プラウド船橋ってどうですか？（Part19）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～95.74平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産

[390: 匿名]

谷底低地ってなんだ？？と思って調べてみた。

谷底低地
丘陵地や台地に刻まれた小河谷、小河川の出口が自然堤防や砂州の堆積物でふさがれると溺れ谷となり、腐植土などの極めて軟弱な地層で構成される。

おいおい。。。

[391: 匿名さん]

検討スレpart17か18か忘れたけど
誰かが地盤の調査結果アップしてた人がいたが
確かに、4、5街区の場所の地盤は悪いのは事実。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
これだっけ？

しかし、5街区の前にあるマンションや近くのマンションはこの間の東日本大震災で
液状化はしなかった（と思う）。

地盤の対策はするだろうし、液状化の心配はしなくていいと思うんだけどな。

[392: 周辺住民さん]

>388

北本町１丁目で表示される数値は、おそらく東側道路の向こう側の長津川に近いもともとの住宅のあるエリア込みの値でしょう。
プラウド船橋のうち1,2,3街区は西側の山手に連なる地盤ですし、4,5街区あたりは、むしろ北本町２丁目の1.87程度に考えるのが妥当ではないかと思います。
実際に液状化被害が過去にあったかが、そのサイトで表示されますが船橋市は総武線以南ですね。
長津川沿いは太古に海進で入り江だったとされていますから、そこに堆積物が溜まって台地部よりは軟弱な地盤なのは確かでしょう。それで「液状化のリスクあり」（液状化「します」ではない）になっているはずです。

[393: 匿名]

>391
液状化じゃなく揺れやすさのこと言ってるんじゃないの？
要するに地面がふにゃふにゃってことでしょ？
液状化しないとしても建物のダメージ大きそう。

[395: 匿名さん]

『谷底低地』を検索してみた

詳しいことは分からないけど地震が増幅や共振するらしい

ようするに地震がおおきくなるらしい

[396: 匿名さん]

地震を気にするならずっと賃貸で暮らせばいいじゃない。

[397: 匿名さん]

地盤がよければ直接基礎か杭基礎でも１０ｍくらい。杭を３０ｍも打たなきゃならないのは、湾岸タワマンレベル。

あと、既成杭よりも現場打ち拡底杭のほうがよい。阪神淡路大震災のとき杭の根元で折れちゃったってこともあるから、鋼管巻きのほうがいいんだけど。

液状化対策も確認すべき。

[398: 匿名さん]

386
この掲示板開設の経緯は、デベの市場調査のために設置されたものです。
もちろん、検討者の方でもスレ立てはできますが、検討者自身がスレを立てるケースは極めて稀です。

[399: 匿名さん]

3.11では浦安のような液状化はなく、プラウド船橋近くは北側のマンション付近に小さな地盤沈下が起きた程度ですよね。
船橋駅北口のプラウドタワー船橋前の歩道は震災でところどころグズグズになり、そこだけ黒くて見苦しい補修をされています。
１年で補修した部分が壊れましたが、また見苦しい補修をされました。
船橋市は美的感覚がないのでしょうね。同場所の駐輪対策も見苦しいです。

液状化対策は建物の周りを部分的に実施しています。
どこをどういう工法で対策したか、営業に確認するとよいでしょう。

[400: 匿名さん]

>398

市場調査なら許されるけど、ステマ書き込みして誘導しちゃうから問題なんだよね。仕舞いにはライバルデベ同士が足の引っ張り合いのネガ始まるし。

スレ立ててるのはデベなのは確か。デベ会員になっていると新規物件案内のメイルが届く前にスレが立ってたりする。バレバレだよね。

[404: 匿名さん]

船橋駅南側は発展していきますね。
北側は何故か駄目で新しい店ができてもすぐに潰れてしまう。

[405: 匿名さん]

南は商業地、北は微妙だから

[406: 匿名]

気になったので千葉のほかの物件についても調べてみた。
なかなか厳しいねぇ。
耐震等級１で大丈夫なんだろうか？

物件名 増幅率 評価 地形の種類
プラウド船橋 2.05 特に揺れやすい 谷底低地
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス 1.85 揺れやすい 砂丘
レーベンリヴァーレ柏ザ・レジデンス　 1.58 場所によって揺れやすい ローム台地
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜 1.55 場所によって揺れやすい ローム台地
ヴェルディーク津田沼fレジデンス　 1.55 場所によって揺れやすい ローム台地
ウェリス稲毛 1.55 場所によって揺れやすい ローム台地
デュオアリーナ柏の葉キャンパス　 1.54 場所によって揺れやすい ローム台地
パークシティ柏の葉キャンパス二番街 1.54 場所によって揺れやすい ローム台地
グランドターミナルタワー本八幡 1.44 場所によって揺れやすい 砂州・砂礫州
ザ・パークハウス 新検見川 1.44 場所によって揺れやすい 砂州・砂礫州

[407: 匿名]

404
ごちゃごちゃせず住宅地としてよいほうだと感じ購入しました。南口みたいだったら買わなかったです。

[409: 周辺住民さん]

>404
>船橋駅南側は発展していきますね。

西船橋以西は千葉街道や京成線が総武線の北側であり、南側は京葉道路や湾岸、産業道路があって、南北ともに栄えていますが、船橋では千葉街道や京成線が南側なので南口が発展の中心になって、北口側は道路事情などの面で発展が阻害されていたからですね。それ以外にも駅周辺の工場などの歴史的背景もあります。
商業地として取り残された分、駅近くに大規模な社宅や分譲地などが造成されました。（大工場も残りました。）

[410: ７５ＫＧ]

谷底低地の戸建てに住んでいたことがあります。ヤマトの車が通るだけで、揺れます。

[411: 匿名さん]

>406
大丈夫な基準が耐震基準なんだから、一般的には大丈夫と言えるんでしょ。
耐震等級１は、震度５強程度まで損傷せず、震度６強～７程度でも倒壊、崩壊しないということだから、大地震で壊れるのは嫌だという人にとっては大丈夫じゃない。

[412: 匿名さん]

411
同じ震度でも軟弱地盤では揺れが大きく増幅されてしまうのが問題だと思う。
例えば406で最も増幅率が低い新検見川とここでは同じ震度の地震が来た時に間違いなくこっちの方が揺れが大きい。
耐震等級1というのはどんな軟弱地盤であっても倒壊しないと規定されてるものなんだろうか？

[413: 申込予定さん]

さあ！いよいよ抽選ですね！
当たりますように！四倍！

[414: 匿名さん]

いつのにかすごい倍率に…全戸抽選だって営業さんが言ってました 泣

[415: 匿名さん]

最高倍率は何倍なのかな？？

[416: 匿名さん]

　私が申し込んだところはすでに４倍で、ウチが申し込みを入れて５倍だそうです・・・
抽選見にいったほうがよかったかな。。

[417: 匿名さん]

>411

耐震基準は構造部分だけが対象。非構造部分のALCは震度５強まで持ちこたえられる保証は無い。

[419: 匿名さん]

倍率5倍でしたが当たりました。MRに行ったのは2回、営業さんに会ったのは1回だけなのに何だか他の人に申し訳ない感じ…

[421: 匿名]

>>419
書き込みのタイミングといい、内容といい嘘っぽさ満載で笑えない。

[422: 匿名さん]

>412

軟弱地盤のところは揺れが増幅されるから、周りの軟弱地盤で無いところより震度が大きくなるんだよ。

マグニチュードと震度の違いを分かってないみたいだね。

それから耐震基準は規定された揺れに対する建物の強さを規定している。地盤が悪いと揺れが大きくなるから、周りが壊れなくてもそこだけ壊れるって事がある。

[425: 買いたいけど買えない人]

四倍はずれました。。

[426: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

うちも落ちました(´-ω-｀) ｶﾞｯｸｼ

[427: 匿名さん]

うちもはずれました・・・残念。
４街区５街区のいいところはありますでしょうか？

[428: 匿名さん]

当りました、外れました報告って意味あるの？　こうしたら野村が当選させてくれましたってのなら参考になるけど。

[429: 匿名さん]

当りました、当たりました報告って意味あるの？　こうしたら野村が当選させてくれましたってのなら参考になるけど。

[430: 匿名さん]

三街区の一期落選者って結局、救済処置なかったんだ。やることがちぐはぐだね。

[431: 匿名さん]

１・２街区検討者で外れた人もいるようです。

[432: 匿名]

>>430
そんなのないって最初から言ってたし、誰でも知ってるけど。

[433: 匿名さん]

野村の言うことはころころ変わる。

[435: 匿名さん]

>431

優遇倍率の人が落ちたって事？　それなら意図的に落としたんだね。

[437: 匿名さん]

>431

今日、抽選でどっからそんな情報仕入れるんだろう。抽選直後は、当選者に連絡して申込意思の確認とかで営業はばたばたしてたはずだし。

[441: 匿名さん]

>438
抽選箱は透明でしたよ。決して条件（年収等）がよくない自分が倍率4倍で当たったくらいなので、普通に操作はなかったと思います。

[442: 匿名さん]

>436
うちには三街区二期で５倍優遇の案内が届きました。
でも申し込みませんでした。

[443: 匿名]

438さん
1,2は確かに数字の出方がおかしかったけど、操作はなかったと思いますよ。
三ヶ所全ての抽選を見ました。
それから、1,2街区もTVきてましたよ。

3はTVきて操作できなかったという書き込みが何度かありましたので。

[444: 匿名さん]

この前、夜に見に行ったが、
西側はイオンの看板が電光表示でまぶしいな。
特に高層はすごく目に付くと思う。特に３街区の高層辺り。
別に夜に外を眺める事もないと思うが、部屋の中からも見えちゃうんじゃないか？
まあ、カーテン閉めれば関係ないが。

[446: 匿名さん]

今回の二期に限って言えば営業さんの力は関係ないでしょ。全戸抽選位の人気だったんだから。
五街区は営業さんの腕の見せ所ですね。
出来れば全戸一斉販売にして被る確率を減らして欲しい。

[449: 匿名さん]

金が無いからプラウド船橋に住みたいんでしょう。金があれば選択肢が増えて、津田沼奏や本八幡タワー、はたまた都心3区でもいいし。

[450: 匿名]

発想が貧困だね。

[451: 物件比較中さん]

ここのところ竣工前完売物件が増えてきたね。

ここ「プラウド船橋」に、その競合「奏の杜」。
千葉ニュータウンでも５物件競合の中「レーベン」と「ヴェレーナ」が竣工前完売。

これら人気物件の共通項はなんだろう？

[453: 匿名さん]

>452
人気を分析する上で、価格の絶対値比較は一つのファクターだけど他の要素も大きい。
人気があると言う事は、少なくとも割高感は持たれていないということか。
ここの購入者より資金的に若干余裕のある層がそれなりにいて、そこから相当の支持を受けたのでしょう。

[457: 匿名さん]

ネガなんてほとんどないだろ。被害妄想激しすぎだよ。

[458: 匿名さん]

柏の葉も検討して下さいよ

[460: 匿名さん]

>456にとっては
>451～>454あたりもネガと感じるのかな。

[461: 購入検討中さん]

ここでネガだ、榊だと騒ぐ人、
病的な人多いですねぇ。かわいそうに。。

[465: 購入検討中さん]

もう諦めます。
他のとこ買います。

[466: 物件比較中さん]

子育てにはいまいち
老人にはぴったり!!

排気ガスがすごかった…
車使わないから迷惑

[467: 匿名さん]

>446
今までの世代別の契約者分布を見ると、リタイア近くで終の棲家として考えられている方も多そう。
買い物便利で、東京にもたまに行く程度なら問題ない鉄道アクセス。
ちょっと難ある学校問題も関係なく、リセールバリューを気にすることもない。

排気ガスはそんなに気になるかなあ。
個人的には問題ないレベルだと思うけど。
これからHVやEVなんかも増えるだろうし。

[468: 匿名さん]

ネガじゃないのにネガだネガだと五月蝿い人がいますね

[469: 匿名さん]

三街区二期当たらなかったので他に決めました。さらばみらさと…出来れば住みたかったよ…皆様頑張って下さい。かなりいろんな所まわりましたが、こんな安くて良い物件ありませんでしたよ。。

[470: 匿名さん]

そんな・・
５街区販売までもうちょっと待とうよぅ。
どうせ３街区の入居時期とほとんど変わらないんでしょう？

[472: 購入検討中さん]

ユトリ勘弁、、

[473: 匿名さん]

5街区は、これまでの検討者に対して何の優遇倍率もないのでしょうか。

[475: 匿名さん]

年金生活しているけど確かにここは良いよ。買い物は便利だし、病院は近いし。
散歩コースも沢山あるらしいし。海老川沿いのお花見もできるから春が楽しみ。
通勤も関係ないから、ここは年金生活者が多く契約していると営業さんに聞きました。

[476: 匿名さん]

確かに老後はマンションが良いと言いますね。
ここは特に周りに一式揃ってるから何をするにも不便が無さそう。

ただ、うちは順調なら来年家族が増える予定で、その子の健康を考えると心配な事が多いんですよね…。

[477: 匿名]

5街区の方が圧迫間ないしエントランス前の環境も良く魅力ありそうです。
3街区落ちた方は5街区検討できて羨ましいのにもったいない方が結構いるみたいですね。
5街区の竣工や入居は3街区と同じですよね。

[479: 匿名さん]

ご冗談を！そのミックスが良好なコミュニティ形成に良いんですよ。
なんたって高齢者の所有資産は、1500兆円ですよ。
但し、老後資金を必死に貯めても結局使わずに亡くなる人が多いらしいんですよね。
皆さんのご両親には、早く使うようにアドバイスをしてあげて下さいね。

[480: 匿名さん]

長生きリスクが読めないから、慎重にならざるを得ないと思う。

[482: 契約済みさん]

No.481

決めつけるのはよくない。

そんなの人次第でしょ。

コミュニケーション能力がある人が誰とでも良好な関係が保てるよ。

なんでもいいじゃん。ほっといて。

[483: 申込予定さん]

３街区落選者にも優遇がほしいですね！
５倍とは言わないから、せめて３倍くらいは欲しい！！

次は誰とも被らずに無抽選でいけたらいいな！！！

[484: 匿名さん]

ここの掲示板の検討者にいるように、他の物件にいく方が増えればいいのですが。
次は倍率なしで申し込みたい。

[485: 物件比較中さん]

老人向けプラウド団地なんだから…
子育て世代は子ども目線なの？

まわりの道路は子どもには危ないから気をつけて。

[487: 匿名さん]

>>471
うちはここがダメなら幕張行くよ

3街区は2期希望しなかったので状況が分からないけど、
5街区っていつ案内が来るんだろう