三井不動産レジデンシャル株式会社  関西支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー梅田ってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-02-25 01:27:13
 

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番)
交通:阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:54.35平米~75.11平米
売主:三井不動産レジデンシャル  関西支店

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社:株式会社熊谷組関西支店
管理会社:三井不動産住宅サービス関西株式会社

[スレ作成日時]2012-12-05 20:36:45

現在の物件
パークタワー梅田
パークタワー梅田  [第3期13次]
パークタワー梅田
 
所在地:大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番)
交通:阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数: 230戸

パークタワー梅田ってどうですか?Part6

No.181  
by 匿名さん 2012-12-11 22:06:22
パークタワーの建設が進み大阪ステーションの時空の広場からも見えるようになれば、時期的にもう一回販売の波が来そう!
No.183  
by 匿名さん 2012-12-11 22:43:47
ローレルからの流れから考えても中崎町は分譲マンション需要が多いようですね。
その割に用地があまり無いので供給は少ない。
そりゃあローレルもパークハウスもパークタワーもよく売れますよ。
No.184  
by 匿名さん 2012-12-11 22:50:27
ローレルの1年遅れで竣工した中津のレジデンス梅田は未だに販売中・・・
やはりマンションは人気立地の物件が最強です。
不動産は需要と供給のバランスによって生まれる相場で価値が決まりますから。
No.186  
by 匿名さん 2012-12-11 23:26:29
今では免震や制震が当たり前で耐震設計は殆ど無くなりましたがあの頃の大阪はまだ免震のタワーマンションが出だした頃なので仕方ないですね。
梅田タワーも耐震設計ですし。
No.187  
by 匿名さん 2012-12-11 23:33:08
因みに制震設計も基本的には耐震と変わらないので万が一の際を考えたら免震の方が有利ですね。

耐震、制震、免震とありますが前者は維持費が安く高リスク、真ん中は中間、後者は維持費が高いが万が一の際は低リスクです。

免震は建物に負荷を与えないというのが基本ですから。

万が一大きな地震が来て建物自体が損傷したとなると免震装置の維持費なんて非にならないくらい費用が掛かりますからね。
No.189  
by 匿名さん 2012-12-11 23:41:28
大阪は、タワーマンションの地震対策が遅れてますからね。
ここは、新しい地震対策構造のマンションです。
No.190  
by 匿名さん 2012-12-11 23:47:47
確かジオは耐震?だったような…
やはり免震がいいんですか?
パークタワーは免震ですか?
No.191  
by 匿名さん 2012-12-12 00:13:22
ジオは制震ですよ。

制震は外側は耐震設計と同じですが、中央の強固な構造体とダンパーで繋ぐことによって建物の揺れ幅を抑える構造です。

耐震(コスト→小 損傷のリスク→大)

制震(コスト→中 損傷のリスク→中)

免震(コスト→大 損傷のリスク→小)

こんな感じです。

パークタワーは免震です。
どれが好きかは人それぞれですね。
No.192  
by 匿名さん 2012-12-12 00:25:19
22階2980万の部屋がキャンセル出てましたね。
やはり劣悪環境だからこんなに安いのですか?
No.193  
by 匿名さん 2012-12-12 00:30:20
>>192
値段から考えても一番狭い55平米の1Lですね。
別にそこまで安いとは思わないけど。
No.195  
by 匿名さん 2012-12-12 00:46:00
低層階なら2500ぐらい。坪150程度だから羽曳野辺りの相場ですね。上で書かれてるように立派な建物なのに天下の三井がなぜそんな値付けをせざるを得なかったのか?
No.197  
by 匿名さん 2012-12-12 00:51:52
一番安い4階の55平米は2690万です。
坪160くらい。
ここの良いところは低層のお見合い部屋はちゃんとお値打ち価格にしてるところではないでしょうか。
その分、高層の坪単価はそれなりに高いですよ。
No.199  
by 匿名さん 2012-12-12 00:54:01
タワーマンションの耐震は
建設コストが掛かり過ぎるので
免震にするのが普通です。

どっちが良いなんて、
まだ分からないですよ。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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