シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[751: 匿名さん]

3年前からずっと言い続けてるのに、いまだその妄想が現実になってないのが辛い。

[752: 匿名さん]

何年もマンション前に広告が出てることに住人はどう思ってるんだろう？
住人なのにティッシュもらったりもするんだよね？w

[753: 匿名さん]

完全にアベノミクスから除外された物件ですね。

[754: 匿名さん]

都心や城南城西はこれまでの在庫がどんどん完売になってる。
有名な世田谷の物件も完売。

湾岸は相変わらずだけど。
取り残されてる。

[755: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの売れ残り在庫は5,000戸台でなかなか減らないね。

[756: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
変化に気がつくの遅すぎでは？

いつのデータかよ〜〜く見てごらんよ。

[757: 匿名さん]

>754
世田谷の物件は大幅に値引きされていたね。
ここもそうすれば良いのに。

[758: 匿名さん]

値引きしても売れないマンションｗ

[759: 匿名さん]

ここは完全にアベノミクスから取残されましたね。

[761: 匿名さん]

あらあら。アベノミクス始まっているというのに悠長ですなぁ。

また買い逃すよ。次の買い時は１５年後〜〜〜。

[764: 匿名さん]

>763

じゃあ、他人に勧める前に自分で買えば。

[766: 匿名さん]

なんでここだけ売れないんだろ。
完全にアベノミクスから取残されましたね。

[768: 匿名さん]

前回のミニバブルの時に相場見誤ったからね。
今回またバブルが始まろうとしているが、これに乗っかって一儲けしようと企んでいると往々にして相場が裏目になることが多い。
これを防ぐために古くからの住友家には立派な家訓があるから、今一度読み直して欲しいね。

[773: 匿名さん]

有明のタワーマンションに住んでましたが、医者や弁護士は多いですよ。
有明の某巨大マンションでは、医者だけの防災チームがあるくらいです。
弁護士先生は、エレベータでバッジつけてる人を何人かみかけるくらいですねぇ。


でも、それっていわゆる「価格が高い」からじゃないでしょうか？
それなりの人しか買えないからそうなるんだと思います。

[774: 匿名さん]

有明マンション連合協議会使って、都議会のセンセイ動かしてバスの路線変えたりもしてるよね。

[775: 匿名さん]

敗残マンションその2

[776: 匿名さん]

まぁアベノミクス始まったし、そのうち完売するんじゃないの。

[777: 購入検討中さん]

というかもうあとちょっとに減少。
何があったんだ。

[778: 匿名さん]

ヒント：アベノミクス

[780: 匿名]

値引き始めました。

[781: 匿名さん]

ここのモデルってニューヨーク・ワールド・トレードセンターでしょ？

[782: 匿名さん]

埋立団地はどこもプライバシー情報筒抜けらしいな。

[784: 匿名さん]

数年後には「ああ、あの頃は安かったのになぁ」って思ってるんだろうね。

[785: 匿名さん]

5年後も同じこと言ってそうで怖い。

[787: 匿名さん]

>784は真剣に言ってるんだ。
からかうのはおやめなさい。

[788: 匿名さん]

いやいや、新聞くらい読もうよ。

アベノミクスっていうのはインフレさせようとする政策なんだよ。
何のためにやろうとしてるか知ってる？？

日本は借金が多くて破綻しそうなの。
インフレになると借金が少なくなるのよ。

つまり、現金は価値がゼロに近づき、ローンもゼロに近づく。

[789: 匿名さん]

完全にアベノミクスから取残されたマンションですね。

[790: 匿名さん]

マンションの値上がりは今年の冬だよ。

アベノミクス始まったのに悠長ですなぁ。

[791: 匿名さん]

コンスタントに売れてる。
これが人気マンションの証だと思います。

豊洲３丁目の人口を江東区が公開してるから見てごらん。
どんどん増えてますよ。

[792: 匿名さん]

人気マンションなら販売開始早々に完売してると思うよ。

コンスタントに売れてて完売しないのは何故なんだろう？

[793: 匿名さん]

ガラ空きだった賃貸が大幅に割引されて
ポツポツ埋まってる
それだけの数字

[794: 匿名さん]

分譲はさっぱりだね。
豊洲はせいぜい賃貸の街ってこと。

[795: 匿名さん]

結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万（1990年代）　怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃）　PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃）　PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～）　豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）

総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。

[796: 匿名さん]

↑
よく総括されています。その通りだと思います。
他の豊洲のスレにもアップしてほしい。
豊洲がさらに伸びるには街のイメージや品格をワンランク上げないと。

[797: 匿名さん]

実際行くと
埋め立て地独得の空気を感じざるを得ないよね
なんなんだろうあれは

[798: 匿名さん]

どぶの臭いと産業道路の排気ガスのせいじゃないかな。

[799: 匿名さん]

豊洲五輪楽しみですね。
世界中から豊洲に一流アスリートが集まる。
世界中のＴＶに「ＴＯＹＯＳＵ」が映し出される。
ビバホもららぽの社員も大歓迎でしょうね。

[800: 匿名さん]

791

ヒント　賃貸

[801: 匿名さん]

ここは他のマンションが3割ぐらい上がらないと上がらないから安心だよ

[806: 匿名]

確かに、豊洲の適正な上限は250だね。

[807: 匿名さん]

新築の上限ね

中古なら・・？

[810: 匿名さん]

適正価格は、自由が丘でも１５０万だよ。
それが健全な価格。

[811: 匿名さん]

一番適正なのは、自分が住みたい場所に住める事。
そうなると、番町や自由が丘、豊洲、六本木であっても、坪１５０万に抑えるべきでしょうね。

それが適正価格。

[812: 匿名]

坪150なんて葛西、板橋、赤羽駅遠程度。
適正坪150以下なんていつの話ですか？

[813: 匿名さん]

豊洲なら150万以下でもしかたない。
番町や自由が丘、六本木なら300万以上もしかたない。

[814: 匿名さん]

■豊洲で大きく上昇
住宅地では江東区豊洲4丁目も2.8％上昇した。湾岸エリアではマンション販売がおおむね好調となっており、やはりタワーマンションの供給が続く豊洲駅に近い立地条件が地価上昇の要因となっているようだ。
http://suumo.jp/journal/2013/03/22/40302/

[815: 匿名さん]

番町や自由が丘、六本木は坪１５０万が適正価格でしょう。
豊洲は１００万以下に抑えるのが適正。

[816: 匿名さん]

シンボルは地震の被害が多く出たので売れないのわかりますが、ここは地震の被害もほとんどなかったと聞きました。
鹿島施工の地震に強いマンションてうれ売ればいいのに。
やはり坪220万くらいまで下げないと厳しいのでしょうか。

[817: 匿名さん]

シンボルのほうが被害が少なかったよ。

[819: 匿名さん]

のらえもんは埋立地を「東京のなかの東京」と信じている。。。ちょっとかわいそう
「@Tokyo_of_Tokyo」

[820: 匿名さん]

むしろ東京の外の東京。

[822: 匿名さん]

そうそう。江戸っ子の友人も「隅田川より向こうは人の住むところじゃない。江戸時代以前、海だったような所には絶対住みたくない。」って言ってたな。
それが代々東京の人の本心だと思う。

[824: 匿名]

>821
やれやれ、
昭和の話を引っ張り出されても困るね。

>822
>海だったような所には絶対住みたくない
銀座も埋立地なんですよ。
皇居前広場あたりが海沿いだったんだよ、坊や。

[825: 匿名さん]

>824
豊洲は液状化して汚染土壌が噴出した埋立地。
銀座と同列に語るなんて愚の骨頂。

[827: 匿名さん]

＞銀座も埋立地なんですよ。
銀座に住みたいの？俺はイヤだけど。住環境最悪だし。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[828: 匿名さん]

日本橋には魚河岸があったんだよな（笑）

銀座は海でした。

[829: 匿名さん]

豊洲は液状化する。銀座はしない。

[830: 匿名さん]

豊洲は汚染土壌が噴出する。銀座はしない。

[831: 匿名さん]

日比谷入江を海沿いと呼ぶのには
無理がある

[832: 匿名さん]

銀座も日比谷も人が住むのに適した場所じゃない、ってことよ

[834: 匿名]

銀座は土壌汚染が多いよ。

あんたらが知らんだけだよ。

[835: 匿名さん]

豊洲ポジの感覚って、
銀座ユニクロに並んで洋服買っちゃってた人たちと同じ感覚なんだろうなぁ。

[836: 物件比較中さん]

ていうか、土壌なんで、赤坂も溜池も変わらないし、作物植えるんじゃないから関係ないじゃん。頭ワルっ

[837: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

835
いいものを便利なところで買って何が悪い笑
おまえの感覚がおかしいんじゃ

[839: 匿名さん]

>838
なんで自分で自分にレスしてるの？

[840: 匿名さん]

これだけ人気エリアになったあとで、ネガっても無駄でしょうに（笑）

[841: 匿名さん]

やっぱり価格が高すぎるよね。
地域地域で価格の相場がありますが、現状の豊洲相場より遥か上。
購入した人は高値掴み。
豊洲相場がもっと高値になるには都心の高級住宅地を参照。

[842: 匿名さん]

こんな安い価格で「高い」とか思っちゃうような人は、さっさと枝川の団地みたいなマンションでも買えばいいんじゃない？

豪華タワーマンション向いてないよ。

[846: 匿名]

ん？

このマンションっていつから豪華なマンションになったんですか？

[847: 匿名さん]

塩浜にあるここの団地みたいなマンションでもいいんじゃない?

[848: 匿名さん]

中古チラシがよく入ってますが、あの売値は新築時の販売価格以上なんでしょうか？

[849: 匿名さん]

>>836
液状化すると、地下水が地上に噴出するんだよ。
今は使われていないけど、昔の造船所では鉛の入った塗料を使っていた。
しかもそれをみんな、垂れ流し。

[850: ビギナーさん]

>>846
余裕のあるご家庭が多いのかな。私的には相当豪華なマンションでそれに違わない高価格、という感想なんですが(汗)
何とかならないものかなあなんて往生際悪く何度か見ています。
家具付きの部屋は使われてる部屋だから安くなるんですよね??、間取りはどれなんでしょう。
ここの「シンボル」というほうも見たんですけど2ＬＤＫが狭めでした。
でもここは南向きで80平米の2ＬＤＫがあって条件は私には良く見えます。