パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[861: 匿名さん]

三井のパークタワーで安いなら、最高。
この価格も今の低金利も良い資産化ができると思います。

[862: 匿名さん]

坪単価そんなもんちゃいます？

[863: 匿名さん]

三井だからいいというのは大間違い。結局デベがどれだけ金を出すか。ここは安物仕様と立地の悪さでバランスとっているね。

[864: 匿名さん]

坪単価は変わらんでしょ
1部屋の広さを押さえて、価格が安いだけ

[865: 匿名さん]

坪単価はローレルアイより安いと最初の方議論してましたよ。
まぁそれでもローレルアイの方がよく売れましたけどね。

[866: 匿名さん]

大して変わらん内容を自信満々に言われても検討材料にならないので、まともな情報はないの

[867: 匿名さん]

今後、大阪もここみたいな防災＆エコのマンションが出てくるようです。

[868: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要に先着順住戸９戸が掲載されています。
これはキャンセル住戸の意味でしょうか。それとも要望があって一旦販売した住戸の意味でしょうか。
はたまた新規の販売でしょうか。

[869: 匿名さん]

>>868さん

その三つの全てが含まれます。
マンション販売が期分けをする理由は様々ですが、大きくは三つあります。
一つめは一気に売り出すと希望客が殺到した場合販売員が全てに対応しきれないから。
二つめは潜在顧客の全てが早期にMRに来る訳ではないので最初に全ての部屋を売り出すと人気のある間取りなどが先に埋まってしまい、後から来る潜在顧客を逃してしまうから。
三つめは会計上の問題、建築中のマンションは簿記で言う「仕掛品」のような形になりますが、完成前でも値段を付けて一旦売り出してしまうと「在庫品」として資産になってしまうから。
先着順となっているのもは基本的に第一期以降の「売り出したけど売れなかった部屋」や「要望があったので売り出したけど何らかの事情によりキャンセルになった部屋」が基本ですが、せっかちなお客さんの為に一定数の先着順はどこのマンションも置いておくのが一般的のようです。
ここの場合はおおよそ８～１５戸程度は常に先着順として在庫を持たせているようなので新規の販売分も含まれます。

[870: 匿名さん]

まあこの場所なら資産価値はないね。
一生住むなら大丈夫！

[871: 匿名さん]

周辺マンションからすると極端に上がることもなければ下がることもなさそうですね

[872: 匿名さん]

>869さん

なるほど。ありがとうございます。

[873: 匿名さん]

資産価値は維持できる方だと思います。
元々、販売価格は割安ですし、中崎町はマンション需要は高く値崩れはしにくいです。

[874: 匿名さん]

マンション価格は今が底値ではないでしょうか？
今後、少しずつインフレに振れていきますから。
資材価格も上昇の一途ですし。

[875: 匿名さん]

ローン控除×低金利×底値に近い地価×円高で原材料調達×デフレ＋キャンペーンで底値だったのですか？

[876: 匿名さん]

>>875
そーゆことです。

[877: 匿名さん]

そう、考えた人が買いました。

[878: 匿名さん]

>877
おつかれさま

[879: 匿名さん]

完全に売れ行きがストップしたみたいですね。

[880: 匿名さん]

ここは、ジオ天六じゃ無いですよ。
間違えてますよ。