パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[861: 匿名さん]

三井のパークタワーで安いなら、最高。
この価格も今の低金利も良い資産化ができると思います。

[862: 匿名さん]

坪単価そんなもんちゃいます？

[863: 匿名さん]

三井だからいいというのは大間違い。結局デベがどれだけ金を出すか。ここは安物仕様と立地の悪さでバランスとっているね。

[864: 匿名さん]

坪単価は変わらんでしょ
1部屋の広さを押さえて、価格が安いだけ

[865: 匿名さん]

坪単価はローレルアイより安いと最初の方議論してましたよ。
まぁそれでもローレルアイの方がよく売れましたけどね。

[866: 匿名さん]

大して変わらん内容を自信満々に言われても検討材料にならないので、まともな情報はないの

[867: 匿名さん]

今後、大阪もここみたいな防災＆エコのマンションが出てくるようです。

[868: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要に先着順住戸９戸が掲載されています。
これはキャンセル住戸の意味でしょうか。それとも要望があって一旦販売した住戸の意味でしょうか。
はたまた新規の販売でしょうか。

[869: 匿名さん]

>>868さん

その三つの全てが含まれます。
マンション販売が期分けをする理由は様々ですが、大きくは三つあります。
一つめは一気に売り出すと希望客が殺到した場合販売員が全てに対応しきれないから。
二つめは潜在顧客の全てが早期にMRに来る訳ではないので最初に全ての部屋を売り出すと人気のある間取りなどが先に埋まってしまい、後から来る潜在顧客を逃してしまうから。
三つめは会計上の問題、建築中のマンションは簿記で言う「仕掛品」のような形になりますが、完成前でも値段を付けて一旦売り出してしまうと「在庫品」として資産になってしまうから。
先着順となっているのもは基本的に第一期以降の「売り出したけど売れなかった部屋」や「要望があったので売り出したけど何らかの事情によりキャンセルになった部屋」が基本ですが、せっかちなお客さんの為に一定数の先着順はどこのマンションも置いておくのが一般的のようです。
ここの場合はおおよそ８～１５戸程度は常に先着順として在庫を持たせているようなので新規の販売分も含まれます。

[870: 匿名さん]

まあこの場所なら資産価値はないね。
一生住むなら大丈夫！

[871: 匿名さん]

周辺マンションからすると極端に上がることもなければ下がることもなさそうですね

[872: 匿名さん]

>869さん

なるほど。ありがとうございます。

[873: 匿名さん]

資産価値は維持できる方だと思います。
元々、販売価格は割安ですし、中崎町はマンション需要は高く値崩れはしにくいです。

[874: 匿名さん]

マンション価格は今が底値ではないでしょうか？
今後、少しずつインフレに振れていきますから。
資材価格も上昇の一途ですし。

[875: 匿名さん]

ローン控除×低金利×底値に近い地価×円高で原材料調達×デフレ＋キャンペーンで底値だったのですか？

[876: 匿名さん]

>>875
そーゆことです。

[877: 匿名さん]

そう、考えた人が買いました。

[878: 匿名さん]

>877
おつかれさま

[879: 匿名さん]

完全に売れ行きがストップしたみたいですね。

[880: 匿名さん]

ここは、ジオ天六じゃ無いですよ。
間違えてますよ。

[881: 匿名さん]

>879
正しい情報をください
MRで直接確かめました
消えな

[882: 匿名さん]

つい先週も８戸も売れたところですよ。
順調に売れています。
竣工前にほぼ完売するでしょう。

[883: 匿名さん]

三井さんと契約者が必死なのは分かりますが、正確な情報を伝えることもデベの仕事ですよ。売れなくなったのは間違いないですよね？

[884: 匿名さん]

どこのマンションにも言えることだが、
日本が高齢化していってるのに
資産価値なんか考えても意味ないですよ。

[885: 匿名さん]

日本がデフォルトしたらお金の価値がなくなり
土地を持ってる人の方が安全でしょう。

少子高齢化でこんな立地のマンションは二束三文。

[886: 匿名さん]

どんな立地だったら良いんですかね？
ここは年配層も多くの方が購入されてます。

[887: 匿名さん]

年配層なら賃貸に住むのがベスト。
過剰供給のマンションは中古で売れません。
資産価値はあまりないでしょう。

[888: 匿名さん]

デフォルト 笑

頑張って土地買って固定資産税払いながらデフォルトするの延々と待ってて下さい。笑

[889: 匿名さん]

883さん
売れなくなってないですよ。残り低層階なので、ペースは落ち着いてるでしょうが、着々と売れていってます。
完売が見えてきたのでしょう

[890: 匿名さん]

888さん

まずデフォルトすることはないと思いますが
資産としてこのマンションに期待するのは駄目ですね。

固定資産税の安い狭い部屋を購入されたのですか？w

[891: 匿名さん]

マンションの資産価値は人気と希少性に比例します。

[892: 匿名さん]

販売って去年の5月からですよね？
1年くらいで完売するんじゃないですか？

[893: 匿名さん]

建ちあがると売れてくる物件と、逆に売れなくなる物件がありますから。

[894: 匿名さん]

ここは立ち上がっても売れ続けてるのが凄いですね。
１２月からの約一ヶ月ちょっとで１２戸も売れてますから。
マンションの資産価値を決めるのは立地や仕様、デベのブランド力等を含め、結局は人気があるか否かです。
欲しがる人間がいないマンションに市場価値なんてありませんからね。

[895: 匿名さん]

ここまで自画自賛できるのには感激しましたw

もちろんプレミアムフロアーの方ですよね？

[896: 匿名さん]

はい。

[897: 匿名さん]

プレミアムフロアは、もう無くても高層階が少し残っているのにスーモの広告は終了したのですか？敢えて高層階の目玉を残しているので余裕ですか？

[898: 匿名さん]

自画自賛というか、ただの事実。

[899: 匿名さん]

あと残り20数戸くらいですかね？

[900: 匿名さん]

それくらいじゃないですか。
もうすぐですね。

[901: 匿名さん]

神マンションおばさん最近みかけないね。笑

[902: 匿名さん]

パークハウスのときのように後悔したくないのなら、早く買わないと無くなっちゃうよ。

[903: 匿名さん]

スーモの掲載を止めたから、新しい人に知られないな

[904: 匿名さん]

広告なんて出さなくてもいいものはすぐ売れてしまいます。

[905: 匿名さん]

それはそうと北浜がここより+1000万らしいけど
ここのほうが正解じゃないか？

[906: 匿名さん]

そりゃ安いにこしたことはない

[907: 匿名さん]

売るときも安くなります。

[908: 匿名さん]

この売り上げ状況がすべてを物語ってますね。
天六あたりの販売が伸びないマンションがかわいそうです。

[909: 匿名さん]

まだ、１年あるのですね。
金利が上がる前の低金利でローン組んで、年40万円のローン控除を
使って金利ほぼゼロで返済し、10年後一括返済できたらいいのに。

[910: 匿名さん]

埋もれ感が露出してきたら急に販売ペースが落ちましたね。