プラウド船橋ってどうですか？（Part19）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～95.74平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産

[581: 申込予定さん]

No.580

ウンチクばんざい。

[583: 匿名]

敢えて書きますが、価格が安めなので、ある程度我慢するしかないと思います。

[584: 匿名さん]

安さばんざい

[585: 匿名さん]

個々によって何を選択するかでしょう。ここを選択した方々はいいとこ取りな反面、それなりのデメリットを受け入れただけですよ。

[586: 匿名さん]

>578

新築分譲マンションの場合、周りの住民がどんな人かは入居するまで分からない。ある意味賭け。

なので、ハードが問題が生じないだけのスペックを満たしていることは必要。

[587: 匿名さん]

>>586
＞なので、ハードが問題が生じないだけのスペックを満たしていることは必要。
具体的に言うとハードが問題が生じないだけのスペックって、どんなスペックですか？

[588: 匿名さん]

ボイドなら300mm。

[589: 匿名さん]

1街区で夜12時くらいでも内装工事やってるとこあるね。

[590: 購入検討中さん]

突貫工事やばくない？

[593: 匿名]

おっしゃる通りです。価格が安いからある程度我満とか言ってる人もいるけど、比較対称がなく、我満の意味が分からないですよね。
ここら辺だと、グランソシアやウェリス稲毛辺りだろうけど、スラブは200ミリがいいとこだろう。床の仕様については二重床だし、我満の逆で嬉しい点。

ネガする人は仕様がすごくいい架空の物件と比較してきますよね。近隣のタワーでない具体的なマンション比較をお願いしたいものです。

[595: 匿名さん]

>593

二重床って太鼓現象があるよ。スラブ厚は最低限レベルだから、太鼓現象がおきたら下に筒抜け。

遮音を考慮して二重床って説明してるところもあったりするけど、わかってないか嘘をついているだけ。二重床が直床に勝つのは軽量衝撃音に対してだけ。

[597: 匿名さん]

二重床でもスケルトンインフィルでないと、水周りの段差スラブのせいで間取り変更の自由度はほとんど無いよ。せいぜい配管のメインテナンスが楽になる程度。

[598: 匿名さん]

あと、パイプスペースが住戸内でなく共用廊下にあることも自由に間取り変更するための条件。それでも配管の勾配の問題があって完全にフリーデザインに出来るわけではないけど。

[599: 匿名さん]

>>586
＞ハードが問題生じないだけねスペックはを満たしていることは必要。
問題を生じさせないとまで期待するなら、300mmのボイドスラブでも、250mmのコンクリートスラブでも役不足だと思います。

私の経験上、問題を起こすのは微かな音さえも許さない姿勢で上階に静けさを要求する方だったり、子供らを部屋中走り回らせたり二段ベットから飛び降りるのも容認し、上下左右横斜め下まで騒音被害を与える家族だったりしたからです。

以前にハード（スラブ厚み）よりソフト（住民の感覚）と書いた所以です。

こちらのマンションは正直私が住んできたマンションより少しスペックが低いようですが、今時の極一般なスペックで叩いたり嘆いたりするレベルとは思いません。

また、上記の通り問題になるケースは極端な方が起因なので多少スペックが良くても悪くても発生率はあまり変わらないんじゃないかと想像します。

いずれにしても、良いお住まいが見つかるといいですね。

[600: 匿名さん]

住民次第というのなら上下階がどんな人か分からない新築マンションじゃなくて、中古物件を上下階の人を確認した上で購入すべきじゃない。