パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2012-12-05 20:36:45
パークタワー梅田ってどうですか？Part6
| No.1 |
by 匿名さん 2012-12-05 21:09:19
削除依頼
前スレの最後の方では随分と荒らされてましたがいよいよここも契約数８割を超えて終盤戦に突入したようですね。
入居開始までまだ１年以上あるのに素晴らしい売れ行きだと思います。 三井としてもここは竣工前完売を目指しているようなので是非頑張って頂きたいところです。 |
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| No.2 |
by 匿名さん 2012-12-05 21:27:05
マンション販売は契約数が大方６割を超えてからが勝負どころです。
最初のうちは地元住民の転居もあるし間取りや階数、オプションの選択肢も多いので６割くらいまでは一気に売れます。 ここはその後もコツコツとに契約数が伸びているようなのでかなりの優等生マンションだと思います。 周辺のタワーマンションは６～７割くらいで完全にストップしているようですから。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-12-05 21:57:21
ＣＴ天満
詳しい契約数は不明だけど何ヶ月か前に住人から聞いた話しではまだ半分くらい未入居とのことだったのでそこから売れてたとしても６～７割が最大。 入居開始後数年経過しているのにこの有様。 ジオ天六 少し前に届いたＤＭの価格表によると申し込み済み以外の残り件数が１０５戸。 申し込み済みでも契約に至っていない部屋も数件あると仮定すると残りは７割弱。 入居開始まで残り８ヶ月弱。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-12-05 22:00:58
因みにＣＴ天満の方は住人曰く住友も諦め状態に入ったらしく、売れていない部屋を賃貸に出す方向で話しが進んでいるようです。
数ヶ月前に聞いた話しなので現在はどうなっているか謎ですが・・・ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-12-05 22:09:41
ジオのDMの価格表の残り件数はちょっと怪しいですね。
実際の残り件数はもっと多いと思います。 以前は契約済？の部屋を「分譲済」と表記していたのに前回のDMでは「供給済」に変わっていましたしね。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-12-05 22:32:36
購入してから半年以上経ったのですね。
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-12-05 23:03:57
ソースは？パークタワーは8割超えてるでしょ？
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-12-05 23:10:46
パークタワー梅田は、８割超えてます。
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-12-05 23:17:42
シティタワー天満(笑)
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-12-05 23:37:48
すぐに逆転します。さようなら。
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-12-06 01:40:15
パークタワー梅田は少し前に79％だったけどそこから先着順が売れてるので8割は超えてますよ。
明日にも第3期7次の供給が3戸ありますが、今の時点での細かい供給は普通は要望ありきでしかしないので残り戸数は更に減りますよ。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-12-06 04:27:11
6割から現在までの進捗が他のタワマンよりも遥かに早いのがこのマンションの凄いところです。
流石に8割を超えると今までよりは若干ペースは落ちるでしょうが竣工前完売は既に射程圏内に入ってますね。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-12-06 05:06:19
月に4戸くらいのペースで売れれば竣工前完売は確実です。
8割を超えたとはいえ、ここの現状から考えれば十分可能な範囲でしょう。 最後の10戸以内くらいになると駆け込み買いも出てきますしね。 何にせよこれからの30戸くらいが更に今までより売るのが難しくなるので営業の方々の踏ん張りどころです。 私は初期の頃に契約しましたが、竣工前完売を達成してくれるならこれからは多少の値引きやサービスがあっても良いんじゃないかと思ってます。 大阪市内ではタワーマンションの竣工前完売は滅多に無いのでそれだけで資産価値が上がりますからね。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-12-06 07:41:03
ほとんど売れていて垂れ幕をかけるスペースがありません。
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-12-06 07:57:19
低層階は売れにくいね。
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-12-06 08:34:23
CT天満って、完成してもう3年もたつんでしょ？完成までまだ1年もあるここと比べてもね。
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-12-06 14:47:29
幼稚と言うか無理矢理こじつけぐらいしないと批判するネタが無いんですよ。
神マンションとか言うのは大袈裟だと思いますがここは実際に批判に値するような落ち度が少ないですから。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-12-06 15:01:39
uvカットフィルムって必要ですか？高層階の西側です。
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-12-06 16:59:14
ここに分譲マンションを建てるという企画自体が落ち度ですよ。そうでなければ激安価格で早々に売り逃げする必要がないですから。
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-12-06 18:31:20
UVフイルムは貼った方が家具やフローリングの劣化を防げるとは思います。私は遮熱フィルムを貼ろうと考えてますが。
Low-E複層ガラス ：太陽の明るい陽射しは取り込みながら太陽光の熱は約50%カット、紫外線は76％カット。光熱費削減や内装・家具の日焼け、色褪せが低減。 経済産業省の建材試験センターの実証試験やら名古屋大学の研究によると複層ガラスで1.5-2.0度の遮熱、複層ガラスに遮熱フィルムを貼ることでさらに1-2度遮熱できることが実証。ここはもともと角部屋のコーナーサッシはLow-E複層ガラスなので自分で遮熱フィルムオーダーして貼ってもらったら2.5度から4.0度前後下げられるからエアコンも省エネできる。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-12-06 19:08:59
凄い勢いですね。ネガりたくなる気持ちもわかります。
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-12-06 19:19:22
↑いちいち反応するなよ。
低層階の住民は頭悪いの本当に多い。 プレミアムフロア買えない貧乏人は いい加減変な書き込みやめてほしい。。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2012-12-06 20:44:33
↑あなたはプレミアムフロアの方ですか？
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-12-06 22:09:48
いつまでもなかなか完売しないです。
なぜ？ |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-12-06 22:15:47
いつもこのスレを見ているのですね。
なぜ？ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-12-06 22:38:25
しかし、戸数違う物件を単純に契約率で比べてるのがワロタ。比較するなら一番大きい600戸のCT 西天満を基準に補正した率で比較せんといけないじゃん
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-12-06 22:47:07
↑意味不明。頭おかしいの？ｗｗｗ
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| No.40 |
by 契約済みさん 2012-12-07 01:55:49
>34
必至にネガってるのに、着々と売れていくのが気に障って仕方ない様子。 なんとか売れてない事にしたいらしいけど、竣工まであと１年もあるのに既に８割越え。 これを売れてないというには無理があり過ぎるね。 プレミアムフロアがムニャムニャって言ってるけど、普通のフロアも買えないお前の ＊＊＊の遠吠えなんて、誰も相手にしてないから。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-12-07 09:38:27
竣工まであと1年もあるのに、8割以上も売れてるマンションって、モンスターマンションですね。こんなミラクルマンションは後にも先にもここだけでしょうから、買えた人は宝くじに当たったようなもんですね！
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-12-07 13:42:51
先日モデルルームに行ってきました。他にもお客さんがたくさんいて、やっぱり人気マンションだなあって思いました。営業の方もすごく感じが良くて、押しつけがましい所も全然なく、上品な感じでした。全然無理強いされないのに、ワンランク上の部屋を頑張ってみようかなと思わせるような接客でした。やっぱり一流のデベって違うなあという印象です。
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-12-08 08:51:24
かなり丁寧に作っているので、予定より早くできる事は、残念ながらなさそうです。ここは三井の関西本格進出の足掛かりになる、メモリアルマンションの為、建物には、相当なコストを掛けているそうですよ。不動産関係の知人から聞きました。
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-12-08 09:08:39
ここ、ジオ、堂島レジ、グラフロ どこが一番人気ですか？
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-12-08 09:12:34
パークタワー梅田ですね。
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-12-08 09:28:13
ここ買っとけば良かったわ。堂島はまるでオフィスビルみたい。
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-12-08 10:28:05
「価格はすべてを凌駕する」典型的なマンションですね。豪華なマンションではないけど、東通り商店街抜けて梅田ライフもよいのでしゃないでしょうか。買われた方、暮らしを楽しんでくださいね。
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-12-08 11:14:22
↑渾身の負け惜しみに、全米が泣いたwww
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-12-08 14:31:13
あちこちのスレで三井の営業が一人芝居してるようだがパークタワー売れ行き悪いようだね。
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-12-08 17:02:53
残りの部屋は（売り出し前も含む）低層階ばかりですか？
残りで1番高層は何階？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-12-08 17:36:42
なんでここで聞くんだろ。
購入を検討してるならMRに聞けばいいし、検討してないなら聞く理由もない。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-12-08 17:44:54
↑逆にわざわざコメするなよw
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-12-08 17:57:52
ちょくちょくキャンセル出てる？
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-12-08 18:03:53
49～52辺りの一人芝居にここの慌てぶりが如実に表れてる。
キャンセル出てるのですか? |
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-12-08 18:05:45
1期で買いましたけど。
キャンセルなんて絶対しません。 梅田まで歩いてみたら分かります。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-12-08 18:10:22
49で質問した者ですが、その4つを検討しているので、聞いたまでです。
あとは普通に回答してくださってるだけでして… ここの契約者の方達だと思いますが。 ちなみに、堂島のスレでも同じ質問をしました。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-12-08 18:55:18
>64
パークでしょうね。他には神はいませんから。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-12-08 19:25:41
もう神とか言うの辞めた方がいいですよ。
ネガなのかポジなのか分かりません。 気持ち悪いと思わす作戦？ |
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| No.68 |
by 購入検討中さん 2012-12-08 22:31:31
10月くらいならまだプレミアムフロアも数部屋空いてましたよ。
まだ売り出し前だったかな？ 今はわかりませんが。 プレミアムのキャンセルはさすがに出ないんじゃないですか、出ても即売れるでしょうね。 売出しから半年も経っているのでさすがに良い部屋は空いてなさそうですね。 しかしこことジオは営業の差が大きいですね、ジオは何かと駅直結ばかりで二重床などには触れず、とにかく売ろうと必死。オプションももう選べないのに。ここはきちんとデメリットも説明してくれました。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-12-08 23:00:36
確かにそうですね。うちもデメリット聞いて止めました。
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-12-08 23:19:42
えっ？プレミアムフロア空いてるんですか？
ジオはうちもMR行って、最悪と感じました。 いくら平米が広いとはいえ、5階で6000万とかはナイでしょw |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-12-08 23:50:13
え⁈
ジオって５階で6000万もするんですか。 いくら部屋が広いといえ、五階ではムチャでは。 天六で五階で6000万、、、ないわー。笑 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-12-09 01:39:49
十分立派とゆうより普通。
ちゃんと仕様も確認せずに購入したにならイタすぎる。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-12-09 08:51:38
私は仕様は決して高いとは言えないことは充分わかった上で、それでも買いましたよ。第一期の最初に。
最初に買うってのは、これから人気が出るかどうかわからない状態で自分の眼だけが試されることになりますが、結果よかったなと思います。 仕様が低いと感じたポイントは、 トイレ→あの樹脂製の一体型タンクトイレ。 天井高→今時2.5は低い。あと五センチでも高ければなあ。 シート張木建具→せめて今なら強化紙塗装鏡面位は梅田立地なので採用して欲しい。 あと、水盤は将来のことを考えると管理組合で話し合いが必要でしょうね。 でも、評価できるところも。 今時、バルコニー内部の柱型のタイルなどはコストカットが真っ先に成されてしまうところ、ちゃんと張りこんであるところは、評価できますね。 トータル、自分が契約したから贔屓目かもしれませんが、ここまで好調であることからも、いい物件だと思いますよ。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-12-09 09:44:24
私も初期に契約しましたがトイレと天井高は同意見です。
贅沢な作りを売りにしているわけでは無いので天井高は仕方ないですが惜しまれるところです。 立地に関しても静かなわりに都会の梅田や下町の天満に近い良さと、都会ならではのわい雑な街への近さとの両面性があり悩むところでしたが決めて良かったと自分では思います。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-12-09 11:39:00
完売は無理そうですね。ここの低層階買うなら他買うわ。
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-12-09 14:18:47
この立地で100㎡超え、1億超えの部屋を買う客はいないと三井が判断して企画したということでしょ。しょせんその程度の立地。
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-12-09 14:33:32
そもそもここにタワマン建てるという企画が大阪人なめとる。
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| No.91 |
by 匿名 2012-12-09 14:37:46
ファミリー向けのマンションとしてはいいと思います。
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| No.96 |
by 匿名 2012-12-09 15:30:33
リーズナブルなpremiumですね。
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| No.99 |
by 物件比較中さん 2012-12-09 18:59:48
低層階ってかなりお見合いだらけですよね。
隣接しすぎでびっくりしました。 それを承知でどんなメリットがあると思いますか？ やっぱり価格？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-12-09 19:35:46
お見合いしている方角は駐車場施設なので、問題ないと考えます。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-12-09 19:51:59
マンションなんて低層階はどこでもお見合いだらけでしょ。大阪市内で駅近くだったらなおさら。
眺望を気にしない人もいますよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-12-09 20:01:14
タワーマンションの定義は何ですか？31階建、一億超え無し、100㎡超え無しでタワーと言えるのですか？！
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| No.104 |
by 匿名 2012-12-09 20:38:43
超高層の定義は60メートル以上。
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| No.107 |
by 匿名 2012-12-09 22:17:42
確かにその通りですね。あまり広い部屋は賃貸にせよ、売買にせよ、換金性が悪いです。
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| No.108 |
by 入居予定さん 2012-12-09 22:36:06
100平米超えると結構無駄なスペース増えますよね。
LDで、30畳近くもいる？って感じで。 その点からしても、このマンションが売れる理由でしょう。 早く完売して、検討版スレ閉鎖して欲しいなぁ それにしても、やはり三井かして、デベも品がありますね。 ジオの営業ときたら… |
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-12-09 23:50:37
財閥系はやっぱり違いますよね。
営業力、資本力、その他諸々。 鉄道系、投資系はとりあえず売りたい、売りたい‼ 気持ちが全面に出過ぎで引いちゃいますわ。 評判とか気にしないんでしょうね、彼らは。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-12-10 00:34:11
>評判とか気にしないんでしょうね、彼らは。
まぁしてたら堂山にタワーマンション建てないでしょう。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-12-10 00:40:15
堂山に近いことで必死にネガりたいようですがもっと至近距離であるローレルタワー梅田が普通に売れてさらにMIDが建つことを考えれば住環境に問題にならないことの証では？
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-12-10 15:04:26
残り何部屋？
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-12-10 16:42:50
４０ちょいぐらいじゃない？
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-12-10 18:42:53
７５Ｈ７５Ｄもぉ空いてない？
今からじゃ2Lの部屋しか空いてないんだろうなぁ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-12-10 18:52:48
ここは三井の新しい防災基準のモデルケースになるようなので建築にはかなりコストを掛けているようです。
大手財閥デベの防災モデルマンションが地震で損傷したとかニュースになったら洒落では済みませんからね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-12-10 18:59:48
先着順で３Ｌもまだ空いてますよ。
そしてつい最近、第３期７次を販売したばかりなのに早くも第３期８次の販売が１３日にあるようです。 残り２割を切って、販売の勢いが衰えるかなと思っていたのに全く衰えてないのが凄い・・・ 年始早々にも２００戸突破しそうですね。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-12-10 19:23:27
3L空いてるんですか。
今週末にでもＭＲいってみようかな。 問い合わせた方がいいのでしょうが、 ちなみに、空いてる部屋で一番高層は何階かわかりますか？ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-12-10 19:29:47
>>125
まだ売り出ししていない部屋もあるので詳しくは判りませんがここは販売概要をＨＰで全てを公開しているのでＨＰの「物件概要」の第３期８次と先着順の「販売中住戸の一覧」を見れば売り出し中の部屋に関しては判りますし、ＭＲに行けば売り出し前の部屋に関しては全て教えてくれますよ。 ここの営業は押し売り的な要素は皆無なので一度ＭＲに行ってみても良いかと思います。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-12-10 21:14:33
今の段階で短期間に７戸も売れてるとかなんちゃってでも何でもなく、かなり売れてるマンションだと思いますが。
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-12-10 21:54:09
８割超えてからも販売が止まらないですね。
建設がもっと進めば、更に行きそうですね。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2012-12-10 22:34:22
30階のプレミアムフロアもまだ売出し前の部屋があったはずですが。
少し前なので今はわかりませんが。 希望があれば、、とは言ってましたが。 高層階も何戸かはまだ空きがあったと思います。 しかしジオと違ってしつこく勧めてこないところは好感が持てます。 かといって高飛車でも無く良い感じでした。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-12-10 23:12:27
ジオの営業じゃあるまいし、ここはそんな卑怯なことしなくても売れてるんで。
ネガるの必死ですねw |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-12-11 00:59:49
売れる物件 → いい物件とは限らないよ
売れる物件 ＝ 人気物件というのは、ある程度正しいけどさ。 因みに人気物件 → いい物件とは限らない 売れる物件は、営業スキルや価格やタイミングや運や勢いなんかで決まるからね いい物件っていうのは、それとはまた別の話 素人契約者が、いい物件と思いたいのは心情的に理解できるが、 もう少し客観的に見ないと、また次回も失敗するよ 例 １０代で結婚できた女→いい女とは限らない 人気の女 → いい女とは限らない 売れる車 → いい車とは限らない 人気の車 → いい車とは限らない 本当にいい物件を買いたければ、真の目利き力を育むこと 今回の（失敗）経験を糧にしてね |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-12-11 01:00:03
12月の入居開始前には完売しそうなので入居後にダサい垂れ幕を掛けられることは無いでしょう。
売り出し前の部屋はまだありますよ、マンション販売の仕組みを何も知らないんですね。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-12-11 01:08:09
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-12-11 01:10:31
>>140
30代独身女の言い訳みたいで惨め。。。 |
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| No.144 |
by 142 2012-12-11 01:12:09
高資価値→高資産価値
誤字スマソ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-12-11 08:01:38
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-12-11 08:04:21
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-12-11 08:45:23
ここに書き込んでる奴らなんてニートと頭の悪い営業だけだからｗ
書き込んである薄っぺらい知識と中二病的考え方ですぐ解る。 ここはニートがお金持ちになりきって、ネット古事記で得た表面的な知識を ひけらかして楽しむ掲示板だから、参考になる意見なんて永遠に出てこないよ。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-12-11 09:52:44
ジオなんかと一緒にしないでください。
あそこは1年以上売ってまだ7割ですから（笑） |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-12-11 09:57:05
〉140
きもっ！！ 頭悪すぎっていうか、全然説得力も何もないよ？ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-12-11 11:56:10
たったの230戸いつまでもかかってる。
人気意外とない立地？ 暗い感じのためかな？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-12-11 12:16:17
>>151
どうして気になるのですか（笑） |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-12-11 12:26:22
140だけど
全ての反論レスが幼稚すぎるね 社会人かも疑わしい。 それとも雇われ会社人間なので、世の中の本質を分かってないだけかな ここが竣工前完売して人気物件だと仮定しても それがイコール資産価値が高いと思っている人はお花畑さんですよ。 失礼ですが、素人契約者がいいと信じた物件が、本当に価値のあるものと判断できるはずがありません。 そんな基本すら理解できないのでしょうか 株価ならば、人気株＝買いが増える＝価値が上がるとなりまして、 確かに人気投票的側面はありますが、それでも人気頼みは危険です。 株もファンダメンタル投資で本当に価値のあるものを買わないと リーマンショックや暴落時にけがをすることになるでしょうね。 不動産も、人気物件→竣工前完売→価値が上がる、ではなく将来は「当時需要が高かった物件」 となりますね。 竣工前完売で価値が高い又は価値が上がるなんていう基本のわかっていない お花畑的な素人契約者は、自分にとっていい物件と本当に価値のある物件の差というものを 考えようとしない。 自分にとっていい物件＝売れている物件、購入可能な物件、梅田と名のつく物件と 考えてはいても、それがマンションの真の価値ではないということに気づいていない 自分よがりの考えで本当の価値ある物件を買えるとでも思っているのでしょうか・・・ ＣＴ天満は確かに売り切れずに在庫を抱えていますが、 少なくても総合的に考えればここよりは価値ある物件でしょうね。 そして、ジオ天六もそうですね。 パークタワー梅田もマンション仕様や設備、間取り的にはそう悪くありませんが 周囲に建物が接近し圧迫感がある環境、風俗街に近すぎる距離、建物グレード、外観のデザイン、東西縦長形状、 どれをとっても２～３流です。 人気があるのは、本田ＦＩＴが売れているようにただ買いやすい、梅田と名がつく、三井様の営業力があって 1期で売れて勢いがある→その流れで素人が考えずに買っている そういった理由でしょう。 まぁ失敗という表現はきつ過ぎましたね そこそこいい物件だとはおもいますよ 次買い替える時はもっと目利き力ができて、良い価値ある物件の購入ができるように せいぜい精進して下さいね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-12-11 12:41:09
↑典型的な中二病の発作ですね。これは不治の病なんです。
唯一の治療は就職して社会と接点を持つことなんですが、もう手遅れですね。 お気の毒ですｗ |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-12-11 12:50:08
＞154
ダイニングセットさんの発作がまた始まりました。皆さん、餌をやらないでくださいｗｗｗ 内容には一切触れてはいけません、それはダインニングセットさんの餌になってしまうのです。 ただ、ただ、リアルに人間関係を構築できない、浅はかな中二病をあざ笑ってやりましょう。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-12-11 13:04:02
＞154
この手の書き込みでは、内容に触れてはいけないのは絶対です。 下手に内容に触れると「俺って、無職でニートだけど、マンション買おうってリア充の奴らと対等に議論できてんじゃん！社会との唯一の接点はネットだけだけど、十分まともじゃん！」と安心して、この安心感を得る為に、何度も同じような書き込みを繰り返します。まあ、一種のマスターベーションですね。 賢明な皆さんはこんなニートのマスターベーションのオカズを提供するのはやめましょう。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-12-11 13:08:45
マンションの相場は殆ど立地で決まります。
ジオとCT天満は結果として立地が評価されてない。 ここはローレルやパークハウスからの売れ行きから考えても人気立地なのは明白です。 古くなればなるほど建物の価値が下がる不動産にファンダメンタルw？ 古くなっても変わらないのは立地とブランド力です。 |
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| No.159 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-12-11 13:09:56
十人十色。いいと思う人もいれば そうじゃないのもいる。がんばれ。
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-12-11 13:13:46
ローレルは竣工後早期に完売パークハウスは竣工前完売。
ここも竣工前若しくは竣工後早期に完売の勢い。 需要が多い立地というのは明白ですね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-12-11 13:19:46
＞１５８～１６０
自 作 自 演 乙。餌はあげませんｗｗｗ |
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| No.162 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-12-11 14:11:42
いろんな タイプの マンション があり
いろんな タイプの 人 が いる だから 正解もないし 不正解もない みんな それぞれ 寒いけど 風邪 ひかないようにしなきゃね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-12-11 14:21:59
↑あなたみたいな引き籠りはごくわずかですよ。
みんなちゃんと働いています。自分で稼いだお金で買いたい物を買い、 家族を養っていますよ。それができないあなたは何の為に生きてるの？ 自分の存在意義をよく考えたほうがいいよ。時間だけはたっぷりあるんだから。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-12-11 14:22:37
気持ち悪いヤツばっかりやなw
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-12-11 14:28:12
真昼間から、こんな所に書き込みしてる奴なんて、ろくな奴いるわけないでしょ。
まっとうな人はみんな忙しく働いてるんだから。社会に取り残された、排除された人たち。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-12-11 15:20:43
ご同輩
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-12-11 15:37:31
梅田の近くのファミリー向けタワーとしては一番でしょう。
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-12-11 16:43:06
ファミリー向け？
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-12-11 17:48:22
さすが三井ブランド。信頼感が違うね！
梅田徒歩圏内で立地もいいし、値下がりリスクはすごく低いよ。 |
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| No.172 |
by 親同居さん 2012-12-11 17:54:07
知人がマンコミュ掲示板の風俗ネタに惑わされてパークハウスを買いそびれてえらく後悔していました。
ここもお決まりの風俗ネタ連呼ですが、結果はパークハウスと同じく竣工前若しくは竣工後早期に完売するでしょう。 周辺物件の購入者なのか営業マンなのか判りませんが、どれだけ風俗ネタでネガキャンをしても実際に現地周辺を歩けば解ることなのであまり意味無いですよ。 もう少し具体的で納得できるようなネガキャンをして欲しいものです。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-12-11 18:13:52
子供がいれば環境のこと考えるのはが当たり前。
自分ならパチンコ屋や風俗街に近い場所は論外です。 モンスターペアレンツはもうどうしようもないですね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2012-12-11 18:47:08
雑貨屋巡りやカフェ巡りをするならともかく、歩道も有さない狭い幅員の道路ばかりのパークハウス周囲と、区画整理され歩車分離道路に囲まれ西側には計画道路もあるパークタワー周囲ではどちらが居住地としての土地の価値が高いでしょうかね。
確かにカフェめぐりには車は邪魔だから狭い道が相応しいでしょう。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-12-11 20:50:34
ローレル→竣工後早期完売
パークハウス→竣工前完売 ときた上にパークタワーの現在の勢いから考えると竣工前若しくは竣工後早期完売するのは間違いないでしょう。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-12-11 21:32:21
パークハウスみたいな板状マンションはあまり参考にならないかもしれんがローレルタワーはよく売れたもんだ。
梅田タワー竣工時のマンション底値を過ぎて2007年ごろから建築資材の高騰があり、サブプライムから2008/9リーマンショックがあるという中で竣工後一年での完売。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-12-11 22:06:22
パークタワーの建設が進み大阪ステーションの時空の広場からも見えるようになれば、時期的にもう一回販売の波が来そう！
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-12-11 22:43:47
ローレルからの流れから考えても中崎町は分譲マンション需要が多いようですね。
その割に用地があまり無いので供給は少ない。 そりゃあローレルもパークハウスもパークタワーもよく売れますよ。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-12-11 22:50:27
ローレルの1年遅れで竣工した中津のレジデンス梅田は未だに販売中・・・
やはりマンションは人気立地の物件が最強です。 不動産は需要と供給のバランスによって生まれる相場で価値が決まりますから。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-12-11 23:26:29
今では免震や制震が当たり前で耐震設計は殆ど無くなりましたがあの頃の大阪はまだ免震のタワーマンションが出だした頃なので仕方ないですね。
梅田タワーも耐震設計ですし。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-12-11 23:33:08
因みに制震設計も基本的には耐震と変わらないので万が一の際を考えたら免震の方が有利ですね。
耐震、制震、免震とありますが前者は維持費が安く高リスク、真ん中は中間、後者は維持費が高いが万が一の際は低リスクです。 免震は建物に負荷を与えないというのが基本ですから。 万が一大きな地震が来て建物自体が損傷したとなると免震装置の維持費なんて非にならないくらい費用が掛かりますからね。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-12-11 23:41:28
大阪は、タワーマンションの地震対策が遅れてますからね。
ここは、新しい地震対策構造のマンションです。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-12-11 23:47:47
確かジオは耐震？だったような…
やはり免震がいいんですか？ パークタワーは免震ですか？ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-12-12 00:13:22
ジオは制震ですよ。
制震は外側は耐震設計と同じですが、中央の強固な構造体とダンパーで繋ぐことによって建物の揺れ幅を抑える構造です。 耐震（コスト→小 損傷のリスク→大） 制震（コスト→中 損傷のリスク→中） 免震（コスト→大 損傷のリスク→小） こんな感じです。 パークタワーは免震です。 どれが好きかは人それぞれですね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-12-12 00:25:19
22階2980万の部屋がキャンセル出てましたね。
やはり劣悪環境だからこんなに安いのですか? |
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-12-12 00:30:20
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-12-12 00:46:00
低層階なら2500ぐらい。坪150程度だから羽曳野辺りの相場ですね。上で書かれてるように立派な建物なのに天下の三井がなぜそんな値付けをせざるを得なかったのか?
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-12-12 00:51:52
一番安い4階の55平米は2690万です。
坪160くらい。 ここの良いところは低層のお見合い部屋はちゃんとお値打ち価格にしてるところではないでしょうか。 その分、高層の坪単価はそれなりに高いですよ。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-12-12 00:54:01
タワーマンションの耐震は
建設コストが掛かり過ぎるので 免震にするのが普通です。 どっちが良いなんて、 まだ分からないですよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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