ローコストハウスメーカーの値引き

[購入検討中さん]

タマホーム・レオハウス・センチュリーホームの３社に絞っています。
とりあえず３社とも見積りは出してもらいまして、建坪３２坪でどこもだいたい総額１５００万円前後の金額になりました。
今週の土日で値引き交渉をしようと考えています。値段が気に入れば契約するつもりです。

総額１５００万円からどれくらい値引してもらえば妥当な金額なんでしょうか？
また契約された方はどれぐらい値引をしてもらったんでしょうか？

相場がわからないのと予備知識として教えて頂ければと思っています。
宜しくお願いします。

[No.1 by 匿名さん 2012-12-06 00:03:59]

他は知りませんがレオハウスは値引きはなしですよ。
値引きという形ではなく、サービスでオプションをつけてくれるということはあると思いますが。
でも坪単価から判断するとオプションはついているみたいなので、オプションの中で少しは引いてくれるかもしれませんね。

値段だけで決めるなら、いちばん気に入ったＨＭにほかの安いところの見積もりを見せてみればいいのでは？

[No.2 by 匿名さん 2012-12-06 04:11:22]

総額でも坪５０万近くは、だいぶオプションてんこ盛りのようですが
そもそもローコストは値引きなどは期待せずにどれだけ規格内で安く抑えるかが勝負ではないですか

[No.3 by 特命 2012-12-06 10:24:23]

ローコストで値引は期待しない方がいいと思いますよ。
もし値引きをしてもらうと、何かしらの性能が落ちます。（断熱・基礎等）

落とさざるをえません。

価値のある家造りをしてくださいね。

[No.4 by 匿名さん 2012-12-06 11:45:00]

＞3さん
ローコストメーカーで値引きが期待できないのは同意しますが、
値引きしてもらうと性能が落ちるというのには同意できない。
仕様を決めて見積もりを取った後の値引き交渉で、なぜ性能(仕様)が落ちる？
大きな値引きを強要したら人件費の削減の為に仕事が雑になる可能性は否定できないが。

[No.5 by 購入経験者さん 2012-12-06 12:06:58]

仕様書で確認出来るレベルが落ちるのではなくて、
仕事が雑になることで断熱・基礎等の性能が落ちる可能性があるということだと思いますよ。

主が勉強して、頻繁に現場に足を運べるなら値段勝負に出てもいいけど
こんだけ値引いてもらった、ラッキー、たまには現場見に行くか。
位ならイイカモです。やったつもりでやられてます。

個人的には予算がギリギリで無いのなら、オプションで比較するのがいいと思います。

[No.6 by コンクリ命 2012-12-06 12:18:54]

値引きを認めたら、営業経費高くなるでしょ。

[No.7 by 匿名さん 2012-12-06 13:31:31]

＞大きな値引きを強要したら人件費の削減の為に仕事が雑になる可能性は否定できないが。

「この客は大幅値引きしたからその分おまいらの給金も差っ引くぞ～」ってこと？
いやあ、ありえないでしょう。

[No.8 by 匿名さん 2012-12-06 13:38:17]

そういう言い方をするとは思わないが、安くやってくれる下請けを探すとか、日数を縮めるとかしなきゃならなくなるように思う。

[No.9 by 匿名さん 2012-12-06 13:55:17]

まぁでもローコストなのに値引き代があるならやめたほうがいいのではないか？
大手なら値引きされる前提で金額設定してるから、値引きしないほうがばかをみるけどね

[No.10 by コンクリ命 2012-12-06 14:10:48]

だから、値引き合戦なんて余計な人件費掛かるだけでしょ。
ワンプライスにしとけば客もメーカーも意味不明な消耗戦をする必要がないじゃない。

大手なんか、客のけつを追っかけ回して数社巻き込んでの値引き合戦でしょ。
営業経費かけて、まだ家を買ってくれりゃいいけど、多くはフラれる。

その無駄遣いした金は、購入した施主に乗っかってくるんだよ。

[No.11 by 匿名 2012-12-06 14:33:02]

３２坪総額1500万て必要諸経費は込み？
自分は以前タマで３４坪2100万位だったな、解体、税金込み、外構、エアコン、カーテン別で、値引きは無理って言われた

[No.12 by 匿名さん 2012-12-07 12:21:16]

みなさんご意見ありがとうございます。
総合的に読ませて頂いた結論は値引きはしないし、無理に値引き交渉もしない方が良いと言うことでしょうか。
そしてオプションサービスを上手く使います。

ちなみに３２坪で１５００万円ですよ。必要経費込みです。
カーテン・エアコン・外構の費用は別です。

[No.13 by 匿名 2012-12-07 12:44:01]

諸経費込みで１５００万なら妥当なとこじゃないですか？？
レオハウスは値切りにくい料金体系でしたね。値切るなら基本の坪単価を下げるプランしかないと言われました。
センチュリーホームの方が古いデザインですけど、ちょっと他社と比べながらだと値段もサービスも良くなりましたのでセンチュリーで僕は決めましたよ。

[No.14 by 匿名 2012-12-07 23:12:57]

ローコストは、かなりまわりましたがセンチュリーホームが一番安かったですよ。センチュリーホームで建てて満足してます。
ちなみにタマは去年値上げしてからローコストでは、なくミドルですね！

[No.15 by 匿名さん 2012-12-08 00:29:14]

14さん

私もタマはローコストでは無いと思います。
値段は中堅ハウスメーカーと変わらない・・
ローコストはかなりまわったと書いてありますが、他にどのハウスメーカーをまわられたんですか？

[No.16 by 匿名14 2012-12-09 01:23:47]

センチュリーホームの他はタマとアイフルと昭和建設とサンキューホームと一建設とアーネストワンとハウジングカフェと悠悠ホームとクレバリーホームとユニバーサルホームと地元工務店と他ネットでの資料請求ですかね。だいたい値引き交渉はしないで２～３ヵ月粘れば相手が値下げするかオプション付けて提案してきます。その中から自分の予算や希望に見合う会社と契約しました。
みんなが理想のマイホーム造りが出来ることを応援してます。

[No.17 by いた 2012-12-15 21:34:17]

地盤改良工事が始まりました。３８坪で１２００万切れます。広告の限定の限定の製品で、地盤改良や高基礎の特殊工事がなければ９００万円程度でできる計算です。どんな家が建つのか楽しみです。

　値引きがどうなるのか不明ですが、私は広告の製品がそのまま買えて安かったですし、図面通りにできればいうことはありません。設備も満足です。

[No.18 by 匿名 2012-12-17 15:20:32]

おめでとうございます！だいぶ安い買物でしたね。羨ましく思いますよ！普通ならその額で家はなかなか買えないですからね。

[No.19 by いた 2012-12-17 23:17:36]

やすいですよねー私は昼間で寝ているタイプなのですが、たまたま徹夜の仕事をして朝1の広告で380万円の奴が入っていて、とりあえず話を聞きに行くことにしました。広告を出して一番の客だったらしく、いつの間にか購入することになってしまいました＾＾

　どんなのが建つのか楽しみです。広告に掲載したことで売らないわけにはいかず、そうした限定の限定の商品だったそうです。この金額なら３軒作れますものね＾＾地震で壊れても新しいものを・・・＾＾あ、今の住まいは８年目でまあ満足なので、センチュリーも楽しみです。

　値引きの件は私はあまりうるさいことは言いませんでしたが、法務局の登録だけは自分で行いたい旨を伝えて、２０万円浮かしました。雨水の工事も２０万の見積もりですが、自分でできると思います。また、もともと土を入れて造成しなければいけない土地の関係で、本当はセンチュリーが会社で受けたかったそうですが、自分でやりましたので言い値の半額でやりました。

　ぶつからないでも自分でできることはやって支出を抑えてもいいと思います。今のところセンチュリーホームの会社は気に入っています。

[No.20 by 販売関係者さん 2012-12-20 19:03:51]

ご要望お聞かせ下さい。精一杯の対応いたします。
今センチュリーは本気になっています。期待大ですよ！

[No.21 by 匿名さん 2012-12-20 19:46:03]

どこのセンチュリーさんですか？

[No.22 by 購入検討中さん 2012-12-20 22:44:56]

登記費用は２０－３０万円かかると言われました。
ある程度じぶんでやりたいな。

[No.23 by いた 2012-12-21 23:15:09]

　最初は登記までセンチュリーがやるっていうのですが、何かで追加工事が出て、、、その金額を飲む代わりに自分でやらせてとお願いしました。できることはやりたいですよね。話し合ってみてください。

[No.24 by 天使 2013-03-02 00:27:35]

限定で出てくる低額住宅の場合は、ロッドで発注した材料の残りモノ(或る意味処分)で造ると思った方がいいですよ。

[No.25 by 匿名 2013-03-02 06:34:21]

在来工法で48坪、グラスウール24ｋ100ミリ 長期優良、対面キッチン、薄型換気扇、一階はミルキーウォールナット無垢床、外壁はニチハの風光の白。
その他設備を色々グレードアップして、税金やら火災保険やら設計料やら全部込みで2000万円に収まりそうだけど、何か確認した方がいい箇所ありますか？

工期は余裕をもって作業させるので、基礎工事から半年くらいかかるとのこと。
暖房(蓄熱)とエアコン３台とカーテンは別料金です。

[No.26 by 匿名さん 2013-03-02 08:06:59]

借家作るなら良いよね。

二、三年で元取れそうね

[No.27 by 匿名 2013-03-03 21:38:15]

ローコストがなぜローコストなのかよく考えた方がいい。カラクリが潜んでいますよ。

[No.28 by 匿名さん 2013-03-03 22:37:48]

それよりは大手がなぜ高いのかを考えた方が簡単。
たくさん答えが書いてあるしね。かわいそすぎる

[No.29 by 購入検討中さん 2013-03-03 23:35:53]

各社、値引きよりか値上げを検討中です。
円安の影響、人件費の高騰夏ぐらいから耐えられなくなります。

[No.30 by 匿名 2013-03-04 12:23:46]

ローコストで建てる人の方がかわいそすぎる。

[No.31 by 匿名さん 2013-03-04 12:31:02]

そう？　大手で建てる人に情報弱者ぶりに身震いするほど、可哀想な気持ちになる。
住宅展示場は、ただの見本であって、あそこに入ってる大手で建てるのは愚の骨頂。

[No.32 by 匿名 2013-03-04 13:09:47]

大手でもローコストでも建てない。

[No.33 by 入居済み住民さん 2013-03-04 16:48:49]

これだけの情報化社会でまだ大手で建てる人がいるのですね？？？

[No.34 by 匿名さん 2013-03-04 16:57:25]

お年寄りとかまだまだいますから。
退職金で終わりの住処を建てる人とか、ローコストだと自分の希望をちゃんと伝えられない人もいますよ。

[No.35 by 匿名さん 2013-03-04 18:19:55]

退職金入るとお金の価値とかちょっと感覚鈍っちゃうよね。

コマーシャルしてるし、安心だろうみたいな(笑)
その代償が一千万円。

俺は回転寿司とかでも一皿に一貫の寿司はなかなか手が出ないけど、収入が低い訳じゃないよ。

満足度と貨幣価値を天秤にかける癖がついてるだけ。

安い小さな工務店で金満住宅作った方が満足度たかいよ。
住設は全て指名で。

階段だって、真っ直ぐなんてつまらない。

[No.36 by 匿名さん 2013-03-04 19:50:48]

っで35さんは何処で建てたの？

[No.37 by 匿名さん 2013-03-04 20:16:59]

地元の一建設。

[No.38 by 匿名さん 2013-03-04 20:54:41]

はじめかよっ！

[No.39 by 匿名さん 2013-03-05 09:20:15]

No.10ってコンクリさんなの??　他のスレにも出てるなりすましの人じゃね?