シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[669: 匿名さん]

埋め立て地じゃなかったら売れてたかも

[670: 匿名さん]

土壌汚染がなかったら売れてたかも

[671: 匿名さん]

売れ残りって言われるのが悔しいので、
明日からシンボルと合わせて、

ザ・トリプル

と改名して販売します。

[672: 匿名さん]

何かやたらと書き込みが多いと思ったら、スカイズが高すぎて手が届かなかった人ですか。
千葉とか埼玉とかで探せば、手が届くと思いますよ。そちらへどうぞ。

[673: 匿名さん]

確かここのプレミアムは天カセだったよな？

[674: 匿名さん]

このマンションのコストは、15年目ぐらいからディープなインパクトがくるらしいよ、友人に計画見せてもらった。でも、年収2000万の人がほとんどだから、関係ないってさ。

[675: 匿名さん]

それは良かった！
管理費の長期滞納者も既にいるみたいだけどね

[676: 匿名さん]

こんな高いマンションで、管理費の長期滞納者って・・・？
長期ローンを組む住人はいないでしょうから、売れないんでしょうね。

[677: 匿名さん]

本当に年収2000以上あったら、こんなマンションに住まない。

[678: 匿名さん]

本当に年収2000以上あったら、
住んでたとしても東日本大震災後にすぐ内陸に引っ越している。

[679: 匿名さん]

豊洲は2,000万が最低ラインだよ

[680: 匿名さん]

うちはここを買う前は一馬力で2000万越えてたけど、
今は世帯年収が1800万ぐらいだよ
みんなお金あるんだね

[681: 匿名]

>674
都内のタワマンに永住しようとする人は少ないのでは？
15年経つ前に住み替えする人が多いと思います。

[682: 匿名]

>665
>住民は名前無いメールボックスとか表札見て何も感じないの？

あなた、タワマンでメールボックスとか玄関に表札貼るんですか？
今３つ目のタワマンですが、貼ってる人は極々少数、稀ですよ。

[683: 匿名さん]

うまく売り抜けられるといいね


その前に管理費長期滞納で競売ですよ

[684: 匿名さん]

それって、みんなが同じ位の次期に売りに走るから、暴落確定ってことですね。

[687: 匿名さん]

マンションは暴落できないよ。

なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。

そのため、値段は下がらない。


不動産の基本だと思うけどね。

[688: 匿名さん]

アベノミクス始まってるのに悠長ですなぁ（笑）

[689: 匿名さん]

>>687
君はバブル崩壊後に何が起きたかきちんと勉強したほうがいいよ。

担保割れ、元本割れで泣いた人はたくさんいる。

[690: 匿名さん]

不動産は暴落したという実績がきちんとあるんだよ！

[691: 匿名さん]

相場は売り手ではなく、買い手が決めるもの！

[692: 匿名]

とは言え、買い手の指値がそのまま通用するわけでは無い。

[693: 匿名さん]

安くなければ、買わないだけのこと。
湾岸タワマンなんて選択肢がいくらでもあるからね。今後はさらに増える一方だし。

[694: 匿名さん]

＞マンションは暴落できないよ。

＞なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
＞売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。

＞そのため、値段は下がらない。


＞不動産の基本だと思うけどね。


高い値段で買ってしまったから安くは売れない、ということ。

つまり、いつまでたっても買い手は現れず、そこに住み続けるしかない、ということ。

[695: ポジくんみたい]

評価額は当然下がる

たとえ売買ゼロでもね

[696: 匿名さん]

下がった評価額に対して割高な売り手の販売価格。
売り手側は諦めて損切りするか、そこに住み続けるしか選択肢は無くなる・・・。

[697: 匿名さん]

ここは、「液状化の可能性がある地域」だけど、
直ぐ近くに、「液状化の可能性が高い地域」が割と広範にありますね。

インフラということを考えると、近くで広範囲の液状化が起きれば、
ダメージを受けることは避けられないと思うけど、まぁ、大地震なんて
生涯にそう何度もあるものでもないし、許容可能なリスクってことかな。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[699: 匿名]

>湾岸タワマンなんて選択肢がいくらでもあるからね
でもさ、湾岸ならどこでも良い、と言うわけではなく、都心へのアクセスや
衣食住の環境を考慮するとけっこう絞られて来ます。
予算が届くなら、よりいい所を買いたい。ちょっと高くでもね。

[700: 匿名さん]

高いだけの高値掴みは避けるべき。

[701: 匿名さん]

３月２７日、東京都は東日本大震災を踏まえた新たな液状化予想図を公表した。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

豊洲２、３丁目は全域が「液状化の可能性がある」又は「液状化の可能性が高い」となっているね。

[702: 匿名さん]

このエリアは以前の予測と大して変わっていませんね。
他の地域と比べてピンクが多いわけでもなく。
311でも大きな被害なかったので、まあ順当じゃないですかね。

[704: 匿名さん]

っていう反応が欲しかったんでしょ？
残念だったね

[705: 匿名]

>高いだけの高値掴みは避けるべき。
たしかにそうだが、見極めるのが難しい。
豊洲は本当に高いだけなのか？

[706: 匿名さん]

液状化リスクを考えると明らかに高いですね。

[707: 匿名さん]

情報商材は高い以前に詐欺行為

[709: 匿名さん]

千葉の漁師・「最低でも週2回、奇形魚が揚がる」

南房総の漁師の警告。
「個人的にも測定やってんだけども、やっぱり奇形が出る魚の種類はセシウム濃度も高い」。


東京湾の将来は、どう見ても相当暗いです。

東京湾の魚から(基準値の7倍以上)高濃度のセシウムが連続して検出。でもこれは序章に過ぎない

http://kaleido11.blog111.fc2.com/blog-entry-1325.html

[710: 匿名]

>706
液状化リスクですか？
土地改良している再開発エリアのタワマンは、直接被害は無いかと。
付近のライフラインへの影響なら、湾岸以外にもリスクの大きな
地域はたくさんありますよ。内陸でもね。

火災旋風リスクは考えた事あります？
これ、都心は危険なんですよ。


>708
>そのうえ危険。
何が危険か述べられないところがネガですね。
潜在的な危険なら、どこでもありますよ。

[711: 匿名]

>709
>東京湾の将来は、どう見ても相当暗いです。
それって、日本人全体が抱える問題ですよね。
この板に書いてどうしたいのか解りません。

[713: 匿名さん]

液状化に土壌汚染。
将来は暗い。

[714: 匿名さん]

暗いと判断したなら、もうこのスレにいる必要はないのでは？
なぜ居座ってるのですか？

[715: ご近所さん]

シティタワーズ豊洲ザ・売れ残り
シティタワーズ豊洲ザ・高値掴み
シティタワーズ豊洲ザ・リセール7掛け
どれがピッタリですかね？