シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92823/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目3番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩22分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩22分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.16平米～97.24平米
売主：住友不動産


施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルおよび本文を一部修正しました　2012.12.12 管理人】

[1: 匿名さん]

今は第５期要望書受付中

販売スケジュール 平成24年12月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 4700万円台(1,000万円単位)　
間取り 2LDK～3LDK　
専有面積 70.16m2～97.24m2　
バルコニー面積 13.64m2～21.76m2　
管理費（月額）9,086円 ～ 14,786円　
修繕積立金（月額）4,010円 ～ 7,020円　
管理準備金 9,086円 ～ 14,786円　
修繕積立基金 268,400円 ～ 469,500円　

[2: 匿名さん]

part2とかつけないと分かりずらいよ。新しい板ができたから弐番館が動き始めたのかと勘違いしちゃった。でも、壱番館が残ってる間は無いか。

[3: 匿名]

果たしてファミリー向けコンセプトが徹底されているのか微妙な物件。
外壁タイルの節約具合もちょっとね。

せっかくの洗足学園跡地で茅ヶ崎公園隣接ですからもう少しレベルアップして港北ニュータウンらしい物件にして欲しかったな。

[4: 匿名]

正面玄関はドイツ学園側だろう？とか茅ヶ崎公園に出やすいあたりに子供たちが使いやすい通用口を作るべきだろう？

とか、人車の完全分離が売りだった港北ニュータウンを開発前から評価していた者としては残念な印象。

[5: 購入検討中さん]

＞3

ファミリー向けコンセプトの徹底
もう少しレベルアップ
港北ニュータウンらしい物件

いろいろ注文つけてますが、具体的な最終像はどんな姿なの？

[6: 匿名]

>5さん、手前にあるURが港北ニュータウン的な住宅です。 せせらぎの道や茅ヶ崎公園へは車から隔絶された歩道で結ばれています。

港北ニュータウンってそもそも都心部へは遠回りな乗り換え路線でしょ？
トラックとダンプカーだらけだった横浜市北部に子供が伸び伸び遊べる理想の子育て環境を作るためにできたニュータウンなのです。
その意味でここは普通のマンションかなと思っています。

[7: 匿名さん]

地域住人にもオープンで団地的なものを求めているようでしたら、確かにちがいますね
ドイツ学園の敷地がプラスされる程の土地があれば、出来たのかもしれないですが
どちらかといえばセキュリティを重視したお城的な感じですかね

[8: 入居済み住民さん]

デザインと小中学校へは公園を通って行ける等、子育てには安心出来るマンションとして購入しました。設備も快適ですし、申し分ないです。お値段も、めちゃくちゃ高い訳では無く、余分な共用施設を省いて管理費を抑えているところに安心感が持てました。毎月の事ですから、ランニングコストは安いに越したことは無いですしね。
まだ、残っているお部屋があるなら、お勧めします。

[9: 匿名さん]

たぶんまだ数十戸は残ってると思いますよ、4,5期販売遅れてるようにみえるし。
いつ完売するんでしょうね。

[10: 検討中です]

Ａ棟の売れ行きしだいでしょうか？

[11: 匿名さん]

住友の中ではここは1番売れ行きがいい物件なんじゃないかな
未だにリーマンショック期の売れ残りとかも住友は普通に売ってたりするし
やはり港北ニュータウンは割高でも需給的に売りやすいのかも

[12: 購入検討中さん]

人気の棟はどこなのでしょう？
と言っても、もう選択肢ないかもしれませんが…

[13: 匿名さん]

価格帯にもよるとは思いますが、いわゆる南向きのＢ、Ｃ棟ではないでしょうか？

４期までの段階でほぼ手つかずなのがＡ棟だけですが
階数にこだわらないのであれば、各棟も若干ですが残っていたと思いますよ

[14: 匿名さん]

MRで営業さんに聞けば販売中(空いている)のところは教えてもらえますよ。
それで判断するのが一番いいと思います。

[15: 購入検討中さん]

A棟は、正面ですよね？
4期まで手つかずで最後まで売りださなかったのは、
何か意味があるのでしょうか？

[16: 匿名]

>8その小学校側に通用口を作らなかった理由って聞かれてますか？
私が質問した際には返事はありませんでした。
私が見に行った際に売り出されていた棟からは小学生の足で正面玄関までマンションの中を歩くだけで5分以上かかる場所でした。目の前が茅ヶ崎公園なのに。

考えは人それぞれなのでこれで十分な方には良いと思いますが個人的にはこれだ！と思えず一歩踏み込めないまま今に至っています。

子供が２人とかになればスミフはゆっくり売るのでそれから考えようかなと思っています。

[17: 匿名]

>7 通用口を公園側に作る、メインエントランスを車道から離す。の二点がそんなややこしい話なのでしょうか？

むしろ単純にこちらの方が効率性ばかりで立地を活かすような作りこみが足りなかっただけでは？

私の港北ニュータウンへの期待値が高すぎるだけかなとも思いつつ妥協できない。

[18: 匿名さん]

うがった見方をしてすみません。
南側にサブエントランスがあるのですからそれでよくありませんか?
南側の前は車一台が通れる狭い一方通行の道で前のマンションの住民はここを通らないと公道にでられません。
そこにメインエントランスをもってくるのは、あまり得策ではないと思います。

公園側に通用口を作ります。前は公園というか緑道ですが、
歩いている人、走っている人、自転車で通行している人がいます、そこに子供が飛び出したら危なくないですか?
少し遠くても、子供は体力が有り余っているわけですからそこは大目に見てはいかがでしょうか

[19: 匿名]

すみません気を遣わせてしまって、もちろんいいと思います。

お値段も手頃ですし完売したら良いなと思います。

[20: 匿名さん]

15さん
売り方はスミフが決めているので、理由はわからないですね
一応公道に面していて一番目立つし、マンションを象徴的する面でもあるので最後まで残しているんでしょうかね

[21: 匿名さん]

購入した土地はあくまで元洗足学園の土地であって
簡単に公園側に通用口と言いますが、そこから緑道へ道をとなると
私道となるわけですから、その部分も市から購入しなくてはなりません。
どうしても公園が見えるのでショートカットしたくなる気持ちはわかりますが、
僅か数分の違いによる小学校への近さがそんなに最重要事項でしょうか？
若いうち数年の期間、良い運動ぐらいには考えられませんか？

[22: 購入検討中さん]

検討中の者です
お住まいの方、契約済の方、
メイン道路の音、ブルーラインの音は気になりませんか？

[23: 入居済み住民さん]

22さん。

窓閉めれば、静かです。
夜中でも、電車の音は気になるレベルではありません。
目の前の道路（中原街道）も、車通り少ないです。特に夜はガラガラです。
強いて言えば、バイクの音かな。まあ、ほとんど通りませんけど。

[24: 匿名さん]

むしろ夜は人通りがかなり少ないし、車も少ないし静かすぎて不気味なくらい

[25: 入居済み住民さん]

私は道路や市営地下鉄の音は気にしたことがないですね
今の季節は窓をあけると寒いのであまり開けないからかもしれないけど
部屋の中にいると、窓を閉めるとはホントに静かになります。
音について気にするかどうかは人にもよりますからなんともいえませんが
生活音は全くしないという訳ではないようですのでそこは承知しておくと良いと思います。

[26: 購入検討中さん]

22です
音の件ありがとうございました
安心しました
再検討したいと思います
でも、まだ空いてるか不安ですが…

[27: 入居済み住民さん]

中原街道に近い方に住んでます。窓を開ければ、道路の音もブルーラインも、もちろん聞こえます。うちはあまり気にしてませんが、気になる人がいてもおかしくないと思います。

窓を閉めた時は、朝晩の交通量が多い時間帯はちょっと音がします。でも、テレビをつければ聞こえなくなる程度です。
ブルーラインは、耳を澄ませば聞こえますけど、うちは全く気にしたことがありません。

[28: 匿名さん]

私も音を懸念して悩んでいる一人です。
気にならないとの意見が多いようですが、棟や階によって違いはないでしょうか？
例えば、道路が目の前のA棟あたりは、どう思われますか？

[29: 匿名さん]

A棟は4期を販売していた時点でまだ販売されていないようだったので、今はまだ入居している所はないみたいです
ただ、このマンションに限らず、公道に面している住居に関しては、他の住居に比べて窓には遮音性能のよいサッシを
使っていると思います。
なので窓を閉めた状態においては、外からの騒音についてはそれほど問題にならないと思いますよ。

[30: 匿名]

遮音性能に関してはおそらくコストとのバランスで完全にシャットアウトするまでは遮音レベルは上げませんよ。

なぜなら、そこを完璧にするだけのコストをかける気なら正面玄関辺りに空き家が並ぶのは避けて真っ先に販売しますよね？

今どきのデベってその辺りはほんと上手いこと最小限の投資でまあまあレベルに仕上げます。

[31: 匿名さん]

あんまり外が静かすぎると今度は近接の部屋の音が気になります。
騒音トラブル的には、外の音が少し聴こえるほうがいいかもです。

[32: 匿名さん]

遮音等級の高いサッシを使っているとしたら、デベが自らうるさいって認めてるようなもの。窓開けて生活できないよ。

[33: 匿名]

確かに遮音等級上げすぎると開けた時の落差でかえってうるさく感じてしまいますからね。

中原街道といってもこのあたりは歩いて渡れるレベルの通行量ですからふつうに都会暮らしされてる方なら耐えられるのでは？

[34: 匿名さん]

中原街道と言えば、交通量が多い、渋滞するとゆうイメージでしたが、このあたりは少ないみたいですね。
あまり、メイン道路ではないのでしょうか？

[35: 匿名さん]

中原街道自体は混んでるイメージはあるけど、都筑区間、それもこのマンションの前から勝田橋ぐらいの間はとても空いています。
まあ都筑区のメイン道路ではないのは確かです。
むしろ、並行して走っている道路（新横からつながっている）のほうが混んでいますね。

[36: 匿名さん]

騒音さえ気にならなければ、駐車場前の道路が広くて空いているのはいいですね。

[37: 匿名]

港北ニュータウンは人と車の動線を徹底的に分離させた計画都市だったので古い幹線道路は道路をまたぐ歩道優先で拡張されなかったんですね。

東急バスの勝田折返し所あたりもむかしのまんま。

[38: 匿名さん]

交通量も比較的少なく、ペデストリアン化が進んだエリアなので良い立地ですよね。

[39: 匿名]

契約者サイトを見たのですが、このマンションは既に入居されている方のマナーが悪そうですね。

[40: 匿名さん]

このマンションは、というよりは、今の日本人全体がマナー悪い。
ここだけにマナーの良さを求めても、無いものねだりでしかない。
どのマンションでも大なり小なり現代の縮図を見ることになる。

[41: 匿名]

>40そういう類いの話しかな？私は損得勘定で買う人が多そうで様子を見ることにして正解でした。
港北ニュータウンらしい作り込みを怠りせっかくの希少立地を安売りしたスミフらしからぬ販売戦略の反映だと思います。(キッパリ)

[42: 匿名]

つまり>37、>>38の検討者から見るとペテデッキやせせらぎ公園へ回り道させず中原街道を横断させ街道沿いにエントランスを設けて徒歩8分だから売りやすいって発想では立地の魅力を半減させてる印象なのですね。
徒歩10分以上で多少アップダウンがあっても人車分離にして欲しかった、せっかくの希少立地をもったいなさすぎる！

[43: 匿名]

外観はグランドメゾンのが数倍いいね。
シティテラスはベランダが囲われて暗い…

[44: 入居済み住民さん]

南向きですが今の季節すごく明るいですよ。日中は部屋の奥まで日差しが入るのでとても暖かいです。外からは暗く見えるので日中はカーテンをしなくても部屋の中は全く見えません。ですからうちではドレープもオープンにしています。西・東向きは分かりませんが。

[45: 匿名さん]

外から暗く見えるのに、明るいなんて摩訶不思議。

[46: 入居済み住民さん]

うちも部屋の中にも充分に陽が入りますから冬でも日中は暖房要らずですし、とても明るいです。住んでも居ないのに摩訶不思議って、、スミフの悪口を今も延々と続けてる方が摩訶不思議だと思いますけど。

[47: 匿名さん]

せっかく住人さんが状況を教えてくれているのに
外から指くわえて「暗い、暗い」と呪文を唱えているほうが
余程摩訶不思議。

[48: ご近所さん]

私も外から暗く見えました。

[49: 匿名さん]

住人さんが明るいとおしっしゃるのに、
外部の人間が暗いを連呼する意図は何なんでしょうね？

[50: 入居済み住民さん]

明るいよ。
しかも、晴れてると暖かい。
6畳用の、おもちゃみたいなファンヒーターでも、昼間は暑いくらい。