二階リビングは不便？

[ろん]

建て替えを考えてます。土地が住宅密集地、北側道路で一階は日が当たりません。思い切って二階リビングを考えてます。毎日の生活で不便に感じることも出てくると思いますが、もし二階リビングの家に住んでる方いたらいろいろアドバイスください！小学生の子供二人います。

[482: 匿名さん]

セットバック済みたいです。

[483: 匿名さん]

表示が正しいとすればSBしてない。
＞私道負担・道路無　南3.6ｍ幅
接道に問題ありそうだし、道路向かいの南側が一段高いと日当たり悪そう。
地すべりの心配も。

[484: 匿名さん]

＞建築会社が、面倒がらずに図面を持って役所に相談に行けば
＞やれる方法を教えてくれるはずです。

そんなところないよ。
周辺からクレームがくれば責任問題になる。

[485: 匿名さん]

狭小地であっても南東角地なんて中々見つからないよね

[486: 購入経験者さん]

＞484
もちろん出来ないことは出来ない。
出来ない理由を教えてくれるので
対応策を相談すれば、対応策の良否も教えてくれる
延々と相談し続ければ、法律の限界で出来る事
がわかります。
結果　法律の範囲で出来る事（方法）を実現できます

私の場合もバルコニーは幅も上限まで出したし、
片持ちの柱の位置も限界の場所を指示されたとうり
にした。スノコも許される最小の幅にした。

[487: 匿名さん]

ゆるい地方の役所。

[488: 匿名さん]

近所からは変人扱い。
白い目で見られていても、我が道を進むタイプ。

[489: 匿名さん]

カーポートの上を広いベランダにすると良いって言うけれど
北道路なら北向きのベランダになっちゃいますね

[490: 匿名さん]

＞470
＞カーポートは不算入だそうですが
＞見た目がいまいちなので、ビルトインにしたいです。

カーポートの不算入は誤り。緩和されるだけ。
建物を建ぺい率・容積率ぎりぎりに建てたら不認可。

[491: 匿名さん]

2400mm×5000mmタイプの場合、400mm×3000mm＝1.2㎡になります。

[492: 匿名さん]

＞491
ビルトインの場合は？

[493: 匿名さん]

ビルトイン車庫で屋上バルコニーの建築物は当然建築面積に含まれる。

[494: 匿名さん]

カーポートの緩和は床面積の緩和だけだよね
建築面積はかかってくるよね

建築会社は最近法令順守って言い張って違法建築は請負わないのでは？
引き渡した後はどうなろうと知らないだろうけど
自分の手は汚さないと思うよ

でも、２階リビングが不便じゃない事とカーポートって
どう結びつくんだろう？

[495: 匿名さん]

422の購入経験者氏のようにアウターリビングとかいって、
ガレージ上をバルコニーにすると二階リビングのほうが快適という人がいるからです。
法的問題も工務店が何度も役所に相談に行くと、脱法策を教えてくれると言い張ってる。
建物の建築面積に余裕があるくらいなら、間取りを考えて一階リビングにしたほうが便利。

>>422
＞今もリビングと一体化したアウターリビングを、
＞開け放して、ＰＣ使いながらリビングのテレビ
＞をみてるけど、ほんと快適

[496: 匿名さん]

合法の建築物ということですから、本人はバルコニーと言っていても、法的にはバルコニーとは言えないような代物、他人から見ればフェンス付の物干し台のようなものかもしれませんよ

[497: 匿名]

>>496
建売のバルコニーと同じ感覚ですね。

[498: 匿名さん]

2台分のビルトインです。
駐車場分の面積を算入して延床135ですが、敷地目一杯に建てています。
隣との間は50センチぐらいですが、角地なので窮屈さはないです。
駐車場の上がバルコニー、さらに延床に入らない１０畳のルーフバルコニーもあるので、
気分によって２つのバルコニーで楽しめます。
２階リビングだとルーフバルコニーにも行きやすく便利ですよ。

[499: 匿名さん]

屋根のないバルコニーは不便

[500: 匿名さん]

＞498　
建ぺい率や容積率がえらくゆるい地域ですね。

[501: 購入経験者さん]

合法バルコニーは、片もち、軒無し、スノコがキーワードだと思います