シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92823/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目3番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩22分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩22分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.16平米～97.24平米
売主：住友不動産


施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルおよび本文を一部修正しました　2012.12.12 管理人】

[123: 匿名]

>>120
グレシアが値引きせざるを得なかったのは，いつまでも物件を寝かせることができないという企業体力の問題と立地に魅力がなかったことではないでしょうか。
グレシアは住友の物件とは違い，駅から遠いですし，あそこはかなり車が通るのでうるさいと思います。
住友は体力もあるし，駅から近い立地なので，値引きはしないでしょう。
値引きをしないと売れないような物件は価格がもともと相場からかけ離れている場合もありますが，誰もが見て
買いたくない要素がある物件（日当たりが悪いとか）だからでしょう。
家具をつけたりしないと売れないマンションは買うのはやめたほうがいいです。

[124: 匿名さん]

あと、どれくらい残っているんでしょう？
情報お持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

[125: マンコミュファンさん]

117さんへ
検討者側に立って、検討者が知りたいと思うことを率直に書いたつもりなのですが、
業界の方々には迷惑だったのでしょうか？
115さん、RAMってくれました？

家電でも何でも比較検討するでしょ？

完売しているから書きますが、
ヴェレーナとグレーシアの話が出ましたが、私はこの二つは無いですね。
倒産でたたき売りした不動産会社の案件とうるさ過ぎる街道沿いの団地みたいな
マンション。
シーズンプレイスは立地最悪とオール電化がいただけない。
ヴィークコートは建物自体は安価に建築しているのに立地だけで高くなってる感じがする。

ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

ブリリアとブランズはどうかな？？？
楽しみです。

[126: 匿名さん]

125さん

同感です。
価格でしか価値を測れない人にとっては、ここは割高に感じるでしょうね。
でも、あきらめきれない→何とか悪いところを探そうとする→デザイン・吹付け・すみふ完売せず
のループに陥る。。。
ってところでしょうか。

もうすぐ新緑の季節に入ると、さらにデザインが映えると思います、ここは。

[127: 匿名さん]

>ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

お隣のグランドメゾンはデザインがいいですね。

[128: 匿名さん]

ダントツが売れ残って完成在庫。これ如何に。

[129: 匿名さん]

向かいのグラメが一番デショ

[130: 匿名さん]

相変わらずゴミのような書き込み。
グランドメゾン？　確かに良い物件だが、既に販売終了物件。
これと比較して何になる？　しかも価格はあちらが上。
完成前に売り切らないと（大幅値下げしてでも）、良くない物件？？

いずれにしろ、検討者とは異質の悪意垂れ流し。
いい加減やめたら、無意味な行動。
人生、限りあるのだから、もっと有意義に使おうよ。

[131: 匿名さん]

完成在庫は入居者にもデメリットがある。それだけでも十分、ダメ物件。

[132: 匿名さん]

131

あなたはそう思うなら別に考えを変えてもらおうとは思わないけど、
ならば完成済みのこの物件板に貼り付いているのはなぜ？
すでに検討外でしょ？

[133: 匿名さん]

大幅値引きで売り切っても、他購入者にはデメリットでしょう。
すみふ物件なので、完成在庫は気にならない。
むしろ値引きされないところにメリットを感じる。

[134: 匿名さん]

相変わらず住友の営業しかいないスレだね。
5年でも10年でも売り続けていただいた方が
板のにぎやかしになるから、いくらでも売り続けていて構わないんだが。

[135: 匿名さん]

>134

デベが張り付いてるのが問題。ここは検討者板であって、デベの広告の場ではない。成りすましは規約違反だし。

[136: 匿名さん]

すみふはブログあるから広告はそっちでやればいいわけだしね。ブログにQ＆Aコーナーつくって、デベが公式回答すれば注目されるよ。

[137: 匿名さん]

デベが販売価格を値引きしなくても、未入居を延々と売り続けられたら、中古はバッティングして価格を維持できない。

[138: 匿名さん]

>>137
シティタワー豊洲ザツインなんかまさにそのパターンで見るも無残だわな。
ペリエジャパンにデータ出ちゃってるからごまかしようが無いし。

[139: 匿名さん]

販売価格を下げての値下げもあるけど、裏でこっそりってのもあるからね。後者のほうをやってさっさと売り切ってもらうのが、入居者にとっては一番ありがたいことじゃない。

[140: 匿名さん]

物の価値に対して価格が高いから売れ残る。
でも、絶対値下げしない。（さすがに３、４年売れ残っていると値下げするみたいだけど）
ここだけでなく、スミフ物件全般に言えること。

[141: 匿名さん]

でもここは意外と大分売れたね。

[142: 匿名さん]

134～140（135除く）は、単に住友不動産に対してのネガ営業であって
この物件そのものに対して、検討など一切ない書き込み。

で、あなたのお勧めはどの物件なの？
どこを代わりに検討すればいいの？
具体的に挙げてください。

[143: 主婦さん]

大分売れたようですね。入居してない部屋が見当たらなくなってきました。

[144: 購入検討中さん]

それゆえ、他業者が必死になるわけです。
唯一の攻めどころ、すみふ＝売れ残り　がなくなってしまえば
ネガしようがないですからね。
もっと前向きな営業活動出来ないですかね。

[145: 匿名さん]

ぱたりと音沙汰なくなったスミフ攻撃の某営業マン。
結局、自物件は明かせず。
相手を貶めることでしか相対的に優位を保てない
哀れな営業スタイルでは、誰にも見向きもされませんよ。

[146: 物件比較中さん]

この物件良いね。
以前、板橋に似た外観の物件があったと思うけど周辺の風景が駄目で滑稽になってしまっていた。

都心住まいからすると、こういう郊外に住める人が逆に羨ましいよ。

[147: 買い換え検討中]

本当にそうですね！
周りの雰囲気とマンションの外観があってて羨ましくおもいます！
土地は最高ですね！

[148: 匿名さん]

最終期になってますね。

[149: 匿名さん]

安易な値引きをせず、じっくりと売る姿勢を通し
物件の良さ・価値をしっかり見てもらって購入してもらうのは
本来あるべき姿ですね。
闇雲に短期間での完売を目指し、それが価値となってしまっている風潮とは
一線を画していると思います。

[150: ビギナーさん]

この物件見ると仲町台バブルとしか思えないんですが。
この間取りでこの場所で四〜五千万は高過ぎない？

[151: 匿名さん]

確かに仲町台の価格ではないね。

[153: 匿名さん]

仲町台の良さが分からない人には高く感じるかと。
でも、住んでいると十分相応の価値があり、妥当だと思いますよ。
隣のグランドメゾンはもっと高額でしたし。

[154: 匿名]

確かに高い気もしますね。
バブルっている頃の平成2年に売りに出たサントゥール中川も５ＬＤＫで6300万円ぐらいだったから，それと比較すると，
あまり安くなっていない気がする。
不動産の価値がさがったといっても（今は少しあがっているようだけど），港北ＮＴはあまり影響を受けていないのかも
しれませんね。

[155: 匿名さん]

リーマンショックの頃にヴェレーナの４LDK100平米投売りを3000万円台で買えた人は
相当得しましたね。ただ、その辺の住民層とここを買えるような層が仲町台には混在しているので
住民同士が馴染めるのか心配な部分もありますが。

[156: 匿名]

どんな心配だ？

ヴェレーナの住民とシティーテラスの住民がどこでどんな関わりを持つのかな？

[157: 匿名さん]

>>155

戸建層はもっと高いけどね。

[158: 匿名]

155
意味不明

[159: 匿名さん]

ヴェレーナは販売デベが倒産した悲惨マンションでしょ。
あのデベは修繕積立金なども安く設定していてあとで
足りなくなる悪質デベですよ。

[160: 匿名さん]

昨日現地見に行った感想としては、
外観はお洒落だったんだけど、室内がチープすぎて残念だった・・
キッチンとか風呂場とか。

[161: 匿名さん]

そんなのはリフォームすればよろし。
リフォームで自分好みにできるのが中古の醍醐味。

[162: 匿名さん]

>>160さん

そうなんですか。
画像で見る限りはそれほどチープな感じはせず、開放感があって良いなと思っていました。
特にバルコニーは風を気にせず使えそうで期待していたのですが、自分で見てみないとなんとも言えませんね。

>>161さん

ここって中古なんですか？
何ヶ月か過ぎると中古扱いになるとかいうことですか？

[163: 匿名さん]

宅建業法、品確法の規定では、竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。ここはまだ、セーフだけどいずれはそうなるでしょ。他のデベだと、竣工後１年の直前でバーゲンセールしたりするけど、すみふではありえない。なので、何年も売れ残り続ける。

ちなみにいきなりリフォームするとアフターサービスの対象外になる。他デベ物件だけど、床鳴りがあって床の張りかえってことになったけど、フロアコーティングした場合の対応が住民板で話題になってた。

[164: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるのでしょうかね

[165: 匿名さん]

＞160

あれで室内がチープとは。。。。
一体どんなものを望んでいるのだろうか。
決して豪華なものではないが、逆にあのレベルをチープだと思う人もきわめて稀
ではなかろうか。
自分が支払う金額をよ～く思い浮かべて、それからチープだの何だの発言するように。
また、金額には土地・建物も含まれるので、「４千万してあの内装・・」とか
訳のわからぬこと言わないように。単純に全額内装だけにかけれれば、きっとあなたの
望みのレベルになりますよ。

[166: 匿名さん]

設備仕様は標準的な感じではないかと
思いますけれどね…。

そういえばここって
「新築マンション100物件ランキング」
に載ったんですね。
すごいことなのでしょうか？？？

[167: 匿名さん]

>166

ランキングより販売結果がすべてを物語ってる。

それに週刊ダイヤモンドの不動産ランキングって基準が？？？だったりする。明日読んでみよ。

[168: 匿名さん]

>159

管理費、修繕積立金の問題は日綜商法として有名だよね。ところですみふも長い間、完成在庫を残して、住民をやきもきさせるので有名。これも良心的なやり方とは思えないが。

[169: 匿名さん]

高級サラリーマンにおすすめされていました

[170: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事、提灯記事で有名なS氏。眉に唾して読まないと。

[171: 匿名さん]

マスコミの情報は100％信頼できるかというとそうではないことが多いと思います。
マンションなどは見る人住む人によってもいろいろと評価やイメージが違うでしょうから、やはり住む人が自分達の価値観で選ぶのが一番だと思います。
とはいえ、専門的な部分は詳しい方のご意見を参考にしないと後悔しそうなので有益な情報を期待しています。

[172: 匿名さん]

SUUMOでは最終期先着順申込受付、販売戸数1戸なんですね。

[173: 匿名さん]

残り1邸のようです。

[174: 買い換え検討中]

残り1邸ですか？
早かったですね…。
土地は良かったですもんね！
二番館は施工するのでしょうか？

[175: 匿名さん]

場所はありますからね…いつごろ着工するのかはわかりませんが。

[176: 匿名さん]

弐番館は、壱番館より高くなるか、同じ価格なら仕様を落とすみたいですよ。

[177: 購入検討中さん]

弐番館は東芝の跡地ですよね。仲町台駅まで10～12分位でしょうか。
私も関心はありますが、その距離で壱番館より高いと買い手つくのかな？
600戸程度のかなり大規模な計画だと営業の方から聞きました。
いつ頃着工するのかは聞きませんでしたが。

[178: 匿名さん]

営業からしたら、まだ壱番館が販売してる最中に
弐番館は安くて設備がいいですよとはいわないでしょう

[179: 入居済み住民さん]

残り１邸かぁ。
最初から残り僅かだったのか、
先着順で一気に売れたのか。
最終期は早かったですね。

[180: 匿名さん]

600戸だとしたら向かいのイオのように高層で考えているんでしょうか
そうなら価格は下から上まで幅のある感じかもしれませんね

[181: 匿名さん]

後の祭りですが、売れてしまった部屋の間取りなんかも興味あります。
見られるページ、ありますか？

[182: 匿名さん]

最後は、スミフも値引きしたんでしょうかねぇ？

[183: 匿名さん]

完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

[184: 匿名さん]

弐番館は先送りかもね。アベノミクスで不動産バブル期待がある中、すみふはまた、売り渋り始めてる。

[185: 匿名さん]

>183

残念ですね。完成在庫という最後の攻めどころもなくなってしまいそうで。
「見もの」なんて言ってる場合じゃないでしょ。
あなたの物件の心配をした方がいいのでは？

[186: 匿名さん]

完成在庫になったということで既にバツイチ。

[187: 匿名さん]

＞完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

売れ残りって、１階部分でしょ？しかもキッズルームそばの。
１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。

[188: 匿名さん]

>１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。


笑。あなた、そんなに心配性ならどこにも住めませんね。
戸建なんか必ず1階があるので、まずダメだし
高層階もきっと飛行機の墜落が怖いからアウトでしょ。

[189: 匿名さん]

ん～。
ここは、一階というより、半地下ですね。。。

[190: 入居済み住民さん]

ご検討されてる方もいらっしゃるでしょうから、部屋が特定出来るような内容の書込みは止めませんか。

[191: 匿名さん]

ホームシアターを構築する人に最適な部屋だと思われます。
両隣と下に部屋が無く、薄暗い。

ライフスタイルが合えば検討の価値が十分に有ります。

[192: 匿名さん]

お隣が大きな公園なのはいいなぁって思います。
お散歩やジョギングコースに恵まれている環境かと。
物件自体はかなり好みが別れるように感じますね。
気にしない人は気にしないけれど…といったとこでしょうか。
敷地内にここまで段差があるのかぁという感じですね。

[193: 入居済み住民さん]

192さん

敷地内に段差ありませんよ？

[194: 物件比較中さん]

皆さん住宅ローンは固定ですか？
変動ですか？
どちらで借りたほうが良いですかね？
皆さんの意見をお願いします。

[195: 匿名さん]

固定でしょ。
変動なんてこの先どうなるかわからないし。
すぐ返せて、余裕があるなら変動でもいいかもしれないけど。

[196: 匿名さん]

外観が思ってたよりダサい

[197: 購入検討中さん]

そうですか？
デザイン性は高いと思いますが…!
近くにすんでますがデザイン性の高いオシャレなマンションだと皆言ってますよ！

二番館も出来る見たいなので住み替えも考えても良いかもと思ってます。

[198: 入居済み住民さん]

＞194様

私は全額変動にしてできるだけ短期で組みました。
最初はとにかく、元金を減らしたかったからです。長期固定金利だと1～2%くらい金利が上がってしまいますから、利息ばかりを支払うことになり、元金が減りません。そこで短期変動にして金利を低くして、元金を減らそうと考えました。
（もちろん言うまでもありませんが、銀行が融資してくれる範囲で、かつ生活を逼迫しない程度なので、短期といっても相対的なものです）

これから先、金利が下がることは多分無いと思いますので、いずれは上がってくると思います。変動金利が急に高騰する局面になったら、固定に切り替えるつもりです。もちろんその時の固定金利は今よりもずっと高くなってますが、元金を減らしておけば短期で組めますし、利息額も少なくて済みます。トータルでは安くできると考えました。

そもそも、長期固定金利は元々銀行が儲けるための商品です。銀行のやり方としては、客寄せのために安い変動金利を見せておいて、実際には高い長期固定に誘導してリスクを回避しようとしています。従って、借りる方からすれば損になる商品です。変動金利の方は客寄せであることを考慮すると、急激に高騰させることは無いと考えました。

もちろん、これは自分に最も都合の良い考え方です。そんなにうまくいかないことは十分にあり得ます。その時はゲームに負けたと思って、お金を払うしか無いと割り切ってます。

そこまで割り切れないなら、固定でも良いと思います。お金を余分に払う分、安心感があるのは確かです。金利動向をウォッチするような手間も掛かりません。
また、ミックスローンも考えてみてはいかがでしょうか？私は最適ミックス割合を計算するのが面倒で、やめましたが。。。

全額変動という方はあまりいないと思いましたので、異端者の考えをご紹介しました。
参考になるといいのですが。

長文、失礼しました。

[199: 匿名]

ローンは全額変動で借りていて資産は分散運用してます。

長期固定と言ってもフラットは高いし銀行系は最長10年ですから税控除が満了した10年後に繰り上げ返済してしまうなら変動で大丈夫と思います。

[200: 匿名さん]

万一の出費に備える分は別にして、資産を残してローンを組むのかな。低金利とは言ってもローン金利に見合う安全な運用先ってないし。

[201: 匿名さん]

そう思うなら、全額頭金にすればいいんじゃない？

[202: 匿名さん]

そもそもデフレ環境下でローンってのが経済合理性が無いんだけどね。アベノミクスでインフレって政策とってるけど、消費税増税までで、その後はまたデフレでしょ。

[203: 匿名さん]

経済のこと、よく分からないけど、そういうものなんですか？
でも、ここは4、5千万します。即金では買えません。
どうすれば良いんでしょう？

[204: 匿名さん]

高度経済成長期の頃は、ローンを組んで住宅を買えば、インフレで物価が上昇、それに伴って地価も上昇したから、金利負担して買う意味があった。給料も右肩上がりだったから、支払いを後にしたほうがその点でもメリットがあった。

[205: 匿名さん]

まあ頭金をコツコツ貯めるか、親に出してもらうかして価格の半分ぐらいは用意できればいいね。
全額ローンはきつい。

[206: 匿名さん]

ここは、シティテラス仲町台壱番館についての情報交換の場です。教科書みたいな一般論を話す場ではありません。
他に行ってやって下さい。

[207: 匿名さん]

契約者版を見るとムカデが出るらしいけど、やっぱり公園が近いと
虫は多いのかな？
よく出るようなら検当外になるんだけど。

[208: 匿名さん]

ムカデ一階は出るでしょうね。

[209: 匿名さん]

ムカデどころか
蛇や蛙もでる

[210: 匿名さん]

公園、緑道を称えながら、虫がでたら騒ぐなんて、虫がよすぎませんか。なーんてね。

[211: 匿名さん]

虫嫌いな私には参考になりました。
我が家もここはパスかな

[212: 匿名さん]

ムカデじゃなくて、ヤスデでしょう。

[213: 匿名さん]

虫はやはり多いですかね？

[214: 匿名さん]

うちは見たことないですね
棟にもよるかもしれませんね

[215: 住民さん]

残りの１部屋と同じ南向きのＢ棟に入居してますが今のところ虫は殆ど見ません。逆に意外です。階数は違いますけどね。

[216: 匿名さん]

大規模な公園が近くにありますから年に数回はムカデやヤスデその他
いろいろな虫に遭遇しますね。
ですが窓とか開けっ放しにしない限り部屋には入って来ないです。
ただ公園とか散歩していて目の前にムカデなどいると何度見ても気持ち悪いですね
夏とかは滅多に公園には行かないようにしています。

[217: 契約済みさん]

ムカデじゃなくヤスデですってば

[218: 匿名さん]

残り一部屋なのに相変わらず害虫が張り付いてますな。ご苦労なことで。

[219: 匿名さん]

たしかにＮｏ．216　は害虫だな（笑）
この辺に長く住んでるけど公園でムカデなんて見た事が無い。
そもそも公園に行かないのであれば港北ＮＴに住む必要性もない。

[220: 匿名さん]

>>218

座布団一枚！

[221: 匿名さん]

こちらに住むからには公園の近さも視野に入っている方も多いでしょうね。
散歩をしたりジョギングをしたり、
お子さんを遊ばせたりとできて良い環境だなと思います。
特に広い公園で緑も多いですから好まれる方も多いのでは？
虫はどこの公園も同じようなものでしょうね。

[222: 匿名さん]

完売したようですね。