シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[51: 匿名さん]

中古成約価格がここの資産価値暴落を明示してますね。

[66: 匿名さん]

資金のある人は既に引越し済み。

[75: 匿名さん]

33階よりは安全だろうな。確実に。

[77: 匿名さん]

＞誰も助けに来ない。

人命は内陸部から優先だから

豊洲より早く救出されるから心配ないさ

[81: 匿名さん]

ネガさん相当焦ってますね
上池袋投資万損ツイン同士ぶつかった？

[83: 匿名さん]

災害対策を重視するなら東日本大震災前のマンションは買っちゃいけません。
震災のダメージを考えると震災後に竣工のマンションが無難でしょう。

[84: 匿名さん]

被害無いところが前提

[85: 匿名さん]

前のスレッドで、完売まで1年半から最低でも2年以内と説明があったそうで、
それが重要事項説明書にも書かれているそうですが、売れ行きの見込みも
重要事項説明書に記載されるものなのでしょうか。
大規模マンションという事で、契約者の不安を和らげる事を目的にした記載
なのでしょうか。

[86: 匿名さん]

震度５で躯体にダメージなんか無いでしょ（笑）

一番危ないのは、耐震性ゼロの賃貸マンション。
耐震性なんて考えられてないから。

[87: 物件比較中さん]

災害対策の話で、自分も気になって詳しく見てみました。

エレベーターに関しては同意ですが、システムはしっかりとしているのかなと。

指令センターとの連携がどれほど優秀か今の時点でわかるものではないですが一応安心。
あとは屋上ヘリ、タワーならではの避難方法ですか。

敷地内の備蓄はどうでしょう。
ベンチ下などに準備してあるマンションもありますが。

[89: 匿名さん]

問題はDWでしょうね。
揺れ方によってはひびが入る危険性が指摘されていると聞きました。
一度、ひびが入ると補修作業は困難を極め、瑕疵担保責任でデベは大打撃。
新たなDW物件を見かけなくなったのも当然と言えるでしょう。

[92: 匿名]

>エレベーターに非常用品がない時代遅れマンションってことですな。

ここに限った話ではないのですが、
今時の高層マンションは地震時にEVが最寄り階に自動停止し、ドアを
開けるシステムが採用されてますね。

EVに非常用品があるのは、EV自動管理システムが無いタイプが多いのでは？

[95: 匿名さん]

東京駅から徒歩圏？
お前はマサイ族か？

[96: 匿名さん]

５キロくらいだし、歩けない事は無いんじゃない？

[97: 匿名さん]

世田谷では徒歩圏だな

[98: 匿名さん]

↑　だれか意味分かる人いますか？翻訳してくれ。

[101: 匿名さん]

一分80mだから五キロだと一時間以上かかりますが。
一分80ｍで歩けるのは早足の男性で、女性だともっとかかります。
休日にトレーニングで散歩するならいいですが、毎日徒歩で歩く距離ではないですね。
ド田舎育ちの埋立民は毎日五キロも平気で歩けるの？

[102: 匿名さん]

１時間って歩けない距離ですか？？？

ちょっと意味がわからないのですが。

[104: 匿名さん]

毎日一時間も歩いて通勤ですか？
体力ありますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[106: 匿名]

>99
>通常のエレベーター故障は問題ないですが、大地震の時に管理システム自体がちゃんと機能するとは思えない
地震ってのは、ゼロからいきなり震度6とかになるんじゃないからね。
地震初期段階で感知し、瞬時にシステムから指示されますよ。
最寄の階に停止してドアが開く。
それが出来ないEVなんて、自動停止システムとは言いません。

[107: 匿名]

>同時にいくつものエレベーター故障てる際の優先保守契約なんて存在するの？
無いと思います。
が、実際はマンションの規模やデペ・管理会社の力関係により、有事の際は
高級物件が優先されてしまうのが現状です。

[109: 匿名さん]

そもそも交通が分断されてしまうので、駆けつけは
無理なのでは？

[115: 匿名さん]

嫉妬ばかりだな

[118: 匿名さん]

ここは十分に高級物件だよ（笑）

[119: 匿名さん]

１時間が歩けない距離というのは理解できないなぁ。。。

晴れた日の土日なんて、４時間以上歩きまわってます。

[120: 匿名さん]

トレーニングで歩くのと通勤で歩くのとでは次元がちがうだろう。

[121: 匿名さん]

ああ、じゃ歩けないってわけじゃないんですね（笑）

[123: 匿名さん]

７０平米だと６０００万円くらいじゃなかったっけ？

３０００万円台で中古だと３０平米くらい？

[124: 匿名さん]

３０００万円で３０平米なら十分高級物件かと（笑）

[126: 匿名さん]

１億超えで、高級じゃないと言われても信ぴょう性無いよ。

１億超えはどう考えても高級。

[129: 匿名さん]

どういうこと？？？？

意味が分からないんだけど。

[130: 匿名さん]

まぁ、高級物件には違いないでしょ。

[131: 匿名]

というか売りたい値段はまあそこそこ高いけど、売れてないからその価値が、ないと市場が判断してるわけだから全然高級じゃないよ。中古もでまくってるしね。

[132: 匿名さん]

いわゆる高級、じゃなくて高額(割高とも言う)マンションね

[133: 匿名さん]

高級と言ってもいいのでは？

エントランスも見事。

[134: 匿名さん]

高額ではないでしょ。安いほうだよ。

[136: 匿名さん]

安くて豪華。


豪華タワーマンションの醍醐味でしょう。

[139: 匿名さん]

豪華タワーマンションが安く買えるのが豊洲の醍醐味かと。

[141: 匿名さん]

買えないと大変ですね（笑）

[143: 匿名さん]

自宅に中途半端なオフィスビル感を求めている人って少ないと思うけどな

ここで豪華を連発してる人ってバブル世代主婦でしょ

たかだか1500万程度の旦那の年収だけが拠り所の

[144: 匿名さん]

売れてはいるんじゃない？
今日も転入あったようだし。雨の日なのに大変だなーと思ってしまった。

[145: 匿名さん]

年収１５００万は多いほうだよ（笑）

[148: 匿名さん]

今日は転出ありませんでしたよ。（笑）

今日の転入は２件。
ちなみに１１月の転入数は１４件です。
（住民の皆さんは理事会新聞でご存知でしょうが）

[149: 匿名さん]

防災センタのホワイトボードみたら、転入と転出の数はすぐに分かるよ。