シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[852: 匿名さん]

>850

値下げの代わりに家具が付いています。
つまりは購入価格は変わりません。

[855: 契約申込者]

先日、ツイン中層階の角部屋3LDKを申込みました。

もともと豊洲住民なので他のマンションはあまり知りませんが、
生活は非常に便利です。ららぽー、イオンもあり、ビバホームもある。

一応、麻布なども検討したのですが、町がごじゃごじゃしていて
好きになれませんでした。
豊洲は、ブランド重視の方にはあまり向きませんが、生活環境、
住みやすさ、ある程度の資産価値を求める方にはいいのでは
ないでしょうか。

近々、築地もきますし。見てみましたが、すでに相当、
土地開発がすすんでいます。これからに期待です。

あと私は、車持ちですが、目の前が豊洲インターなのがいい。
銀座、お台場まで電車で10分以内、
羽田に車で20分、成田空港まで1時間以内。

豊洲は相当、遊べる立地条件だと思います。
これで7000～8000万円台は非常にお得だと思います。
ツインタワーは内装も豪華ですし。

[856: 契約申込者]

追伸
あと、私はここの近所に住んでいるので、約2年にわたり10回位、
価格交渉に臨みましたが、まったくその余地はありませんでした。

欲しかった部屋がどんどん埋まり、株とFXで儲けたのはよかった
のですが、住宅ローン金利もあがってきたので、
これはもう、アカンと思い購入。

株、為替、金利マーケットでは、アベチャン相場が10年位は
今後続くでしょうから、
覚悟を決めるしかないのかなと。

[857: 匿名さん]

ここは中古で坪220万から240万で相当数取引されてます。
売り物も多数あるので、不動産屋さんにも問い合わせて見ないと
高い買い物になりますよ。

[858: 匿名さん]

関係者が買わされたって話？

[862: 匿名さん]

安っ!!

[863: 匿名さん]

不動産屋をまわりましたが、2DKの中古で、金利、団信のかわりの保険、仲介手数料をとられ、新築よりも中古のほうが割高になりました。結果新築を買おうかと。

住友が新築を売っている間は、中古のほうが安い場合もあるが、もう5年くらいしたら、
中古で売ったほうが、現在の購入価格より高くなる可能性が高いとのこと。
また、豊洲という土地柄、売るより、貸したほうがいいとも。

この板を見つけたので、情報共有まで

[864: 匿名さん]

豪華豪華っていうけど壁掛けエアコンでしょ

実際見るとショッパイよな

[865: 匿名さん]

>855
ツインの角部屋いいですね。不人気と言うより絶対価格が高いため残っていたのだと思います。
豊洲内移動との事ですが、うちも引っ越すにしても豊洲内しか検討できません。
他の街を同じ条件で探すと1500万は高いので。

>864
プレミアム以上は天井埋め込み型ですよ。

[866: 匿名さん]

ここは新築じゃなくて中古未入戸物件じゃないの。
住宅ローンも中古扱いでしょ。

[867: 匿名さん]

いいマンションなのに
何で売れ残るんだろう…

[868: 匿名さん]

高いからでしょ。ここに限らず、すみふは竣工後販売見越して価格設定高いんだよ。販売早めて青田売りしときゃいいものを‥

[869: 匿名さん]

青田売りはしない主義のようですよね。

[872: 匿名]

震災はシンボルじゃないの？液状化したって聞いたような。

[876: 匿名さん]

>875
震災前も震災後も地盤改良してるけど。

[877: 匿名さん]

いくら地盤改良しても所詮、人間の浅知恵。
大自然の力に勝てるわけがない。
つぎの地震でもし液状化したら、想定外の力が加わったから、で終わり。
人間なんてまだこの地球のことをなにもわかってないんだよ。
先進国では自然に逆らわない生き方が流れになってきてる。
ドイツでは直線化した川をもとの自然な流れに戻しているし、アメリカではダムの撤去が進んでいる。
自然を破壊して支配しようなんていうのは中国みたいな文化的に遅れた考え方だよ。

[878: 匿名さん]

地盤改良しなくても安心なところに住みたいものです。

[879: 匿名さん]

地盤が良いと何か良い事あるの？マンションなら、あまり関係無いような。。。

一戸建てでも建てるつもり？？

[880: 匿名さん]

ユルユルの地盤を頑張って改良して杭打ちつけたマンションがいいですか。
それがいいなら住めばいい。
それが嫌なら止めればいい。

どちらにしても自己責任で選べばいいんですよ。

[881: 匿名さん]

見た感じ何もないけど
やっぱダメなのかなぁ

[885: 匿名さん]

ケーソン打ってるのか？ここは

[886: 匿名さん]

ネガは真実を知った方がいい。
豊洲ではマグニチュード９クラスの巨大地震でも犠牲者が出なかったこと。

千代田区や町田では犠牲者が出た。

[887: 匿名さん]

>>879氏が言うことは真実だ。ネガと違い知性を感じる。

>>879氏が言うようにマンションに地盤だの液状化だのは一切関係がない。

[888: 匿名さん]

マンションなら液状化は大した問題ではないけどね。

[889: 匿名さん]

こんな詐欺的書き込みを続けるのは不安の裏返しなのかな
万が一、新しい検討者がいて、これらの書き込みを読んで
信用する人がいると思う？

[891: 匿名さん]

そうそう、液状化はマンションに関係無いのは事実だから仕方が無い
マンション選ぶのに液状化とか気にしてる人なんて見たことないし

[892: 匿名さん]

と思いこんでる人しか買えないんですよね、このあたりは。

[893: 匿名さん]

液状化しやすい土地はいやですし、
揺れやすい土地もいやですよ普通。

[895: 匿名さん]

ネガさん頭悪すぎ♪♪♪

[896: 匿名さん]

皆さん、豊洲に住んで満足できていますか・・？

[897: 社宅住まいさん]

＞895

あんたもね。

[898: 匿名さん]

>>896
豊洲五輪が決まりそうです。

資産価値倍増の可能性もかなり上がると思います。

日テレ「スッキリ」の連中も土下座するでしょうね（大勝利）

[900: 匿名さん]

ここは耐震構造だけだけど、資産価値の維持とか不安じゃないですか？

[902: 匿名さん]

世のため、ヒトのためでしょ

[905: 匿名さん]

耐震は地震で倒壊しなくても損傷が激しそう

[906: 匿名さん]

豊洲五輪とか言っちゃう感覚がネガを呼び込むだけ

実質完売前に終わってしまった物件

[907: 匿名さん]

>906
公にはそうは言われてないけど、政府関係者もそう呼んでるから仕方が無いよ
あれ？そんなことも知らないの？

[909: 匿名さん]

豊洲が好きな富裕層向けマンションですからねぇ。
庶民は東雲や新豊洲にすればいいんじゃないですかね。

[910: 匿名さん]

>907
豊洲に住むとヘンな電波も拾うようになるんだね
恐ろしい場所だなw

[913: 匿名さん]

そんな酷い物件に見えないのだけど。
ただ高いなとは思うけど。

東雲の新築より坪20万プラスくらいに抑えれば売れるんじゃないの。
コンビニも便利そうだよね。

[915: 匿名]

コンビニないよ

[916: 匿名さん]

6,940万円～1億8,400万円が富裕層でないとすると、何層ですか？

[919: 匿名]

3000万台？
この前、電話したら6000万〜といわれました。さらにシンボルをすすめられましたよ。ツインのほうがビバホームも駅も近いのでいいなあとおもうのですが、中古も有りかあと。

[920: 匿名さん]

浮遊層

[921: 匿名さん]

別に収入高いので
買えないわけではないのですが…

買いたいような買わないほうがいいんじゃないか｡｡

何だろうこの予感。

[923: 匿名さん]

モデルルームでデベ販売
未販売未入居アフター2年付き

明快に中古仲介物件とは違う訳だけど

[925: 匿名さん]

スペックもいまいち。
壁掛けエアコン、ディスポーザー無し、照明もいまからではダウンライトへの変更や追加は不可ですよね？

[932: 匿名さん]

ここを車に例えてみましょう。

＜新車＞
新車とはナンバープレートがついていない車のことです。
例え昔に発売された車でもまだナンバープレートがついていないなら新車の扱いになります。

＜中古車＞
中古車とはナンバープレートがついて、以前誰かが運転していた車のことです。

＜新古車＞
新古車とはナンバープレートはついているが、まだ誰も運転していない車のことです。

例えば5年前に発売されたクラウンが売り出されていたとします。
あなたならどこクラウンを買いますか？

新車・・・300万（新型と同価格）
中古車・・150万（新型の半値）
新古車・・200万（新型の2/3の価格）

私なら新型車と同じ額を払うなら新型車を買います。（新型車と同じ価格では買いません）
もし5年前のクラウンを買うのであれば、中古車か新古車を選びますし、
多くの人（ほとんどの人）が同じではないでしょうか？


つまり、ここのマンションも新古価格にしないと誰も買わないということです。

[933: 匿名さん]

932
だから何？

[934: 匿名さん]

買いたい人だけが買えばいいんじゃない？

正直、値引きしないと買えないような人に売ってしまうと、住民の質が落ちちゃうのでやめた方がいい。

[936: 匿名さん]

中古物件価格から推定すると、新古価格も十分値落ちしてると思うけど...。

[938: 匿名さん]

>正直、値引きしないと買えないような人に売ってしまうと、住民の質が落ちちゃうのでやめた方がいい。

もともと安さが売りの豊洲で何言っちゃってんだか（笑）

[940: 匿名さん]

安さが売りなのは4丁目とか枝川じゃないかな。

豊洲3丁目は豪華タワーマンションがウリだったはず。

[941: 匿名さん]

>豊洲3丁目は豪華タワーマンションがウリだったはず。

豪華に見えるのはエントランスだけで、
専有部分は壁掛エアコン、ディスポーザー無し、シートフローリングなどなど、
いわゆる廉価版スペックです。

[943: 匿名さん]

>942

ディスポーザーは無いみたいだよ。シンボルにはあるけど。

[944: 匿名さん]

>940

安さが売りのタワーと比べて下さいね。

>941に同意見。
エントランスだけが広くて(豪華!?)内装は普通だよね。
豪華ではないな…

[945: ご近所さん]

豊洲ではこのマンションが一番、どこへ行くにも便利だと思います。
でも、あの外観がどうも・・・無機質なオフィスビルを出て、またオフィスビルみたいな
マンションに帰るのがどうも・・・で、いいな~と思いつつ買おうと言う気になりません。

[946: 匿名さん]

ディスポーザーありますよー。

[947: 匿名さん]

富裕層だけが買えればいいんじゃない？

[948: 匿名さん]

ディスポーザーはホームページにも載ってるのに、見てないのかな？

[949: 匿名さん]

豊洲3丁目で「安さがウリ」って言われてもなぁ。

どっちかというと、豪華タワーマンションがウリでしょうに。

[950: 匿名さん]

でも、さすがにもうかなり安くしないと売れないでしょうよ。

[951: 匿名さん]

いやいや、アベノミクスで売れてるみたいですからねぇ。
もう値下げする理由なんてなくなってるんじゃないですか？

値下げしなくていいように、有明にもシティタワー作ってるくらいですし。