シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[925: 匿名さん]

スペックもいまいち。
壁掛けエアコン、ディスポーザー無し、照明もいまからではダウンライトへの変更や追加は不可ですよね？

[932: 匿名さん]

ここを車に例えてみましょう。

＜新車＞
新車とはナンバープレートがついていない車のことです。
例え昔に発売された車でもまだナンバープレートがついていないなら新車の扱いになります。

＜中古車＞
中古車とはナンバープレートがついて、以前誰かが運転していた車のことです。

＜新古車＞
新古車とはナンバープレートはついているが、まだ誰も運転していない車のことです。

例えば5年前に発売されたクラウンが売り出されていたとします。
あなたならどこクラウンを買いますか？

新車・・・300万（新型と同価格）
中古車・・150万（新型の半値）
新古車・・200万（新型の2/3の価格）

私なら新型車と同じ額を払うなら新型車を買います。（新型車と同じ価格では買いません）
もし5年前のクラウンを買うのであれば、中古車か新古車を選びますし、
多くの人（ほとんどの人）が同じではないでしょうか？


つまり、ここのマンションも新古価格にしないと誰も買わないということです。

[933: 匿名さん]

932
だから何？

[934: 匿名さん]

買いたい人だけが買えばいいんじゃない？

正直、値引きしないと買えないような人に売ってしまうと、住民の質が落ちちゃうのでやめた方がいい。

[936: 匿名さん]

中古物件価格から推定すると、新古価格も十分値落ちしてると思うけど...。

[938: 匿名さん]

>正直、値引きしないと買えないような人に売ってしまうと、住民の質が落ちちゃうのでやめた方がいい。

もともと安さが売りの豊洲で何言っちゃってんだか（笑）

[940: 匿名さん]

安さが売りなのは4丁目とか枝川じゃないかな。

豊洲3丁目は豪華タワーマンションがウリだったはず。

[941: 匿名さん]

>豊洲3丁目は豪華タワーマンションがウリだったはず。

豪華に見えるのはエントランスだけで、
専有部分は壁掛エアコン、ディスポーザー無し、シートフローリングなどなど、
いわゆる廉価版スペックです。

[943: 匿名さん]

>942

ディスポーザーは無いみたいだよ。シンボルにはあるけど。

[944: 匿名さん]

>940

安さが売りのタワーと比べて下さいね。

>941に同意見。
エントランスだけが広くて(豪華!?)内装は普通だよね。
豪華ではないな…

[945: ご近所さん]

豊洲ではこのマンションが一番、どこへ行くにも便利だと思います。
でも、あの外観がどうも・・・無機質なオフィスビルを出て、またオフィスビルみたいな
マンションに帰るのがどうも・・・で、いいな~と思いつつ買おうと言う気になりません。

[946: 匿名さん]

ディスポーザーありますよー。

[947: 匿名さん]

富裕層だけが買えればいいんじゃない？

[948: 匿名さん]

ディスポーザーはホームページにも載ってるのに、見てないのかな？

[949: 匿名さん]

豊洲3丁目で「安さがウリ」って言われてもなぁ。

どっちかというと、豪華タワーマンションがウリでしょうに。

[950: 匿名さん]

でも、さすがにもうかなり安くしないと売れないでしょうよ。

[951: 匿名さん]

いやいや、アベノミクスで売れてるみたいですからねぇ。
もう値下げする理由なんてなくなってるんじゃないですか？

値下げしなくていいように、有明にもシティタワー作ってるくらいですし。

[952: 匿名]

ここはほぼ完売に近い感じですね。
候補から外しました。

シンボルorスカイズorパークタワー
見に行ってきます。
パークタワーも残りは無いの？

[953: 匿名]

シンボルは静かですが、四方挟まれ、間取りが狭い！パークタワーはディスポーザーがない、スタコが目の前。スカイズはまだ見てませんが、立地が新豊洲でまわりがなにもないかんじです。

[954: 匿名さん]

改善してほしいところはありますか？

[955: 匿名さん]

シンボル→リビングの窓が開く
ツイン→開かない
トヨタワ→ベランダ有

パークタワー、ツイン→約徒歩4分の大通り沿い
トヨタワ、シンボル→約徒歩6分の閑静な歩道沿い

トヨタワ→こぢんまりしたエントランス
ツイン→ただただ広いエントランス
シンボル→コンシェルジュ可愛い

ツイン、シンボル→リビングにひさしが無く、良くも悪くも陽当たり良好
トヨタワ→ベランダ有るが外廊下

[956: 匿名さん]

半年以上1戸も売れていない現実・・・・

[957: 匿名]

↑意味不明はスルーで。

[958: 匿名さん]

>955さん
シンプルでわかりやすいです。
ありがとう。

[959: 匿名さん]

窓ガラスは開かないけど、割れる。

[960: 匿名]

パークタワーとスカイズ、どっちの立地が良い？

[961: 匿名さん]

>960
駅への距離以外はスカイズが良いでしょ。
もちろん今後の発展を見越してだけどね。

どうせなら２・３丁目にすれば？
トータルバランス良いからさ。

[962: 匿名]

立地はツイン、トヨタワあたりが良さそうですね。

[963: 匿名さん]

ま、立地に何を求めるかでベストが変わってくるけど、豊洲内なら２・３丁目のタワマン選んでおけばハズレはないと思うよ。

[965: 匿名さん]

電車つかわねぇし。5点

[966: 匿名さん]

自分では面白い作文書けた！とか思ってそうだよね。
一生懸命考えた感が凄すぎ。

[967: 匿名さん]

964
相当な頭の悪さが文章ににじみ出てる。
みっともない奴だね。

[968: 匿名さん]

この間のバーベキューは楽しかったです。今が旬では？と期待します。
予定はないのでしょうか

[969: 匿名さん]

それにしてもこの物件は何で皆が逃げ出してるんだ？
異常だろ、完売前なのに入居者の売りが殺到、加えて売れないと見るや大量に賃貸に出されている状態。

何かあったのか？

[970: 主婦さん]

震災の爪痕が... クラック!!

[974: 匿名さん]

＞９７１
そんなの隠しようのない事実、ちゃんと売りに出されている、賃貸も同様。

[975: 匿名さん]

江東区のホームページみたら、３丁目の人口が増えてる事が分かるよ。
すぐバレるような嘘をつくからネガは信頼を無くす。

[976: 匿名]

事実かもしれないけど、あまりネガかきこむのやめなよ。三井か野村かって疑われるよ。投資用で買ってる人がだしてるかもだし、払えなくなって住めなくなった人かもだし、買い替えかもしれないよね。

[977: 匿名さん]

>>975

賃貸業者に大量売却した物件に少しずつ入居者が入ってきてるだけ。

[979: 匿名さん]

へえ。住民が増えてるのは認めるんだ？

[980: 匿名さん]

えへ、３丁目の話なんて誰もしてないし。

[981: 匿名さん]

３丁目に新しいマンションもないし、他に住人増えそうな物件もないし。
増えるとしたらすみふしかないよね。

[982: 匿名さん]

駐車場が2台以上契約可能という事は、販売状況が思った以上に芳しくなく、空きが出る見込みなのでしょうか。
中古として販売されている方も、駐車場の空きありという表示でした。
総戸数1063戸で駐車場台数646台と設置率60％は多すぎましたか。なかなか難しいですね。

[985: 匿名さん]

都心の高級物件だと、100%以上のところも結構あるのにね。

[986: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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