シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[547: 匿名]

豊洲が一番ってこと？

[548: 匿名さん]

それより国土交通省のLookレポートのほうがポジ的データには良いと思う。

[550: 匿名さん]

お花見の時期なんてのは、外で桜を見ながら散歩も良いでしょうし、たまに運河で船のカフェがでてるよね。
ららぽーと豊洲もあるので、お買い物デート、映画デートも楽しめますよ〜〜。
中庭は、海を見ながらゆったりできるので、今からの季節オススメです。

あまり豊洲に来たことない人なのかな？
一度来てみたら？

[551: 匿名]

>549
素朴な疑問ですが、
あんた豊洲に来たことないのけ？

[552: 匿名さん]

すみません。ありませんでした。
団地型マンションしか無いのかと思ってた。

タワーマンションや、タワーオフィスが立ち並ぶ先進的なエリアだったのですね。

海辺の感じも好みです。教えていただきありがとうございました。

[553: 匿名さん]

年に一回行く位なら、豊洲はいいところですよ。

[554: 匿名さん]

そうかな。
毎日を暮らす場所としては良いエリアだが、年に一度訪れて楽しめるようなものは何も無いよ。

全く逆の認識。

[555: 匿名さん]

確かに他の地区に住んでいる人がわざわざ行く理由はほとんどない。
住んでいる人は、納得して（割りきって）住んでいる。買うときに納得していたのだから当たり前。

板橋区だろうが世田谷区だろうが豊洲だろうが同じ構図。

[556: 匿名さん]

まぁ、ららぽーとなら、行く理由は多いかもね。
あとは大企業の本社も多いので、ビジネスで行く事は多いかも。

[557: 匿名さん]

豊洲は犬を買っているかどうかで評価が大きくかわるよね
天然芝のドッグランなんて都内にほとんどないからね

[562: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[563: 匿名さん]

>主要な売主である住友不動産は、ついこの間まで
>かたくなに値引きを拒否してきたみたいですが、
>最近は「かなり柔軟」になってこられたご様子。

残戸数が少なければ、完売目指して大幅値引きもあり得るかもね。

[564: 匿名さん]

まぁ期待するだけ無駄でしょ。
アベノミクスで景気回復してきちゃってるし。

[565: 匿名さん]

＞563
豊洲東雲周辺は新築大量供給中ですからいくら未入居でも築数年となると中古並みかそれよりちょい高い水準まで値引きしないと買い手付かないですかね？

[566: 匿名さん]

アベノミクスを甘く見過ぎてるでしょ。

安く買いたいなら、以下のようにすれば安く買えるよ。
　・豪華タワーマンションを諦める。　チープな団地型にすれば1000万は安い。
　・豊洲を諦める。　東雲にするだけで1000万は安い。辰巳にすれば1500万は安い。
　・スーパーゼネコンを諦める。　5流・無名施工なら500万は安い。
　・財閥系デベを諦める。　5流・無名デベなら500万は安い。

これで、3500万安く買えますよ。

[567: 匿名さん]

東雲と豊洲にはもうそんな差はないよ。こことシンボルが周辺地域の物件に比べて高いだけじゃない？

[568: 匿名さん]

豊洲と東雲は雲泥の差でしょ。
3丁目と4丁目でも明確な差があるのに。

東雲なんて、名前も知られてないし、地盤も悪く海抜も低い。
豊洲を買えない人が行くような場所だよ。

[569: 匿名さん]

確かに豊洲は有名になったけど、土壌汚染とか液状化とかで有名になっただけで、名が知れればいいってもんじゃないよ苦笑
有名って言葉にこだわるよね、豊洲民っていうか田舎の人って。。

[570: 匿名さん]

住環境は豊洲より東雲のほうが圧倒的にいいよ。
値段もリーズナブルだし。
潮見、枝川、辰巳、有明など周りと比べて豊洲だけ極端に高い値付けだから売れ残ってる。
東雲は売れ残ってないよ。

[571: 匿名さん]

まじめな話、東雲って豊洲に対してどういいの？駅も近くないしイオンしかないし。同じ値段だった場合に東雲選ぶ理由がよくわかんないだよね。住んだら分かる良さみたいのがあるのかな？

[572: 匿名]

>569
良くも悪くも名が知れた方がいい。

豊洲の名が知れたのは、2～3年前に「10年後のおススメの街」ランキングで
１位になったことですかね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/396144/

[573: 匿名さん]

10年前の豊洲知ってるか？
豊洲にもう伸び代は無い

[574: 匿名さん]

>572
豊洲はいい街だよ。それは否定しない。
ただ単にこことシンボルが豊洲検討者の選択肢からどんどん遠のいてるというだけのこと。
豊洲は豊洲でも購入者の目がパークタワーやSkyzに向かってることは事実。

[575: 匿名さん]

＞572
「10年で人口が2.8倍」って、そりゃゼロみたいなところからスタートすればそうなるでしょ。
「安い土地にたくさんマンション建てたら人口が2.8倍になった」ってことでしょ（笑）

[576: 匿名さん]

そう誰もいなかった海の上にマンション建てたらそりゃ人口増えるよね。
元が誰もいなかったんだからさ笑

[577: 匿名さん]

安物タワーが連なる殺伐とした東雲。豊洲よりいいというのはあまりにも言い過ぎでは。

[578: 匿名]

>574
それは購買層が違うでしょ。
パークタワーやSkyzは４丁目と５丁目。
豊洲といえば、２～３丁目かなと思う。
個人的には、東電ビックドラムのウラってやだな。
いっそのこと、晴海の開発を待つかな。

[579: 匿名]

>570
価格以外に、東雲のほうが何が圧倒的にいいの？

[580: 匿名さん]

何丁目だろうと豊洲は豊洲。

何よりこことお隣が未入居の完成在庫抱えてる事実がすべてを物語ってるよね。

豊洲と言えば、何丁目なんて考えは検討者には意味ないってことじゃない？

[582: 契約済みさん]

Skyz検討してたが、新豊洲って知り別の物件買った。
新豊洲は交通費のべんが悪すぎ
パークタワーも物件のレベルがね
三井買うならパークタワーよりパークシティ金あるならパークコートだよね

[583: 匿名さん]

交通の便は悪くないのでは？
ゆりかもめ５分だよね。

[584: 匿名さん]

豊洲は二丁目、三丁目以外は糞だよ。あそこだけ別世界。

[585: 匿名さん]

糞なのか知らんが、別世界なのは同意する。
290万の価値があるか知らんが、街並みがトップクラスなのは同意する。

[587: 匿名さん]

豊洲＞＞＞有明＞＞新豊洲＞＞＞＞＞＞＞東雲＞辰巳

[588: 匿名さん]

場所的には江東区湾岸ではシンボルと並んでトップ。でも高いのが玉にキズ。

[589: 契約済みさん]

583>最寄り駅がゆりかもめのみってのが不便。
豊洲ま出て有楽町線乗り換えるなら、豊洲に住んだ方が明らかに便利だと感じたよ。
豊洲と新豊洲は別物
横浜と新横浜が全然別物なのと同じだよね。

[590: 匿名さん]

ホムセンがある別世界ってステキやん

[591: 匿名さん]

1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

骨や焼けた肌なんかも混じっているもの？

[592: 匿名さん]

きっとそうですね。

東京大空襲でも多くの人が死んでねぇ。。。東京はそういう場所多いよ。

[594: 匿名さん]

値引きしているみたいですね。
どの程度なんでしょうか？

[595: 匿名さん]

アベノミクス始まっちゃいましたからねえ

値引きは無理かと。（笑）

[596: 匿名さん]

やすい時期に買うのが投資の基本だよ。

[597: 匿名さん]

アベノミクスを享受できる物件はこれから売り出すマンション。

リーマンショックと東日本大震災の影響を
もろに受けたこのマンションにとって
アベノミクスなんて焼け石に水だよ。

[598: 匿名さん]

意味不明。

アベノミクスで値上がりするなら、安いうちに買った方が得だろうに。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[599: 匿名さん]

値引きが期待できるんなら値引き後に安く買うのがさらに基本なんじゃないの？

このマンションはアベノミクスなんて焼け石に水なんだから。

[601: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[602: 匿名さん]

この物件、いつまで「新築」のスレにのるんですか？
中古じゃないんですか？

[607: 匿名]

>602
そういうあなたは何の目的でこの板に？
新築、中古どちらをお探し？

[609: 匿名さん]

いつまで経っても売れないとスレもネタ切れって感じ、よどんでるね

[610: 匿名]

ここ、立地はいいよね。
駅近いしバス停近いし４丁目の商店街近いし。
でも、閑静な環境望むならシンボルか。

ところで、駐車場の空きはあるのかな？

[611: 匿名さん]

もう完売しましたよね！

[612: 匿名]

>611
いや、
1LDKか、高額なトップグレードの物件は少しありますよ。

[613: 匿名]

１ＬＤＫは既に完売してますよ～。

[614: 匿名さん]

これだけリートに投資マネーが流れているのに完売してないって何か原因があるんですか？

日本ビルファンドにでも買っていただぃだら？

[615: 匿名さん]

未入居とは言え築数年の完成在庫をミニバブル時の価格のまま販売してたら大抵は手を出さないのでは？

[616: 匿名さん]

2年も無人だったら、配管は痛んじゃうし、収納の中はカビだらけてすよ。

[617: 匿名さん]

2年じゃなくて3年半くらい無人だよ。本当にどうするんだろ、このマンション。

[618: 匿名さん]

キャーッ

[619: 匿名]

風通し位は定期的スミフがやってんじゃないの？

[620: 匿名]

一気にネガが沸いてきました。
『完売』という単語に引っ掛かるらしい。

[621: 匿名さん]

豊洲検討者にエリア内には様々な事情の物件があることを知らせてるだけですよ。親切心ですよ。

[622: 匿名]

完売というキーワードに反応して、親切心が湧いてくる？
笑いが止まりません。

[623: 匿名さん]

実際エリア内では売れ残り物件扱いだからな～。豊洲東雲界隈の検討者は注意が必要だよね。有明にすら完売を先に越されそう？

[624: 匿名さん]

同じ豊洲や東雲有明物件ならまだしも辰巳にすら先越されそうだよね。バンベールはラス1らしいよ。

[625: 匿名]

ここの売れ行きよりも、ご自分のこと心配したらいかが？
いつになったら買えるのやら..。

[626: 匿名さん]

もしここを買うとしても中古物件を買いますよね？
坪250万ぐらいで数多くでてますし。
坪250万ならと検討を開始してみたのですが、天カセじゃないのを見て早々と脱落してしまいました。

でも未だに坪290万で新築物件として売ろうとする住友不動産は根性ありますね。

[628: 匿名さん]

skyzを高くしてツインとシンボルに人を流すことを住不は狙ってるかもね。
ジョイントのほかのデベがその戦略に乗るかどうか次第で2物件の将来が決まりそう。

[629: 匿名]

今後計画のある湾岸タワマンは、強気の価格で来ると
予想します。

[631: 匿名]

なんだかんだで盛り上がってますね！

[632: 匿名さん]

高値掴み三兄弟

[633: 匿名さん]

↑買えない奴は僻むしかない

[634: 匿名さん]

坪180万ならいいんじゃない？

[635: 匿名]

今日、公示地価が一斉に報道されておりますが、
豊洲はというと...
4丁目住宅地の区部上昇率が2.8％で都内１位でしたね。

[636: 匿名さん]

4丁目は3丁目とは違うんじゃなかったっけw

[637: 匿名さん]

まぁ4丁目の値上がりは3丁目の値上がりに繋がるのは間違いないだろうしねぇ。

[639: 匿名さん]

2-3丁目につられて4-5丁目は棚ぼたUPしている事を自覚すべき。

[641: 匿名さん]

売れ残った部屋を買うには相当の勇気がいるよ

[642: 匿名さん]

液状化については４丁目とは違うといい、
地価上昇については３丁目に繋がるという。

ご都合主義も甚だしい。

[644: マンション投資家さん]

>642
>液状化については４丁目とは違うといい、
2-3丁目のタワマンエリアは土地改良対策してるから、まるで違います。
これ真実。

>地価上昇については３丁目に繋がるという。
639さんの言う通り、3-4丁目がけん引して4-5丁目の価格がある。

>ご都合主義も甚だしい。
そりゃ、あんただ。

[645: 匿名さん]

それでも大人気のここは今月内で完売してしまう

[646: 匿名]

>638
公示地価ってのをご存じない？