パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[163: 匿名さん]

↑あなたみたいな引き籠りはごくわずかですよ。

みんなちゃんと働いています。自分で稼いだお金で買いたい物を買い、

家族を養っていますよ。それができないあなたは何の為に生きてるの？

自分の存在意義をよく考えたほうがいいよ。時間だけはたっぷりあるんだから。

[164: 匿名さん]

気持ち悪いヤツばっかりやなw

[165: 匿名さん]

真昼間から、こんな所に書き込みしてる奴なんて、ろくな奴いるわけないでしょ。
まっとうな人はみんな忙しく働いてるんだから。社会に取り残された、排除された人たち。

[166: 匿名さん]

ご同輩

[167: 匿名さん]

梅田の近くのファミリー向けタワーとしては一番でしょう。

[168: 匿名さん]

ファミリー向け？

[171: 匿名さん]

さすが三井ブランド。信頼感が違うね！
梅田徒歩圏内で立地もいいし、値下がりリスクはすごく低いよ。

[172: 親同居さん]

知人がマンコミュ掲示板の風俗ネタに惑わされてパークハウスを買いそびれてえらく後悔していました。
ここもお決まりの風俗ネタ連呼ですが、結果はパークハウスと同じく竣工前若しくは竣工後早期に完売するでしょう。
周辺物件の購入者なのか営業マンなのか判りませんが、どれだけ風俗ネタでネガキャンをしても実際に現地周辺を歩けば解ることなのであまり意味無いですよ。
もう少し具体的で納得できるようなネガキャンをして欲しいものです。

[173: 匿名さん]

子供がいれば環境のこと考えるのはが当たり前。
自分ならパチンコ屋や風俗街に近い場所は論外です。

モンスターペアレンツはもうどうしようもないですね。

[176: 匿名さん]

雑貨屋巡りやカフェ巡りをするならともかく、歩道も有さない狭い幅員の道路ばかりのパークハウス周囲と、区画整理され歩車分離道路に囲まれ西側には計画道路もあるパークタワー周囲ではどちらが居住地としての土地の価値が高いでしょうかね。

確かにカフェめぐりには車は邪魔だから狭い道が相応しいでしょう。

[178: 匿名さん]

ローレル→竣工後早期完売
パークハウス→竣工前完売
ときた上にパークタワーの現在の勢いから考えると竣工前若しくは竣工後早期完売するのは間違いないでしょう。

[180: 匿名さん]

パークハウスみたいな板状マンションはあまり参考にならないかもしれんがローレルタワーはよく売れたもんだ。
梅田タワー竣工時のマンション底値を過ぎて2007年ごろから建築資材の高騰があり、サブプライムから2008/9リーマンショックがあるという中で竣工後一年での完売。

[181: 匿名さん]

パークタワーの建設が進み大阪ステーションの時空の広場からも見えるようになれば、時期的にもう一回販売の波が来そう！

[183: 匿名さん]

ローレルからの流れから考えても中崎町は分譲マンション需要が多いようですね。
その割に用地があまり無いので供給は少ない。
そりゃあローレルもパークハウスもパークタワーもよく売れますよ。

[184: 匿名さん]

ローレルの1年遅れで竣工した中津のレジデンス梅田は未だに販売中・・・
やはりマンションは人気立地の物件が最強です。
不動産は需要と供給のバランスによって生まれる相場で価値が決まりますから。

[186: 匿名さん]

今では免震や制震が当たり前で耐震設計は殆ど無くなりましたがあの頃の大阪はまだ免震のタワーマンションが出だした頃なので仕方ないですね。
梅田タワーも耐震設計ですし。

[187: 匿名さん]

因みに制震設計も基本的には耐震と変わらないので万が一の際を考えたら免震の方が有利ですね。

耐震、制震、免震とありますが前者は維持費が安く高リスク、真ん中は中間、後者は維持費が高いが万が一の際は低リスクです。

免震は建物に負荷を与えないというのが基本ですから。

万が一大きな地震が来て建物自体が損傷したとなると免震装置の維持費なんて非にならないくらい費用が掛かりますからね。

[189: 匿名さん]

大阪は、タワーマンションの地震対策が遅れてますからね。
ここは、新しい地震対策構造のマンションです。

[190: 匿名さん]

確かジオは耐震？だったような…
やはり免震がいいんですか？
パークタワーは免震ですか？

[191: 匿名さん]

ジオは制震ですよ。

制震は外側は耐震設計と同じですが、中央の強固な構造体とダンパーで繋ぐことによって建物の揺れ幅を抑える構造です。

耐震（コスト→小　損傷のリスク→大）

制震（コスト→中　損傷のリスク→中）

免震（コスト→大　損傷のリスク→小）

こんな感じです。

パークタワーは免震です。
どれが好きかは人それぞれですね。

[192: 匿名さん]

22階2980万の部屋がキャンセル出てましたね。
やはり劣悪環境だからこんなに安いのですか?

[193: 匿名さん]

>>192
値段から考えても一番狭い55平米の1Lですね。
別にそこまで安いとは思わないけど。

[195: 匿名さん]

低層階なら2500ぐらい。坪150程度だから羽曳野辺りの相場ですね。上で書かれてるように立派な建物なのに天下の三井がなぜそんな値付けをせざるを得なかったのか?

[197: 匿名さん]

一番安い4階の55平米は2690万です。
坪160くらい。
ここの良いところは低層のお見合い部屋はちゃんとお値打ち価格にしてるところではないでしょうか。
その分、高層の坪単価はそれなりに高いですよ。

[199: 匿名さん]

タワーマンションの耐震は
建設コストが掛かり過ぎるので
免震にするのが普通です。

どっちが良いなんて、
まだ分からないですよ。

[201: 匿名さん]

免震の方がコストは高いよ。

[203: 匿名さん]

坪230って高いの？相場くらい？

[204: 匿名さん]

どこの情報？先着順とかにも出て無いけど。

[205: 匿名さん]

情報源は近所の営業さんの脳内かもしれませぬ。

[206: 匿名さん]

夢、幻でしたか。

[208: 匿名さん]

手付金は一割でなくても大丈夫やで

[209: 匿名さん]

タワマンの場合は免震の方が
低コストですよ。

[210: 匿名さん]

キャンセルちょくちょく出てるん？
25階以上欲しいわ

[211: 匿名さん]

そうです、免震の方が低コストです。