パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[881: 匿名さん]

>879
正しい情報をください
MRで直接確かめました
消えな

[882: 匿名さん]

つい先週も８戸も売れたところですよ。
順調に売れています。
竣工前にほぼ完売するでしょう。

[883: 匿名さん]

三井さんと契約者が必死なのは分かりますが、正確な情報を伝えることもデベの仕事ですよ。売れなくなったのは間違いないですよね？

[884: 匿名さん]

どこのマンションにも言えることだが、
日本が高齢化していってるのに
資産価値なんか考えても意味ないですよ。

[885: 匿名さん]

日本がデフォルトしたらお金の価値がなくなり
土地を持ってる人の方が安全でしょう。

少子高齢化でこんな立地のマンションは二束三文。

[886: 匿名さん]

どんな立地だったら良いんですかね？
ここは年配層も多くの方が購入されてます。

[887: 匿名さん]

年配層なら賃貸に住むのがベスト。
過剰供給のマンションは中古で売れません。
資産価値はあまりないでしょう。

[888: 匿名さん]

デフォルト 笑

頑張って土地買って固定資産税払いながらデフォルトするの延々と待ってて下さい。笑

[889: 匿名さん]

883さん
売れなくなってないですよ。残り低層階なので、ペースは落ち着いてるでしょうが、着々と売れていってます。
完売が見えてきたのでしょう

[890: 匿名さん]

888さん

まずデフォルトすることはないと思いますが
資産としてこのマンションに期待するのは駄目ですね。

固定資産税の安い狭い部屋を購入されたのですか？w

[891: 匿名さん]

マンションの資産価値は人気と希少性に比例します。

[892: 匿名さん]

販売って去年の5月からですよね？
1年くらいで完売するんじゃないですか？

[893: 匿名さん]

建ちあがると売れてくる物件と、逆に売れなくなる物件がありますから。

[894: 匿名さん]

ここは立ち上がっても売れ続けてるのが凄いですね。
１２月からの約一ヶ月ちょっとで１２戸も売れてますから。
マンションの資産価値を決めるのは立地や仕様、デベのブランド力等を含め、結局は人気があるか否かです。
欲しがる人間がいないマンションに市場価値なんてありませんからね。

[895: 匿名さん]

ここまで自画自賛できるのには感激しましたw

もちろんプレミアムフロアーの方ですよね？

[896: 匿名さん]

はい。

[897: 匿名さん]

プレミアムフロアは、もう無くても高層階が少し残っているのにスーモの広告は終了したのですか？敢えて高層階の目玉を残しているので余裕ですか？

[898: 匿名さん]

自画自賛というか、ただの事実。

[899: 匿名さん]

あと残り20数戸くらいですかね？

[900: 匿名さん]

それくらいじゃないですか。
もうすぐですね。

[901: 匿名さん]

神マンションおばさん最近みかけないね。笑

[902: 匿名さん]

パークハウスのときのように後悔したくないのなら、早く買わないと無くなっちゃうよ。

[903: 匿名さん]

スーモの掲載を止めたから、新しい人に知られないな

[904: 匿名さん]

広告なんて出さなくてもいいものはすぐ売れてしまいます。

[905: 匿名さん]

それはそうと北浜がここより+1000万らしいけど
ここのほうが正解じゃないか？

[906: 匿名さん]

そりゃ安いにこしたことはない

[907: 匿名さん]

売るときも安くなります。

[908: 匿名さん]

この売り上げ状況がすべてを物語ってますね。
天六あたりの販売が伸びないマンションがかわいそうです。

[909: 匿名さん]

まだ、１年あるのですね。
金利が上がる前の低金利でローン組んで、年40万円のローン控除を
使って金利ほぼゼロで返済し、10年後一括返済できたらいいのに。

[910: 匿名さん]

埋もれ感が露出してきたら急に販売ペースが落ちましたね。

[911: 匿名さん]

かわいそうな天六さん、登場！

[912: 匿名さん]

天六に絡んだらまた出てくるから、ほっとかないかい

[913: 匿名さん]

ごめんなさい。

[914: 匿名さん]

確かに埋れちゃってますね、このマンション
最上階でも30階程度だし階高も低いので仕方ないね
邪魔な建物を取り除いたCGでは立派に見えるけど現物は残念な感じ
周囲の建物から部屋の中が良く見えそうなので
ある意味、解放的ですね

[915: 匿名さん]

都会とはそういうもんですよ。
区画整理のなされてない低層ビルがひしめく町外れにでもお住まいですかw

[916: 匿名さん]

都会に見えないロケーションw

[919: 匿名さん]

なんだただの露出狂マンションですか

[920: 匿名さん]

低層階なんてどこもそんなもんですよ。
よっぽど、ど田舎に住んでるんですね（笑）
低層階はちゃんとお値段でメリット持たせてるんだから。
CT天満なんて高層階でも丸見え（笑）
しかし、ネガは暇ですね。
他に憂さ晴らしないんですか？

[921: 匿名さん]

天六 中崎町を都会と思う感覚はどうしようもない。
どんな生活してるんだろう？

[922: 匿名さん]

いくらお値段で配慮してると言っても、病室とお見合いはどうよ。

[923: 匿名さん]

病室は反対側だからお見合いにはならないよ

[924: 匿名さん]

将来、梅田から関西空港へ行くの便利になるだろうな。
今は、北海道へスキーに行くのも大変です。
オーストラリアからと時間あまり変わらないのでは?

[925: 匿名さん]

皆さん、色々心配されているようですが、
もうそんなに多くは部屋も余っていませんし、
北野病院側東向きの部屋も人気は高くほとんど売れましたよ。

[926: 匿名さん]

北野病院の窓はアールを描いていますから窓にへばりついて横目で見ない限り視界に入りません。
マンションのようにベランダもありませんから外の視野は狭いです。

[927: 匿名さん]

いよいよ20を切りましたか？

[928: 匿名さん]

まだ30戸位あるのではないでしょうか。

[929: 匿名さん]

春頃には完売の見込み。

[930: 匿名さん]

先着順がまた一つ減りましたね。

[931: 匿名さん]

ここは最低最悪のクソマンション

[932: 匿名さん]

あら、他のマンションを推してる人が、あまりに販売が伸びないので壊れだしたみたいですね。

[933: 匿名さん]

何が最低最悪か挙げてみてよ？

[934: 匿名さん]

住民w
ヒステリーな方が多そうwww

[935: 匿名さん]

今日前を通ってきました。売れなくなった理由が分かりました。

[936: 匿名さん]

なんだかネガの人って根拠も資料も挙げられないみたいですね。だいたいどちら様かは皆さん分かってらっしゃるでしょうがねぇ。

[937: 匿名さん]

また、先着順が売れている。
最近発表された他の物件価格が
高かったので、ここに流れる
人も増えるかも。

[938: 匿名さん]

先着順の数を操作して売れているように見せかけるのはどこのデベでもやってるけど、こんなのに騙される奴いるんやな。

[939: 匿名さん]

信じられないかも知れないけど、ここは、本当に売れて先着順も減り続けてます。

[940: 匿名さん]

まだ35戸ほど残っていますよ。

[942: 匿名さん]

ありますよ。
取り巻く環境、今ある物件で検討しては如何でしょう。

[943: 匿名さん]

あるんだ

[945: 匿名さん]

いづれにせよこれから販売されるタワーマンションは高級物件ばかりなので新築最安値タワーはここと堀江ブランズだけとなりました。とにかく値段とおっしゃる方はお急ぎください。

[946: 匿名さん]

最安値は間違いなく備後町のブランズ・・・
存在すら忘れられているｗ

[947: 匿名さん]

ここの坪単価は、それなりで安く無いですが、他が高過ぎるのです。

[948: 匿名さん]

メチャクチャ安いですよ。ほとんど賃貸になるでしょ。

[949: 匿名さん]

本当にお買い得ですね。

[950: 匿名さん]

備後町は
活断層の間近とはいえ決してチープなマンションではないと
思うのだがなぜ格安なのかなあ

[951: 検討中の奥さま]

パークの方が清潔そうですね。
やはり、食べ物などが一階やまわりにたくさんあると不潔になりがちです。
でもここはお金の調達は便利そうですね。
一番の問題はチャリンコ公害でしょうね。
見るのがつらいです。
パークの南側もチャリンコ多いですが・・・。

[952: 検討中の奥さま]

一階に店舗がないパークの方が落ち着いた感じでしょうか。
スーパーは便利だけど、人とチャリの公害でつらいでしょうか。
毎日のことなので落ち着いたところを選ぶとやはりパークでしょうか。
パークは歩いて梅田ですものね。
建物の質が違うことは知りませんでした。
パークの質は良いのでしょうか？

[953: 匿名さん]

↑この人、ジオで自作自演してる人や

[954: 匿名さん]

俺も、どっかで見た事あるなぁと思ってた！

[956: 匿名さん]

どこのスレもそんなもんだと思うが。

[957: 匿名さん]

ここは特にひどい

[958: 匿名さん]

自演がどうとか言うけど事実は変わらないよ。

[959: 匿名さん]

↓こんな自作自演のステマもあったよ　

いやいや、パークは神マンションなんだから当然です。
天六にはモデルルームを作るような土地はどこにもないけど、扇町だったらゆったりしています。

[960: 匿名さん]

ここの購入者、アタマ悪いな。

[961: 匿名さん]

マンションを高く買わされた人の
方が頭ワルイでしよ。

[963: 匿名さん]

神マンションって表現は全てネガが反論煽るために書いてるのは普通わかりますよね？わざわざ言うまでもないと思うがまさか本気にしてる人がいるみたいなので。

[967: 匿名さん]

これが複数の人なら、凄い注目されているんだな

[968: 匿名さん]

どんだけプラス思考やねんw

[969: マンコミュファンさん]

嫌われとんねん！

[970: 匿名さん]

三井の大阪都心進出キャンペーンの限定マンション→お買い得→完売

[971: 匿名さん]

まー、これだけ好調に売れたら嫌われもするわなぁ。
でも結局売れたもん勝ちやからなぁ。

[972: 匿名さん]

競合さん、完敗なら、もうここ来なくていいから。

[974: 匿名さん]

972
あなたこそ、競合スレに来ないでね

[975: 匿名さん]

売れてしまえばそれまで。
早くスレ終わらないかな

[976: 匿名さん]

そんなこんな言ってる間に完売するよ。
中津も北浜も価格が高いみたいだし周辺の新築タワマンはＫＹ価格ばっかりだし。
価格の安さは全てのネガを凌駕するからね。

[977: 匿名さん]

安い安い言うな。適正価格と言え。

[978: 匿名さん]

確かに、すごく安い訳ではないと思います。
周辺の板状マンションと比べると少し高いですし。
パークタワーですし、多少高いのはしょうがないとは思いますので、
ここは適正価格だと思います。
ジオ天六はあの立地と仕様にしては高すぎると感じます。

[979: 匿名さん]

今が底値かつ当マンションが適正価格ということは言えるかも。
円高終了での建築資材高騰、相続税軽減や企業の経営健全化によるマンション用地売却件数の減少、景気回復や住宅減税などの補助政策などから今後は売りて市場に転ずるかも。

[980: 匿名さん]

ロケーションに納得できるなら安いでしょう。要はバランス。