エステムプラザ京都聚楽第 粋邸ってどうですか？

[購入検討中さん]

エステムプラザ京都聚楽第　粋邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区西九条池ノ内町93番（番地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「京都」駅 徒歩6分／東海道新幹線 「京都」駅 徒歩6分／湖西線 「京都」駅 徒歩6分／山陰本線 「京都」駅 徒歩6分／奈良線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「京都」駅 徒歩6分／近鉄京都線 「東寺」駅 徒歩6分
間取：1DK・2DK
総戸数：59戸
構造・階建て：RC11階建
価格：1910万円～2650万円
最多価格帯：2400万円台（26戸）
専有面積：31.89m2～43.37m2（MB面積0.91m2～1.1m2を含む）
バルコニー面積：3.74m2～8.87m2
アルコーブ面積：1.43m2
サービスバルコニー面積：0.99m2～2.63m2（料金無）
専用ポーチ面積：6.21m2（料金無）
敷地の権利形態：所有権の共有
駐車場：敷地内9台（料金8000円～1万5000円／月、平面式1台、機械式8台(来客用3台含む)）
駐輪場：81台収容（料金無）平面式11台、2段ラック式70台
バイク置場：無
ミニバイク置場：10台収容（料金1000円／月）
管理費：6600円～8900円／月
修繕積立金：2300円～3200円／月
修繕積立基金：23万円～32万円（一括払い）
完成時期：2013年2月下旬予定
入居時期：2013年3月下旬予定

売主・事業主：株式会社東京日商エステム
販売代理：株式会社日商エステム


施工会社：スナダ建設(株)
管理会社：(株)エステム管理サービス

【URLを追記しました。2013.2.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

イオンモールkyotoに近い場所だよね。
でも、このあたりの治安はどうなのか心配。
交通便とかは良いと思うけど、ご近所さんの意見が知りたいね。

[2: 匿名さん]

治安はあまり良いとは言えないと思う。

でも、JRや近鉄利用者は便利じゃないかな。

車がなくてもいい場所かもしれないよ。

[3: 匿名]

南区・投資用マンションで坪200万とかありえない・・・

前見に行った、大宮八条のマンションでも７０㎡で2500万円だったのに・・・

[4: 匿名さん]

ここって投資用マンションなの？
間取りを見ると狭い部屋ばっかりではあるけどさ。
ちょっと立地から考えても高いよね。

[5: 匿名]

４年前に３年前に販売してたマンションもっと安かったですよ・・
投資用マンションでしょ？？

坪１４０万円ぐらいが相場でしょ？？
南区だし・・

[6: 匿名さん]

南区で投資マンションですかぁ～。

どうせなら中京区あたりでの物件見つけたいよね。

借り手を見つけるのも大変ではないかなぁ～。

[7: 匿名さん]

このあたりはもう土地がないように思っていましたが
まだマンションを建てられるような敷地あったんですね。
投資物件じゃなかったら、検討したのに残念です。

[8: 匿名さん]

セカンドに購入をする人向けかもしれませんね。

間取りとかを考えるとファミリー向けではない感じです。

駅近なのに、もう少し間取りが良ければな～と思います。

[9: 匿名さん]

一人暮らし、夫婦のみで…と考えるのなら
この場所はとても便利かと思います。

もう３月から入居が始まるようです。

サイトを見ても価格などは載っていませんが
どれくらい契約が決まってるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

京都駅に近いのは便利ですよ。
でも、この周辺の治安が心配ではあります。
あまり良いことを聞かなかったので。
ご近所さんとかいらっしゃったら、お聞きしたいです。

[11: 匿名さん]

京都駅付近は、治安は良いとは言い難い分はあります。
ショッピング程度は全然いいですけど
住むとなると、、、どうなんでしょう。

[12: 匿名さん]

いよいよ来月から入居も出来るようです。

既に賃貸物件としていくつも出ていますが

契約された方いらっしゃいますか?

[13: 匿名さん]

京都駅に近くていい場所ですが
間取りは狭い感じですね。
最初から購入物件と賃貸物件とわけてあったのでしょうか?

[14: ビギナーさん]

場所はいいですが
お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
気になります

[15: 匿名さん]

まぁ場所は微妙ですね。
賃貸用なら別にいいと思うけど。。

ただ、京都駅近いって言いますが、京都駅って非常に東西長いんですよね。なんせここ堀川ですから。。
地下鉄まで歩くとしたら10分近くかかりそう。

それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

[16: 匿名さん]

>お葬式屋さんの駐車場はさんで 隣ですよ
>気になります

葬儀場の隣なら悩みますが
そうでないのであれば気にしないほうがいいかもしれませんね。

>それからお向かいのイオン、トイザらスもあって全体としては便利だけど、
>スーパーがイマイチなんですよね。小さいし置いてるものもパッとしない感じで…。そこは確認された方が良いかと。

確かにイオンモールKYOTOの下のスーパーは大したことないですね。
でも、九条までいけばグルメシティありますよ。

[17: 匿名さん]

グメルシティは自転車で行ける範囲ですね。
新鮮で価格も安いですので
毎日の食品購入には欠かせないスーパーだと思います。

[18: 匿名さん]

まだ販売はされているようですね。

公式ページを見てきましたが、セキュリティが万全のように思えて
すごく安心できる物件というイメージを受けました。

[19: 匿名さん]

間取りがどこも狭いですね。
一人住まいとかご夫婦のみの方が選ぶ物件なのでしょうかね。
詳細がもう少しわかればいいのですが。

[20: 匿名さん]

どの部屋も同じ間取りなのでしょうか？
公式ページを見てもあまりわからないですね。
見に行かれた方いらっしゃいませんか？