パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[542: 匿名さん]

東京ではパークタワーといえば有名ですからね。
野村＝プラウドみたいな。
でも、東京のパークとは、全然間取りや内装も
違いますが、関東からの転勤組が買う可能性は
無きにしも非ずですね。

[543: 匿名さん]

確かに地元組と転勤組しか買わないなここは。

[544: 匿名さん]

関西の売主は、信用できないので怖くて買えないです。
三井や野村などは、長い年月をかけて作り上げたブランドを
死守する意識が高いことを首都圏の人は知っています。
マンションの名前を見れば分かります。

[547: 匿名さん]

買っちゃいましたか・・・

[549: 匿名]

三井住友は信頼ある数少ないディベロッパーです。

[550: 匿名さん]

ここは、パークタワーです。

[553: 匿名さん]

熟知してたら尚更買わないでしょ？！

ここを買った人は値段だと思います。
他のマンションと比べるとかなりお安いですね。
場所柄 庶民層が多いでしょう。

5年後以降の維持費は大丈夫ですか？

[554: 匿名さん]

熟知してますが買いましたよ。
値段は重視しましたね。

部屋が特定されてもこまりますので幅を持たせますが私の部屋は5000〜5500万。坪単価200〜220です。
自分の部屋の値段が特別安い必要はありませんがマンション全体を見て不当に高いのは売れ残りを誘発し、物件のイメージ低下にハッキリと繋がりますので困りますからね（笑）

[555: 匿名さん]

熟知はしているが見る目はまったく無かったようですね。パーク北浜のほうが仕様は遥かに上。

[556: 匿名]

立地が違うので建物だけの比較ということですね。北浜のパークタワーのモデルルームが楽しみです。

[557: 匿名さん]

北浜に住みたい人もいるのでしょうね。
私は北浜という地に住むなら引っ越さないで現在居住中のマンションで十分。

[558: 不動産業者さん]

板状マンション堂山よりパークタワー北浜のほうが立地も含めて勝っています。完成が楽しみです。

[559: 匿名さん]

ここより高いローレルアイが完売目前なのに、一体何をもたついてるんだ?

[560: 匿名さん]

554さんの部屋は、30階か31階のプレミアフロアでしょうか？

[561: 匿名さん]

32階の妄想族です。

[562: 匿名さん]

ローレルアイなんか比較対象にならないでしょ（笑）
格が違いすぎますよ（笑）

[563: 匿名さん]

では比較対象はどこですか？ゲロ天六？クレヴィア怪獣？

[564: 匿名さん]

俺は一応こことジオとCT天満を考えて
嫁がここが一番いいって言うからここにした

[565: 匿名さん]

比較対象はグラフロ、もしくは堂島でしょう。さすがFTD！正に神マンション！

[566: 匿名さん]

そういう人多いから、マンコミュでここは、ネガされているのでしょう。

[567: 匿名さん]

ネガされてるのは、今噂の幽霊マンション、その名はジオ天六。
圧倒的なネガ率ですよ。
ここは、ポジもネガもバランスいいです。

[568: 匿名さん]

プレサンス北区扇町、
近過ぎてワロタ。１４階建だね。
もう、南西角、低層階は売れんな。

[570: 契約済みさん]

神とか言ってて恥ずかしくないの？
マンションの品格下がるからやめてくれません？
こんな程度の低い販売員なんて一流でも何でもない。

[572: 匿名さん]

プレサンス梅田東ディアロってどのあたりにあんの？
具体的に教えて頂ければ助かります。

[573: 匿名さん]

北浜の値段ってもうわかるのですか？

[574: 匿名さん]

天満駅の自転車とスラムみたいな雰囲気が
パークのイメージを悪くしてるね。。

[575: 匿名さん]

北野病院で来春から働く予定ですが、プレサンス梅田東ディアロはいいですよ。
今後分譲時に一室持っておくのもいいかもしれませんね。年金も破綻しそうですし。
パークタワーはファミリー用ですから、棲み分けできています。

[576: 匿名さん]

そっか、正式名称は
プレサンス梅田東ディアロでしたね。
パークタワー梅田の５m西に建っています。
しかもセットバックしてるパークタワーの
建物並びではなく、敷地ギリギリのラインに
建っています。
なので、パークタワー南西角部屋の
１４階より下は、あり得ない悪環境です。

[577: 匿名さん]

南西角部屋の低層階は詐欺ですよ。
キャンセル多発でしょう。

[579: 匿名さん]

南西は壁とにらめっこ、部屋の暗さは鍾乳洞並み。カビやコケが凄そうです、買う人の気がしれませんよね。ところでＦＴＤのＴ＝タワー、Ｄ＝堂山でわかるのですがＦは何ですか？

[582: 匿名]

579さん Fは風俗でしょう

[583: 匿名さん]

年末はみんな忙しいせいか、どのスレも閑散としてるなあ。

[584: 匿名さん]

タワーは公開空地として一定のスペースを確保しなければならないのではないですか？隣とベタ付きでもOK？

[586: 匿名さん]

初めて投稿しますが西向きの部屋は存在するのですか？5mって、ありえない近さじゃないですか！？

[587: 購入検討中さん]

プレサンスは当マンション１２階と同じ高さです。なので、１３階以上はセーフです。

[589: 匿名さん]

東向き、北向きは日当たりどうなのですか？なにも知らなくてすみません。

[590: 匿名さん]

タワーマンションは、日当たりより、眺望で決めるものだと、言われますが、
私は、やっぱり日当たり重視です。
今日みたいな日は、外は強風で無茶寒いですが、南向きの部屋はぽかぽかと
暖かく、日向ぼっこ気分で、（南向きマンション１２階より）外を眺めるのが好きです。
高層階買えた人いいなぁ。。。

[591: 匿名さん]

↑　誰も注目しなかったので自分で聞いている。
ネガキャンの典型です。

[593: 匿名さん]

プレサンスの眺望は確保されているし、何と言っても月3000円のコストさえ払えば遠隔地に行っても収益物件として活用してくれる。
これはパークタワー梅田にはないメリット。自分で客付けするのは結構面倒くさい。
近くならいいけど。
それにマンション一室のみ大家は、エイ＊ルやミニ＊ニのような所に頼んでも軽く扱われるだけ。
何と言ってもプレサンスは評判が悪くても収益を上げている大阪の優良企業。

[594: 周辺住民さん]

アクシオの南向きの部屋は昼間でも暗くなりました。
わかっていたとは言え、つらいです。
東向きにすればよかった。

[595: 匿名さん]

CT天満は眺望も日当たりも文句なし。
でも、天六に住むイメージが湧かなかった。
ここは、梅田に住むイメージがいっぱい湧いて、あきらめきれず、、
でも、いい部屋がもうない。
うまくいかないですね。

[596: 匿名さん]

残念ながら12階以下は終わりましたね。ここをやめてプレサンスにします。

[597: 匿名さん]

南西角部屋は採光確保とかいてあるけど
現地見て萎えた…１２階以下は終わってます。
隣のマンションに窓がないとか関係ないですよ。
４０００万以上も出して
窓からの景色が壁なんてあり得ないです。

[598: 入居予定さん]

南向きと思えばいい。
西はサービスと思おう。

[599: 匿名さん]

ありがとうございます。
諦める決意がつきました。
いい立地だっただけに残念ですが、４０００万円以上の買い物ですものね。

[600: 匿名さん]

私もあきらめました。というか買わなくてよかったー

[602: 契約済みさん]

南西角低層階を購入した者です。隣の建物が思っていたより近いですね。これだと午後2時以降の日当たりが遮られてしまう(愚痴)

[604: 匿名さん]

南西角部屋なら南向き中住戸と少なくとも同じかそれ以上の日照があるという単純な理屈がわからない人でもいるのでしょうか。

[605: 匿名さん]

焦ると必ず損するね〜

[606: 匿名さん]

南向きでも西側隣接の建物が前に出ていれば、午後、陽が西に傾くと影になりますよ。

[608: 物件比較中さん]

神マンションとか言ってたやつ恥ずかしい(笑)
不動産買う時にまわりの調査するのって基本だよね！
隣の壁見えるマンションでも神って笑える。
残りもう少しだったのに残念だったね！
御愁傷様です。

[609: 匿名さん]

バルコニーから隣のマンションの壁が見えるって…タワーマンションで信じられない設計ミスですね。

[610: 匿名さん]

神マンションw

[611: 匿名さん]

今日の１６時頃には南西角部屋のみ、
バルコニーも日陰になっていました。
南向き中住戸よりも日照がありません。
酷い設計ですが、コーナーガラスとか、
特にあり得ない。
周りの開発は分かっていた筈なのに。
大阪人をバカにしてるとしか思えない。

[612: 匿名さん]

神マンション…

[615: 匿名さん]

スカイテラスなんか最初しかいきません。>613 16時に見たときに日陰になっていたのであって、冬は正午過ぎには陰ると思いますよ。入居になればこのマンション荒れるかもしれませんね。

[616: 匿名さん]

低層階とかどーでもいいし

[618: 契約済みさん]

確かに低層階は眺望は望めませんし、隣と近すぎですが、それを期待してない方もたくさんいらっしゃると、営業さんが話していました。
なので、購入される方は、デメリットも承知で買われるのですよ。
どうしても足を引っ張りたいのかもしれませんが、ここでネガレス書いたくらいでここの完売は阻止できません。
残り約３０戸、間違いなく施工前には完売確実です。
他の営業さん、他のマンション購入者さん、お疲れ様です。

[619: 匿名さん]

隣との距離、５mとは聞いてましたが、
実物を見てここまで酷いと
思ってなかったのでは？

私もそのうちの一人ですが…

[620: 匿名さん]

いやいや立地も含め、こんな完璧なマンションはありません。
まさに神マンションでしょう。

[621: 匿名さん]

見てきました。隣に手を伸ばせば届きそうな距離感。南向き中住戸の日当たりもだめだわ。

[622: 匿名さん]

広告を見る限り開放感いっぱいのイメージで売ってますが、実際は違いますね。
西向きはマンション隣接で最悪、東向きも病院近接でイマイチ
西向きは高層階もMID新設で眺望がさえぎられるらしい
南北縦長長方形の建物だから、大部分が東向き西向きの住戸
買ってもいい間取りが本当に少ない。

[623: 匿名さん]

距離が近くて日当たりが望めなくて、それが嫌なら、買わなきゃいい話。
わざわざ議論するまでもないでしょ。
ネガを煽りたいのか知らないが、それでも売れてるのは事実です。

[624: 匿名さん]

安いから売れているだけ。さすがに三井は値付けが上手。このマンションは竣工前が勝負。元旦から救急車のサイレン鳴り響いているし隣は近接。冷静に考えると立地が悪い。

[625: 匿名]

大阪の三井のマンションはいつも少し残念。次こそ完璧な立地で建ててほしいものです。期待してます。

[627: 匿名さん]

↑どうせあなたには買えないから、期待するだけ無駄。解ってるクセにwww

[628: 契約済みさん]

低層階とかどこも同じやろ
まぁ自分は高層階なんで関係ないっす

[629: 匿名さん]

建物が建ちあがってきてここのダメっぷりが露呈されてきましたね。
私は建築業界で図面が見れるので即却下でしたが。

[630: 匿名さん]

公園ビューはむしろマイナス要素ですよ。

[631: 匿名さん]

公園ビューがダメな意味がわかりません。
病室ビューよりは全然ＯＫでしょ。

[632: 匿名さん]

公園ビューは子供の教育上よくないですね。

[633: 匿名さん]

西向きは殆どが立体駐車場だし、ここの低層階はそもそも値段が安いから買う人はそんなの承知の上でしょう。
市内のタワーマンションなんて殆どが商業地にあるんだから後から何が建ってもおかしくないんだから最初から建ってるものが確定してて適性価格で買える方がお得ですね。
後から隣接地に建物が出来て資産価値が大幅に下がるなんてよくある話しですが、そんな不安が残ったままの低層階を買うよりはよっぽどいいと思いますよ。
ここの周りは新しいマンションや建物しか無いので今後数十年は変わることは無いでしょうから。

[634: 匿名さん]

隣接地に建物ができて資産価値が下がる可能性がないのが良いタワマン。そもそも隣が密接しているタワマンなんてありませんよ。

[635: 匿名さん]

>>634
は？梅田タワーの北側にしろ堂島レジデンスの北側、東側にしろ隣りは建物が隣接しています。
都心のマンションなら珍しくはないです。
梅田タワーは東にJR高架線も隣接していますし堂島は東に30階位の近鉄ビルが隣り合っています。

[636: 匿名]

ここと隣のプレサンスの間は猫が通れるくらい。そんなマンションは無いと言うとんのちゃうか。

[637: 匿名さん]

大阪市内なんかどこも似たり寄ったりの環境ですよ。
嫌なら買わなきゃいい話。

[639: 匿名さん]

ハッテン公園だからですか？

[640: 匿名さん]

ゲイやホームレスがいるからじゃないですか？
どこの公園でも一緒でしょ。
しかも朝から晩まで観察してるわけでもあるまいし。
ネガは、何でもこじ付けて否定したいのでしょう。
叩くならジオの方がいいですよ。
ケチョンケチョンにやられてますから（笑）

[641: 匿名さん]

教育上よくないの意味わからん