パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[827: 匿名さん]

>No.823
うちにもハガキが来て4/5が分譲済みとなってましたよ。1/5すなわち46戸はまだなんじゃ?
焦る気持ちは分かるがウソはいけませんね、ウソは。

[828: 匿名さん]

もう殆ど残ってないから曖昧な表現で書いてるだけですよ。
三井は契約数の水増しはしないので。

[829: 匿名さん]

第3期8次より販売戸数が増えて加速しているね。阪神デパートや次のうめきた開発などもあるので、今後も梅田の利便性は高まるね。

[830: 匿名さん]

第３期９次が売れたら残り約２０戸。
竣工前完売は確実ですね。

[831: 匿名さん]

今回は、残り少ないお得な部屋が売れましたね。
確認してから最終的に購入する慎重派が多かったようです。

[832: 匿名さん]

８戸にプレミアムフロアとか含まれてるし、キャンセル住戸とかでないかな？
先着順も８戸から９戸に増えたし、一進一退のような気がしてましたが、

>No.823
さんのいってるように２０後半だったらいいですね。
先着順が全然進まないので、販売ストップしているのかと思ってました。

[833: 匿名さん]

>>832さん

今回出ているプレミアムフロアの中部屋は以前からまだ残っていた部屋なのでキャンセルとかではないと思いますよ。
先着順に関しては12月3日の時点のものをたまたま保存していたのでそれと照らし合わせたら4戸入れ替わっていました。
マンション販売のルールをある程度知っている方なら解ると思いますが、当然第3期9次とも被っていないので売れたと見て間違いないと思います。

[834: 匿名さん]

不動産業界では、完売に目処をつけられる水準の”決着物件扱い“なんだ！
近年の大阪のタワーマンションでは、珍しいな。

[835: 匿名さん]

将来、大阪都心で基準となりそうな坪単価だからコストパフォーマンスが良いので売れるしょう。

[836: 匿名さん]

三井も飛田で野村にぼろ負けしたので必死で巻き返しにきたのだろう。

[837: 匿名さん]

巻き返しの為に安めの価格設定してるならここを買う人間にとってはお得ですな。

[838: 契約済みさん]

いろんなネガが飛び交っていますが、私はこのマンションの、立地も環境も
三井ブランドもタワーであるということも、すべて気に入って購入しました。
少しずつ建っていく様子が環状線の車内から見えるのですが、日々子供の成長を
見守っているような感覚さえ覚えます。（笑）
竣工まで丁度あと一年。早く住みたいですねー。

[839: 匿名さん]

三井は値引きするよ！
大阪は完全に見下されてるからw

[840: 匿名さん]

プレミアムフロアはすぐ売れるでしょうね。

[841: 匿名さん]

ここの値引きはないでしょ

[842: 匿名さん]

値引きしなくても完売です。
いよいよ30切りましたが、なぜ45とかハガキがきたとか嘘をつくのですか？

[843: 匿名さん]

元々値引きして分譲した部屋もありますが、プレミアムフロアも値引き後のような価格なのでもうないと思います。

[844: 匿名さん]

今期の販売で30階の中部屋が出てますよ。
プレミアムフロア残してあったのですが、ここへきて最後の切り札を出してきたところをみると、三井の余裕ぶりが伺えますね。5月には完売するでしょう。
売り出しから1年で売り切ることになると、さすがと云えざるおえないです。
まだ分かりませんが、と付け足しておきます。
またネガが揚げ足をとりにくるので（笑）

[845: 匿名さん]

100万くらいなら値引きありだそうです。
定価で買った人かわいそう〜

[846: 匿名さん]

値引きする必要が無い

[847: 匿名さん]

うちもハガキきましたけど。

[848: 匿名さん]

ハガキにはおかげさまで4/5が分譲済ってかいてありました。角部屋の図面が載っていました。

[849: 匿名さん]

ハガキがきた方は契約者ではないですよね？

[851: 匿名さん]

30階のプレミアムフロア2戸もう売れてる〜

[852: 契約済みさん]

契約済ですが、ハガキは来ますよ。

[853: 契約済みさん]

うちはきてません。近々くるのかな？
まぁ別に残りが何戸とかどっちでもいいですが。

[854: 契約済みさん]

うちはハガキ来ましたよ。本日用があってMR行きましたが売れ行きは好調だそうです！「安けりゃ大阪人は買いますねえ！」と言われました。

[855: 匿名さん]

>安けりゃ大阪人は買いますねえ！
本当に言ったなら失礼な営業だが、ここはメリットがそれぐらいしかないからな。的を得たセールスだと言えよう。

[856: 匿名さん]

>855のおすすめ物件は？

[857: 匿名さん]

安ければ大阪人は買う？
本当に営業の人が言ったんですか？
だれですか？
ネガレスでも嘘はいけません。

[858: 購入検討中さん]

855
「的を射る」です

[859: 匿名さん]

営業とは限らないのではないですか。お客が言ったのかもしれませんし。でもそれがディスカウントマンションの一番のメリットだと思います。いくらなんでも安すぎませんか？

[861: 匿名さん]

三井のパークタワーで安いなら、最高。
この価格も今の低金利も良い資産化ができると思います。

[862: 匿名さん]

坪単価そんなもんちゃいます？

[863: 匿名さん]

三井だからいいというのは大間違い。結局デベがどれだけ金を出すか。ここは安物仕様と立地の悪さでバランスとっているね。

[864: 匿名さん]

坪単価は変わらんでしょ
1部屋の広さを押さえて、価格が安いだけ

[865: 匿名さん]

坪単価はローレルアイより安いと最初の方議論してましたよ。
まぁそれでもローレルアイの方がよく売れましたけどね。

[866: 匿名さん]

大して変わらん内容を自信満々に言われても検討材料にならないので、まともな情報はないの

[867: 匿名さん]

今後、大阪もここみたいな防災＆エコのマンションが出てくるようです。

[868: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要に先着順住戸９戸が掲載されています。
これはキャンセル住戸の意味でしょうか。それとも要望があって一旦販売した住戸の意味でしょうか。
はたまた新規の販売でしょうか。

[869: 匿名さん]

>>868さん

その三つの全てが含まれます。
マンション販売が期分けをする理由は様々ですが、大きくは三つあります。
一つめは一気に売り出すと希望客が殺到した場合販売員が全てに対応しきれないから。
二つめは潜在顧客の全てが早期にMRに来る訳ではないので最初に全ての部屋を売り出すと人気のある間取りなどが先に埋まってしまい、後から来る潜在顧客を逃してしまうから。
三つめは会計上の問題、建築中のマンションは簿記で言う「仕掛品」のような形になりますが、完成前でも値段を付けて一旦売り出してしまうと「在庫品」として資産になってしまうから。
先着順となっているのもは基本的に第一期以降の「売り出したけど売れなかった部屋」や「要望があったので売り出したけど何らかの事情によりキャンセルになった部屋」が基本ですが、せっかちなお客さんの為に一定数の先着順はどこのマンションも置いておくのが一般的のようです。
ここの場合はおおよそ８～１５戸程度は常に先着順として在庫を持たせているようなので新規の販売分も含まれます。

[870: 匿名さん]

まあこの場所なら資産価値はないね。
一生住むなら大丈夫！

[871: 匿名さん]

周辺マンションからすると極端に上がることもなければ下がることもなさそうですね

[872: 匿名さん]

>869さん

なるほど。ありがとうございます。

[873: 匿名さん]

資産価値は維持できる方だと思います。
元々、販売価格は割安ですし、中崎町はマンション需要は高く値崩れはしにくいです。

[874: 匿名さん]

マンション価格は今が底値ではないでしょうか？
今後、少しずつインフレに振れていきますから。
資材価格も上昇の一途ですし。

[875: 匿名さん]

ローン控除×低金利×底値に近い地価×円高で原材料調達×デフレ＋キャンペーンで底値だったのですか？

[876: 匿名さん]

>>875
そーゆことです。