パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[192: 匿名さん]

22階2980万の部屋がキャンセル出てましたね。
やはり劣悪環境だからこんなに安いのですか?

[193: 匿名さん]

>>192
値段から考えても一番狭い55平米の1Lですね。
別にそこまで安いとは思わないけど。

[195: 匿名さん]

低層階なら2500ぐらい。坪150程度だから羽曳野辺りの相場ですね。上で書かれてるように立派な建物なのに天下の三井がなぜそんな値付けをせざるを得なかったのか?

[197: 匿名さん]

一番安い4階の55平米は2690万です。
坪160くらい。
ここの良いところは低層のお見合い部屋はちゃんとお値打ち価格にしてるところではないでしょうか。
その分、高層の坪単価はそれなりに高いですよ。

[199: 匿名さん]

タワーマンションの耐震は
建設コストが掛かり過ぎるので
免震にするのが普通です。

どっちが良いなんて、
まだ分からないですよ。

[201: 匿名さん]

免震の方がコストは高いよ。

[203: 匿名さん]

坪230って高いの？相場くらい？

[204: 匿名さん]

どこの情報？先着順とかにも出て無いけど。

[205: 匿名さん]

情報源は近所の営業さんの脳内かもしれませぬ。

[206: 匿名さん]

夢、幻でしたか。

[208: 匿名さん]

手付金は一割でなくても大丈夫やで

[209: 匿名さん]

タワマンの場合は免震の方が
低コストですよ。

[210: 匿名さん]

キャンセルちょくちょく出てるん？
25階以上欲しいわ

[211: 匿名さん]

そうです、免震の方が低コストです。

[213: 匿名さん]

制震はもっと安いけどね。

[214: 匿名さん]

191で書かれているコストは維持コストのことでしょう。

[215: 匿名さん]

キャンセルは全然出てませんよ。

[217: 匿名さん]

明日でまた4戸減りますね。
そろそろ200戸は突破して残り30戸代になります。

[218: 匿名さん]

免震だの制震だのデベの販売促進のツールにすぎない。縦揺れの直下型には免震は脆いのは設計者も承知のようで免震タワーには住みたがらない。戸建ての免震は良いみたいだが。

[219: 検討中の奥さま]

作りがどうのこうの関係ない。
マンションは土地です。
ここはすごい。
まいった。

[220: 匿名さん]

土地に問題があるからジャグジーだのあれこれ必要なんです。マンション業界なんてそんなもんです。

[221: 匿名さん]

前スレでも話題になっていましたが直下型地震であっても縦揺れは横揺れに比べてごく僅かしかないし、建物に損傷を与えるのは殆ど横揺れが原因です。
地震が多い日本で縦揺れ対応型が早くから開発されず、普及もしないのはそういった理由です。
それは戸建てもマンションも同じく。
地震のP波とS波について勉強しましょうね。

[222: 匿名さん]

>>220

ジャグジーだのあれこれの「あれこれ」って何？
ゲストルームにジャグジーがあるだけでその他の共用施設はタワーとしては最小限に留めてると思うけど。

[223: 検討中の奥さま]

キャンセル出て無いんですね。
出遅れたので仕方無いか。

[224: 匿名さん]

手付金は１００万で十分だよ！

[225: 匿名さん]

プレミアムフロアキャンセル出たら即買います！！

[226: 匿名さん]

昔は免震構造採用が極めて高価だったので、使用例は限られていたが、最近は一般的になりコスト的にもこなれており大手ゼネコンはある程度の規模だと最近は免震前提に話をする。これは免震が単に安くなって対効果が高くなったのもあるが、免震装置を介する事で上部構造体を極めて弱く造る事が出来る。加えて軽量に造る必要があるため鉄筋やコンクリート量は耐震の2/3程度と言われる。ある程度高層の建物であれば装置のコストを差し引きしても総工事費が安く済む。売主としても免震は末端の消費者にアピールしやすい事もあり積極的に採用したがる。

逆に、長周期などで、想定外の揺れ幅になったときなど、免震装置自体が破損せず性能を維持できるのかは大きな問題であり、もし免震装置がちゃんと機能せず大きな余震がくれば、通常の耐震建物より構造体が脆弱なため崩壊のリスクは非常に大きい。

以上某構造設計士談

制震が安心ですね。

[227: 匿名さん]

だから縦揺れに対応した免震装置もあるよ。
金が掛かるから導入できないのって。
しかも、ここは断層近すぎるって（笑）
建築家で分かってる人は
断層近くのタワマンには住まないよ。

[228: 匿名さん]

本当は制振が一番だよね。
226さん、コストの件もご存知なんですね。
さすがです！

[231: 匿名さん]

断層至近かつ免震だから安いのでしょうか

[232: 匿名さん]

229さん、大丈夫？？
いままで三回買ったけど、
いつも１００万しか入れてないよ！
部屋を抑えたい時は１００万が
相場ちゃうかな？
手付金、１０万でも大丈夫って話も
聞いたことあるよ。

[233: 匿名さん]

ってか、タワマン潰れるくらいの地震がきたら、もう大阪も終わりでしょ。
免震とか制震とかどっちでもいいですけどね。

[234: 匿名さん]

確かにここより高額なパーク北浜は制震だな。

[236: 匿名さん]

ここは手付金、物件の1割ですよ。

[237: 匿名さん]

手付金のこと、ネットで調べてみなさい！
相場は５〜２０%らしいわ。
でも交渉できるのが普通です（笑）

[238: 匿名さん]

大阪のふつーのマンションは
１０％って言われるね。
三回とも１０％って言われた。
でも、１００万で大丈夫やった。

[239: 匿名さん]

２３３、だから大地震の時は
耐震のマンソンの方が丈夫やって言っとるやろ。
ここは免震だから安全です。ぢゃなくて、
免震だから安いし、宣伝になるわってこと。
プレハブを建てるイメージって言ったら
分かりやすいかな？

[241: 匿名さん]

「長周期地震動」の影響だ。海洋型巨大地震では、ゆっくりとした揺れが数分以上続く。この揺れと、免震ビル固有の揺れの周期が重なると「巨大な破壊力」になる恐れがあるのだ。

[242: 匿名さん]

すぐに用意できないとか伝えたら、
とりあえず、１００万とかって話になる。

[244: 匿名さん]

素人が耐震性のことをごちゃごちゃ言ってますがそんなこと気にしてたら殆どのタワーマンションに住めないよw
ただヒューザーの件から考えても解るのはデベロッパーの信頼性に委ねるしかないということでしょう。
天下の三井が防災モデルマンションとして作ったマンションを信用出来ないのであれば自分で頑丈な一軒家でも建てて住めばいいだけでしょ。

[246: 匿名さん]

耐震と免震の違いもわからない人がいるみたいですね。
本気にマンションを買う気があるのなら、それくらい勉強したら？

[247: 検討中の奥さま]

耐震、免震、制震そんなこた～どっちでもええ。
こんなとこで命ごいすな。
住所、便利さ、板状じゃないこと、この３点が大事。
もうひとつ、天六ー大東洋ラインより南であること。

[248: 匿名さん]

↑要はそういうこと。
地震対策なんて、正直どっちでもいい話。

[249: 匿名さん]

他は知りませんが、ここは物件の1割って決まってますよ。
諸費用、オプション等差し引いて残金は返金されます。
100万でいけたか知りませんが、ここはどちみち1割いります。

[251: 匿名さん]

↑キャンセルの時の話じゃないよ

[253: 購入検討中さん]

1割の手付金って全額じゃなくても、少しも返ってこないんですか〜？
何箇所かキャンセルで空きが出た部屋を知ってるのですが、1割返ってこなくても、キャンセルしたって事ですよね？？
なんで、キャンセルするんだろう…

[255: 匿名さん]

重要事項説明書を熟読しましょう。

[256: 匿名さん]

キャンセルの多くはローン審査でしょう。
解雇や倒産もあるでしょう。

[257: 匿名さん]

ローン審査でキャンセルとかw
見栄を張るからだよw

[258: 匿名さん]

ローン審査のキャンセルはどこのマンションでもほぼ同じ割合でありますよ。年収3000万でも自営なら落ちますし年収800万でも国家公務員ならまず落ちません。

[259: 購入検討中さん]

HPに販売状況が載っているって聞いたんですが、わかりません。
どのタイプの何階が空いてるとかわかるのですか？

[260: 匿名さん]

わかりますよ。
物件概要の販売住戸一覧からみれます。

[261: 匿名さん]

売り出し前の部屋に関してはMRで確認しましょう。

[262: 物件比較中さん]

残り30部屋程？

[263: 匿名さん]

手付金一割は建前です。
ここも１００万でも話が通ります。
残りは受け渡し前に、頭金として
払えば良いのですよ。
高い買い物だから、もっと勉強せな。

[264: 匿名さん]

ローンが通らなかったら手付は返ってきます。
他の物件も見るんだったら、一割は
払ったらダメですよ。

[266: 匿名さん]

はぁ？なんて？

[267: 匿名さん]

どの部屋がキャンセルでたの？

[268: 検討中の奥さま]

プレミアムフロア、キャンセル出ないかな？？

[269: 匿名さん]

>検討中の奥さま　

本当に検討中なら出たら営業から連絡入るけど?

[270: 検討中の奥さま]

出たら教えてくださいって言っとけば、教えてもらえるんですか？

[271: 匿名さん]

プレミアムフロアなんてキャンセル出ないからw

[272: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアはお買い得でしたね。
他のマンションのプレミアムフロアと違ってリセールも良さそう。

[274: 匿名さん]

30階の部屋がまだ1戸残ってるんじゃなかったっけ？

[275: 匿名さん]

30階の中部屋？

[277: 匿名さん]

そりゃプレミアムフロアはもうないですよね。
お手頃だし、欲しかったです。

[278: 匿名さん]

プレミアムフロアなら数年後に中古で出てきたら是非買いたいですね。

[279: 匿名さん]

２４階以上の高層階も、数年後に中古で出たら是非買いたいですね。
選挙の政策で中古マンションの優遇策を訴える政党もありますから。

[280: 匿名さん]

ここは戸数が多くないから中古はあまりあてにしない方がいいと思いますよ。
高層の中古は出てもすぐに売れてしまいそうだし。

[281: 匿名さん]

もう中古の話ですか…
まだ高層階でも空いてる部屋もありますよ

[282: 匿名さん]

24階以上の高層で空いている部屋は、数少ないので来年春の東京からの転勤組に買われるでしょう。高所得者でパークタワーを知っている方々でレベルアップします。

[283: 匿名さん]

東京ではそんなに知名度あるんですか？

[286: 匿名さん]

良い立地ではない。
あきらかに低所得者が集まるのどかな場所。

[287: 匿名さん]

今日もくだらないレスご苦労様です。
年収2400万の低所得ですいません。
せいぜい頑張って働いて静かで何もない田舎に住んでろ。
箕面や帝塚山とか言うなよ、恥ずかしいだけだから。笑

[288: 匿名さん]

東京でも三井の大阪フラッグシップマンションとして有名ですよ。知らない人はおりません。

[289: 購入検討中さん]

東京では通称の「ザ・風俗タワー堂山」のほうが馴染みがあるかもしれませんね。

[290: 匿名さん]

東京の人は、堂山と言っても分かりません。

[291: 匿名さん]

ＴＦＤかっこいいね！