パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[690: 匿名さん]

北野病院や逓信病院に行く人が、
隣とめっちゃ近いなと見てるのに
羨望の目で見られてると勘違いw
さすが、神マンション！
そんな光景が今から楽しみです。

[691: 不動産購入勉強中さん]

高い建物をつくってみしかたない立地にポツンと建てたタワーって
それはそれで魅力なし。
やはり便利な都心立地であるかないかでタワマンは判断しないとね。
便利だから高い建物が密集するわけで、だからこそタワーにする。
そもそもタワーマンションってそういうことじゃないんですかね
。

[692: 匿名さん]

だから最初に周りのマンションとかについて丁寧に説明してくれてんじゃん。

つんぼ？
だったらしょうがないか。

[693: 匿名]

密集するのと、隣の建物と近すぎるのは別ですね。グランフロントや北浜タワーはここまで近くはないですよね。

[694: 匿名さん]

それくらいしかネガキャン出来るネタが無いから仕方ないですね。
でも残念ながらマンション全体ではなく、一部の部屋に対してのネガキャンにしかなってないしそんな部屋も相応の適性価格が付いてるから殆ど売れてしまってます。
価格の安さは全てのマイナス要素を凌駕しますから。

[695: 匿名さん]

ダメなマンションっていうのは素人目線では一見判りにくいマイナス要素があるのにそれを他のプラス要素だけで誤魔化して、ちゃんと説明せずに売るものです。
ジオ天六なんかがそれの典型例。
ここはマイナス要素がある部屋はちゃんと説明した上で、バリュープライスで売ってるんだから問題無いでしょ。
財閥系は信用を大切にしますから誤魔化したりはしませんよ。

[696: 匿名さん]

殆ど売れてるって、そんなことないやん。
嘘ついてんのはどっちだ！
痛いとこ突かれて妄想に入ったか（笑）
周りの相場を考えたら、
相応の価格とは思えまへんなぁ〜。
堂山といい飛田といい、
東京もんに舐められなとるとしか…

[697: 匿名さん]

>>696
じゃあMR行って直近の価格表見てこいよ。
捏造はダメだよ。

[698: 匿名さん]

隣と近いなんて一部。しかも説明済み。
もうこのネタいいって（笑）
ネガそれしかないの？？
しかも、残念でしょうが、そのカーテン開けたら壁の部屋も、ほとんど売れてますよ。
三井は隠したり誤魔化したりしないし、697さんの言われてる通り、MRで、残り戸数、空いてる部屋を確認してみたら全て解決ですね。
はい、このネタ終了。

[699: 匿名さん]

>>697
大阪人の指摘に、東京もんが逆上してる図やな(笑)

[703: 匿名さん]

ライフは神山の交差点から少し南側にありますよ。
歩いて５分くらいです。

[704: 匿名さん]

このマンションから歩いて５分ね。

[705: 匿名さん]

それでも、売れまくりなんですよねぇ。
隣りのマンションと隣接してる部屋ですら、
取り合いなんですから(笑)。
悪条件の部屋でも構わないから、とにかくこのマンションが欲しいという人が多いんですよ、実際。
これもひとえに、三井ブランドの成せる技ですね。

[706: 匿名さん]

取り合いになんてなってないしw
でもそれなりのペースで売れてるのは事実。
【テキストを一部削除しました。管理担当】

[707: 匿名さん]

三井ブランドを連呼してるけど、こちらでは３５件中１９位だそうです。
「期待が大きかったのかな。住んでみると・・・」という声が多数。

http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-developer/z10.html

[708: 匿名さん]

きっと、三井三井と書いてるのは三井の営業だろ。

[709: 匿名さん]

そういうランキングってあっちこっちで色々出るからね。
ちなみに別の記事、日経ビジネス誌、20万人調査、2011年の評価では一位みたいね。

三井不動産レジデンシャル株式会社（本社：東京都中央区日本橋室町、社長：松本光弘）は、「日経ビジネス」誌による2011年版「アフターサービス満足度ランキング」（2011年7月25日号）の「新築マンション部門」において、第１位を獲得いたしました。


今回実施された「アフターサービス満足度調査」において、三井不動産レジデンシャルは満足度指数32.7、再購入意向52.4％で第１位を獲得。特に再購入意向は2位の37.0％を大きく上回る結果となりました。

http://www.news2u.net/releases/88410

[721: 匿名さん]

ここは活断層直上ですが、だから安いのでしょうか。

[722: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、ブランド別のマンション評価ランキングを作成したので、公表する。
弊社が運用する分譲マンション購入者向け会員制サイト「住まいサーフィン」（2004年7月オープン　会員数14.2万人）にて、会員が行った累計6600件以上の物件評価をブランド名毎に平均し、ランキングした結果である。
昨年も同様の発表を行ったが、当時より2500件以上の評価が増えている。
この評価は住まいサーフィン会員が行う
（1）住戸設計（間取り・空間）
（2）住戸環境（採光・眺望・プライバシー）
（3）使い勝手（収納・家事・設備条件）
（4）共用部分（共用設備・管理方式・敷地プラン）
（5）周辺環境（駅や周辺環境・生活利便性）
（6）総合評価（事業者・施工者・特筆点）
から１００点満点で採点される。恣意的な評価に平均が偏らないように、別のユーザが評価に賛同したポイントを加重配点して決定している。
ランキングの際には、評価のある物件数が10以上のブランドに限定し、民事再生や破綻した企業のものを除いている。
結果は、
１位パークシティ、
２位パークコート、
３位パークタワーで
ベスト３を三井不動産レジデンシャルが独占した。（ちなみに、同社のパークホームズは１５位、最高位ブランドのパークマンションとコンパクトタイプのパークリュクスは物件数が１０件に満たなかった）。
４位はドレッセ（東急電鉄）、５位はプラウド（野村不動産）で、上位を大手総合デベロッパーが独占し、マンション専業デベロッパーを抑える結果となった。
評価項目別には、住戸設計・住戸環境・共用部分でパークシティが、使い勝手・周辺環境でパークコートが１位となり、規模のある物件の作り込みにおいて購入予定者の評価を得た。
この結果は各社のブランド戦略に対するユーザ評価の表れと考えており、立地・プランニング・施工方法・販売時の説明力などの総合力が問われた結果と認識している。

http://www.a-lab.co.jp/research/press101008.html

[723: 匿名さん]

721
だから違うって
嘘はよくないよ？
ブラウザ拒否されるよ？

[724: 匿名さん]

嘘?
ジオのスレ参照されよ。

[725: 匿名さん]

活断層上じゃないよ？
離れてるし。
ジオのスレみた？
ジオの方が近い。

[726: 匿名さん]

活断層ちょうど扇町公園のど真ん中辺りですか。一般的には断層直上と表現できる近さだけどな。
いづれにせよ免震装置頼みだからマメにメンテすべきだよ。

[727: 匿名さん]

ここが活断層の真上？そんなザックリした括りなら、大阪全体が活断層の真上と言えるね(笑)
ここのネガの悪あがきは本当にミジメでブザマだねぇ。次々とネガネタを捏造してはあっさり見破られて。
もう何を言ってもネガの乾杯なんだから、これ以上恥の上塗りはやめて、ボロアパートでおとなしくしてな(笑)どうせマンションなんて買えないんだから。

[729: 匿名さん]

活断層の真上じゃなく「至近」でしたね(失礼)

[730: 匿名さん]

大阪
ゆうたら
難波だよ！！

[732: 匿名さん]

上町断層が動いたのはいつの時代ですか？
1000年位動いてないのですかね。

[733: 匿名さん]

上町断層は少なくとも9000年以上は動いてませんよ。
最新の活動時期もかなり曖昧です。
活断層はプレート型地震のように定期的に動くものではないので誰にも予測は出来ません。
そして、活断層の定義自体もかなり曖昧なので気にしてたらきりがないです。

[734: 匿名さん]

ちょいちょい地震の話題出てくるよね。
気にしてたらどこも住まれへんし、死ぬ時は死ぬやろうし、いいんちゃん。

[735: 匿名さん]

だからといってわざわざ断層の上に住まんでもええやろ。

[736: 匿名さん]

ここが断層の上ならジオもアデニウムも北浜タワーもCT大阪も断層の上ということになりますが。
活断層みたいな基準が曖昧なものを気にするよりも利便性や好みの地域を選ぶことに重点を置いているだけでしょう。
断層が嫌なら安くて不便な場所にでも住めばいいんじゃないでしょうか。

[737: 匿名さん]

ここは、新防災基準の関西初採用ですので、古いタワーマンションより良いと思います。

[738: 匿名さん]

10000年動いてないから、活断層とは言えません。