シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92823/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目3番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩22分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩22分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.16平米～97.24平米
売主：住友不動産


施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルおよび本文を一部修正しました　2012.12.12 管理人】

[No.101 by 匿名さん 2013-02-18 21:58:20]

楽しめるかどうかは別として、吹きつけは経年変化が一番大きい。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-19 07:43:11]

でも最近、都筑区に建ったマンションを見てるとタイルが少ないと思う。
吹付けばっかり。あるいは一部だけタイルとか。
やっぱりコストなのかな。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-19 22:19:52]

吹き付けで建設コストはダウンするけど、維持コストは上がる。コストはトータルで考えないと。

[No.104 by 匿名さん 2013-02-20 03:35:47]

維持コストはデベには関係ないでしょ。
維持コストは住民が払うものだから。

[No.105 by 匿名さん 2013-02-20 21:07:42]

建設コストは販売価格といった形で、購入者に転嫁される。維持コストは住人負担。いずれも購入者が負担することになる。

[No.106 by 匿名さん 2013-02-20 21:23:10]

技術は進歩しています。
今の吹き付け塗装は、全くの別物です。
いつまでも昔刷り込まれた吹き付けのｲﾒｰｼﾞを知った風で呪文唱えていても
仕方ありませんよ。
コストだなんだって、本当のコスト構造知っていますか？
吹き付けだ、タイルだの一点だけしか見えないようでは、
不憫でなりません。

[No.107 by 匿名さん 2013-02-21 00:33:17]

２年後には技術が進歩していたか結果がでる。まだ、その頃まで売れ残ってるだろうから、確認してからでも間に合う。

[No.108 by 匿名さん 2013-02-21 00:49:49]

>106

コスト構造知ってるってことはデベでしょ。

[No.109 by 入居済み住民さん 2013-02-21 19:36:30]

外観には賛否両論あるようですが、住人が満足しているなら、それで良いのではないでしょうか。
おそらく批判的なコメントをされてる方は住人ではないのでしょう。
私は外観のデザイン好きです。第一印象で惹かれました。
住人の方々も感じの良い方ばかりですし、環境重視の方には住みやすいマンションだと思いますよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-02-21 20:54:21]

ここは検討板。住民さんは住民板へ。検討者と住民は立場が違うから、意見も食い違う。そのために棲み分けるようになってるのに。

[No.111 by 物件比較中さん 2013-02-24 13:27:08]

＞110

どうみても検討者とは思えない「ケントウシャ」の書き込みよりも
住人さんの生の声の方が余程有益な情報です。
ケントウシャを装いながら、必死にネガ情報を垂れ流す人たちも
どこかへ行って下さい。

[No.112 by 匿名さん 2013-02-24 20:03:35]

でもいろいろなことを言っていいと思いますよ。
それをどう捉えるかは読んだ人次第ですから。

[No.113 by 購入検討中さん 2013-02-25 00:37:19]

どう捉えるかってレベルに達してない内容ばかり。

検討者にとって有益ではないってこと。

[No.114 by 入居予定さん 2013-02-25 09:12:06]

そう思います！本当に正直に検討中の方は住民のスレをご覧になった方がいいですよ！実際に皆さんは快適に生活されていますから！

[No.115 by 匿名さん 2013-02-25 20:55:16]

こういった掲示板で有益な情報を得られるかどうかは、情報を得たい側(検討者)が具体な質問をすることで得られるものでしょ。ROMってばかりの人間が有益のレベルを語るのが間違ってる。ちゃんと知りたいこと質問してますかって聞きたい。

[No.116 by マンコミュファンさん 2013-02-25 21:37:45]

ケチをつけるところがデザインと吹き付けなのは良く分かります。
が、パート1のスレで散々議論されたのでもう飽きました。
逆を言うと、それ以外は文句の付けようがない物件なのでは？

都築区内、都築区近辺（港北区、青葉区、宮前区）で
シティテラスより買う価値のある現在進行形の物件があれば紹介してください。

[No.117 by 購入検討中さん 2013-02-26 23:15:14]

下手な論点のすり替えはやめてくださいね。
検討スレに検討者に無益な情報を意図的に載せていいわけないでしょ。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-02-27 01:55:03]

検討している者からすると、住民の情報の方が参考になるし、有益です。
住民板は、購入後の具体的な内容や住民同士の情報交換が多いですし。
住民は住民板へ行けなんて、有益な書込みを排除しようとするのは、止めて頂きたいです。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-02-27 02:14:58]

立地、環境面で非常に気に入っているのですが、
相場的には妥当な価格なのでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2013-02-27 05:45:46]

ヴェレーナやグレーシアを値引き後に買えた人達は良かったですね。
同じ広さでここより1500-2000万ぐらいは安かったようですから。
まあ、今は好景気ですし当時と同じ値段で買うのは無理でしょうけど。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-27 09:40:53]

中小デペより、大手のがいいですよ。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-27 13:07:45]

ヴェレーナやグレーシアのが更に外観が変ではないですか？

[No.123 by 匿名 2013-02-27 18:08:05]

>>120
グレシアが値引きせざるを得なかったのは，いつまでも物件を寝かせることができないという企業体力の問題と立地に魅力がなかったことではないでしょうか。
グレシアは住友の物件とは違い，駅から遠いですし，あそこはかなり車が通るのでうるさいと思います。
住友は体力もあるし，駅から近い立地なので，値引きはしないでしょう。
値引きをしないと売れないような物件は価格がもともと相場からかけ離れている場合もありますが，誰もが見て
買いたくない要素がある物件（日当たりが悪いとか）だからでしょう。
家具をつけたりしないと売れないマンションは買うのはやめたほうがいいです。

[No.124 by 匿名さん 2013-02-28 21:08:51]

あと、どれくらい残っているんでしょう？
情報お持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。

[No.125 by マンコミュファンさん 2013-03-02 00:45:14]

117さんへ
検討者側に立って、検討者が知りたいと思うことを率直に書いたつもりなのですが、
業界の方々には迷惑だったのでしょうか？
115さん、RAMってくれました？

家電でも何でも比較検討するでしょ？

完売しているから書きますが、
ヴェレーナとグレーシアの話が出ましたが、私はこの二つは無いですね。
倒産でたたき売りした不動産会社の案件とうるさ過ぎる街道沿いの団地みたいな
マンション。
シーズンプレイスは立地最悪とオール電化がいただけない。
ヴィークコートは建物自体は安価に建築しているのに立地だけで高くなってる感じがする。

ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

ブリリアとブランズはどうかな？？？
楽しみです。

[No.126 by 匿名さん 2013-03-02 06:56:56]

125さん

同感です。
価格でしか価値を測れない人にとっては、ここは割高に感じるでしょうね。
でも、あきらめきれない→何とか悪いところを探そうとする→デザイン・吹付け・すみふ完売せず
のループに陥る。。。
ってところでしょうか。

もうすぐ新緑の季節に入ると、さらにデザインが映えると思います、ここは。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-02 21:11:32]

>ここ数年の新築案件はどれもこれもイマイチですが、
現時点での総合ナンバー1はダントツでシティテラスでしょ。

お隣のグランドメゾンはデザインがいいですね。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-02 21:31:47]

ダントツが売れ残って完成在庫。これ如何に。

[No.129 by 匿名さん 2013-03-02 21:38:52]

向かいのグラメが一番デショ

[No.130 by 匿名さん 2013-03-02 22:20:28]

相変わらずゴミのような書き込み。
グランドメゾン？　確かに良い物件だが、既に販売終了物件。
これと比較して何になる？　しかも価格はあちらが上。
完成前に売り切らないと（大幅値下げしてでも）、良くない物件？？

いずれにしろ、検討者とは異質の悪意垂れ流し。
いい加減やめたら、無意味な行動。
人生、限りあるのだから、もっと有意義に使おうよ。

[No.131 by 匿名さん 2013-03-02 22:24:14]

完成在庫は入居者にもデメリットがある。それだけでも十分、ダメ物件。

[No.132 by 匿名さん 2013-03-02 22:32:18]

131

あなたはそう思うなら別に考えを変えてもらおうとは思わないけど、
ならば完成済みのこの物件板に貼り付いているのはなぜ？
すでに検討外でしょ？

[No.133 by 匿名さん 2013-03-02 22:34:55]

大幅値引きで売り切っても、他購入者にはデメリットでしょう。
すみふ物件なので、完成在庫は気にならない。
むしろ値引きされないところにメリットを感じる。

[No.134 by 匿名さん 2013-03-02 22:38:17]

相変わらず住友の営業しかいないスレだね。
5年でも10年でも売り続けていただいた方が
板のにぎやかしになるから、いくらでも売り続けていて構わないんだが。

[No.135 by 匿名さん 2013-03-02 22:45:02]

>134

デベが張り付いてるのが問題。ここは検討者板であって、デベの広告の場ではない。成りすましは規約違反だし。

[No.136 by 匿名さん 2013-03-02 22:47:35]

すみふはブログあるから広告はそっちでやればいいわけだしね。ブログにQ＆Aコーナーつくって、デベが公式回答すれば注目されるよ。

[No.137 by 匿名さん 2013-03-02 22:53:14]

デベが販売価格を値引きしなくても、未入居を延々と売り続けられたら、中古はバッティングして価格を維持できない。

[No.138 by 匿名さん 2013-03-02 22:56:48]

>>137
シティタワー豊洲ザツインなんかまさにそのパターンで見るも無残だわな。
ペリエジャパンにデータ出ちゃってるからごまかしようが無いし。

[No.139 by 匿名さん 2013-03-02 23:07:56]

販売価格を下げての値下げもあるけど、裏でこっそりってのもあるからね。後者のほうをやってさっさと売り切ってもらうのが、入居者にとっては一番ありがたいことじゃない。

[No.140 by 匿名さん 2013-03-03 00:09:31]

物の価値に対して価格が高いから売れ残る。
でも、絶対値下げしない。（さすがに３、４年売れ残っていると値下げするみたいだけど）
ここだけでなく、スミフ物件全般に言えること。

[No.141 by 匿名さん 2013-03-03 04:37:07]

でもここは意外と大分売れたね。

[No.142 by 匿名さん 2013-03-03 13:29:59]

134～140（135除く）は、単に住友不動産に対してのネガ営業であって
この物件そのものに対して、検討など一切ない書き込み。

で、あなたのお勧めはどの物件なの？
どこを代わりに検討すればいいの？
具体的に挙げてください。

[No.143 by 主婦さん 2013-03-04 02:08:46]

大分売れたようですね。入居してない部屋が見当たらなくなってきました。

[No.144 by 購入検討中さん 2013-03-04 06:57:51]

それゆえ、他業者が必死になるわけです。
唯一の攻めどころ、すみふ＝売れ残り　がなくなってしまえば
ネガしようがないですからね。
もっと前向きな営業活動出来ないですかね。

[No.145 by 匿名さん 2013-03-06 01:21:37]

ぱたりと音沙汰なくなったスミフ攻撃の某営業マン。
結局、自物件は明かせず。
相手を貶めることでしか相対的に優位を保てない
哀れな営業スタイルでは、誰にも見向きもされませんよ。

[No.146 by 物件比較中さん 2013-03-09 18:38:20]

この物件良いね。
以前、板橋に似た外観の物件があったと思うけど周辺の風景が駄目で滑稽になってしまっていた。

都心住まいからすると、こういう郊外に住める人が逆に羨ましいよ。

[No.147 by 買い換え検討中 2013-03-24 00:13:58]

本当にそうですね！
周りの雰囲気とマンションの外観があってて羨ましくおもいます！
土地は最高ですね！

[No.148 by 匿名さん 2013-03-24 09:52:46]

最終期になってますね。

[No.149 by 匿名さん 2013-03-24 13:27:24]

安易な値引きをせず、じっくりと売る姿勢を通し
物件の良さ・価値をしっかり見てもらって購入してもらうのは
本来あるべき姿ですね。
闇雲に短期間での完売を目指し、それが価値となってしまっている風潮とは
一線を画していると思います。

[No.150 by ビギナーさん 2013-03-24 23:27:03]

この物件見ると仲町台バブルとしか思えないんですが。
この間取りでこの場所で四〜五千万は高過ぎない？

[No.151 by 匿名さん 2013-03-25 00:01:32]

確かに仲町台の価格ではないね。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-25 14:20:37]

仲町台の良さが分からない人には高く感じるかと。
でも、住んでいると十分相応の価値があり、妥当だと思いますよ。
隣のグランドメゾンはもっと高額でしたし。

[No.154 by 匿名 2013-03-25 20:19:52]

確かに高い気もしますね。
バブルっている頃の平成2年に売りに出たサントゥール中川も５ＬＤＫで6300万円ぐらいだったから，それと比較すると，
あまり安くなっていない気がする。
不動産の価値がさがったといっても（今は少しあがっているようだけど），港北ＮＴはあまり影響を受けていないのかも
しれませんね。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-25 20:28:15]

リーマンショックの頃にヴェレーナの４LDK100平米投売りを3000万円台で買えた人は
相当得しましたね。ただ、その辺の住民層とここを買えるような層が仲町台には混在しているので
住民同士が馴染めるのか心配な部分もありますが。

[No.156 by 匿名 2013-03-25 23:10:15]

どんな心配だ？

ヴェレーナの住民とシティーテラスの住民がどこでどんな関わりを持つのかな？

[No.157 by 匿名さん 2013-03-25 23:16:14]

>>155

戸建層はもっと高いけどね。

[No.158 by 匿名 2013-03-26 17:10:46]

155
意味不明

[No.159 by 匿名さん 2013-03-31 13:26:43]

ヴェレーナは販売デベが倒産した悲惨マンションでしょ。
あのデベは修繕積立金なども安く設定していてあとで
足りなくなる悪質デベですよ。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-10 16:35:51]

昨日現地見に行った感想としては、
外観はお洒落だったんだけど、室内がチープすぎて残念だった・・
キッチンとか風呂場とか。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-10 19:54:37]

そんなのはリフォームすればよろし。
リフォームで自分好みにできるのが中古の醍醐味。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-11 21:33:58]

>>160さん

そうなんですか。
画像で見る限りはそれほどチープな感じはせず、開放感があって良いなと思っていました。
特にバルコニーは風を気にせず使えそうで期待していたのですが、自分で見てみないとなんとも言えませんね。

>>161さん

ここって中古なんですか？
何ヶ月か過ぎると中古扱いになるとかいうことですか？

[No.163 by 匿名さん 2013-04-11 22:49:44]

宅建業法、品確法の規定では、竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなる。ここはまだ、セーフだけどいずれはそうなるでしょ。他のデベだと、竣工後１年の直前でバーゲンセールしたりするけど、すみふではありえない。なので、何年も売れ残り続ける。

ちなみにいきなりリフォームするとアフターサービスの対象外になる。他デベ物件だけど、床鳴りがあって床の張りかえってことになったけど、フロアコーティングした場合の対応が住民板で話題になってた。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-12 11:22:27]

あとどのくらい残ってるのでしょうかね

[No.165 by 匿名さん 2013-04-13 05:56:50]

＞160

あれで室内がチープとは。。。。
一体どんなものを望んでいるのだろうか。
決して豪華なものではないが、逆にあのレベルをチープだと思う人もきわめて稀
ではなかろうか。
自分が支払う金額をよ～く思い浮かべて、それからチープだの何だの発言するように。
また、金額には土地・建物も含まれるので、「４千万してあの内装・・」とか
訳のわからぬこと言わないように。単純に全額内装だけにかけれれば、きっとあなたの
望みのレベルになりますよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-14 15:22:16]

設備仕様は標準的な感じではないかと
思いますけれどね…。

そういえばここって
「新築マンション100物件ランキング」
に載ったんですね。
すごいことなのでしょうか？？？

[No.167 by 匿名さん 2013-04-14 15:31:50]

>166

ランキングより販売結果がすべてを物語ってる。

それに週刊ダイヤモンドの不動産ランキングって基準が？？？だったりする。明日読んでみよ。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-14 15:50:29]

>159

管理費、修繕積立金の問題は日綜商法として有名だよね。ところですみふも長い間、完成在庫を残して、住民をやきもきさせるので有名。これも良心的なやり方とは思えないが。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-15 19:36:18]

高級サラリーマンにおすすめされていました

[No.170 by 匿名さん 2013-04-15 20:53:42]

ダイヤモンドの記事、提灯記事で有名なS氏。眉に唾して読まないと。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-16 21:29:30]

マスコミの情報は100％信頼できるかというとそうではないことが多いと思います。
マンションなどは見る人住む人によってもいろいろと評価やイメージが違うでしょうから、やはり住む人が自分達の価値観で選ぶのが一番だと思います。
とはいえ、専門的な部分は詳しい方のご意見を参考にしないと後悔しそうなので有益な情報を期待しています。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-04 19:17:02]

SUUMOでは最終期先着順申込受付、販売戸数1戸なんですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-05-05 00:59:06]

残り1邸のようです。

[No.174 by 買い換え検討中 2013-05-05 20:54:44]

残り1邸ですか？
早かったですね…。
土地は良かったですもんね！
二番館は施工するのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2013-05-06 16:19:19]

場所はありますからね…いつごろ着工するのかはわかりませんが。

[No.176 by 匿名さん 2013-05-06 18:57:15]

弐番館は、壱番館より高くなるか、同じ価格なら仕様を落とすみたいですよ。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-05-07 12:09:27]

弐番館は東芝の跡地ですよね。仲町台駅まで10～12分位でしょうか。
私も関心はありますが、その距離で壱番館より高いと買い手つくのかな？
600戸程度のかなり大規模な計画だと営業の方から聞きました。
いつ頃着工するのかは聞きませんでしたが。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-07 18:00:34]

営業からしたら、まだ壱番館が販売してる最中に
弐番館は安くて設備がいいですよとはいわないでしょう

[No.179 by 入居済み住民さん 2013-05-07 19:54:48]

残り１邸かぁ。
最初から残り僅かだったのか、
先着順で一気に売れたのか。
最終期は早かったですね。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-08 13:46:33]

600戸だとしたら向かいのイオのように高層で考えているんでしょうか
そうなら価格は下から上まで幅のある感じかもしれませんね

[No.181 by 匿名さん 2013-05-10 15:00:35]

後の祭りですが、売れてしまった部屋の間取りなんかも興味あります。
見られるページ、ありますか？

[No.182 by 匿名さん 2013-05-10 21:11:23]

最後は、スミフも値引きしたんでしょうかねぇ？

[No.183 by 匿名さん 2013-05-10 21:38:47]

完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

[No.184 by 匿名さん 2013-05-10 21:40:27]

弐番館は先送りかもね。アベノミクスで不動産バブル期待がある中、すみふはまた、売り渋り始めてる。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-10 21:55:28]

>183

残念ですね。完成在庫という最後の攻めどころもなくなってしまいそうで。
「見もの」なんて言ってる場合じゃないでしょ。
あなたの物件の心配をした方がいいのでは？

[No.186 by 匿名さん 2013-05-10 22:00:57]

完成在庫になったということで既にバツイチ。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-10 22:35:29]

＞完成在庫にもなって早く売れたなんて感覚はすみふならでは。中古扱いになる前に残り１部屋がはけるかが見もの。

売れ残りって、１階部分でしょ？しかもキッズルームそばの。
１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-12 06:47:20]

>１階は虫、湿気。浸水の心配も。河川や海は離れていても、ゲリラ豪雨が怖い。


笑。あなた、そんなに心配性ならどこにも住めませんね。
戸建なんか必ず1階があるので、まずダメだし
高層階もきっと飛行機の墜落が怖いからアウトでしょ。

[No.189 by 匿名さん 2013-05-12 15:04:36]

ん～。
ここは、一階というより、半地下ですね。。。

[No.190 by 入居済み住民さん 2013-05-13 03:49:03]

ご検討されてる方もいらっしゃるでしょうから、部屋が特定出来るような内容の書込みは止めませんか。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-17 23:02:34]

ホームシアターを構築する人に最適な部屋だと思われます。
両隣と下に部屋が無く、薄暗い。

ライフスタイルが合えば検討の価値が十分に有ります。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-22 15:33:55]

お隣が大きな公園なのはいいなぁって思います。
お散歩やジョギングコースに恵まれている環境かと。
物件自体はかなり好みが別れるように感じますね。
気にしない人は気にしないけれど…といったとこでしょうか。
敷地内にここまで段差があるのかぁという感じですね。

[No.193 by 入居済み住民さん 2013-05-23 01:51:46]

192さん

敷地内に段差ありませんよ？

[No.194 by 物件比較中さん 2013-05-23 15:30:34]

皆さん住宅ローンは固定ですか？
変動ですか？
どちらで借りたほうが良いですかね？
皆さんの意見をお願いします。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-24 01:51:04]

固定でしょ。
変動なんてこの先どうなるかわからないし。
すぐ返せて、余裕があるなら変動でもいいかもしれないけど。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-24 02:08:54]

外観が思ってたよりダサい

[No.197 by 購入検討中さん 2013-05-25 18:08:29]

そうですか？
デザイン性は高いと思いますが…!
近くにすんでますがデザイン性の高いオシャレなマンションだと皆言ってますよ！

二番館も出来る見たいなので住み替えも考えても良いかもと思ってます。

[No.198 by 入居済み住民さん 2013-05-26 11:43:12]

＞194様

私は全額変動にしてできるだけ短期で組みました。
最初はとにかく、元金を減らしたかったからです。長期固定金利だと1～2%くらい金利が上がってしまいますから、利息ばかりを支払うことになり、元金が減りません。そこで短期変動にして金利を低くして、元金を減らそうと考えました。
（もちろん言うまでもありませんが、銀行が融資してくれる範囲で、かつ生活を逼迫しない程度なので、短期といっても相対的なものです）

これから先、金利が下がることは多分無いと思いますので、いずれは上がってくると思います。変動金利が急に高騰する局面になったら、固定に切り替えるつもりです。もちろんその時の固定金利は今よりもずっと高くなってますが、元金を減らしておけば短期で組めますし、利息額も少なくて済みます。トータルでは安くできると考えました。

そもそも、長期固定金利は元々銀行が儲けるための商品です。銀行のやり方としては、客寄せのために安い変動金利を見せておいて、実際には高い長期固定に誘導してリスクを回避しようとしています。従って、借りる方からすれば損になる商品です。変動金利の方は客寄せであることを考慮すると、急激に高騰させることは無いと考えました。

もちろん、これは自分に最も都合の良い考え方です。そんなにうまくいかないことは十分にあり得ます。その時はゲームに負けたと思って、お金を払うしか無いと割り切ってます。

そこまで割り切れないなら、固定でも良いと思います。お金を余分に払う分、安心感があるのは確かです。金利動向をウォッチするような手間も掛かりません。
また、ミックスローンも考えてみてはいかがでしょうか？私は最適ミックス割合を計算するのが面倒で、やめましたが。。。

全額変動という方はあまりいないと思いましたので、異端者の考えをご紹介しました。
参考になるといいのですが。

長文、失礼しました。

[No.199 by 匿名 2013-05-26 12:02:34]

ローンは全額変動で借りていて資産は分散運用してます。

長期固定と言ってもフラットは高いし銀行系は最長10年ですから税控除が満了した10年後に繰り上げ返済してしまうなら変動で大丈夫と思います。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-26 12:23:01]

万一の出費に備える分は別にして、資産を残してローンを組むのかな。低金利とは言ってもローン金利に見合う安全な運用先ってないし。