シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[402: 匿名さん]

それで賃貸部屋がすごく多いんですね。
納得です。

[403: 匿名さん]

へ？

賃貸部屋少ないよね。
あっても２年の定期借家とか、使い物にならないものばかり。

[404: 匿名さん]

中古の下落が止まらない事実も隠しようが無い。

[406: 匿名さん]

随分安くなったね。
坪230～250万くらい？
新築時はいくらくらいだったの？？

[407: 匿名さん]

>406
もう一段階の価格調整が入ってます。

[408: 匿名さん]

中古は坪150万くらいが妥当です。
売り主の言い値はまだまだ勘違い価格ですから交渉を頑張りましょう。

[410: 匿名さん]

都内にこんなに大掛かりな土地（土地ではない？）ってありますか？

.築地市場移転、１年延期へ…土壌汚染対策に時間
読売新聞 1月1日(火)12時53分配信

　東京都は、２０１４年度中に予定していた築地市場（中央区）の移転を１年延期する方針を固めた。移転先となる江東区豊洲地区の土壌汚染対策工事に時間がかかっているためという。

　移転予定地では０８年に、土壌から有害化学物質のベンゼンが、最大で環境基準の４万３０００倍の濃度で検出された。このため、都は約５８６億円をかけて汚染対策工事を進め、今年度末に完了させる予定だった。

　しかし、地下１０メートル付近から新たな汚染が見つかり、処理の必要な土壌が増えたことなどから、都は今年度内に汚染対策工事を終了するのは困難と判断した。

　新市場の総事業費は約３９００億円。約４０・７ヘクタールの敷地に水産仲卸売場棟や青果棟、観光客向けの「にぎわい施設」などを整備する計画で、一部は今年度中に着工する予定だった。

[415: 匿名さん]

「高層難民」に二度となりたくないというのもあるのでは

[417: 匿名さん]

416
地震に関する都内危険度ランキングで豊洲3丁目は都内で4823位（5099中）だそうです。
安全な方だと思いますよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[420: 匿名さん]

オリジナルマンション

[424: 匿名さん]

421
都内でも一番安全な部類に入るみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[425: 匿名]

一番犠牲者が出ると予想される火災旋風ですが、
内陸密集地or湾岸エリア、相対的に内陸密集地の方が
リスクが大きいと言われています。

421が満場一致で何を決定しようがご自分の勝手ですが、
妄想に留めておいてくれ。

[427: 匿名さん]

>>419

じゃあ　総合での危険度を考えましょう

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[432: 匿名]

>424
湾岸は、相対的に安全と言えるのですね。
これまで選択肢を排除してきましたが、
増税前までに購入したいので、豊洲・東雲・晴海を
前向きに検討します。

[433: 匿名さん]

検討してください。

[434: 匿名さん]

>424
東日本大震災前の資料はあまり意味が無いのでは？

どちらにしても想定資料だし、結果が違っても誰も責任とってくれません。
あくまで自己責任です。

[435: 匿名さん]

23区全滅の図ですか？(笑)

豊洲の安全性が際立ちますな

[436: 匿名さん]

同じマンションなら火災の危険は湾岸の方が大きいですよ。
地盤が弱い分揺れが大きいので発火の危険が高くなります。
いわゆる木造密集地帯だと貰い火の危険はありますがそのような場所に通常マンションは建ちませんので関係無さそうですね。

実際先の震災でも湾岸エリアでの火災が目立ちましたね。

[437: 匿名さん]

テレビによく出てる不動産評論家、榊さんの評価。 以下二子と豊洲案件。

私の拙い予想では、これからは都心の再開発はますます増えると思います。 実は、山手線の内側にはまだ再開発できそうな場所がいっぱいあります。 そして、「都心に住む」という魅力は、いつの時代も人を惹きつけるはず。 例えば「二子玉川に住む」とか「豊洲に住む」などというのは、 「六本木に住む」や「後楽園に住む」と比べれば 月とスッポンほどの落差があるのです。 ところが、今までは価格が高すぎて普通の人は都心に住めませんでした。 だから「都心も羨む」とか「都心近接の湾岸エリア」などと謳い、 普通の中でもちょっと所得の高い人々を「都心気分」にさせてきたのです それでうまく乗せられた人はオセロ中島並みとは言いませんが、 うまく洗脳されたことにはちがいなし。 しかし、実態を見れば二子玉川は多摩川の川っぺりであり、 豊洲はちょっと薄汚れた埋立地をお化粧し直した場所。 ともに、本物の都心とは比べようもない辺境の街でしかありません。

[438: 匿名さん]

最近、また榊さん信者の宣伝があちこちで増えましたね。
読者が減って生活苦しいのかな。
まさかご本人自ら宣伝活動なさっているわけじゃないと思いますが・・・。
なぜか、文体がよく似てるんですよね(笑)

[439: 匿名さん]

豊洲がマンションデベによって厚化粧された場末の埋立地であることは東京の人はみんな知ってる。

[442: 匿名さん]

住み慣れた土地を離れて未開の埋立地に移ろうなんて人は東京で育った人では考えられないですよね。

[448: 匿名さん]

週末は六本木ヒルズに遊びに行きます。このイベント楽しそう。
http://www.roppongihills.com/arena/events/2013/01/arn_tsi2013.html

豊洲は、どこ行くにも近いんだよね。

[449: 匿名さん]

デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。
マンション営業なんて悪い情報は絶対言いませんから。

[451: 匿名]

>デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。

営業マンはともかく、個人儲け主義の評論家を信用してるの？
シンジラレナイ。

[455: 匿名さん]

結局はスミフの一人勝ち。
何とか売り抜けたね。

[458: 匿名さん]

本当に売り抜けたんですか？

割高物件を時間をかけて鴨に売り付けるのが
スミフの基本戦略ですが、この戦略って
ネズミ講と同じでどこかで破綻しませんか？

鴨があっちこっちに沢山いる間はいいですが、
この鴨さんたち二度は騙されてくれない
でしょうし、一度騙されたら大損で買い換える
余力がない人が多いでしょう。

スミフ物件の売れ残り率がどんどん高くなって
いる気がしますが、気のせいでしょうか？
池之端とか北与野とか成約率ボロボロじゃない？

[460: 匿名さん]

先輩が豊洲に引っ越したって聞いて、反応しきれなかったら、勘違いするなよ賃貸だよ？って言われた。やっぱり買う人って地方の方が多いんですね。

[461: 匿名さん]

同じ再開発でも、渋谷はいけていませんね。豊洲の再開発はなんで、ここまで上手く行ったのだろう？

http://www.jreast.co.jp/press/2012/20130106.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130123.pdf

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/130123-3.pdf

[466: 匿名さん]

インフレになるまで在庫するんじゃない。
住民にとってみれば値下げしなきゃどうでもいい。
スミフが管理費と修繕費だしてくれるし。
値下げしたら管理会社変えちゃう。
数億の管理費がパーになるから値下げが出来ないはずたよ。

[467: 匿名さん]

在庫の値段と管理会社は関係ないと思うけど。
子会社の管理会社に部屋の値段を決める権利なんかないよ。

でも、デベ指名の管理会社はなるべく早く替えた方がいいよ。
デベへのバックマージンと言う無駄な経費が削減できます。
適当な独立系の管理会社に替えれば同一仕様で３割は委託費が下がるよ。
安いからってG社とN社は止めた方がいいと思うけどね。

[468: 匿名さん]

ららぽーとがあるから全然心配はしていないですけど商業店舗の「数」にこだわると豊洲は決して多いわけではないですよね。
この環境下ではやはり各施設の「質」が重要に思います。
特に衣食においては遠出をする必要がないぐらい揃っていて欲しいです。

その「質」が高ければ、今後そんなに増えないほうが落ち着きある豊洲を守れていいのかなあと。
住まいは長閑な雰囲気がいいですから。

[470: 匿名さん]

早くも年内には完売しちゃうだろうな。消費税も上がるし。

[474: 匿名さん]

以後、ネガティブな投稿は厳重に禁止します。
ポジティブな投稿のみ許可します。

[478: 匿名さん]

豊洲五輪決まれば間違いなく資産価値倍増

[479: 匿名さん]

まぁ、オリンピック決まれば23区全域で値段上がるんじゃない？

[480: 匿名さん]

ここの中古出てるけど新築買うメリットってあるの？
売るときは、新築で買っても、中古で買っても値段同じでしょ？

[481: 匿名さん]

昨日地下鉄で男性二人が、ここも５０００万円ぐらいで買えるんだって
安くなったなーって話してた
もちろん中古の話だけど
同僚にここを買った人がいたのかな？

[485: 匿名さん]

５０００万円で買えたのも今は昔（笑）
買っておけば良かった。。。。

アベノミクスのせいだよなぁ。。。。。

[486: 匿名さん]

在庫したスミフが正解となるかだな。

円安による建築資材高騰。
公共事業投資増大による人件費高騰。
そして金利上昇リスクを考えると今年は安く変える最後のチャンスかも。

[487: 匿名さん]

一番お得なのは、パークタワー東雲だけどね。
あれは、近年まれに見る「買っても確実に損しない」物件。

不動産素人でも割安ということが分かる価格帯にしたのは立派。

[488: 匿名さん]

損か得かは知りませんが、住みたくないところには、住みたくないですよね…。

[489: 匿名さん]

不動産素人でも割高とはっきり分かるのがスミフ。
ある意味、立派。

[490: 匿名さん]

豊洲と東雲じゃ価格違って当然じゃないの。

[491: 匿名さん]

そう思ってるのはあんただけじゃないの？
あんた間違って東雲買っちゃった人でしょ。
自分の板に戻ったら？

[492: 匿名さん]

はっきりしてることは豊洲のこのマンション値下げしたら、東雲のタワーは暴落するってことだ。
湾岸離れは止まっていない。

[493: 匿名さん]

殺伐として小汚ない東雲は安くてあたりまえでしょ。

[495: 匿名さん]

あなたもね

[496: 匿名さん]

売り渋っていたスミフの粘り勝ち。
消費税の引き上げ前に完売、そして、豊洲五輪で中古価格が暴騰

[497: 匿名さん]

消費税引き上げ前に完売できればいいけど、できなかったら消費税不況が来て、在庫の山。
そんな頃に、リーマン後に土地を仕入れた所に建つ都心マンションがかなり割安で出てきて、豊洲は今までどおり塩漬け。
まして、暴行事件の調査でオリンピックの誘致どころじゃなくなってる。

それより、最近各スレでパークタワー東雲の営業くんが頑張ってるね。

[498: 匿名さん]

東京五輪のメインスタジアムが湾岸から内陸に計画変更された意味をよく理解したほうがいいですよ。

[499: 匿名さん]

それは豊洲市場が先に計画スタートした為だけど。
場所が無くなったので、選手村の場所が晴海になったのよ。

[501: 匿名さん]

＞それは豊洲市場が先に計画スタートした為だけど。
＞場所が無くなったので、選手村の場所が晴海になったのよ。

魚市場のせいで五輪メインスタジアムが変更？？？
幸せだね豊洲民（笑）