パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 匿名さん]

前スレの最後の方では随分と荒らされてましたがいよいよここも契約数８割を超えて終盤戦に突入したようですね。
入居開始までまだ１年以上あるのに素晴らしい売れ行きだと思います。
三井としてもここは竣工前完売を目指しているようなので是非頑張って頂きたいところです。

[2: 匿名さん]

マンション販売は契約数が大方６割を超えてからが勝負どころです。
最初のうちは地元住民の転居もあるし間取りや階数、オプションの選択肢も多いので６割くらいまでは一気に売れます。
ここはその後もコツコツとに契約数が伸びているようなのでかなりの優等生マンションだと思います。
周辺のタワーマンションは６～７割くらいで完全にストップしているようですから。

[4: 匿名さん]

ＣＴ天満
詳しい契約数は不明だけど何ヶ月か前に住人から聞いた話しではまだ半分くらい未入居とのことだったのでそこから売れてたとしても６～７割が最大。
入居開始後数年経過しているのにこの有様。

ジオ天六
少し前に届いたＤＭの価格表によると申し込み済み以外の残り件数が１０５戸。
申し込み済みでも契約に至っていない部屋も数件あると仮定すると残りは７割弱。
入居開始まで残り８ヶ月弱。

[5: 匿名さん]

因みにＣＴ天満の方は住人曰く住友も諦め状態に入ったらしく、売れていない部屋を賃貸に出す方向で話しが進んでいるようです。
数ヶ月前に聞いた話しなので現在はどうなっているか謎ですが・・・

[6: 匿名さん]

ジオのDMの価格表の残り件数はちょっと怪しいですね。
実際の残り件数はもっと多いと思います。
以前は契約済？の部屋を「分譲済」と表記していたのに前回のDMでは「供給済」に変わっていましたしね。

[7: 匿名さん]

購入してから半年以上経ったのですね。

[9: 匿名さん]

ソースは？パークタワーは8割超えてるでしょ？

[10: 匿名さん]

パークタワー梅田は、８割超えてます。

[12: 匿名さん]

シティタワー天満(笑)

[13: 匿名さん]

すぐに逆転します。さようなら。

[15: 匿名さん]

パークタワー梅田は少し前に79％だったけどそこから先着順が売れてるので8割は超えてますよ。
明日にも第3期7次の供給が3戸ありますが、今の時点での細かい供給は普通は要望ありきでしかしないので残り戸数は更に減りますよ。

[17: 匿名さん]

6割から現在までの進捗が他のタワマンよりも遥かに早いのがこのマンションの凄いところです。
流石に8割を超えると今までよりは若干ペースは落ちるでしょうが竣工前完売は既に射程圏内に入ってますね。

[18: 匿名さん]

月に4戸くらいのペースで売れれば竣工前完売は確実です。
8割を超えたとはいえ、ここの現状から考えれば十分可能な範囲でしょう。
最後の10戸以内くらいになると駆け込み買いも出てきますしね。
何にせよこれからの30戸くらいが更に今までより売るのが難しくなるので営業の方々の踏ん張りどころです。
私は初期の頃に契約しましたが、竣工前完売を達成してくれるならこれからは多少の値引きやサービスがあっても良いんじゃないかと思ってます。
大阪市内ではタワーマンションの竣工前完売は滅多に無いのでそれだけで資産価値が上がりますからね。

[20: 匿名さん]

ほとんど売れていて垂れ幕をかけるスペースがありません。

[22: 匿名さん]

低層階は売れにくいね。

[23: 匿名さん]

CT天満って、完成してもう3年もたつんでしょ？完成までまだ1年もあるここと比べてもね。

[26: 匿名さん]

幼稚と言うか無理矢理こじつけぐらいしないと批判するネタが無いんですよ。
神マンションとか言うのは大袈裟だと思いますがここは実際に批判に値するような落ち度が少ないですから。

[27: 匿名さん]

uvカットフィルムって必要ですか？高層階の西側です。

[29: 匿名さん]

ここに分譲マンションを建てるという企画自体が落ち度ですよ。そうでなければ激安価格で早々に売り逃げする必要がないですから。

[30: 匿名さん]

UVフイルムは貼った方が家具やフローリングの劣化を防げるとは思います。私は遮熱フィルムを貼ろうと考えてますが。

Low-E複層ガラス ：太陽の明るい陽射しは取り込みながら太陽光の熱は約50%カット、紫外線は76％カット。光熱費削減や内装・家具の日焼け、色褪せが低減。 経済産業省の建材試験センターの実証試験やら名古屋大学の研究によると複層ガラスで1.5-2.0度の遮熱、複層ガラスに遮熱フィルムを貼ることでさらに1-2度遮熱できることが実証。ここはもともと角部屋のコーナーサッシはLow-E複層ガラスなので自分で遮熱フィルムオーダーして貼ってもらったら2.5度から4.0度前後下げられるからエアコンも省エネできる。

[33: 匿名さん]

凄い勢いですね。ネガりたくなる気持ちもわかります。

[34: 匿名さん]

↑いちいち反応するなよ。

低層階の住民は頭悪いの本当に多い。
プレミアムフロア買えない貧乏人は
いい加減変な書き込みやめてほしい。。

[35: 匿名さん]

↑あなたはプレミアムフロアの方ですか？

[36: 匿名さん]

いつまでもなかなか完売しないです。
なぜ？

[37: 匿名さん]

いつもこのスレを見ているのですね。
なぜ？

[38: 匿名さん]

しかし、戸数違う物件を単純に契約率で比べてるのがワロタ。比較するなら一番大きい600戸のCT 西天満を基準に補正した率で比較せんといけないじゃん

[39: 匿名さん]

↑意味不明。頭おかしいの？ｗｗｗ

[40: 契約済みさん]

>34
必至にネガってるのに、着々と売れていくのが気に障って仕方ない様子。
なんとか売れてない事にしたいらしいけど、竣工まであと１年もあるのに既に８割越え。
これを売れてないというには無理があり過ぎるね。
プレミアムフロアがムニャムニャって言ってるけど、普通のフロアも買えないお前の
＊＊＊の遠吠えなんて、誰も相手にしてないから。

[42: 匿名さん]

竣工まであと1年もあるのに、8割以上も売れてるマンションって、モンスターマンションですね。こんなミラクルマンションは後にも先にもここだけでしょうから、買えた人は宝くじに当たったようなもんですね！

[46: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。他にもお客さんがたくさんいて、やっぱり人気マンションだなあって思いました。営業の方もすごく感じが良くて、押しつけがましい所も全然なく、上品な感じでした。全然無理強いされないのに、ワンランク上の部屋を頑張ってみようかなと思わせるような接客でした。やっぱり一流のデベって違うなあという印象です。

[48: 匿名さん]

かなり丁寧に作っているので、予定より早くできる事は、残念ながらなさそうです。ここは三井の関西本格進出の足掛かりになる、メモリアルマンションの為、建物には、相当なコストを掛けているそうですよ。不動産関係の知人から聞きました。

[49: 匿名さん]

ここ、ジオ、堂島レジ、グラフロ どこが一番人気ですか？

[50: 匿名さん]

パークタワー梅田ですね。

[52: 匿名さん]

ここ買っとけば良かったわ。堂島はまるでオフィスビルみたい。

[54: 匿名さん]

「価格はすべてを凌駕する」典型的なマンションですね。豪華なマンションではないけど、東通り商店街抜けて梅田ライフもよいのでしゃないでしょうか。買われた方、暮らしを楽しんでくださいね。

[55: 匿名さん]

↑渾身の負け惜しみに、全米が泣いたwww

[56: 匿名さん]

あちこちのスレで三井の営業が一人芝居してるようだがパークタワー売れ行き悪いようだね。

[58: 匿名さん]

残りの部屋は（売り出し前も含む）低層階ばかりですか？
残りで1番高層は何階？

[59: 匿名さん]

なんでここで聞くんだろ。
購入を検討してるならMRに聞けばいいし、検討してないなら聞く理由もない。

[60: 匿名さん]

↑逆にわざわざコメするなよw

[61: 匿名さん]

ちょくちょくキャンセル出てる？

[62: 匿名さん]

49～52辺りの一人芝居にここの慌てぶりが如実に表れてる。
キャンセル出てるのですか?

[63: 匿名さん]

1期で買いましたけど。
キャンセルなんて絶対しません。
梅田まで歩いてみたら分かります。

[64: 匿名さん]

49で質問した者ですが、その4つを検討しているので、聞いたまでです。
あとは普通に回答してくださってるだけでして…
ここの契約者の方達だと思いますが。
ちなみに、堂島のスレでも同じ質問をしました。

[66: 匿名さん]

>64
パークでしょうね。他には神はいませんから。

[67: 匿名さん]

もう神とか言うの辞めた方がいいですよ。
ネガなのかポジなのか分かりません。
気持ち悪いと思わす作戦？

[68: 購入検討中さん]

10月くらいならまだプレミアムフロアも数部屋空いてましたよ。
まだ売り出し前だったかな？
今はわかりませんが。

プレミアムのキャンセルはさすがに出ないんじゃないですか、出ても即売れるでしょうね。
売出しから半年も経っているのでさすがに良い部屋は空いてなさそうですね。

しかしこことジオは営業の差が大きいですね、ジオは何かと駅直結ばかりで二重床などには触れず、とにかく売ろうと必死。オプションももう選べないのに。ここはきちんとデメリットも説明してくれました。

[69: 匿名さん]

確かにそうですね。うちもデメリット聞いて止めました。

[70: 匿名さん]

えっ？プレミアムフロア空いてるんですか？

ジオはうちもMR行って、最悪と感じました。
いくら平米が広いとはいえ、5階で6000万とかはナイでしょw

[71: 匿名さん]

え⁈
ジオって５階で6000万もするんですか。

いくら部屋が広いといえ、五階ではムチャでは。
天六で五階で6000万、、、ないわー。笑

[80: 匿名さん]

十分立派とゆうより普通。
ちゃんと仕様も確認せずに購入したにならイタすぎる。

[81: 匿名さん]

私は仕様は決して高いとは言えないことは充分わかった上で、それでも買いましたよ。第一期の最初に。
最初に買うってのは、これから人気が出るかどうかわからない状態で自分の眼だけが試されることになりますが、結果よかったなと思います。
仕様が低いと感じたポイントは、
トイレ→あの樹脂製の一体型タンクトイレ。
天井高→今時2.5は低い。あと五センチでも高ければなあ。
シート張木建具→せめて今なら強化紙塗装鏡面位は梅田立地なので採用して欲しい。

あと、水盤は将来のことを考えると管理組合で話し合いが必要でしょうね。

でも、評価できるところも。
今時、バルコニー内部の柱型のタイルなどはコストカットが真っ先に成されてしまうところ、ちゃんと張りこんであるところは、評価できますね。

トータル、自分が契約したから贔屓目かもしれませんが、ここまで好調であることからも、いい物件だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

私も初期に契約しましたがトイレと天井高は同意見です。
贅沢な作りを売りにしているわけでは無いので天井高は仕方ないですが惜しまれるところです。
立地に関しても静かなわりに都会の梅田や下町の天満に近い良さと、都会ならではのわい雑な街への近さとの両面性があり悩むところでしたが決めて良かったと自分では思います。

[83: 匿名さん]

完売は無理そうですね。ここの低層階買うなら他買うわ。

[88: 匿名さん]

この立地で100㎡超え、1億超えの部屋を買う客はいないと三井が判断して企画したということでしょ。しょせんその程度の立地。

[90: 匿名さん]

そもそもここにタワマン建てるという企画が大阪人なめとる。

[91: 匿名]

ファミリー向けのマンションとしてはいいと思います。

[96: 匿名]

リーズナブルなpremiumですね。

[99: 物件比較中さん]

低層階ってかなりお見合いだらけですよね。
隣接しすぎでびっくりしました。
それを承知でどんなメリットがあると思いますか？
やっぱり価格？