パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[201: 匿名さん]

免震の方がコストは高いよ。

[203: 匿名さん]

坪230って高いの？相場くらい？

[204: 匿名さん]

どこの情報？先着順とかにも出て無いけど。

[205: 匿名さん]

情報源は近所の営業さんの脳内かもしれませぬ。

[206: 匿名さん]

夢、幻でしたか。

[208: 匿名さん]

手付金は一割でなくても大丈夫やで

[209: 匿名さん]

タワマンの場合は免震の方が
低コストですよ。

[210: 匿名さん]

キャンセルちょくちょく出てるん？
25階以上欲しいわ

[211: 匿名さん]

そうです、免震の方が低コストです。

[213: 匿名さん]

制震はもっと安いけどね。

[214: 匿名さん]

191で書かれているコストは維持コストのことでしょう。

[215: 匿名さん]

キャンセルは全然出てませんよ。

[217: 匿名さん]

明日でまた4戸減りますね。
そろそろ200戸は突破して残り30戸代になります。

[218: 匿名さん]

免震だの制震だのデベの販売促進のツールにすぎない。縦揺れの直下型には免震は脆いのは設計者も承知のようで免震タワーには住みたがらない。戸建ての免震は良いみたいだが。

[219: 検討中の奥さま]

作りがどうのこうの関係ない。
マンションは土地です。
ここはすごい。
まいった。

[220: 匿名さん]

土地に問題があるからジャグジーだのあれこれ必要なんです。マンション業界なんてそんなもんです。

[221: 匿名さん]

前スレでも話題になっていましたが直下型地震であっても縦揺れは横揺れに比べてごく僅かしかないし、建物に損傷を与えるのは殆ど横揺れが原因です。
地震が多い日本で縦揺れ対応型が早くから開発されず、普及もしないのはそういった理由です。
それは戸建てもマンションも同じく。
地震のP波とS波について勉強しましょうね。

[222: 匿名さん]

>>220

ジャグジーだのあれこれの「あれこれ」って何？
ゲストルームにジャグジーがあるだけでその他の共用施設はタワーとしては最小限に留めてると思うけど。

[223: 検討中の奥さま]

キャンセル出て無いんですね。
出遅れたので仕方無いか。

[224: 匿名さん]

手付金は１００万で十分だよ！

[225: 匿名さん]

プレミアムフロアキャンセル出たら即買います！！

[226: 匿名さん]

昔は免震構造採用が極めて高価だったので、使用例は限られていたが、最近は一般的になりコスト的にもこなれており大手ゼネコンはある程度の規模だと最近は免震前提に話をする。これは免震が単に安くなって対効果が高くなったのもあるが、免震装置を介する事で上部構造体を極めて弱く造る事が出来る。加えて軽量に造る必要があるため鉄筋やコンクリート量は耐震の2/3程度と言われる。ある程度高層の建物であれば装置のコストを差し引きしても総工事費が安く済む。売主としても免震は末端の消費者にアピールしやすい事もあり積極的に採用したがる。

逆に、長周期などで、想定外の揺れ幅になったときなど、免震装置自体が破損せず性能を維持できるのかは大きな問題であり、もし免震装置がちゃんと機能せず大きな余震がくれば、通常の耐震建物より構造体が脆弱なため崩壊のリスクは非常に大きい。

以上某構造設計士談

制震が安心ですね。

[227: 匿名さん]

だから縦揺れに対応した免震装置もあるよ。
金が掛かるから導入できないのって。
しかも、ここは断層近すぎるって（笑）
建築家で分かってる人は
断層近くのタワマンには住まないよ。

[228: 匿名さん]

本当は制振が一番だよね。
226さん、コストの件もご存知なんですね。
さすがです！

[231: 匿名さん]

断層至近かつ免震だから安いのでしょうか

[232: 匿名さん]

229さん、大丈夫？？
いままで三回買ったけど、
いつも１００万しか入れてないよ！
部屋を抑えたい時は１００万が
相場ちゃうかな？
手付金、１０万でも大丈夫って話も
聞いたことあるよ。

[233: 匿名さん]

ってか、タワマン潰れるくらいの地震がきたら、もう大阪も終わりでしょ。
免震とか制震とかどっちでもいいですけどね。

[234: 匿名さん]

確かにここより高額なパーク北浜は制震だな。

[236: 匿名さん]

ここは手付金、物件の1割ですよ。

[237: 匿名さん]

手付金のこと、ネットで調べてみなさい！
相場は５〜２０%らしいわ。
でも交渉できるのが普通です（笑）

[238: 匿名さん]

大阪のふつーのマンションは
１０％って言われるね。
三回とも１０％って言われた。
でも、１００万で大丈夫やった。

[239: 匿名さん]

２３３、だから大地震の時は
耐震のマンソンの方が丈夫やって言っとるやろ。
ここは免震だから安全です。ぢゃなくて、
免震だから安いし、宣伝になるわってこと。
プレハブを建てるイメージって言ったら
分かりやすいかな？

[241: 匿名さん]

「長周期地震動」の影響だ。海洋型巨大地震では、ゆっくりとした揺れが数分以上続く。この揺れと、免震ビル固有の揺れの周期が重なると「巨大な破壊力」になる恐れがあるのだ。

[242: 匿名さん]

すぐに用意できないとか伝えたら、
とりあえず、１００万とかって話になる。

[244: 匿名さん]

素人が耐震性のことをごちゃごちゃ言ってますがそんなこと気にしてたら殆どのタワーマンションに住めないよw
ただヒューザーの件から考えても解るのはデベロッパーの信頼性に委ねるしかないということでしょう。
天下の三井が防災モデルマンションとして作ったマンションを信用出来ないのであれば自分で頑丈な一軒家でも建てて住めばいいだけでしょ。

[246: 匿名さん]

耐震と免震の違いもわからない人がいるみたいですね。
本気にマンションを買う気があるのなら、それくらい勉強したら？

[247: 検討中の奥さま]

耐震、免震、制震そんなこた～どっちでもええ。
こんなとこで命ごいすな。
住所、便利さ、板状じゃないこと、この３点が大事。
もうひとつ、天六ー大東洋ラインより南であること。

[248: 匿名さん]

↑要はそういうこと。
地震対策なんて、正直どっちでもいい話。

[249: 匿名さん]

他は知りませんが、ここは物件の1割って決まってますよ。
諸費用、オプション等差し引いて残金は返金されます。
100万でいけたか知りませんが、ここはどちみち1割いります。

[251: 匿名さん]

↑キャンセルの時の話じゃないよ

[253: 購入検討中さん]

1割の手付金って全額じゃなくても、少しも返ってこないんですか〜？
何箇所かキャンセルで空きが出た部屋を知ってるのですが、1割返ってこなくても、キャンセルしたって事ですよね？？
なんで、キャンセルするんだろう…

[255: 匿名さん]

重要事項説明書を熟読しましょう。

[256: 匿名さん]

キャンセルの多くはローン審査でしょう。
解雇や倒産もあるでしょう。

[257: 匿名さん]

ローン審査でキャンセルとかw
見栄を張るからだよw

[258: 匿名さん]

ローン審査のキャンセルはどこのマンションでもほぼ同じ割合でありますよ。年収3000万でも自営なら落ちますし年収800万でも国家公務員ならまず落ちません。

[259: 購入検討中さん]

HPに販売状況が載っているって聞いたんですが、わかりません。
どのタイプの何階が空いてるとかわかるのですか？

[260: 匿名さん]

わかりますよ。
物件概要の販売住戸一覧からみれます。

[261: 匿名さん]

売り出し前の部屋に関してはMRで確認しましょう。

[262: 物件比較中さん]

残り30部屋程？

[263: 匿名さん]

手付金一割は建前です。
ここも１００万でも話が通ります。
残りは受け渡し前に、頭金として
払えば良いのですよ。
高い買い物だから、もっと勉強せな。

[264: 匿名さん]

ローンが通らなかったら手付は返ってきます。
他の物件も見るんだったら、一割は
払ったらダメですよ。

[266: 匿名さん]

はぁ？なんて？

[267: 匿名さん]

どの部屋がキャンセルでたの？

[268: 検討中の奥さま]

プレミアムフロア、キャンセル出ないかな？？

[269: 匿名さん]

>検討中の奥さま　

本当に検討中なら出たら営業から連絡入るけど?

[270: 検討中の奥さま]

出たら教えてくださいって言っとけば、教えてもらえるんですか？

[271: 匿名さん]

プレミアムフロアなんてキャンセル出ないからw

[272: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアはお買い得でしたね。
他のマンションのプレミアムフロアと違ってリセールも良さそう。

[274: 匿名さん]

30階の部屋がまだ1戸残ってるんじゃなかったっけ？

[275: 匿名さん]

30階の中部屋？

[277: 匿名さん]

そりゃプレミアムフロアはもうないですよね。
お手頃だし、欲しかったです。

[278: 匿名さん]

プレミアムフロアなら数年後に中古で出てきたら是非買いたいですね。

[279: 匿名さん]

２４階以上の高層階も、数年後に中古で出たら是非買いたいですね。
選挙の政策で中古マンションの優遇策を訴える政党もありますから。

[280: 匿名さん]

ここは戸数が多くないから中古はあまりあてにしない方がいいと思いますよ。
高層の中古は出てもすぐに売れてしまいそうだし。

[281: 匿名さん]

もう中古の話ですか…
まだ高層階でも空いてる部屋もありますよ

[282: 匿名さん]

24階以上の高層で空いている部屋は、数少ないので来年春の東京からの転勤組に買われるでしょう。高所得者でパークタワーを知っている方々でレベルアップします。

[283: 匿名さん]

東京ではそんなに知名度あるんですか？

[286: 匿名さん]

良い立地ではない。
あきらかに低所得者が集まるのどかな場所。

[287: 匿名さん]

今日もくだらないレスご苦労様です。
年収2400万の低所得ですいません。
せいぜい頑張って働いて静かで何もない田舎に住んでろ。
箕面や帝塚山とか言うなよ、恥ずかしいだけだから。笑

[288: 匿名さん]

東京でも三井の大阪フラッグシップマンションとして有名ですよ。知らない人はおりません。

[289: 購入検討中さん]

東京では通称の「ザ・風俗タワー堂山」のほうが馴染みがあるかもしれませんね。

[290: 匿名さん]

東京の人は、堂山と言っても分かりません。

[291: 匿名さん]

ＴＦＤかっこいいね！

[294: 匿名さん]

はいはい

くだらんねぇ、知的レベル低いネガだねぇ

前に誰かが書いてたけど、東京の超高級地の松濤は円山町と道一本挟んで隣接だよ。

大阪じゃどこがいいっていうの？　まさか天６とか堂島とかウメキタとかいわないよね

[297: 匿名さん]

前にも言ったけど、変な人に声を掛けられる人って、変な臭いがする人なんだよｗ
あなたからもその変な人と同じ臭いがプンプンしたから声を掛けられたのｗｗｗｗ
きちんとした身なりの人はそんな人から声を掛けられませんｗｗｗ
同族嫌悪はやめなさいｗｗｗ

[299: 周辺住民さん]

この周辺のマンション住んでますが、全然風俗街じゃありませんよ。
それしかネガレス書くネタないんですね。
変な人に声かけられるって？
あなたが声かけたんじゃないんですか？（笑）

[300: 匿名さん]

ってか、風俗街が近いから何なん？
変な人多いから？
大阪住んでたらどこでもそぉちゃうの？
買われへんからってみっともないわ！

[302: 匿名さん]

↑少なくとも、あなたみたいにしょっちゅう変な人に声かけられたりしませんよ。
きちんとした身なりでどうどうと歩いている人は声をかけられませんｗｗｗ

[303: 匿名さん]

↑ネガってるあなたが、一番変な人！

[304: 匿名さん]

↑自分が小汚いから変な人に声かけられたからって、八つ当たりはやめてくださいｗｗｗ

[305: 匿名さん]

301、303は自分が変な人ってことに気づいてないんでしょうか。
可哀想ですね。

[306: 匿名さん]

一生 風俗街の近くに住んでると言われるのは嫌だな。

梅田のタワーマンションに住んで幸せ
とか思ってるのは自分だけかもね。笑

[307: 匿名さん]

はいはい、田舎に住んでくださいね。笑

[309: 匿名さん]

>306
一生四畳半一間のアパート(風呂無し)に住むのは嫌だなｗ
分譲マンションなんて一生縁がないからって、やっかみの書き込みとか
虚しくて嫌だなｗ

[310: 匿名さん]

ここのスレは荒れてるね。

[313: 匿名さん]

風俗なんか近くても遠くても行くやつは行くし行かないやつは行かないよ（笑）
兎我野町まで歩いていけるが生活動線からは外れますね？

[315: 匿名さん]

ゲイ風俗はこんな人目に付きやすいエントランスがあるところではしませんよ。
もっと人目に付きにくい裏路地に出入り口があるところでやります。
そうじゃないとお客が入りにくいでしょ？だいたい、こんな新築マンションで
そんな商売割が合わない。裏路地の雑居ビルのほうがよっぽど収益上がるしね。

つまんないネガレスしてんじゃないよ。もう少し現実的なネガネタ無いの？(笑)

[317: 匿名さん]

ゲイ風俗ってマーケットも小さいし安いし出入りに人目を気にするのでこんな分譲マンションで行われません。
行われるのは路地裏とか線路脇の古いマンションです。

[318: 匿名さん]

ゲイ、風俗
ネガはそれしかないんですねw
契約者はそんなこと気にしてません。
だから、売れてるのです！！

[319: 匿名さん]

風俗ねたやゲイねたでネガる人の意味がよく解らないんですが、興味ないマンションのレス見ないと思うし、契約者を不安にさせてキャンセル狙いなんですかねぇ？それともただの暇なネットの住人かなぁ

[320: 匿名さん]

暇なんでしょう。
買いたくても買えない人達でしょう。
他のマンションの営業でしょう。

[322: 匿名さん]

なるほどですね、他のマンションの営業だとしたら土曜日の昼間からネガれるのは、暇そうで致命的ですね。

[323: 匿名さん]

一人で笑ってる不気味な人、お願いですからこのマンションだけは、買わないで下さいね

[324: 匿名さん]

ここのネガって、1人だね
気持ち悪いマンコミュ厨。リアルでは誰にも相手されないだろうな、哀れ

[325: 匿名さん]

＊＊＊のネガひとりだけ。

[326: 匿名さん]

いちいち反応するからあかんねん。
低層階住民！！

[327: 匿名さん]

↑じゃああなたは何階ですか？

[328: 匿名さん]

32階ですけど、何か？

[329: 匿名さん]

↑あの〜ここ最上階31階ですけど（笑）

[330: 匿名さん]

三井だから31階って契約者なら誰でも知っていることです。(笑)

[331: 匿名さん]

３２８のネガは、この程度の知識レベル。ここのネガの人は、レベル低く過ぎ。

[332: 匿名さん]

どんどん立ち上がってきましたね。はやく完成しないかなぁ～。楽しみ！
こんな素敵なマンション、買えなくてネガってる人たち可哀そう。哀れ過ぎ(笑)

[333: 匿名さん]

31階って（笑）あまりに低くて笑ってしまいました。

[335: 匿名さん]

333
あなたのネガのレベルの低さに笑ってしまいました。笑

[336: 匿名さん]

ここがなぜ荒れるのかわかりました。

バカな低層階購入者が必死に書き込みしてるせいですね。
もういい加減荒らしはスルーしたらどうですか？

[337: 匿名さん]

低層階でも高層階でも同じマンションの住民です。
あなたが住民じゃないことを祈ります。

[338: 匿名さん]

326と336は、ひとりのネガ君でここの住人ではありません。
ここの32階を購入したと言っている痛い人です。

[339: 匿名さん]

32階購入とか受けるw

[340: 匿名さん]

ジオの売れ行きが完全にとまったようですね。ライバル対決はパークの勝ちです。三井ブランド万歳！

[341: 匿名さん]

これから阪急不動産 信用なくなるね

[342: 匿名さん]

338 339

33階も購入しましたよ！

[343: 匿名さん]

ジオタワーよく話題に出ますがそんなに比較検討してる方が多いのでしょうか。
自分は梅田徒歩圏というのが第一の魅力で、付随的に天満天神にも中崎町にも扇町公園にも近い静かな場所というので魅力を感じるのですがジオとはむしろ正反対に感じる位です。
ジオは梅田徒歩圏ではないし公園にも近くはないし静かではなく賑やかな場所。(悪く言えば賑やか過ぎてうるさい場所)魅力は駅に直結。
近隣のマンションではあるけれど条件は悉く異なるように思います。

[344: 匿名さん]

天六>中津＝中崎町

[345: 匿名さん]

>>344
あなたが好きな順ですよね？
公平な目で見ますと世の需要は中崎町の方が高いみたいです。需要が高ければ家賃が上がることはわかりますよね？
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=592/

[346: 匿名さん]

いま、ジオの掲示板はモンセーヌ南茨木の事件で持ちきりです。

[348: 匿名さん]

残りどのくらい？
でも低層ばかりやわな

[351: 入居予定さん]

順調に売れてるみたいですね。
でもこれからは低層階中心になるでしょうから、
なかなか厳しいですかね。
早く完売して欲しいです！！

[352: 匿名さん]

今後増税があり、自民党が選挙で圧勝し緩やかなインフレ傾向になれば、割安なマンションの販売は増えるのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

私は「モンセーヌ南茨木の事件」がおこったときに、阪急不動産の住民への
説明会の映像をテレビで見ました。
確か「ＭＢＳナウ」というニュース番組での特集だったと思いますが、
阪急不動産の誠意のない対応に驚いたのを覚えています。
特集番組であの対応を目の当たりにして、将来マンションを買うことになっても
決して阪急不動産のマンションだけは買うまいと心に誓いました。

[354: 匿名さん]

大阪は、財閥系の不動産を本業とするデベが少なかったのでしょう。

[359: 匿名さん]

ここの分譲価格は、発売時から決まっています。
これから数年後に供給される新築マンション価格がコスト　プルで上昇するかも。
でも、地価が下がって変わらないかも。

[361: 匿名さん]

このマンションの良い点、悪い点をお聞かせください。
悪い点は、風俗街っていうのは聞きあきましたので、違う点をお願いします。

[362: 匿名さん]

北野病院の救急車と学校のチャイム、JRの環状線が、うるさそうな所かな

[364: 匿名さん]

中崎町

[365: 検討中の奥さま]

ここにけったいな人間が多いことぐらいかな。
人気やからかなぁ。
それと、ここは中崎西じゃないこと。

[366: 匿名さん]

扇町です

[367: 匿名さん]

良い点悪い点なんて人それぞれ。
私は梅田徒歩圏がいい点と思うけど別に電車で行けばいいだけと思う人には特別良い点ではないだろうし。
その人の収入や価値観で高いとおもう人も安いとおもう人もいる。

個人的には良い点は
梅田徒歩圏、東西南北全方位に趣きの異なる街がある、扇町公園に近い、病院学校隣接による風俗規制、天神橋や中崎の下町商店街や飲食店群からライフ梅地下デパートと買い物の選択肢が豊富、一流デベロッパー、エントランスの見栄えが良い、適正価格、計画道路の区画整理および電線地中化、中崎町 天満 扇町 少し離れて梅田と他路線利用可能など。

可もなく不可もなくは
駅徒歩3分。自分としてはゲイバーが点在する堂山が近いことはどうでもいい。ゲイはおとなしく何の危害も加えないし。

悪い点は
堂山や東通りの喧騒、特にガールズバーの客引きがウザい。しかし毎日通るもんでも無い。
西に賃貸が隣接している。

[368: 匿名さん]

梅田で映画を見て食事して買い物して帰っても交通費は無料で、帰宅後にわんこを扇町公園で散歩してたくさん歩いて毎日健康です。仕事がある時の利便性だけでなく退職後も静かな大人の時間を過ごせます。

[369: 匿名さん]

救急病院の前は騒音でパス。

[370: 購入検討中さん]

361です。
たくさんの御回答ありがとうございました。
出遅れましたが、週末にモデルルームに行ってきます。

[371: 匿名さん]

梅田で遊んでも終電を気にしなくて良いのがいい。

[372: 匿名さん]

東通り商店街で遊んでたら近いけど
実際梅田で遊んで帰るのは遠いね。

結局タクシー…

[374: 匿名さん]

電車のタイミングによっては、歩いて帰った方が早く帰れます。

[377: 匿名さん]

深夜女性が一人で歩いて帰るなんてありえないんですけど。。

おばさんですか?

[378: 匿名さん]

>>377
そんなことは田舎でも住宅街でもあらゆる場所で同じ。

[380: 匿名さん]

ローレルアイ梅田あと２邸らしい。

[382: 匿名さん]

ここは？年内30きる？？

[384: 匿名さん]

残り30戸はきるんじゃないでしょうか。
間違いなく、施工前完売でしょう。

[386: 匿名さん]

あなたが、販売数を気にしてる理由はなんですか？
ここが売れると悔しいのですか?

[388: 匿名さん]

40はきってるよ。
30も目前じゃね？？

[389: 匿名さん]

大分、立ち上がって来ましたね
流石に売れ行きもストップした様で
モデルルームに足を運ぶだけでテレビが当たるとか
デベロッパーも必死ですね
ここは建物の全容が見える前に売り切らないと
厳しい物件の典型の様に思います
CGと実際はかなり違いますから

[390: 匿名さん]

>389
なぜまだ完成していないのにCGと違うって解るの？
納得できる説明ができるなら、ただの負け惜しみじゃないと認めてあげてもイイよ(笑)

[391: 匿名さん]

>>389
必死に見えますかね？？
モデルルームの定休日は増えたし営業時間も短くなって、逆に余裕があるようにしか見えませんが。
営業の方も何名か北浜に移動になったようですし人数も減らしてますよ。
実物もだいぶ出来てきたけど迫力があって私にはＣＧよりもかなり良く観えますが。

[393: 匿名さん]

こんな安物タワー買いなや、北区で買うならＣＴ天満やろ！建物は超一流、あの眺望みたら、メロメロやで！

[394: 匿名さん]

ＣＴ天満の外観は、オフィスビルみたいで大阪の人の好みには驚かされましたが。

[395: 匿名さん]

CT天満（笑）
なぜ売れ残るか考えてからにしてくださいね。393さん。

[396: 匿名さん]

ジオ天六の外観は、オフィスビルみたいで大阪の人の好みには驚かされましたが。

[397: 匿名さん]

阪急でのお買い物楽しみです。
公園、プールで子どもと遊ぶの楽しみです。
眺望楽しみです。
ゲストルーム楽しみです。
内装楽しみです。
ゲイバー、少し行ってみたいです。
やはりここに決めて良かったです。

[398: 匿名さん]

早く完売して、ネガを追い出せ〜！！

[399: 匿名さん]

1、施工前完売
2、売れ残る

どっち？理由を挙げよw

[400: 匿名さん]

偉そうに言うな。230戸の小規模マンションが少し売れたからって調子に乗るなよ。