パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[351: 入居予定さん]

順調に売れてるみたいですね。
でもこれからは低層階中心になるでしょうから、
なかなか厳しいですかね。
早く完売して欲しいです！！

[352: 匿名さん]

今後増税があり、自民党が選挙で圧勝し緩やかなインフレ傾向になれば、割安なマンションの販売は増えるのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

私は「モンセーヌ南茨木の事件」がおこったときに、阪急不動産の住民への
説明会の映像をテレビで見ました。
確か「ＭＢＳナウ」というニュース番組での特集だったと思いますが、
阪急不動産の誠意のない対応に驚いたのを覚えています。
特集番組であの対応を目の当たりにして、将来マンションを買うことになっても
決して阪急不動産のマンションだけは買うまいと心に誓いました。

[354: 匿名さん]

大阪は、財閥系の不動産を本業とするデベが少なかったのでしょう。

[359: 匿名さん]

ここの分譲価格は、発売時から決まっています。
これから数年後に供給される新築マンション価格がコスト　プルで上昇するかも。
でも、地価が下がって変わらないかも。

[361: 匿名さん]

このマンションの良い点、悪い点をお聞かせください。
悪い点は、風俗街っていうのは聞きあきましたので、違う点をお願いします。

[362: 匿名さん]

北野病院の救急車と学校のチャイム、JRの環状線が、うるさそうな所かな

[364: 匿名さん]

中崎町

[365: 検討中の奥さま]

ここにけったいな人間が多いことぐらいかな。
人気やからかなぁ。
それと、ここは中崎西じゃないこと。

[366: 匿名さん]

扇町です

[367: 匿名さん]

良い点悪い点なんて人それぞれ。
私は梅田徒歩圏がいい点と思うけど別に電車で行けばいいだけと思う人には特別良い点ではないだろうし。
その人の収入や価値観で高いとおもう人も安いとおもう人もいる。

個人的には良い点は
梅田徒歩圏、東西南北全方位に趣きの異なる街がある、扇町公園に近い、病院学校隣接による風俗規制、天神橋や中崎の下町商店街や飲食店群からライフ梅地下デパートと買い物の選択肢が豊富、一流デベロッパー、エントランスの見栄えが良い、適正価格、計画道路の区画整理および電線地中化、中崎町 天満 扇町 少し離れて梅田と他路線利用可能など。

可もなく不可もなくは
駅徒歩3分。自分としてはゲイバーが点在する堂山が近いことはどうでもいい。ゲイはおとなしく何の危害も加えないし。

悪い点は
堂山や東通りの喧騒、特にガールズバーの客引きがウザい。しかし毎日通るもんでも無い。
西に賃貸が隣接している。

[368: 匿名さん]

梅田で映画を見て食事して買い物して帰っても交通費は無料で、帰宅後にわんこを扇町公園で散歩してたくさん歩いて毎日健康です。仕事がある時の利便性だけでなく退職後も静かな大人の時間を過ごせます。

[369: 匿名さん]

救急病院の前は騒音でパス。

[370: 購入検討中さん]

361です。
たくさんの御回答ありがとうございました。
出遅れましたが、週末にモデルルームに行ってきます。

[371: 匿名さん]

梅田で遊んでも終電を気にしなくて良いのがいい。

[372: 匿名さん]

東通り商店街で遊んでたら近いけど
実際梅田で遊んで帰るのは遠いね。

結局タクシー…

[374: 匿名さん]

電車のタイミングによっては、歩いて帰った方が早く帰れます。

[377: 匿名さん]

深夜女性が一人で歩いて帰るなんてありえないんですけど。。

おばさんですか?

[378: 匿名さん]

>>377
そんなことは田舎でも住宅街でもあらゆる場所で同じ。

[380: 匿名さん]

ローレルアイ梅田あと２邸らしい。

[382: 匿名さん]

ここは？年内30きる？？

[384: 匿名さん]

残り30戸はきるんじゃないでしょうか。
間違いなく、施工前完売でしょう。

[386: 匿名さん]

あなたが、販売数を気にしてる理由はなんですか？
ここが売れると悔しいのですか?

[388: 匿名さん]

40はきってるよ。
30も目前じゃね？？

[389: 匿名さん]

大分、立ち上がって来ましたね
流石に売れ行きもストップした様で
モデルルームに足を運ぶだけでテレビが当たるとか
デベロッパーも必死ですね
ここは建物の全容が見える前に売り切らないと
厳しい物件の典型の様に思います
CGと実際はかなり違いますから

[390: 匿名さん]

>389
なぜまだ完成していないのにCGと違うって解るの？
納得できる説明ができるなら、ただの負け惜しみじゃないと認めてあげてもイイよ(笑)

[391: 匿名さん]

>>389
必死に見えますかね？？
モデルルームの定休日は増えたし営業時間も短くなって、逆に余裕があるようにしか見えませんが。
営業の方も何名か北浜に移動になったようですし人数も減らしてますよ。
実物もだいぶ出来てきたけど迫力があって私にはＣＧよりもかなり良く観えますが。

[393: 匿名さん]

こんな安物タワー買いなや、北区で買うならＣＴ天満やろ！建物は超一流、あの眺望みたら、メロメロやで！

[394: 匿名さん]

ＣＴ天満の外観は、オフィスビルみたいで大阪の人の好みには驚かされましたが。

[395: 匿名さん]

CT天満（笑）
なぜ売れ残るか考えてからにしてくださいね。393さん。

[396: 匿名さん]

ジオ天六の外観は、オフィスビルみたいで大阪の人の好みには驚かされましたが。

[397: 匿名さん]

阪急でのお買い物楽しみです。
公園、プールで子どもと遊ぶの楽しみです。
眺望楽しみです。
ゲストルーム楽しみです。
内装楽しみです。
ゲイバー、少し行ってみたいです。
やはりここに決めて良かったです。

[398: 匿名さん]

早く完売して、ネガを追い出せ〜！！

[399: 匿名さん]

1、施工前完売
2、売れ残る

どっち？理由を挙げよw

[400: 匿名さん]

偉そうに言うな。230戸の小規模マンションが少し売れたからって調子に乗るなよ。

[401: 匿名さん]

価格が竣工前完売させるように設定されてます。完成物件を残すと売れないからというのが理由だそうです。

[402: 匿名さん]

なるほど安いわけですね。それを完売完売って騒いでる連中っていかがなものですかね。

[404: 匿名さん]

たしかにここは入居が始まると売れないでしょうね。

[405: 匿名さん]

小規模の方がいいよ。
ネガの奴みたいな変な奴がいっぱいいたら嫌だ！！
安い安いって安いなら買えよw
買えねえ奴らが何をほざいても無駄っす。

[406: 匿名さん]

申し訳ありません、これくらい買えるけど他を買いました。入居が始まると売れないというのはなんとなくわかります。購入者のみなさんせいぜい入居まで楽しんでください（笑）

[407: 匿名さん]

他を買った人がわざわざ違うマンションのレスでとやかく言う意味がわかりません。
別に他の所なんてどうでも良くないですか？
自分の所でブツブツ言ってればいいのに。
暇な人もいるんですねww

[408: 匿名さん]

ここを買えなかった人が妬んでいるのですね。

[409: 匿名さん]

ここを買えない人はそもそも不動産自体興味もてないでしょう(笑)

[410: 匿名さん]

ネガは惨めやね
こんなところでしか
ストレス発散できないんだろうね
惨めやね

[411: 匿名さん]

三井の大阪進出の失敗感は拭えないね。土地の仕入れが下手すぎる。やっぱり関西は電鉄と組まなきゃ良い土地仕込めない事に早く気付くべき。とは言え、こんなクサレ立地でもだましだまし数捌けるあたりやはり由緒あるネーミングのなせるわざ。
そこは称賛に値する。電鉄系や新興デベがここでやっても三井の半分も売れないだろう。

[412: 匿名さん]

クサレ天六より、落ち着きがあってずーっと良い

[413: 匿名さん]

まぁいろんな意味で注目せざるをえないのでしょう。ここを買ったひとは、他のマンションなんてドーデモイイですものね

[414: 匿名さん]

↑そりゃそうでしょ。
購入した人は他はどーでもいいけど。

[415: 匿名さん]

どーでもいいマンションを買った人や売ってる人まで、気になって仕方ないんでしょーねこのサイト、まぁ良いことでが

[417: 匿名さん]

いきなり賃貸出す人とかいるのでしょうか？
転勤とかではなく、投資という意味で。

[419: 匿名さん]

ここはネガスレが入ると必ず叩かれるますが、狂信的なポジがいるようですね。別の「タワーマンションベストバイ」スレにも現れて‘パーク梅田最高！’とかのたまわってました。「三井」と「梅田」ということで勘違いしているのかもしれませんが、単なる風俗街に近い板状マンションに毛が生えたようなのが、グラフロ、ＴＴＯ、ジーニス、アップルとかと一緒にするなんて・・・恥ずかしい・・・

[422: 匿名さん]

どっちにしろプレミアムフロア以外は
大したことない普通のタワーマンション。

みなさん期待しすぎ。笑

[423: 匿名さん]

来年末に住める。嬉しいo(^o^)o
コンストラクションレポートも届きました。
品質管理の経過が紹介されていて安心です。

[425: 匿名さん]

品質はデベが作り上げるのではなくて、施工会社だよ。
こんな会社のこと信頼してるんだ？
http://www.rondan.co.jp/html/news/kumagaya/index.html

[426: 匿名さん]

>>425
12年も前の施工ネタならぬ会計ネタですか・・・
必死のネガネタ探しご苦労様です。
三井は社内に建築の専門家を多数抱えて厳しく監視しているから施工をどこに頼んでも同じ品質が維持できる体制になっていますよ。
過去に東京のマンションで現場のミスで鉄筋の本数が不足していた事件があったときも三井の専門家チームの監視があったから早期に発見して完成前に補修が出来たのです。
どこかの関西ローカルデベみたいに結託して途中から手抜き工事をするような会社じゃないからね。
コンストラクションレポートも現場の写真を多数掲載してあるので、ある程度の知識があればちゃんと施工されているのがよく解るようになってることからも三井の自信がうかがえます。

[427: 匿名さん]

>>425さん
血眼になってらっしゃるようですが12年遡っても会計ネタしか見つからなかったんですね。
逆に施工上の問題が探しても探しても見つからなかったんですかねw

[428: 匿名さん]

そうです。
本当に高級マンションは実は板状なんです。
芦屋や帝塚山にタワーがありますか？
東京でも、高級住宅街は板状で、ワンフロアがほとんどです。
タワーマンションでも、プレミアムフロアは内装、仕様はしっかりしてて、豪華です。
ただ、あとは、普通のマンションと何も変わりません。

[429: 匿名さん]

現在麻布のタワーマンションに住んでいる者です。過去には中之島でタワー、駒沢公園で戸建に住んだことがありますが、高級住宅地でマンションなんてありえません・・・

[430: 購入検討中さん]

ここのように立地の悪い板状マンションは無しだということですか？

[431: 匿名さん]

誰もここが高級タワーマンションだなんて思って買ってないと思いますが・・・
品質がしっかりしていて適正価格だから売れてるんですよ。

[432: 匿名さん]

>>429
御殿山とか松濤とか池田山とか第一種低層地域あるでしょ？
3階とかの低層マンションありますが。
スレ違いですし。

[433: 匿名さん]

三井の鉄筋不足事件は補修によって設計強度を確保したから公開しなかった。
というのはちょっと道義的に如何なものかとは思いますが、コンクリートが埋まった後にそれを発見したというのは流石だなと思います。
三井の検査がしっかりしている証拠ですね。

[434: 匿名さん]

以前東京の高級住宅地に住んでいましたが、大阪に高級住宅地は、無いと思います。ここは、落ち着いた感じがいいと思います。

[435: 契約済みさん]

適正価格の良いマンションなので思い切って購入しました。
ただ正面エントランス前の道路が少し残念な気がしませんか。
なんか景色が殺風景で趣きがあるわけでもなく、かといって綺麗でもないという。

[436: 匿名さん]

エントランスってどっち向き？

[439: 匿名さん]

なんかエントランス圧迫感あるね。

[440: 匿名さん]

計画道路っていつできるかまだまだ分からないんですよね？
いつできる予定かわかりますか？

[442: 匿名さん]

エントランスの天井が高くて良いです。

[443: 匿名さん]

計画道路はあと5年くらいは先になると思いますよ。
土地の買収は完了しているようですが、開通させるにはJRの高架の補強が必要なのですが同じ環状線の中で先にやらないといけない箇所があるようです。
重要な路線なので同時に2箇所はしない方針だそうです。

[444: 匿名さん]

ここの竣工後4年先くらいですね。
あんまりすぐに開通するよりも、それくらいの方が良い意味で資産価値に影響を与えそうで良いと思いますよ。

[446: 匿名さん]

計画道路は5年くらいといわれてますが実際には難しいのでは？！前の道路は静かで殺風景なのがいいです。

[448: 匿名さん]

私も計画道路はできないほうがいいです。堂山の喧騒とのギャップがいいんですよね♪

[450: 匿名さん]

うーん、今だと低層階しか残ってないですね。
もう少し早く動けば良かったです。

さすがに10階以下だと買う気起こらない。