プラウド船橋ってどうですか？（Part19）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～95.74平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産

[595: 匿名さん]

>593

二重床って太鼓現象があるよ。スラブ厚は最低限レベルだから、太鼓現象がおきたら下に筒抜け。

遮音を考慮して二重床って説明してるところもあったりするけど、わかってないか嘘をついているだけ。二重床が直床に勝つのは軽量衝撃音に対してだけ。

[597: 匿名さん]

二重床でもスケルトンインフィルでないと、水周りの段差スラブのせいで間取り変更の自由度はほとんど無いよ。せいぜい配管のメインテナンスが楽になる程度。

[598: 匿名さん]

あと、パイプスペースが住戸内でなく共用廊下にあることも自由に間取り変更するための条件。それでも配管の勾配の問題があって完全にフリーデザインに出来るわけではないけど。

[599: 匿名さん]

>>586
＞ハードが問題生じないだけねスペックはを満たしていることは必要。
問題を生じさせないとまで期待するなら、300mmのボイドスラブでも、250mmのコンクリートスラブでも役不足だと思います。

私の経験上、問題を起こすのは微かな音さえも許さない姿勢で上階に静けさを要求する方だったり、子供らを部屋中走り回らせたり二段ベットから飛び降りるのも容認し、上下左右横斜め下まで騒音被害を与える家族だったりしたからです。

以前にハード（スラブ厚み）よりソフト（住民の感覚）と書いた所以です。

こちらのマンションは正直私が住んできたマンションより少しスペックが低いようですが、今時の極一般なスペックで叩いたり嘆いたりするレベルとは思いません。

また、上記の通り問題になるケースは極端な方が起因なので多少スペックが良くても悪くても発生率はあまり変わらないんじゃないかと想像します。

いずれにしても、良いお住まいが見つかるといいですね。

[600: 匿名さん]

住民次第というのなら上下階がどんな人か分からない新築マンションじゃなくて、中古物件を上下階の人を確認した上で購入すべきじゃない。

[601: 匿名さん]

怖い！　不安！　音の問題は、お互い様ではない！
入居するまでは楽しいけど、入居後は地獄の日々だったら嫌ですね。

[602: 匿名さん]

マンションって住民同士運命共同体。ローン破綻して管理費・修繕積立金を滞納されたら他人事でなくなる。モデルルームでは設備や内装に目を奪われがちだけど、周りの見学者をしっかり観察することも重要。将来のお隣さん候補だもの。

[604: 匿名さん]

>603

千葉県のすべてのマンションってのは言いすぎ。スラブ厚が最低限レベルのマンションに当てはまるだけ。ここ数年のコストダウンだらけの新築マンションといえばすべてと言っても過言ではないけど。

[605: 匿名さん]

スラブ厚を下げるのっての単純にコストダウンだけじゃないでしょ？
工法だって常に進化してるだろうし、同じボイドスラブでも材料によって遮音性が違ってくるでしょ。
つまりスラブ厚だけでは判断できないって事。そんなに音が気になるなら最上階買えばいいのに。

[606: 匿名さん]

で、ここって進化したボイドスラブで、遮音性の高い材料なの？

[608: 匿名さん]

最上階で音を気にせずにしていると、下から苦情を言われて、その後は常に気をつけながら生活する羽目になるかも。

[609: 匿名さん]

>>606
検討者ですよね？構造説明会なんで出ないの？

[610: 匿名]

金利が上がると大変そう

[613: 匿名さん]

ここは、くだらない話だけでスレがどんどん更新される。もうパート19だよ。
終りなんかないよ。くだらない話は、何回も繰り返されるよ。

[614: 購入検討中さん]

決まっている仕様に対して不毛なコメントもちらほら。
そこまで音や近隣の人のリスクが気になるならば、
そもマンションではなくて、戸建を選択すればよいですよね。
特に601さん。

既出の話題、誰かまとめてくれたらありがたいですね。。

[615: 申込予定さん]

スラブの話うんざり。
いずれにしても今あんたらが住んでる家の仕様よりまし。

[617: 匿名]

616さん
1街区購入者ですが、構造説明会で副所長さんが220ミリだと言ってましたよ。
タワー以外だと200ミリと180ミリしか見たことないので、プラウド船橋は他より厚くて安心しました。
必死にネガしているネガさん達には盛り下がる話ですみません。

[619: 匿名さん]

近くの海老川、昔は氾濫することがあったそうですが、今は大丈夫でしょうか？

[620: 匿名さん]

そこが氾濫するときは、埋め立て地は全滅。

[621: 匿名さん]

1・2街区はスラブ厚約200mmと配布資料に書いてあったのに、今は220mmと言っているのか。
資料を作る際に20mmも過少申告していたとすればもったいないね。最大厚を言っているだけかな？
でもそんな売り切れた街区の話は関係ないこと。
余計に三街区からのスペックダウンが際立つじゃないか。

さすがに海老川は遠いし小さいから関係ないだろ。洪水ハザードマップを見ても無関係。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p009037_d/fil/k...

[623: 匿名さん]

220mmだとユトリシアと同じような仕様ですね。

[625: 匿名さん]

ユトリシアは、安い、仕様が悪いとか言われても、それを乗り越えるだけのブランド力や
戦略がなかったね。ここは、それを跳ね返すブランド力があったということ。

[626: 匿名さん]

ブランドというより、実籾と新船橋の差だと思う。
あと、最低のネーミング。

[627: 匿名さん]

>>625

価格的にも仕様的にも、こことユトリシアとでは似たようなものだと思うけど。

[628: 匿名]

627
両方見たけど全然違ったよ。プラウド船橋は今まで見たマンションで一番良くて、ユトリシアは一～二番目位に低い仕様だった。ユトリシアは直床だし220ミリもないし設備やら安っぽい。エントランスも安っぽいしエレベーターが青くて団地ぽいのには驚いた。
プラウドは全然違うことを知らずに、ユトリシアと比べるのはやめましょう。

[630: 匿名さん]

あの、さすがにこことユトリシアを同じように言うのは無理があるでしょう。
なにも知らないドシロウトか、テキトーに書き込んでる人と自分で言ってるようなもの。

[631: 購入検討中さん]

629同じ価格帯のどこと比べて？
そういうこと書く時は具体的にどうぞ。

[632: 申込予定さん]

ユトリシアって。。。

人に言うのも恥ずかしい、、、

安物イメージが付いているうえにダサいネーミング。。。

見たことはありませんが、絶対に買いたくない。。

[633: 匿名さん]

じゃあスラブ厚だけでいったら　ウェリス稲毛＞プラウド船橋＝奏の杜＜ユトリシア　って感じになりそうかな。

[634: 匿名さん]

間違えた。　ウェリス稲毛＞プラウド船橋＝奏の杜＞ユトリシア　だった。

[635: 匿名さん]

633.634
ウェリス稲毛はスラブ厚いの？ブランドからして普通に200ミリかと思ったけど。
どこの情報？？長谷工と同等かそれよりも安い新日本建設だから、普通に考えたら戸田と大林&プラウドよりも大分格下でしょ。

[636: 匿名さん]

おっ！流れがユトリシアに向かっているぞ。次の抽選倍率下がりそうですね。

[637: 契約済みさん]

いまどき稲毛のマンション買う人いるの？
埋立地はやばいよ
そのあたりのプラウドも大苦戦らしいし

[639: 匿名さん]

>>635
確か営業の方が二重床でスラブ厚260mm(水まわり除く)とおっしゃってた記憶があります。まぁウェリス稲毛の掲示板見ていただければわかると思いますが予定価格の時点でだいぶここより値段はお高めですけどね。

[640: 匿名さん]

>>637
ウェリス稲毛が建つ場所は埋立地ではありませんよ。ただすぐ側が崖なのでそこは心配です。

[641: 匿名さん]

いつの間にか5街区のHPができてて、ビックリ。

[642: 匿名さん]

それボイドスラブじゃなくて？

[643: 購入検討中さん]

ウェリス稲毛、
プラウドのMRそばに大きな幕貼ってるよね。
汚らしいやり方。
そもそも稲毛なんか魅力なし

[644: 購入検討中さん]

632
そこまでいう必要もないかと。。
そこを買う人もいるのだし。

都内のここよりいいマンションの住民から、
プラウド船橋をそう言われるのもいやでしょ。

ここで他物件の比較の差異を言うのはいいけど、
非難や感情的な話は、
書かずに心の中で言えばよいと思いますよ。