シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[448: 匿名さん]

週末は六本木ヒルズに遊びに行きます。このイベント楽しそう。
http://www.roppongihills.com/arena/events/2013/01/arn_tsi2013.html

豊洲は、どこ行くにも近いんだよね。

[449: 匿名さん]

デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。
マンション営業なんて悪い情報は絶対言いませんから。

[451: 匿名]

>デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。

営業マンはともかく、個人儲け主義の評論家を信用してるの？
シンジラレナイ。

[455: 匿名さん]

結局はスミフの一人勝ち。
何とか売り抜けたね。

[458: 匿名さん]

本当に売り抜けたんですか？

割高物件を時間をかけて鴨に売り付けるのが
スミフの基本戦略ですが、この戦略って
ネズミ講と同じでどこかで破綻しませんか？

鴨があっちこっちに沢山いる間はいいですが、
この鴨さんたち二度は騙されてくれない
でしょうし、一度騙されたら大損で買い換える
余力がない人が多いでしょう。

スミフ物件の売れ残り率がどんどん高くなって
いる気がしますが、気のせいでしょうか？
池之端とか北与野とか成約率ボロボロじゃない？

[460: 匿名さん]

先輩が豊洲に引っ越したって聞いて、反応しきれなかったら、勘違いするなよ賃貸だよ？って言われた。やっぱり買う人って地方の方が多いんですね。

[461: 匿名さん]

同じ再開発でも、渋谷はいけていませんね。豊洲の再開発はなんで、ここまで上手く行ったのだろう？

http://www.jreast.co.jp/press/2012/20130106.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130123.pdf

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/130123-3.pdf

[466: 匿名さん]

インフレになるまで在庫するんじゃない。
住民にとってみれば値下げしなきゃどうでもいい。
スミフが管理費と修繕費だしてくれるし。
値下げしたら管理会社変えちゃう。
数億の管理費がパーになるから値下げが出来ないはずたよ。

[467: 匿名さん]

在庫の値段と管理会社は関係ないと思うけど。
子会社の管理会社に部屋の値段を決める権利なんかないよ。

でも、デベ指名の管理会社はなるべく早く替えた方がいいよ。
デベへのバックマージンと言う無駄な経費が削減できます。
適当な独立系の管理会社に替えれば同一仕様で３割は委託費が下がるよ。
安いからってG社とN社は止めた方がいいと思うけどね。

[468: 匿名さん]

ららぽーとがあるから全然心配はしていないですけど商業店舗の「数」にこだわると豊洲は決して多いわけではないですよね。
この環境下ではやはり各施設の「質」が重要に思います。
特に衣食においては遠出をする必要がないぐらい揃っていて欲しいです。

その「質」が高ければ、今後そんなに増えないほうが落ち着きある豊洲を守れていいのかなあと。
住まいは長閑な雰囲気がいいですから。

[470: 匿名さん]

早くも年内には完売しちゃうだろうな。消費税も上がるし。

[474: 匿名さん]

以後、ネガティブな投稿は厳重に禁止します。
ポジティブな投稿のみ許可します。

[478: 匿名さん]

豊洲五輪決まれば間違いなく資産価値倍増

[479: 匿名さん]

まぁ、オリンピック決まれば23区全域で値段上がるんじゃない？

[480: 匿名さん]

ここの中古出てるけど新築買うメリットってあるの？
売るときは、新築で買っても、中古で買っても値段同じでしょ？

[481: 匿名さん]

昨日地下鉄で男性二人が、ここも５０００万円ぐらいで買えるんだって
安くなったなーって話してた
もちろん中古の話だけど
同僚にここを買った人がいたのかな？

[485: 匿名さん]

５０００万円で買えたのも今は昔（笑）
買っておけば良かった。。。。

アベノミクスのせいだよなぁ。。。。。

[486: 匿名さん]

在庫したスミフが正解となるかだな。

円安による建築資材高騰。
公共事業投資増大による人件費高騰。
そして金利上昇リスクを考えると今年は安く変える最後のチャンスかも。

[487: 匿名さん]

一番お得なのは、パークタワー東雲だけどね。
あれは、近年まれに見る「買っても確実に損しない」物件。

不動産素人でも割安ということが分かる価格帯にしたのは立派。

[488: 匿名さん]

損か得かは知りませんが、住みたくないところには、住みたくないですよね…。

[489: 匿名さん]

不動産素人でも割高とはっきり分かるのがスミフ。
ある意味、立派。

[490: 匿名さん]

豊洲と東雲じゃ価格違って当然じゃないの。

[491: 匿名さん]

そう思ってるのはあんただけじゃないの？
あんた間違って東雲買っちゃった人でしょ。
自分の板に戻ったら？

[492: 匿名さん]

はっきりしてることは豊洲のこのマンション値下げしたら、東雲のタワーは暴落するってことだ。
湾岸離れは止まっていない。

[493: 匿名さん]

殺伐として小汚ない東雲は安くてあたりまえでしょ。

[495: 匿名さん]

あなたもね

[496: 匿名さん]

売り渋っていたスミフの粘り勝ち。
消費税の引き上げ前に完売、そして、豊洲五輪で中古価格が暴騰

[497: 匿名さん]

消費税引き上げ前に完売できればいいけど、できなかったら消費税不況が来て、在庫の山。
そんな頃に、リーマン後に土地を仕入れた所に建つ都心マンションがかなり割安で出てきて、豊洲は今までどおり塩漬け。
まして、暴行事件の調査でオリンピックの誘致どころじゃなくなってる。

それより、最近各スレでパークタワー東雲の営業くんが頑張ってるね。

[498: 匿名さん]

東京五輪のメインスタジアムが湾岸から内陸に計画変更された意味をよく理解したほうがいいですよ。

[499: 匿名さん]

それは豊洲市場が先に計画スタートした為だけど。
場所が無くなったので、選手村の場所が晴海になったのよ。

[501: 匿名さん]

＞それは豊洲市場が先に計画スタートした為だけど。
＞場所が無くなったので、選手村の場所が晴海になったのよ。

魚市場のせいで五輪メインスタジアムが変更？？？
幸せだね豊洲民（笑）

[502: 匿名さん]

選手村って清掃工場の隣でしょ
前回の案ではメインスタジアムだったんだよな

しょぼい

[503: 匿名さん]

なんか、微妙に場所間違ってないか？

晴海の清掃工場のこと？

[504: 匿名さん]

何かと関係ない事で何グセを付けたがるネガさん。

[506: 匿名さん]

>504
豊洲とオリンピックがそもそも関係ない

[509: 匿名さん]

意味わかんない。

オリンピック決まったら街が開発されるわけでしょ。
資産価値としては上がるよ。

[510: 匿名さん]

意味わかんない

オリンピックに関係なく　既に豊洲の再開発は進行中ですが

[511: 匿名さん]

関係無い街が開発されて資産価値が上がる

豊洲を高値で掴むと妄想しかしなくなるのか

[512: 匿名さん]

再開発による豊洲バブルはとっくに崩壊しました。
その証拠にここいつまでも売れ残っています。
豊洲バブル崩壊の「シンボル」です。

[513: 匿名さん]

オリンピックって、晴海と有明じゃないの？

[514: 匿名さん]

え？

そこだけで完結するわけないじゃん。
周辺の街まで、どんどん開発が進むよ。

どんだけ小規模でやる気なのよ。




オリンピックだよ

[515: 匿名さん]

メイン会場って、どこだっけ？

[516: 匿名さん]

メインは代々木じゃなかったっけ。

ヘリテイジエリアと、湾岸エリアって２カ所に分かれてるんだよね。たしか。

オリンピックの招致資料くらい読みましょう。

[521: 匿名さん]

>520
あのぉ… 公式なすみたい街調査に豊洲のとの字も出ませんが…

そんなことやって楽しい？
むなしくならないの？

住みたい街1位なら、こんな売れ残り大量な状態にならないでしょ。
その時点で、あれ、私の選択は間違ってたんだな と思わず、豊洲を信じ続ける精神力には脱帽です。

[522: 匿名さん]

釣られるなよ。

ネガ同士で何やってんだか（笑）

[524: 匿名さん]

↑マルチ投稿おつかれさん。削除依頼しておくね。

[528: マンション投資家さん]

住友の物件が売れないのは理由がある
わかっている人間なら、住友・野村の物件の格を知っている
大枚払って購入する住宅なのだから、そのあたりは気をつけるべき
住友の物件に金を投じる気にはなれない。
腐っても三井三菱

[530: マンション投資家さん]

おめでたい思考の持ち主だな

[532: 匿名さん]

まあ、人気エリアはこんなものだと思いますよ（笑）

[533: 匿名さん]

ありとあらゆるスレへ遠征しまくる人、ここの住民？
やればやるほど豊洲の名が地に落ちるから、いい加減にやめてくれよ

[534: 匿名さん]

大丈夫か？匿名掲示板で「特定できましたー」っていうのも微妙な気がするけど（笑）

[535: 匿名さん]

知人が昨年、結婚して新居は豊洲に決定！

「豊洲」と聞いて「えっ、土壌汚染！」って聞いてた人たち一同思ったけど
（後で彼女がいないとこで皆言ってた。）

直接本人にはさすがに言えないよねー。

「わーキャナリーゼだねー素敵～」ってみんな気を使っていました。



（悲しいけど、でも、結構これが現実だったりするんです。
　裏で何を言われてるか分からないのは結構つらいですよね。）

[538: 匿名さん]

ずっと同じ物件が掲載されてるよね。

[539: 匿名さん]

投げ売りなの？築浅みたいだし、中古検討しようかなあ。オシャレなツインマンションですよね。

[540: 匿名さん]

3丁目の物件が安く買えるなら好いね。

[541: 匿名さん]

相も変わらず
内陸の業者がしつこくネッガッてるね。

そろそろ廃業したら？

[542: 匿名さん]

結局最後まで値下げしなかったね、

こんなにネガってみたけど。

[543: 匿名さん]

>534
オバさん
ビビってるw

[544: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ。

[546: 匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　 第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　 　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　 　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第4位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　　　第2位 豊洲

[547: 匿名]

豊洲が一番ってこと？