シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[601: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[602: 匿名さん]

この物件、いつまで「新築」のスレにのるんですか？
中古じゃないんですか？

[607: 匿名]

>602
そういうあなたは何の目的でこの板に？
新築、中古どちらをお探し？

[609: 匿名さん]

いつまで経っても売れないとスレもネタ切れって感じ、よどんでるね

[610: 匿名]

ここ、立地はいいよね。
駅近いしバス停近いし４丁目の商店街近いし。
でも、閑静な環境望むならシンボルか。

ところで、駐車場の空きはあるのかな？

[611: 匿名さん]

もう完売しましたよね！

[612: 匿名]

>611
いや、
1LDKか、高額なトップグレードの物件は少しありますよ。

[613: 匿名]

１ＬＤＫは既に完売してますよ～。

[614: 匿名さん]

これだけリートに投資マネーが流れているのに完売してないって何か原因があるんですか？

日本ビルファンドにでも買っていただぃだら？

[615: 匿名さん]

未入居とは言え築数年の完成在庫をミニバブル時の価格のまま販売してたら大抵は手を出さないのでは？

[616: 匿名さん]

2年も無人だったら、配管は痛んじゃうし、収納の中はカビだらけてすよ。

[617: 匿名さん]

2年じゃなくて3年半くらい無人だよ。本当にどうするんだろ、このマンション。

[618: 匿名さん]

キャーッ

[619: 匿名]

風通し位は定期的スミフがやってんじゃないの？

[620: 匿名]

一気にネガが沸いてきました。
『完売』という単語に引っ掛かるらしい。

[621: 匿名さん]

豊洲検討者にエリア内には様々な事情の物件があることを知らせてるだけですよ。親切心ですよ。

[622: 匿名]

完売というキーワードに反応して、親切心が湧いてくる？
笑いが止まりません。

[623: 匿名さん]

実際エリア内では売れ残り物件扱いだからな～。豊洲東雲界隈の検討者は注意が必要だよね。有明にすら完売を先に越されそう？

[624: 匿名さん]

同じ豊洲や東雲有明物件ならまだしも辰巳にすら先越されそうだよね。バンベールはラス1らしいよ。

[625: 匿名]

ここの売れ行きよりも、ご自分のこと心配したらいかが？
いつになったら買えるのやら..。

[626: 匿名さん]

もしここを買うとしても中古物件を買いますよね？
坪250万ぐらいで数多くでてますし。
坪250万ならと検討を開始してみたのですが、天カセじゃないのを見て早々と脱落してしまいました。

でも未だに坪290万で新築物件として売ろうとする住友不動産は根性ありますね。

[628: 匿名さん]

skyzを高くしてツインとシンボルに人を流すことを住不は狙ってるかもね。
ジョイントのほかのデベがその戦略に乗るかどうか次第で2物件の将来が決まりそう。

[629: 匿名]

今後計画のある湾岸タワマンは、強気の価格で来ると
予想します。

[631: 匿名]

なんだかんだで盛り上がってますね！

[632: 匿名さん]

高値掴み三兄弟

[633: 匿名さん]

↑買えない奴は僻むしかない

[634: 匿名さん]

坪180万ならいいんじゃない？

[635: 匿名]

今日、公示地価が一斉に報道されておりますが、
豊洲はというと...
4丁目住宅地の区部上昇率が2.8％で都内１位でしたね。

[636: 匿名さん]

4丁目は3丁目とは違うんじゃなかったっけw

[637: 匿名さん]

まぁ4丁目の値上がりは3丁目の値上がりに繋がるのは間違いないだろうしねぇ。

[639: 匿名さん]

2-3丁目につられて4-5丁目は棚ぼたUPしている事を自覚すべき。

[641: 匿名さん]

売れ残った部屋を買うには相当の勇気がいるよ

[642: 匿名さん]

液状化については４丁目とは違うといい、
地価上昇については３丁目に繋がるという。

ご都合主義も甚だしい。

[644: マンション投資家さん]

>642
>液状化については４丁目とは違うといい、
2-3丁目のタワマンエリアは土地改良対策してるから、まるで違います。
これ真実。

>地価上昇については３丁目に繋がるという。
639さんの言う通り、3-4丁目がけん引して4-5丁目の価格がある。

>ご都合主義も甚だしい。
そりゃ、あんただ。

[645: 匿名さん]

それでも大人気のここは今月内で完売してしまう

[646: 匿名]

>638
公示地価ってのをご存じない？

[648: 匿名さん]

数年たってもバブル価格のまま売ってて売れるわけがない。

[649: 匿名さん]

売れないのは価格のせいではないらしいよ！

[650: 匿名]

あとどのくらい残ってますか？

[652: 匿名さん]

新社長はここの大量在庫をどう処分させるの？

[653: 匿名]

>648
少しずつですが、さばけてますね。
ここはあと、トップグレードと一部の物件しかないでしょう。

651さん、中古物件ですか？
それはどこのタワマンも抱えていますよね。

これから検討される方、ここにはもう望む物件はほとんど残って
ないかと思います。
シンボルは比較的選べる程の空き具合だそうです。

[654: 匿名さん]

スカイズの価格が出た事で、スカイズ立地でも豊洲は安くはない事が判明したでしょう。ツインシンボルの在庫処分に繋がるでしょう

[655: 匿名さん]

中古が大幅下落しているから売れ残りの定価での在庫処分は厳しい。
だから数年たっても完売しないわけだが。

[656: 匿名さん]

skyzの価格が出てむしろツインとシンボルの価格の高さが際立ったように感じられる。

[657: 匿名さん]

>skyzの価格が出て
さらにアベノミクス効果で、中古相場は上昇するよ。
どう考えても、下がる材料が皆無。

[658: 匿名]

>656
>skyzの価格が出てむしろツインとシンボルの価格の高さが際立ったように感じられる。

そうですか？
私は逆で、
５丁目の立地であの価格なら、３丁目の物件は相対的に高過ぎないと思った。

[659: 匿名さん]

skyzの名前出すと食いつきがいいですね。

skyzがどういった影響を及ぼすか結果が楽しみですね。

[660: 匿名さん]

>>658
SKYZは5でなく6丁目。
同感であり、SKYZはあの価格で売れるのかね。
でもこれで湾岸全体の価格が維持されるから良いのでは。

[661: 匿名さん]

スカイズが順調に売れればツイン シンボルもそう高すぎたわけじゃないと見直される可能性あるし、売れなければやっぱり高いとだめ押しされる可能性もある。

どの道スカイズの売れ行き次第。

[662: 匿名]

SKYZがんばれ！

[663: 匿名さん]

ここは決して高くないよ。
かっこいいマンションだし。

売れない理由は他にあるんだよ。

[665: 冷やかし]

ここと隣のシンボルは実質あと何戸売れ残ってるの？
もう出来て5年でしょ？
住民は名前無いメールボックスとか表札見て何も感じないの？

[666: 匿名さん]

まー、表札やメールボックスが名前無いのは、住居者いてもいなくても同じだけどな。

それよりも、常に入口に現地モデルルームの立看板が何年も置いてある方が気になるだろ。

[667: 匿名さん]

>663
かっこいい高級タワーマンションのはずなのに天カセじゃないんだよね～。
今時珍しいよね。
高級タワーマンションじゃないってことかな。

[668: 匿名さん]

もっと都心に造れば売れてたかも

[669: 匿名さん]

埋め立て地じゃなかったら売れてたかも

[670: 匿名さん]

土壌汚染がなかったら売れてたかも

[671: 匿名さん]

売れ残りって言われるのが悔しいので、
明日からシンボルと合わせて、

ザ・トリプル

と改名して販売します。

[672: 匿名さん]

何かやたらと書き込みが多いと思ったら、スカイズが高すぎて手が届かなかった人ですか。
千葉とか埼玉とかで探せば、手が届くと思いますよ。そちらへどうぞ。

[673: 匿名さん]

確かここのプレミアムは天カセだったよな？

[674: 匿名さん]

このマンションのコストは、15年目ぐらいからディープなインパクトがくるらしいよ、友人に計画見せてもらった。でも、年収2000万の人がほとんどだから、関係ないってさ。

[675: 匿名さん]

それは良かった！
管理費の長期滞納者も既にいるみたいだけどね

[676: 匿名さん]

こんな高いマンションで、管理費の長期滞納者って・・・？
長期ローンを組む住人はいないでしょうから、売れないんでしょうね。

[677: 匿名さん]

本当に年収2000以上あったら、こんなマンションに住まない。

[678: 匿名さん]

本当に年収2000以上あったら、
住んでたとしても東日本大震災後にすぐ内陸に引っ越している。

[679: 匿名さん]

豊洲は2,000万が最低ラインだよ

[680: 匿名さん]

うちはここを買う前は一馬力で2000万越えてたけど、
今は世帯年収が1800万ぐらいだよ
みんなお金あるんだね

[681: 匿名]

>674
都内のタワマンに永住しようとする人は少ないのでは？
15年経つ前に住み替えする人が多いと思います。

[682: 匿名]

>665
>住民は名前無いメールボックスとか表札見て何も感じないの？

あなた、タワマンでメールボックスとか玄関に表札貼るんですか？
今３つ目のタワマンですが、貼ってる人は極々少数、稀ですよ。

[683: 匿名さん]

うまく売り抜けられるといいね


その前に管理費長期滞納で競売ですよ

[684: 匿名さん]

それって、みんなが同じ位の次期に売りに走るから、暴落確定ってことですね。

[687: 匿名さん]

マンションは暴落できないよ。

なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。

そのため、値段は下がらない。


不動産の基本だと思うけどね。

[688: 匿名さん]

アベノミクス始まってるのに悠長ですなぁ（笑）

[689: 匿名さん]

>>687
君はバブル崩壊後に何が起きたかきちんと勉強したほうがいいよ。

担保割れ、元本割れで泣いた人はたくさんいる。

[690: 匿名さん]

不動産は暴落したという実績がきちんとあるんだよ！

[691: 匿名さん]

相場は売り手ではなく、買い手が決めるもの！

[692: 匿名]

とは言え、買い手の指値がそのまま通用するわけでは無い。

[693: 匿名さん]

安くなければ、買わないだけのこと。
湾岸タワマンなんて選択肢がいくらでもあるからね。今後はさらに増える一方だし。

[694: 匿名さん]

＞マンションは暴落できないよ。

＞なぜかっていうと住宅ローンがあるから、安く売れないわけよ。
＞売るときには、残債を一括で返済しなければいけない。

＞そのため、値段は下がらない。


＞不動産の基本だと思うけどね。


高い値段で買ってしまったから安くは売れない、ということ。

つまり、いつまでたっても買い手は現れず、そこに住み続けるしかない、ということ。

[695: ポジくんみたい]

評価額は当然下がる

たとえ売買ゼロでもね

[696: 匿名さん]

下がった評価額に対して割高な売り手の販売価格。
売り手側は諦めて損切りするか、そこに住み続けるしか選択肢は無くなる・・・。

[697: 匿名さん]

ここは、「液状化の可能性がある地域」だけど、
直ぐ近くに、「液状化の可能性が高い地域」が割と広範にありますね。

インフラということを考えると、近くで広範囲の液状化が起きれば、
ダメージを受けることは避けられないと思うけど、まぁ、大地震なんて
生涯にそう何度もあるものでもないし、許容可能なリスクってことかな。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[699: 匿名]

>湾岸タワマンなんて選択肢がいくらでもあるからね
でもさ、湾岸ならどこでも良い、と言うわけではなく、都心へのアクセスや
衣食住の環境を考慮するとけっこう絞られて来ます。
予算が届くなら、よりいい所を買いたい。ちょっと高くでもね。

[700: 匿名さん]

高いだけの高値掴みは避けるべき。

[701: 匿名さん]

３月２７日、東京都は東日本大震災を踏まえた新たな液状化予想図を公表した。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/

豊洲２、３丁目は全域が「液状化の可能性がある」又は「液状化の可能性が高い」となっているね。

[702: 匿名さん]

このエリアは以前の予測と大して変わっていませんね。
他の地域と比べてピンクが多いわけでもなく。
311でも大きな被害なかったので、まあ順当じゃないですかね。

[704: 匿名さん]

っていう反応が欲しかったんでしょ？
残念だったね

[705: 匿名]

>高いだけの高値掴みは避けるべき。
たしかにそうだが、見極めるのが難しい。
豊洲は本当に高いだけなのか？

[706: 匿名さん]

液状化リスクを考えると明らかに高いですね。

[707: 匿名さん]

情報商材は高い以前に詐欺行為

[709: 匿名さん]

千葉の漁師・「最低でも週2回、奇形魚が揚がる」

南房総の漁師の警告。
「個人的にも測定やってんだけども、やっぱり奇形が出る魚の種類はセシウム濃度も高い」。


東京湾の将来は、どう見ても相当暗いです。

東京湾の魚から(基準値の7倍以上)高濃度のセシウムが連続して検出。でもこれは序章に過ぎない

http://kaleido11.blog111.fc2.com/blog-entry-1325.html

[710: 匿名]

>706
液状化リスクですか？
土地改良している再開発エリアのタワマンは、直接被害は無いかと。
付近のライフラインへの影響なら、湾岸以外にもリスクの大きな
地域はたくさんありますよ。内陸でもね。

火災旋風リスクは考えた事あります？
これ、都心は危険なんですよ。


>708
>そのうえ危険。
何が危険か述べられないところがネガですね。
潜在的な危険なら、どこでもありますよ。

[711: 匿名]

>709
>東京湾の将来は、どう見ても相当暗いです。
それって、日本人全体が抱える問題ですよね。
この板に書いてどうしたいのか解りません。

[713: 匿名さん]

液状化に土壌汚染。
将来は暗い。

[714: 匿名さん]

暗いと判断したなら、もうこのスレにいる必要はないのでは？
なぜ居座ってるのですか？

[715: ご近所さん]

シティタワーズ豊洲ザ・売れ残り
シティタワーズ豊洲ザ・高値掴み
シティタワーズ豊洲ザ・リセール7掛け
どれがピッタリですかね？

[719: ご近所さん]

715ですが、妬みではなく憐みですよ。
シティタワーズ豊洲ザ・高値掴みしてしまった717さん乙ですww

[723: 匿名さん]

同じく、同意。

[724: 匿名さん]

ネットで誰かが言ってたけど高層マンションのウリでもある眺望ってすぐ飽きますか？

[725: 匿名さん]

シンボルも含めてここって売れ残り、高値掴み、中古価格下落の3拍子揃ったモニュメントですね。
これからマンションを買おうとする人のために大切に残しておかないと。

[726: 匿名さん]

江東区の埋立地って選択が、なにより貧乏くさい。

[727: 匿名さん]

豊洲ならいいんじゃない？
豪華タワーマンションもあるし。

[728: 匿名さん]

豊洲って、一番貧乏くさい。

[729: 匿名さん]

1億8,400万円の中古マンションを買う人っているのかね？

[730: 匿名さん]

そりゃぁいるんじゃないですか？

「庶民」には居ないでしょうけど。

[731: 匿名さん]

いればとっくに完売してるよ(笑)。

[732: 匿名さん]

二年ぐらい前に値引きしてくれると言うので買おうと思ったんだけど、止めてその分を株にぶちこんだ。
アベノミクス有り難う。豊洲に買う必要は無くなりました。

[736: 匿名さん]

ここは周辺住民から羨望の眼差しで見られる物件ですね

[738: 匿名さん]

朝青龍以外で豊洲の有名人がいたら教えてください。

[740: 匿名さん]

ここは高値掴みして周辺住民から憐れみの眼差しで見られる物件ですよね。

[741: 匿名さん]

この程度のマンションで下落率とかケチつけるネガのほうがよっぽど貧乏臭くて哀れなんじゃないのかね。
上がろうが下がろが３丁目住民は気にしてないでしょ。
相場より高めなのは承知の上で買ってる人も多いでしょうし。

[742: 入居済み住民さん]

相場より高めなのは承知の上だったんだが、これほど高めだとは思わなかった。
アベノミクスのおかげで適正価格に近づいてくれるといいんだが。

[744: 匿名さん]

>741
資産価値気にして
あちこちのスレに出没する輩がいるから
豊洲が顰蹙買ってるわけで

[745: 購入検討中さん]

あなたが豊洲を気に入らないからそんな書き込みが気になってしょうがないだけ。
どこの板にも資産価値気にする書き込みなんかあるでしょ。
あんたも小さいね。

[746: 匿名さん]

全く関係無い場所のスレで
豊洲自慢するような空気読めない書き込みは
豊洲独特ですけどねぇ

どっかの国の人みたい

[750: 匿名さん]

今月中には完売しそうな勢いなんです

[751: 匿名さん]

3年前からずっと言い続けてるのに、いまだその妄想が現実になってないのが辛い。

[752: 匿名さん]

何年もマンション前に広告が出てることに住人はどう思ってるんだろう？
住人なのにティッシュもらったりもするんだよね？w

[753: 匿名さん]

完全にアベノミクスから除外された物件ですね。

[754: 匿名さん]

都心や城南城西はこれまでの在庫がどんどん完売になってる。
有名な世田谷の物件も完売。

湾岸は相変わらずだけど。
取り残されてる。

[755: 匿名さん]

首都圏の新築マンションの売れ残り在庫は5,000戸台でなかなか減らないね。

[756: 匿名さん]

アベノミクス始まったというのに悠長ですなぁ。
変化に気がつくの遅すぎでは？

いつのデータかよ〜〜く見てごらんよ。

[757: 匿名さん]

>754
世田谷の物件は大幅に値引きされていたね。
ここもそうすれば良いのに。

[758: 匿名さん]

値引きしても売れないマンションｗ

[759: 匿名さん]

ここは完全にアベノミクスから取残されましたね。

[761: 匿名さん]

あらあら。アベノミクス始まっているというのに悠長ですなぁ。

また買い逃すよ。次の買い時は１５年後〜〜〜。

[764: 匿名さん]

>763

じゃあ、他人に勧める前に自分で買えば。

[766: 匿名さん]

なんでここだけ売れないんだろ。
完全にアベノミクスから取残されましたね。

[768: 匿名さん]

前回のミニバブルの時に相場見誤ったからね。
今回またバブルが始まろうとしているが、これに乗っかって一儲けしようと企んでいると往々にして相場が裏目になることが多い。
これを防ぐために古くからの住友家には立派な家訓があるから、今一度読み直して欲しいね。

[773: 匿名さん]

有明のタワーマンションに住んでましたが、医者や弁護士は多いですよ。
有明の某巨大マンションでは、医者だけの防災チームがあるくらいです。
弁護士先生は、エレベータでバッジつけてる人を何人かみかけるくらいですねぇ。


でも、それっていわゆる「価格が高い」からじゃないでしょうか？
それなりの人しか買えないからそうなるんだと思います。

[774: 匿名さん]

有明マンション連合協議会使って、都議会のセンセイ動かしてバスの路線変えたりもしてるよね。

[775: 匿名さん]

敗残マンションその2

[776: 匿名さん]

まぁアベノミクス始まったし、そのうち完売するんじゃないの。

[777: 購入検討中さん]

というかもうあとちょっとに減少。
何があったんだ。

[778: 匿名さん]

ヒント：アベノミクス

[780: 匿名]

値引き始めました。

[781: 匿名さん]

ここのモデルってニューヨーク・ワールド・トレードセンターでしょ？

[782: 匿名さん]

埋立団地はどこもプライバシー情報筒抜けらしいな。

[784: 匿名さん]

数年後には「ああ、あの頃は安かったのになぁ」って思ってるんだろうね。

[785: 匿名さん]

5年後も同じこと言ってそうで怖い。

[787: 匿名さん]

>784は真剣に言ってるんだ。
からかうのはおやめなさい。

[788: 匿名さん]

いやいや、新聞くらい読もうよ。

アベノミクスっていうのはインフレさせようとする政策なんだよ。
何のためにやろうとしてるか知ってる？？

日本は借金が多くて破綻しそうなの。
インフレになると借金が少なくなるのよ。

つまり、現金は価値がゼロに近づき、ローンもゼロに近づく。

[789: 匿名さん]

完全にアベノミクスから取残されたマンションですね。

[790: 匿名さん]

マンションの値上がりは今年の冬だよ。

アベノミクス始まったのに悠長ですなぁ。

[791: 匿名さん]

コンスタントに売れてる。
これが人気マンションの証だと思います。

豊洲３丁目の人口を江東区が公開してるから見てごらん。
どんどん増えてますよ。

[792: 匿名さん]

人気マンションなら販売開始早々に完売してると思うよ。

コンスタントに売れてて完売しないのは何故なんだろう？

[793: 匿名さん]

ガラ空きだった賃貸が大幅に割引されて
ポツポツ埋まってる
それだけの数字

[794: 匿名さん]

分譲はさっぱりだね。
豊洲はせいぜい賃貸の街ってこと。

[795: 匿名さん]

結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万（1990年代）　怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃）　PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃）　PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～）　豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）

総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。

[796: 匿名さん]

↑
よく総括されています。その通りだと思います。
他の豊洲のスレにもアップしてほしい。
豊洲がさらに伸びるには街のイメージや品格をワンランク上げないと。

[797: 匿名さん]

実際行くと
埋め立て地独得の空気を感じざるを得ないよね
なんなんだろうあれは

[798: 匿名さん]

どぶの臭いと産業道路の排気ガスのせいじゃないかな。

[799: 匿名さん]

豊洲五輪楽しみですね。
世界中から豊洲に一流アスリートが集まる。
世界中のＴＶに「ＴＯＹＯＳＵ」が映し出される。
ビバホもららぽの社員も大歓迎でしょうね。

[800: 匿名さん]

791

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