せる用の実測データとして資料化して置いてありました。要求すれば見せてくれるはずなので、48はまずMRに見に行ってスタッフに直接聞けば？

[50: 入居予定さん]

この物件をこれから検討される方は,ほとんどが高速側の棟しか残ってないので、騒音と排ガスの影響はかなりあるけど、その分安いからということで納得した方が購入すれば良いと思います。