パークタワー梅田ってどうですか？Part6

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[1: 匿名さん]

前スレの最後の方では随分と荒らされてましたがいよいよここも契約数８割を超えて終盤戦に突入したようですね。
入居開始までまだ１年以上あるのに素晴らしい売れ行きだと思います。
三井としてもここは竣工前完売を目指しているようなので是非頑張って頂きたいところです。

[2: 匿名さん]

マンション販売は契約数が大方６割を超えてからが勝負どころです。
最初のうちは地元住民の転居もあるし間取りや階数、オプションの選択肢も多いので６割くらいまでは一気に売れます。
ここはその後もコツコツとに契約数が伸びているようなのでかなりの優等生マンションだと思います。
周辺のタワーマンションは６～７割くらいで完全にストップしているようですから。

[4: 匿名さん]

ＣＴ天満
詳しい契約数は不明だけど何ヶ月か前に住人から聞いた話しではまだ半分くらい未入居とのことだったのでそこから売れてたとしても６～７割が最大。
入居開始後数年経過しているのにこの有様。

ジオ天六
少し前に届いたＤＭの価格表によると申し込み済み以外の残り件数が１０５戸。
申し込み済みでも契約に至っていない部屋も数件あると仮定すると残りは７割弱。
入居開始まで残り８ヶ月弱。

[5: 匿名さん]

因みにＣＴ天満の方は住人曰く住友も諦め状態に入ったらしく、売れていない部屋を賃貸に出す方向で話しが進んでいるようです。
数ヶ月前に聞いた話しなので現在はどうなっているか謎ですが・・・

[6: 匿名さん]

ジオのDMの価格表の残り件数はちょっと怪しいですね。
実際の残り件数はもっと多いと思います。
以前は契約済？の部屋を「分譲済」と表記していたのに前回のDMでは「供給済」に変わっていましたしね。

[7: 匿名さん]

購入してから半年以上経ったのですね。

[9: 匿名さん]

ソースは？パークタワーは8割超えてるでしょ？

[10: 匿名さん]

パークタワー梅田は、８割超えてます。

[12: 匿名さん]

シティタワー天満(笑)

[13: 匿名さん]

すぐに逆転します。さようなら。

[15: 匿名さん]

パークタワー梅田は少し前に79％だったけどそこから先着順が売れてるので8割は超えてますよ。
明日にも第3期7次の供給が3戸ありますが、今の時点での細かい供給は普通は要望ありきでしかしないので残り戸数は更に減りますよ。

[17: 匿名さん]

6割から現在までの進捗が他のタワマンよりも遥かに早いのがこのマンションの凄いところです。
流石に8割を超えると今までよりは若干ペースは落ちるでしょうが竣工前完売は既に射程圏内に入ってますね。

[18: 匿名さん]

月に4戸くらいのペースで売れれば竣工前完売は確実です。
8割を超えたとはいえ、ここの現状から考えれば十分可能な範囲でしょう。
最後の10戸以内くらいになると駆け込み買いも出てきますしね。
何にせよこれからの30戸くらいが更に今までより売るのが難しくなるので営業の方々の踏ん張りどころです。
私は初期の頃に契約しましたが、竣工前完売を達成してくれるならこれからは多少の値引きやサービスがあっても良いんじゃないかと思ってます。
大阪市内ではタワーマンションの竣工前完売は滅多に無いのでそれだけで資産価値が上がりますからね。

[20: 匿名さん]

ほとんど売れていて垂れ幕をかけるスペースがありません。

[22: 匿名さん]

低層階は売れにくいね。

[23: 匿名さん]

CT天満って、完成してもう3年もたつんでしょ？完成までまだ1年もあるここと比べてもね。

[26: 匿名さん]

幼稚と言うか無理矢理こじつけぐらいしないと批判するネタが無いんですよ。
神マンションとか言うのは大袈裟だと思いますがここは実際に批判に値するような落ち度が少ないですから。

[27: 匿名さん]

uvカットフィルムって必要ですか？高層階の西側です。

[29: 匿名さん]

ここに分譲マンションを建てるという企画自体が落ち度ですよ。そうでなければ激安価格で早々に売り逃げする必要がないですから。

[30: 匿名さん]

UVフイルムは貼った方が家具やフローリングの劣化を防げるとは思います。私は遮熱フィルムを貼ろうと考えてますが。

Low-E複層ガラス ：太陽の明るい陽射しは取り込みながら太陽光の熱は約50%カット、紫外線は76％カット。光熱費削減や内装・家具の日焼け、色褪せが低減。 経済産業省の建材試験センターの実証試験やら名古屋大学の研究によると複層ガラスで1.5-2.0度の遮熱、複層ガラスに遮熱フィルムを貼ることでさらに1-2度遮熱できることが実証。ここはもともと角部屋のコーナーサッシはLow-E複層ガラスなので自分で遮熱フィルムオーダーして貼ってもらったら2.5度から4.0度前後下げられるからエアコンも省エネできる。