パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[42: 匿名さん]

竣工まであと1年もあるのに、8割以上も売れてるマンションって、モンスターマンションですね。こんなミラクルマンションは後にも先にもここだけでしょうから、買えた人は宝くじに当たったようなもんですね！

[46: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。他にもお客さんがたくさんいて、やっぱり人気マンションだなあって思いました。営業の方もすごく感じが良くて、押しつけがましい所も全然なく、上品な感じでした。全然無理強いされないのに、ワンランク上の部屋を頑張ってみようかなと思わせるような接客でした。やっぱり一流のデベって違うなあという印象です。

[48: 匿名さん]

かなり丁寧に作っているので、予定より早くできる事は、残念ながらなさそうです。ここは三井の関西本格進出の足掛かりになる、メモリアルマンションの為、建物には、相当なコストを掛けているそうですよ。不動産関係の知人から聞きました。

[49: 匿名さん]

ここ、ジオ、堂島レジ、グラフロ どこが一番人気ですか？

[50: 匿名さん]

パークタワー梅田ですね。

[52: 匿名さん]

ここ買っとけば良かったわ。堂島はまるでオフィスビルみたい。

[54: 匿名さん]

「価格はすべてを凌駕する」典型的なマンションですね。豪華なマンションではないけど、東通り商店街抜けて梅田ライフもよいのでしゃないでしょうか。買われた方、暮らしを楽しんでくださいね。

[55: 匿名さん]

↑渾身の負け惜しみに、全米が泣いたwww

[56: 匿名さん]

あちこちのスレで三井の営業が一人芝居してるようだがパークタワー売れ行き悪いようだね。

[58: 匿名さん]

残りの部屋は（売り出し前も含む）低層階ばかりですか？
残りで1番高層は何階？

[59: 匿名さん]

なんでここで聞くんだろ。
購入を検討してるならMRに聞けばいいし、検討してないなら聞く理由もない。

[60: 匿名さん]

↑逆にわざわざコメするなよw

[61: 匿名さん]

ちょくちょくキャンセル出てる？

[62: 匿名さん]

49～52辺りの一人芝居にここの慌てぶりが如実に表れてる。
キャンセル出てるのですか?

[63: 匿名さん]

1期で買いましたけど。
キャンセルなんて絶対しません。
梅田まで歩いてみたら分かります。

[64: 匿名さん]

49で質問した者ですが、その4つを検討しているので、聞いたまでです。
あとは普通に回答してくださってるだけでして…
ここの契約者の方達だと思いますが。
ちなみに、堂島のスレでも同じ質問をしました。

[66: 匿名さん]

>64
パークでしょうね。他には神はいませんから。

[67: 匿名さん]

もう神とか言うの辞めた方がいいですよ。
ネガなのかポジなのか分かりません。
気持ち悪いと思わす作戦？

[68: 購入検討中さん]

10月くらいならまだプレミアムフロアも数部屋空いてましたよ。
まだ売り出し前だったかな？
今はわかりませんが。

プレミアムのキャンセルはさすがに出ないんじゃないですか、出ても即売れるでしょうね。
売出しから半年も経っているのでさすがに良い部屋は空いてなさそうですね。

しかしこことジオは営業の差が大きいですね、ジオは何かと駅直結ばかりで二重床などには触れず、とにかく売ろうと必死。オプションももう選べないのに。ここはきちんとデメリットも説明してくれました。

[69: 匿名さん]

確かにそうですね。うちもデメリット聞いて止めました。

[70: 匿名さん]

えっ？プレミアムフロア空いてるんですか？

ジオはうちもMR行って、最悪と感じました。
いくら平米が広いとはいえ、5階で6000万とかはナイでしょw

[71: 匿名さん]

え⁈
ジオって５階で6000万もするんですか。

いくら部屋が広いといえ、五階ではムチャでは。
天六で五階で6000万、、、ないわー。笑

[80: 匿名さん]

十分立派とゆうより普通。
ちゃんと仕様も確認せずに購入したにならイタすぎる。

[81: 匿名さん]

私は仕様は決して高いとは言えないことは充分わかった上で、それでも買いましたよ。第一期の最初に。
最初に買うってのは、これから人気が出るかどうかわからない状態で自分の眼だけが試されることになりますが、結果よかったなと思います。
仕様が低いと感じたポイントは、
トイレ→あの樹脂製の一体型タンクトイレ。
天井高→今時2.5は低い。あと五センチでも高ければなあ。
シート張木建具→せめて今なら強化紙塗装鏡面位は梅田立地なので採用して欲しい。

あと、水盤は将来のことを考えると管理組合で話し合いが必要でしょうね。

でも、評価できるところも。
今時、バルコニー内部の柱型のタイルなどはコストカットが真っ先に成されてしまうところ、ちゃんと張りこんであるところは、評価できますね。

トータル、自分が契約したから贔屓目かもしれませんが、ここまで好調であることからも、いい物件だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

私も初期に契約しましたがトイレと天井高は同意見です。
贅沢な作りを売りにしているわけでは無いので天井高は仕方ないですが惜しまれるところです。
立地に関しても静かなわりに都会の梅田や下町の天満に近い良さと、都会ならではのわい雑な街への近さとの両面性があり悩むところでしたが決めて良かったと自分では思います。

[83: 匿名さん]

完売は無理そうですね。ここの低層階買うなら他買うわ。

[88: 匿名さん]

この立地で100㎡超え、1億超えの部屋を買う客はいないと三井が判断して企画したということでしょ。しょせんその程度の立地。

[90: 匿名さん]

そもそもここにタワマン建てるという企画が大阪人なめとる。

[91: 匿名]

ファミリー向けのマンションとしてはいいと思います。

[96: 匿名]

リーズナブルなpremiumですね。

[99: 物件比較中さん]

低層階ってかなりお見合いだらけですよね。
隣接しすぎでびっくりしました。
それを承知でどんなメリットがあると思いますか？
やっぱり価格？

[101: 匿名さん]

お見合いしている方角は駐車場施設なので、問題ないと考えます。

[102: 匿名さん]

マンションなんて低層階はどこでもお見合いだらけでしょ。大阪市内で駅近くだったらなおさら。

眺望を気にしない人もいますよ。

[103: 匿名さん]

タワーマンションの定義は何ですか？31階建、一億超え無し、100㎡超え無しでタワーと言えるのですか？！

[104: 匿名]

超高層の定義は60メートル以上。

[107: 匿名]

確かにその通りですね。あまり広い部屋は賃貸にせよ、売買にせよ、換金性が悪いです。

[108: 入居予定さん]

100平米超えると結構無駄なスペース増えますよね。
LDで、30畳近くもいる？って感じで。
その点からしても、このマンションが売れる理由でしょう。
早く完売して、検討版スレ閉鎖して欲しいなぁ
それにしても、やはり三井かして、デベも品がありますね。
ジオの営業ときたら…

[116: 匿名さん]

財閥系はやっぱり違いますよね。
営業力、資本力、その他諸々。

鉄道系、投資系はとりあえず売りたい、売りたい‼
気持ちが全面に出過ぎで引いちゃいますわ。

評判とか気にしないんでしょうね、彼らは。

[117: 匿名さん]

>評判とか気にしないんでしょうね、彼らは。

まぁしてたら堂山にタワーマンション建てないでしょう。

[118: 匿名さん]

堂山に近いことで必死にネガりたいようですがもっと至近距離であるローレルタワー梅田が普通に売れてさらにMIDが建つことを考えれば住環境に問題にならないことの証では？

[120: 匿名さん]

残り何部屋？

[121: 匿名さん]

４０ちょいぐらいじゃない？

[122: 匿名さん]

７５Ｈ７５Ｄもぉ空いてない？
今からじゃ2Lの部屋しか空いてないんだろうなぁ

[123: 匿名さん]

ここは三井の新しい防災基準のモデルケースになるようなので建築にはかなりコストを掛けているようです。
大手財閥デベの防災モデルマンションが地震で損傷したとかニュースになったら洒落では済みませんからね。

[124: 匿名さん]

先着順で３Ｌもまだ空いてますよ。
そしてつい最近、第３期７次を販売したばかりなのに早くも第３期８次の販売が１３日にあるようです。
残り２割を切って、販売の勢いが衰えるかなと思っていたのに全く衰えてないのが凄い・・・
年始早々にも２００戸突破しそうですね。

[125: 匿名さん]

3L空いてるんですか。
今週末にでもＭＲいってみようかな。
問い合わせた方がいいのでしょうが、
ちなみに、空いてる部屋で一番高層は何階かわかりますか？

[126: 匿名さん]

>>125
まだ売り出ししていない部屋もあるので詳しくは判りませんがここは販売概要をＨＰで全てを公開しているのでＨＰの「物件概要」の第３期８次と先着順の「販売中住戸の一覧」を見れば売り出し中の部屋に関しては判りますし、ＭＲに行けば売り出し前の部屋に関しては全て教えてくれますよ。
ここの営業は押し売り的な要素は皆無なので一度ＭＲに行ってみても良いかと思います。

[131: 匿名さん]

今の段階で短期間に７戸も売れてるとかなんちゃってでも何でもなく、かなり売れてるマンションだと思いますが。

[132: 匿名さん]

８割超えてからも販売が止まらないですね。
建設がもっと進めば、更に行きそうですね。

[133: 購入検討中さん]

30階のプレミアムフロアもまだ売出し前の部屋があったはずですが。
少し前なので今はわかりませんが。

希望があれば、、とは言ってましたが。
高層階も何戸かはまだ空きがあったと思います。

しかしジオと違ってしつこく勧めてこないところは好感が持てます。
かといって高飛車でも無く良い感じでした。

[136: 匿名さん]

ジオの営業じゃあるまいし、ここはそんな卑怯なことしなくても売れてるんで。
ネガるの必死ですねw

[140: 匿名さん]

売れる物件　→　いい物件とは限らないよ
売れる物件　＝　人気物件というのは、ある程度正しいけどさ。

因みに人気物件　→　いい物件とは限らない

売れる物件は、営業スキルや価格やタイミングや運や勢いなんかで決まるからね
いい物件っていうのは、それとはまた別の話

素人契約者が、いい物件と思いたいのは心情的に理解できるが、
もう少し客観的に見ないと、また次回も失敗するよ

例
１０代で結婚できた女→いい女とは限らない
人気の女　→　いい女とは限らない
売れる車　→　いい車とは限らない
人気の車　→　いい車とは限らない


本当にいい物件を買いたければ、真の目利き力を育むこと
今回の（失敗）経験を糧にしてね

[141: 匿名さん]

12月の入居開始前には完売しそうなので入居後にダサい垂れ幕を掛けられることは無いでしょう。
売り出し前の部屋はまだありますよ、マンション販売の仕組みを何も知らないんですね。