パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[81: 匿名さん]

私は仕様は決して高いとは言えないことは充分わかった上で、それでも買いましたよ。第一期の最初に。
最初に買うってのは、これから人気が出るかどうかわからない状態で自分の眼だけが試されることになりますが、結果よかったなと思います。
仕様が低いと感じたポイントは、
トイレ→あの樹脂製の一体型タンクトイレ。
天井高→今時2.5は低い。あと五センチでも高ければなあ。
シート張木建具→せめて今なら強化紙塗装鏡面位は梅田立地なので採用して欲しい。

あと、水盤は将来のことを考えると管理組合で話し合いが必要でしょうね。

でも、評価できるところも。
今時、バルコニー内部の柱型のタイルなどはコストカットが真っ先に成されてしまうところ、ちゃんと張りこんであるところは、評価できますね。

トータル、自分が契約したから贔屓目かもしれませんが、ここまで好調であることからも、いい物件だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

私も初期に契約しましたがトイレと天井高は同意見です。
贅沢な作りを売りにしているわけでは無いので天井高は仕方ないですが惜しまれるところです。
立地に関しても静かなわりに都会の梅田や下町の天満に近い良さと、都会ならではのわい雑な街への近さとの両面性があり悩むところでしたが決めて良かったと自分では思います。

[83: 匿名さん]

完売は無理そうですね。ここの低層階買うなら他買うわ。

[88: 匿名さん]

この立地で100㎡超え、1億超えの部屋を買う客はいないと三井が判断して企画したということでしょ。しょせんその程度の立地。

[90: 匿名さん]

そもそもここにタワマン建てるという企画が大阪人なめとる。

[91: 匿名]

ファミリー向けのマンションとしてはいいと思います。

[96: 匿名]

リーズナブルなpremiumですね。

[99: 物件比較中さん]

低層階ってかなりお見合いだらけですよね。
隣接しすぎでびっくりしました。
それを承知でどんなメリットがあると思いますか？
やっぱり価格？

[101: 匿名さん]

お見合いしている方角は駐車場施設なので、問題ないと考えます。

[102: 匿名さん]

マンションなんて低層階はどこでもお見合いだらけでしょ。大阪市内で駅近くだったらなおさら。

眺望を気にしない人もいますよ。

[103: 匿名さん]

タワーマンションの定義は何ですか？31階建、一億超え無し、100㎡超え無しでタワーと言えるのですか？！

[104: 匿名]

超高層の定義は60メートル以上。

[107: 匿名]

確かにその通りですね。あまり広い部屋は賃貸にせよ、売買にせよ、換金性が悪いです。

[108: 入居予定さん]

100平米超えると結構無駄なスペース増えますよね。
LDで、30畳近くもいる？って感じで。
その点からしても、このマンションが売れる理由でしょう。
早く完売して、検討版スレ閉鎖して欲しいなぁ
それにしても、やはり三井かして、デベも品がありますね。
ジオの営業ときたら…

[116: 匿名さん]

財閥系はやっぱり違いますよね。
営業力、資本力、その他諸々。

鉄道系、投資系はとりあえず売りたい、売りたい‼
気持ちが全面に出過ぎで引いちゃいますわ。

評判とか気にしないんでしょうね、彼らは。

[117: 匿名さん]

>評判とか気にしないんでしょうね、彼らは。

まぁしてたら堂山にタワーマンション建てないでしょう。

[118: 匿名さん]

堂山に近いことで必死にネガりたいようですがもっと至近距離であるローレルタワー梅田が普通に売れてさらにMIDが建つことを考えれば住環境に問題にならないことの証では？

[120: 匿名さん]

残り何部屋？

[121: 匿名さん]

４０ちょいぐらいじゃない？

[122: 匿名さん]

７５Ｈ７５Ｄもぉ空いてない？
今からじゃ2Lの部屋しか空いてないんだろうなぁ

[123: 匿名さん]

ここは三井の新しい防災基準のモデルケースになるようなので建築にはかなりコストを掛けているようです。
大手財閥デベの防災モデルマンションが地震で損傷したとかニュースになったら洒落では済みませんからね。

[124: 匿名さん]

先着順で３Ｌもまだ空いてますよ。
そしてつい最近、第３期７次を販売したばかりなのに早くも第３期８次の販売が１３日にあるようです。
残り２割を切って、販売の勢いが衰えるかなと思っていたのに全く衰えてないのが凄い・・・
年始早々にも２００戸突破しそうですね。

[125: 匿名さん]

3L空いてるんですか。
今週末にでもＭＲいってみようかな。
問い合わせた方がいいのでしょうが、
ちなみに、空いてる部屋で一番高層は何階かわかりますか？

[126: 匿名さん]

>>125
まだ売り出ししていない部屋もあるので詳しくは判りませんがここは販売概要をＨＰで全てを公開しているのでＨＰの「物件概要」の第３期８次と先着順の「販売中住戸の一覧」を見れば売り出し中の部屋に関しては判りますし、ＭＲに行けば売り出し前の部屋に関しては全て教えてくれますよ。
ここの営業は押し売り的な要素は皆無なので一度ＭＲに行ってみても良いかと思います。

[131: 匿名さん]

今の段階で短期間に７戸も売れてるとかなんちゃってでも何でもなく、かなり売れてるマンションだと思いますが。

[132: 匿名さん]

８割超えてからも販売が止まらないですね。
建設がもっと進めば、更に行きそうですね。

[133: 購入検討中さん]

30階のプレミアムフロアもまだ売出し前の部屋があったはずですが。
少し前なので今はわかりませんが。

希望があれば、、とは言ってましたが。
高層階も何戸かはまだ空きがあったと思います。

しかしジオと違ってしつこく勧めてこないところは好感が持てます。
かといって高飛車でも無く良い感じでした。

[136: 匿名さん]

ジオの営業じゃあるまいし、ここはそんな卑怯なことしなくても売れてるんで。
ネガるの必死ですねw

[140: 匿名さん]

売れる物件　→　いい物件とは限らないよ
売れる物件　＝　人気物件というのは、ある程度正しいけどさ。

因みに人気物件　→　いい物件とは限らない

売れる物件は、営業スキルや価格やタイミングや運や勢いなんかで決まるからね
いい物件っていうのは、それとはまた別の話

素人契約者が、いい物件と思いたいのは心情的に理解できるが、
もう少し客観的に見ないと、また次回も失敗するよ

例
１０代で結婚できた女→いい女とは限らない
人気の女　→　いい女とは限らない
売れる車　→　いい車とは限らない
人気の車　→　いい車とは限らない


本当にいい物件を買いたければ、真の目利き力を育むこと
今回の（失敗）経験を糧にしてね

[141: 匿名さん]

12月の入居開始前には完売しそうなので入居後にダサい垂れ幕を掛けられることは無いでしょう。
売り出し前の部屋はまだありますよ、マンション販売の仕組みを何も知らないんですね。

[142: 匿名さん]

>>140

不動産の価値は相場で決まります。
人気物件＝高資価値
これは間違いないですよ。

目利き力を育んで売れ残りだらけのCT天満でも買ってくださいw

[143: 匿名さん]

>>140
30代独身女の言い訳みたいで惨め。。。

[144: 142]

高資価値→高資産価値

誤字スマソ。

[146: 匿名さん]

>>140
売れない物件の関係者なんでしょうかねー。
営業とか契約者とか。

[147: 匿名さん]

>>140
それが正しいとしても
30代で結婚できない女→もっといい女とは限らない
不人気の女　→　もっといい女とは限らない

のでは？

[148: 匿名さん]

ここに書き込んでる奴らなんてニートと頭の悪い営業だけだからｗ

書き込んである薄っぺらい知識と中二病的考え方ですぐ解る。

ここはニートがお金持ちになりきって、ネット古事記で得た表面的な知識を

ひけらかして楽しむ掲示板だから、参考になる意見なんて永遠に出てこないよ。

[149: 匿名さん]

ジオなんかと一緒にしないでください。
あそこは1年以上売ってまだ7割ですから（笑）

[150: 匿名さん]

〉140
きもっ！！
頭悪すぎっていうか、全然説得力も何もないよ？

[151: 匿名さん]

たったの230戸いつまでもかかってる。
人気意外とない立地？
暗い感じのためかな？

[152: 匿名さん]

>>151
どうして気になるのですか（笑）

[154: 匿名さん]

140だけど
全ての反論レスが幼稚すぎるね
社会人かも疑わしい。
それとも雇われ会社人間なので、世の中の本質を分かってないだけかな

ここが竣工前完売して人気物件だと仮定しても
それがイコール資産価値が高いと思っている人はお花畑さんですよ。

失礼ですが、素人契約者がいいと信じた物件が、本当に価値のあるものと判断できるはずがありません。
そんな基本すら理解できないのでしょうか

株価ならば、人気株＝買いが増える＝価値が上がるとなりまして、
確かに人気投票的側面はありますが、それでも人気頼みは危険です。
株もファンダメンタル投資で本当に価値のあるものを買わないと
リーマンショックや暴落時にけがをすることになるでしょうね。

不動産も、人気物件→竣工前完売→価値が上がる、ではなく将来は「当時需要が高かった物件」
となりますね。　竣工前完売で価値が高い又は価値が上がるなんていう基本のわかっていない
お花畑的な素人契約者は、自分にとっていい物件と本当に価値のある物件の差というものを
考えようとしない。
自分にとっていい物件＝売れている物件、購入可能な物件、梅田と名のつく物件と
考えてはいても、それがマンションの真の価値ではないということに気づいていない
自分よがりの考えで本当の価値ある物件を買えるとでも思っているのでしょうか・・・

ＣＴ天満は確かに売り切れずに在庫を抱えていますが、
少なくても総合的に考えればここよりは価値ある物件でしょうね。
そして、ジオ天六もそうですね。

パークタワー梅田もマンション仕様や設備、間取り的にはそう悪くありませんが
周囲に建物が接近し圧迫感がある環境、風俗街に近すぎる距離、建物グレード、外観のデザイン、東西縦長形状、
どれをとっても２～３流です。
人気があるのは、本田ＦＩＴが売れているようにただ買いやすい、梅田と名がつく、三井様の営業力があって
1期で売れて勢いがある→その流れで素人が考えずに買っている
そういった理由でしょう。

まぁ失敗という表現はきつ過ぎましたね
そこそこいい物件だとはおもいますよ

次買い替える時はもっと目利き力ができて、良い価値ある物件の購入ができるように
せいぜい精進して下さいね。

[155: 匿名さん]

↑典型的な中二病の発作ですね。これは不治の病なんです。
唯一の治療は就職して社会と接点を持つことなんですが、もう手遅れですね。
お気の毒ですｗ

[156: 匿名さん]

＞154

ダイニングセットさんの発作がまた始まりました。皆さん、餌をやらないでくださいｗｗｗ

内容には一切触れてはいけません、それはダインニングセットさんの餌になってしまうのです。

ただ、ただ、リアルに人間関係を構築できない、浅はかな中二病をあざ笑ってやりましょう。

[157: 匿名さん]

＞154
この手の書き込みでは、内容に触れてはいけないのは絶対です。
下手に内容に触れると「俺って、無職でニートだけど、マンション買おうってリア充の奴らと対等に議論できてんじゃん！社会との唯一の接点はネットだけだけど、十分まともじゃん！」と安心して、この安心感を得る為に、何度も同じような書き込みを繰り返します。まあ、一種のマスターベーションですね。
賢明な皆さんはこんなニートのマスターベーションのオカズを提供するのはやめましょう。

[158: 匿名さん]

マンションの相場は殆ど立地で決まります。
ジオとCT天満は結果として立地が評価されてない。
ここはローレルやパークハウスからの売れ行きから考えても人気立地なのは明白です。
古くなればなるほど建物の価値が下がる不動産にファンダメンタルw？
古くなっても変わらないのは立地とブランド力です。

[159: 不動産購入勉強中さん]

十人十色。いいと思う人もいれば　そうじゃないのもいる。がんばれ。

[160: 匿名さん]

ローレルは竣工後早期に完売パークハウスは竣工前完売。
ここも竣工前若しくは竣工後早期に完売の勢い。
需要が多い立地というのは明白ですね。

[161: 匿名さん]

＞１５８～１６０
　自　作　自　演　乙。餌はあげませんｗｗｗ

[162: 不動産購入勉強中さん]

いろんな　タイプの　マンション　があり　
いろんな　タイプの　人　が　いる
だから　
正解もないし　
不正解もない

みんな

それぞれ

寒いけど　風邪　ひかないようにしなきゃね。

[163: 匿名さん]

↑あなたみたいな引き籠りはごくわずかですよ。

みんなちゃんと働いています。自分で稼いだお金で買いたい物を買い、

家族を養っていますよ。それができないあなたは何の為に生きてるの？

自分の存在意義をよく考えたほうがいいよ。時間だけはたっぷりあるんだから。

[164: 匿名さん]

気持ち悪いヤツばっかりやなw

[165: 匿名さん]

真昼間から、こんな所に書き込みしてる奴なんて、ろくな奴いるわけないでしょ。
まっとうな人はみんな忙しく働いてるんだから。社会に取り残された、排除された人たち。

[166: 匿名さん]

ご同輩

[167: 匿名さん]

梅田の近くのファミリー向けタワーとしては一番でしょう。

[168: 匿名さん]

ファミリー向け？

[171: 匿名さん]

さすが三井ブランド。信頼感が違うね！
梅田徒歩圏内で立地もいいし、値下がりリスクはすごく低いよ。

[172: 親同居さん]

知人がマンコミュ掲示板の風俗ネタに惑わされてパークハウスを買いそびれてえらく後悔していました。
ここもお決まりの風俗ネタ連呼ですが、結果はパークハウスと同じく竣工前若しくは竣工後早期に完売するでしょう。
周辺物件の購入者なのか営業マンなのか判りませんが、どれだけ風俗ネタでネガキャンをしても実際に現地周辺を歩けば解ることなのであまり意味無いですよ。
もう少し具体的で納得できるようなネガキャンをして欲しいものです。

[173: 匿名さん]

子供がいれば環境のこと考えるのはが当たり前。
自分ならパチンコ屋や風俗街に近い場所は論外です。

モンスターペアレンツはもうどうしようもないですね。

[176: 匿名さん]

雑貨屋巡りやカフェ巡りをするならともかく、歩道も有さない狭い幅員の道路ばかりのパークハウス周囲と、区画整理され歩車分離道路に囲まれ西側には計画道路もあるパークタワー周囲ではどちらが居住地としての土地の価値が高いでしょうかね。

確かにカフェめぐりには車は邪魔だから狭い道が相応しいでしょう。

[178: 匿名さん]

ローレル→竣工後早期完売
パークハウス→竣工前完売
ときた上にパークタワーの現在の勢いから考えると竣工前若しくは竣工後早期完売するのは間違いないでしょう。

[180: 匿名さん]

パークハウスみたいな板状マンションはあまり参考にならないかもしれんがローレルタワーはよく売れたもんだ。
梅田タワー竣工時のマンション底値を過ぎて2007年ごろから建築資材の高騰があり、サブプライムから2008/9リーマンショックがあるという中で竣工後一年での完売。