プラウド船橋ってどうですか？（Part19）

[購入検討中さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番65（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分
総武本線 「船橋」駅 徒歩18分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩20分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.80平米～95.74平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村不動産

[390: 匿名]

谷底低地ってなんだ？？と思って調べてみた。

谷底低地
丘陵地や台地に刻まれた小河谷、小河川の出口が自然堤防や砂州の堆積物でふさがれると溺れ谷となり、腐植土などの極めて軟弱な地層で構成される。

おいおい。。。

[391: 匿名さん]

検討スレpart17か18か忘れたけど
誰かが地盤の調査結果アップしてた人がいたが
確かに、4、5街区の場所の地盤は悪いのは事実。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
これだっけ？

しかし、5街区の前にあるマンションや近くのマンションはこの間の東日本大震災で
液状化はしなかった（と思う）。

地盤の対策はするだろうし、液状化の心配はしなくていいと思うんだけどな。

[392: 周辺住民さん]

>388

北本町１丁目で表示される数値は、おそらく東側道路の向こう側の長津川に近いもともとの住宅のあるエリア込みの値でしょう。
プラウド船橋のうち1,2,3街区は西側の山手に連なる地盤ですし、4,5街区あたりは、むしろ北本町２丁目の1.87程度に考えるのが妥当ではないかと思います。
実際に液状化被害が過去にあったかが、そのサイトで表示されますが船橋市は総武線以南ですね。
長津川沿いは太古に海進で入り江だったとされていますから、そこに堆積物が溜まって台地部よりは軟弱な地盤なのは確かでしょう。それで「液状化のリスクあり」（液状化「します」ではない）になっているはずです。

[393: 匿名]

>391
液状化じゃなく揺れやすさのこと言ってるんじゃないの？
要するに地面がふにゃふにゃってことでしょ？
液状化しないとしても建物のダメージ大きそう。

[395: 匿名さん]

『谷底低地』を検索してみた

詳しいことは分からないけど地震が増幅や共振するらしい

ようするに地震がおおきくなるらしい

[396: 匿名さん]

地震を気にするならずっと賃貸で暮らせばいいじゃない。

[397: 匿名さん]

地盤がよければ直接基礎か杭基礎でも１０ｍくらい。杭を３０ｍも打たなきゃならないのは、湾岸タワマンレベル。

あと、既成杭よりも現場打ち拡底杭のほうがよい。阪神淡路大震災のとき杭の根元で折れちゃったってこともあるから、鋼管巻きのほうがいいんだけど。

液状化対策も確認すべき。

[398: 匿名さん]

386
この掲示板開設の経緯は、デベの市場調査のために設置されたものです。
もちろん、検討者の方でもスレ立てはできますが、検討者自身がスレを立てるケースは極めて稀です。

[399: 匿名さん]

3.11では浦安のような液状化はなく、プラウド船橋近くは北側のマンション付近に小さな地盤沈下が起きた程度ですよね。
船橋駅北口のプラウドタワー船橋前の歩道は震災でところどころグズグズになり、そこだけ黒くて見苦しい補修をされています。
１年で補修した部分が壊れましたが、また見苦しい補修をされました。
船橋市は美的感覚がないのでしょうね。同場所の駐輪対策も見苦しいです。

液状化対策は建物の周りを部分的に実施しています。
どこをどういう工法で対策したか、営業に確認するとよいでしょう。

[400: 匿名さん]

>398

市場調査なら許されるけど、ステマ書き込みして誘導しちゃうから問題なんだよね。仕舞いにはライバルデベ同士が足の引っ張り合いのネガ始まるし。

スレ立ててるのはデベなのは確か。デベ会員になっていると新規物件案内のメイルが届く前にスレが立ってたりする。バレバレだよね。

[404: 匿名さん]

船橋駅南側は発展していきますね。
北側は何故か駄目で新しい店ができてもすぐに潰れてしまう。

[405: 匿名さん]

南は商業地、北は微妙だから

[406: 匿名]

気になったので千葉のほかの物件についても調べてみた。
なかなか厳しいねぇ。
耐震等級１で大丈夫なんだろうか？

物件名 増幅率 評価 地形の種類
プラウド船橋 2.05 特に揺れやすい 谷底低地
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラス 1.85 揺れやすい 砂丘
レーベンリヴァーレ柏ザ・レジデンス　 1.58 場所によって揺れやすい ローム台地
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜 1.55 場所によって揺れやすい ローム台地
ヴェルディーク津田沼fレジデンス　 1.55 場所によって揺れやすい ローム台地
ウェリス稲毛 1.55 場所によって揺れやすい ローム台地
デュオアリーナ柏の葉キャンパス　 1.54 場所によって揺れやすい ローム台地
パークシティ柏の葉キャンパス二番街 1.54 場所によって揺れやすい ローム台地
グランドターミナルタワー本八幡 1.44 場所によって揺れやすい 砂州・砂礫州
ザ・パークハウス 新検見川 1.44 場所によって揺れやすい 砂州・砂礫州

[407: 匿名]

404
ごちゃごちゃせず住宅地としてよいほうだと感じ購入しました。南口みたいだったら買わなかったです。

[409: 周辺住民さん]

>404
>船橋駅南側は発展していきますね。

西船橋以西は千葉街道や京成線が総武線の北側であり、南側は京葉道路や湾岸、産業道路があって、南北ともに栄えていますが、船橋では千葉街道や京成線が南側なので南口が発展の中心になって、北口側は道路事情などの面で発展が阻害されていたからですね。それ以外にも駅周辺の工場などの歴史的背景もあります。
商業地として取り残された分、駅近くに大規模な社宅や分譲地などが造成されました。（大工場も残りました。）

[410: ７５ＫＧ]

谷底低地の戸建てに住んでいたことがあります。ヤマトの車が通るだけで、揺れます。

[411: 匿名さん]

>406
大丈夫な基準が耐震基準なんだから、一般的には大丈夫と言えるんでしょ。
耐震等級１は、震度５強程度まで損傷せず、震度６強～７程度でも倒壊、崩壊しないということだから、大地震で壊れるのは嫌だという人にとっては大丈夫じゃない。

[412: 匿名さん]

411
同じ震度でも軟弱地盤では揺れが大きく増幅されてしまうのが問題だと思う。
例えば406で最も増幅率が低い新検見川とここでは同じ震度の地震が来た時に間違いなくこっちの方が揺れが大きい。
耐震等級1というのはどんな軟弱地盤であっても倒壊しないと規定されてるものなんだろうか？

[413: 申込予定さん]

さあ！いよいよ抽選ですね！
当たりますように！四倍！

[414: 匿名さん]

いつのにかすごい倍率に…全戸抽選だって営業さんが言ってました 泣