シティテラス横浜仲町台壱番館ってどうですか？その２

[匿名さん]

シティテラス横浜仲町台壱番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92823/

所在地：神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南2丁目3番（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩22分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩22分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.16平米～97.24平米
売主：住友不動産


施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルおよび本文を一部修正しました　2012.12.12 管理人】

[1: 匿名さん]

今は第５期要望書受付中

販売スケジュール 平成24年12月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
最多価格帯 4700万円台(1,000万円単位)　
間取り 2LDK～3LDK　
専有面積 70.16m2～97.24m2　
バルコニー面積 13.64m2～21.76m2　
管理費（月額）9,086円 ～ 14,786円　
修繕積立金（月額）4,010円 ～ 7,020円　
管理準備金 9,086円 ～ 14,786円　
修繕積立基金 268,400円 ～ 469,500円　

[2: 匿名さん]

part2とかつけないと分かりずらいよ。新しい板ができたから弐番館が動き始めたのかと勘違いしちゃった。でも、壱番館が残ってる間は無いか。

[3: 匿名]

果たしてファミリー向けコンセプトが徹底されているのか微妙な物件。
外壁タイルの節約具合もちょっとね。

せっかくの洗足学園跡地で茅ヶ崎公園隣接ですからもう少しレベルアップして港北ニュータウンらしい物件にして欲しかったな。

[4: 匿名]

正面玄関はドイツ学園側だろう？とか茅ヶ崎公園に出やすいあたりに子供たちが使いやすい通用口を作るべきだろう？

とか、人車の完全分離が売りだった港北ニュータウンを開発前から評価していた者としては残念な印象。

[5: 購入検討中さん]

＞3

ファミリー向けコンセプトの徹底
もう少しレベルアップ
港北ニュータウンらしい物件

いろいろ注文つけてますが、具体的な最終像はどんな姿なの？

[6: 匿名]

>5さん、手前にあるURが港北ニュータウン的な住宅です。 せせらぎの道や茅ヶ崎公園へは車から隔絶された歩道で結ばれています。

港北ニュータウンってそもそも都心部へは遠回りな乗り換え路線でしょ？
トラックとダンプカーだらけだった横浜市北部に子供が伸び伸び遊べる理想の子育て環境を作るためにできたニュータウンなのです。
その意味でここは普通のマンションかなと思っています。

[7: 匿名さん]

地域住人にもオープンで団地的なものを求めているようでしたら、確かにちがいますね
ドイツ学園の敷地がプラスされる程の土地があれば、出来たのかもしれないですが
どちらかといえばセキュリティを重視したお城的な感じですかね

[8: 入居済み住民さん]

デザインと小中学校へは公園を通って行ける等、子育てには安心出来るマンションとして購入しました。設備も快適ですし、申し分ないです。お値段も、めちゃくちゃ高い訳では無く、余分な共用施設を省いて管理費を抑えているところに安心感が持てました。毎月の事ですから、ランニングコストは安いに越したことは無いですしね。
まだ、残っているお部屋があるなら、お勧めします。

[9: 匿名さん]

たぶんまだ数十戸は残ってると思いますよ、4,5期販売遅れてるようにみえるし。
いつ完売するんでしょうね。

[10: 検討中です]

Ａ棟の売れ行きしだいでしょうか？

[11: 匿名さん]

住友の中ではここは1番売れ行きがいい物件なんじゃないかな
未だにリーマンショック期の売れ残りとかも住友は普通に売ってたりするし
やはり港北ニュータウンは割高でも需給的に売りやすいのかも

[12: 購入検討中さん]

人気の棟はどこなのでしょう？
と言っても、もう選択肢ないかもしれませんが…

[13: 匿名さん]

価格帯にもよるとは思いますが、いわゆる南向きのＢ、Ｃ棟ではないでしょうか？

４期までの段階でほぼ手つかずなのがＡ棟だけですが
階数にこだわらないのであれば、各棟も若干ですが残っていたと思いますよ

[14: 匿名さん]

MRで営業さんに聞けば販売中(空いている)のところは教えてもらえますよ。
それで判断するのが一番いいと思います。

[15: 購入検討中さん]

A棟は、正面ですよね？
4期まで手つかずで最後まで売りださなかったのは、
何か意味があるのでしょうか？

[16: 匿名]

>8その小学校側に通用口を作らなかった理由って聞かれてますか？
私が質問した際には返事はありませんでした。
私が見に行った際に売り出されていた棟からは小学生の足で正面玄関までマンションの中を歩くだけで5分以上かかる場所でした。目の前が茅ヶ崎公園なのに。

考えは人それぞれなのでこれで十分な方には良いと思いますが個人的にはこれだ！と思えず一歩踏み込めないまま今に至っています。

子供が２人とかになればスミフはゆっくり売るのでそれから考えようかなと思っています。

[17: 匿名]

>7 通用口を公園側に作る、メインエントランスを車道から離す。の二点がそんなややこしい話なのでしょうか？

むしろ単純にこちらの方が効率性ばかりで立地を活かすような作りこみが足りなかっただけでは？

私の港北ニュータウンへの期待値が高すぎるだけかなとも思いつつ妥協できない。

[18: 匿名さん]

うがった見方をしてすみません。
南側にサブエントランスがあるのですからそれでよくありませんか?
南側の前は車一台が通れる狭い一方通行の道で前のマンションの住民はここを通らないと公道にでられません。
そこにメインエントランスをもってくるのは、あまり得策ではないと思います。

公園側に通用口を作ります。前は公園というか緑道ですが、
歩いている人、走っている人、自転車で通行している人がいます、そこに子供が飛び出したら危なくないですか?
少し遠くても、子供は体力が有り余っているわけですからそこは大目に見てはいかがでしょうか

[19: 匿名]

すみません気を遣わせてしまって、もちろんいいと思います。

お値段も手頃ですし完売したら良いなと思います。

[20: 匿名さん]

15さん
売り方はスミフが決めているので、理由はわからないですね
一応公道に面していて一番目立つし、マンションを象徴的する面でもあるので最後まで残しているんでしょうかね