シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[669: 匿名さん]

埋め立て地じゃなかったら売れてたかも

[670: 匿名さん]

土壌汚染がなかったら売れてたかも

[671: 匿名さん]

売れ残りって言われるのが悔しいので、
明日からシンボルと合わせて、

ザ・トリプル

と改名して販売します。

[672: 匿名さん]

何かやたらと書き込みが多いと思ったら、スカイズが高すぎて手が届かなかった人ですか。
千葉とか埼玉とかで探せば、手が届くと思いますよ。そちらへどうぞ。

[673: 匿名さん]

確かここのプレミアムは天カセだったよな？

[674: 匿名さん]

このマンションのコストは、15年目ぐらいからディープなインパクトがくるらしいよ、友人に計画見せてもらった。でも、年収2000万の人がほとんどだから、関係ないってさ。

[675: 匿名さん]

それは良かった！
管理費の長期滞納者も既にいるみたいだけどね

[676: 匿名さん]

こんな高いマンションで、管理費の長期滞納者って・・・？
長期ローンを組む住人はいないでしょうから、売れないんでしょうね。

[677: 匿名さん]

本当に年収2000以上あったら、こんなマンションに住まない。

[678: 匿名さん]

本当に年収2000以上あったら、
住んでたとしても東日本大震災後にすぐ内陸に引っ越している。

[679: 匿名さん]

豊洲は2,000万が最低ラインだよ

[680: 匿名さん]

うちはここを買う前は一馬力で2000万越えてたけど、
今は世帯年収が1800万ぐらいだよ
みんなお金あるんだね

[681: 匿名]

>674
都内のタワマンに永住しようとする人は少ないのでは？
15年経つ前に住み替えする人が多いと思います。

[682: 匿名]

>665
>住民は名前無いメールボックスとか表札見て何も感じないの？

あなた、タワマンでメールボックスとか玄関に表札貼るんですか？
今３つ目のタワマンですが、貼ってる人は極々少数、稀ですよ。

[683: 匿名さん]

うまく売り抜けられるといいね


その前に管理費長期滞納で競売ですよ

[684: 匿名さん]

それって、みんなが同じ位の次期に売りに走るから、暴落確定ってことですね。

[687: 匿名さん]

マンションは暴落できないよ。

なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。

そのため、値段は下がらない。


不動産の基本だと思うけどね。

[688: 匿名さん]

アベノミクス始まってるのに悠長ですなぁ（笑）

[689: 匿名さん]

>>687
君はバブル崩壊後に何が起きたかきちんと勉強したほうがいいよ。

担保割れ、元本割れで泣いた人はたくさんいる。

[690: 匿名さん]

不動産は暴落したという実績がきちんとあるんだよ！

[691: 匿名さん]

相場は売り手ではなく、買い手が決めるもの！

[692: 匿名]

とは言え、買い手の指値がそのまま通用するわけでは無い。

[693: 匿名さん]

安くなければ、買わないだけのこと。
湾岸タワマンなんて選択肢がいくらでもあるからね。今後はさらに増える一方だし。

[694: 匿名さん]

＞マンションは暴落できないよ。

＞なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
＞売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。

＞そのため、値段は下がらない。


＞不動産の基本だと思うけどね。


高い値段で買ってしまったから安くは売れない、ということ。

つまり、いつまでたっても買い手は現れず、そこに住み続けるしかない、ということ。

[695: ポジくんみたい]

評価額は当然下がる

たとえ売買ゼロでもね

[696: 匿名さん]

下がった評価額に対して割高な売り手の販売価格。
売り手側は諦めて損切りするか、そこに住み続けるしか選択肢は無くなる・・・。

[697: 匿名さん]

ここは、「液状化の可能性がある地域」だけど、
直ぐ近くに、「液状化の可能性が高い地域」が割と広範にありますね。

インフラということを考えると、近くで広範囲の液状化が起きれば、
ダメージを受けることは避けられないと思うけど、まぁ、大地震なんて
生涯にそう何度もあるものでもないし、許容可能なリスクってことかな。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[699: 匿名]

>湾岸タワマンなんて選択肢がいくらでもあるからね
でもさ、湾岸ならどこでも良い、と言うわけではなく、都心へのアクセスや
衣食住の環境を考慮するとけっこう絞られて来ます。
予算が届くなら、よりいい所を買いたい。ちょっと高くでもね。

[700: 匿名さん]

高いだけの高値掴みは避けるべき。

[701: 匿名さん]

３月２７日、東京都は東日本大震災を踏まえた新たな液状化予想図を公表した。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

豊洲２、３丁目は全域が「液状化の可能性がある」又は「液状化の可能性が高い」となっているね。

[702: 匿名さん]

このエリアは以前の予測と大して変わっていませんね。
他の地域と比べてピンクが多いわけでもなく。
311でも大きな被害なかったので、まあ順当じゃないですかね。

[704: 匿名さん]

っていう反応が欲しかったんでしょ？
残念だったね

[705: 匿名]

>高いだけの高値掴みは避けるべき。
たしかにそうだが、見極めるのが難しい。
豊洲は本当に高いだけなのか？

[706: 匿名さん]

液状化リスクを考えると明らかに高いですね。

[707: 匿名さん]

情報商材は高い以前に詐欺行為

[709: 匿名さん]

千葉の漁師・「最低でも週2回、奇形魚が揚がる」

南房総の漁師の警告。
「個人的にも測定やってんだけども、やっぱり奇形が出る魚の種類はセシウム濃度も高い」。


東京湾の将来は、どう見ても相当暗いです。

東京湾の魚から(基準値の7倍以上)高濃度のセシウムが連続して検出。でもこれは序章に過ぎない

http://kaleido11.blog111.fc2.com/blog-entry-1325.html

[710: 匿名]

>706
液状化リスクですか？
土地改良している再開発エリアのタワマンは、直接被害は無いかと。
付近のライフラインへの影響なら、湾岸以外にもリスクの大きな
地域はたくさんありますよ。内陸でもね。

火災旋風リスクは考えた事あります？
これ、都心は危険なんですよ。


>708
>そのうえ危険。
何が危険か述べられないところがネガですね。
潜在的な危険なら、どこでもありますよ。

[711: 匿名]

>709
>東京湾の将来は、どう見ても相当暗いです。
それって、日本人全体が抱える問題ですよね。
この板に書いてどうしたいのか解りません。

[713: 匿名さん]

液状化に土壌汚染。
将来は暗い。

[714: 匿名さん]

暗いと判断したなら、もうこのスレにいる必要はないのでは？
なぜ居座ってるのですか？

[715: ご近所さん]

シティタワーズ豊洲ザ・売れ残り
シティタワーズ豊洲ザ・高値掴み
シティタワーズ豊洲ザ・リセール7掛け
どれがピッタリですかね？

[719: ご近所さん]

715ですが、妬みではなく憐みですよ。
シティタワーズ豊洲ザ・高値掴みしてしまった717さん乙ですww

[723: 匿名さん]

同じく、同意。

[724: 匿名さん]

ネットで誰かが言ってたけど高層マンションのウリでもある眺望ってすぐ飽きますか？

[725: 匿名さん]

シンボルも含めてここって売れ残り、高値掴み、中古価格下落の3拍子揃ったモニュメントですね。
これからマンションを買おうとする人のために大切に残しておかないと。

[726: 匿名さん]

江東区の埋立地って選択が、なにより貧乏くさい。

[727: 匿名さん]

豊洲ならいいんじゃない？
豪華タワーマンションもあるし。

[728: 匿名さん]

豊洲って、一番貧乏くさい。

[729: 匿名さん]

1億8,400万円の中古マンションを買う人っているのかね？

[730: 匿名さん]

そりゃぁいるんじゃないですか？

「庶民」には居ないでしょうけど。

[731: 匿名さん]

いればとっくに完売してるよ(笑)。

[732: 匿名さん]

二年ぐらい前に値引きしてくれると言うので買おうと思ったんだけど、止めてその分を株にぶちこんだ。
アベノミクス有り難う。豊洲に買う必要は無くなりました。

[736: 匿名さん]

ここは周辺住民から羨望の眼差しで見られる物件ですね

[738: 匿名さん]

朝青龍以外で豊洲の有名人がいたら教えてください。

[740: 匿名さん]

ここは高値掴みして周辺住民から憐れみの眼差しで見られる物件ですよね。

[741: 匿名さん]

この程度のマンションで下落率とかケチつけるネガのほうがよっぽど貧乏臭くて哀れなんじゃないのかね。
上がろうが下がろが３丁目住民は気にしてないでしょ。
相場より高めなのは承知の上で買ってる人も多いでしょうし。

[742: 入居済み住民さん]

相場より高めなのは承知の上だったんだが、これほど高めだとは思わなかった。
アベノミクスのおかげで適正価格に近づいてくれるといいんだが。

[744: 匿名さん]

>741
資産価値気にして
あちこちのスレに出没する輩がいるから
豊洲が顰蹙買ってるわけで

[745: 購入検討中さん]

あなたが豊洲を気に入らないからそんな書き込みが気になってしょうがないだけ。
どこの板にも資産価値気にする書き込みなんかあるでしょ。
あんたも小さいね。

[746: 匿名さん]

全く関係無い場所のスレで
豊洲自慢するような空気読めない書き込みは
豊洲独特ですけどねぇ

どっかの国の人みたい

[750: 匿名さん]

今月中には完売しそうな勢いなんです

[751: 匿名さん]

3年前からずっと言い続けてるのに、いまだその妄想が現実になってないのが辛い。

[752: 匿名さん]

何年もマンション前に広告が出てることに住人はどう思ってるんだろう？
住人なのにティッシュもらったりもするんだよね？w

[753: 匿名さん]

完全にアベノミクスから除外された物件ですね。

[754: 匿名さん]

都心や城南城西はこれまでの在庫がどんどん完売になってる。
有名な世田谷の物件も完売。

湾岸は相変わらずだけど。
取り残されてる。

[755: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの売れ残り在庫は5,000戸台でなかなか減らないね。

[756: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
変化に気がつくの遅すぎでは？

いつのデータかよ〜〜く見てごらんよ。

[757: 匿名さん]

>754
世田谷の物件は大幅に値引きされていたね。
ここもそうすれば良いのに。

[758: 匿名さん]

値引きしても売れないマンションｗ

[759: 匿名さん]

ここは完全にアベノミクスから取残されましたね。

[761: 匿名さん]

あらあら。アベノミクス始まっているというのに悠長ですなぁ。

また買い逃すよ。次の買い時は１５年後〜〜〜。

[764: 匿名さん]

>763

じゃあ、他人に勧める前に自分で買えば。

[766: 匿名さん]

なんでここだけ売れないんだろ。
完全にアベノミクスから取残されましたね。

[768: 匿名さん]

前回のミニバブルの時に相場見誤ったからね。
今回またバブルが始まろうとしているが、これに乗っかって一儲けしようと企んでいると往々にして相場が裏目になることが多い。
これを防ぐために古くからの住友家には立派な家訓があるから、今一度読み直して欲しいね。