シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[353: 匿名さん]

買えない粘着ネガが憐れ

[355: 匿名さん]

このタイミングでインフレかぁ。

豊洲住民は運が強いな。

まさか、国会議員が豊洲に絡んでる？

[357: 匿名さん]

地価がわずかに上昇したからって、
このマンションの価格には影響がないよ。
マンション価格として坪200万弱はきわめて妥当だと思うよ。
文京区の駅近でも坪250万で新築かえるのだから、築4年を
考えたら、180万ぐらいかも知れない。

このマンションの価格はリーマン直前のぼったくり価格（新新価格の最後）
なので、後は転がり落ちるのみ。そんなことは情弱じゃなければ誰でも知ってるよ。
情弱のお金持ちがなかなか見つからないから、４年も売れ残っている。

いつになったら完売するんだろうね。

[358: 匿名さん]

地価が15％アップしたら、マンションも15％アップするでしょうね。
それを「ちょっと」と言いはる度胸はすごいと思うけど、無理があるでしょ。（笑）

アベノミクスも始まるようだし、もう安く買えるチャンスは多くないんじゃない？
中古の安いのが出るのを待つくらいでないかな。

さすがに東雲みたいなボランティア価格はもう期待できないかと。

[360: 匿名さん]

何を言ってんだか。SUUMOで検索してみなよ。
中古は値崩れしまくりでも、山ほど売れ残っているから。

売れないのに公式価格を下げないのは、スミフのお家芸。
ただし、実際にはこっそりと値引きを行っているようだけどね。

[361: 匿名さん]

>359
>リーマン・ショックでも値下がりせず、大地震でも値下がりしなかった。
>不景気なのに値下がりせずに12ヶ月連続値上がりしてたんだよな。

大嘘ですね。
9ヶ月連続でＶ字下落しています。

[362: 匿名さん]

アホなマンション営業の買い煽りにひっかかったら人生破滅ですよ。

[364: 匿名さん]

今日の日経の一面見ましたか？

「環境基準の4万3千倍のベンゼンが検出」された
市場予定地について、土壌改良の処理に手間取り、
市場移転が1年遅れるんだってさ。

同じ町内で「環境基準の4万3千倍のベンゼン」が検出
されている訳ですけども、気になりませんか？

ここも、同じくらい気合い入れて、土壌改良したのでしょうか？
（それとも、適当に検査して、表面の土を入れ替えたくらい？）

風で猛毒入りの土が飛んできたりしないのでしょうか。

ちなみに、地下水も汚染されているそうですが、地下水は、
つながっていないのでしょうか？

豊洲に住むのであれば、市場予定地の見学は必須ですね。
ごっつい機械が稼働しているみたいですので。

http://www.komei.or.jp/km/koto-kojima-kazuyoshi/2012/08/01/%E8%B1%8A%E...

[365: 匿名さん]

東京ガス跡地だからでしょ。無知って、たいへんだ。

[366: 匿名さん]

シンボルの方が良いが、ここも悪くないと思う。でも、よい間取りは、もう残ってないね。

[367: 匿名さん]

ここネガしてる人の住まいってどこなのかな？
例えば、360＝361＝362＝363＝365の連投さんとか。

[368: 匿名さん]

土壌汚染怖いね。
住民の子供がかわいそうで心配。
子供に罪は無いからね。

[369: 匿名さん]

この物件、デザイン最高ですね。今まで見たタワマンで一番良いです。シンボルは少し、太すぎますね。真ん中のタワマンも同じようなデザインだったら、最高だったのになあ。クラウンはいいんだけど、色がね。

[371: 匿名さん]

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。
あと、ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

[376: 匿名さん]

坪３５０万で売られてたようですね。そりゃ値下げしてりゃ売れるのでは？

[379: 匿名さん]

湾岸埋め立て野郎うざい

[387: 匿名さん]

買うだけで得するエリアだって事ですね。

[400: 匿名さん]

いいんじゃないの？

値引き無しでゆっくり売ってくれたほうが、資産価値維持にも助かるし。

[402: 匿名さん]

それで賃貸部屋がすごく多いんですね。
納得です。

[403: 匿名さん]

へ？

賃貸部屋少ないよね。
あっても２年の定期借家とか、使い物にならないものばかり。

[404: 匿名さん]

中古の下落が止まらない事実も隠しようが無い。

[406: 匿名さん]

随分安くなったね。
坪230～250万くらい？
新築時はいくらくらいだったの？？

[407: 匿名さん]

>406
もう一段階の価格調整が入ってます。

[408: 匿名さん]

中古は坪150万くらいが妥当です。
売り主の言い値はまだまだ勘違い価格ですから交渉を頑張りましょう。

[410: 匿名さん]

都内にこんなに大掛かりな土地（土地ではない？）ってありますか？

.築地市場移転、１年延期へ…土壌汚染対策に時間
読売新聞 1月1日(火)12時53分配信

　東京都は、２０１４年度中に予定していた築地市場（中央区）の移転を１年延期する方針を固めた。移転先となる江東区豊洲地区の土壌汚染対策工事に時間がかかっているためという。

　移転予定地では０８年に、土壌から有害化学物質のベンゼンが、最大で環境基準の４万３０００倍の濃度で検出された。このため、都は約５８６億円をかけて汚染対策工事を進め、今年度末に完了させる予定だった。

　しかし、地下１０メートル付近から新たな汚染が見つかり、処理の必要な土壌が増えたことなどから、都は今年度内に汚染対策工事を終了するのは困難と判断した。

　新市場の総事業費は約３９００億円。約４０・７ヘクタールの敷地に水産仲卸売場棟や青果棟、観光客向けの「にぎわい施設」などを整備する計画で、一部は今年度中に着工する予定だった。

[415: 匿名さん]

「高層難民」に二度となりたくないというのもあるのでは

[417: 匿名さん]

416
地震に関する都内危険度ランキングで豊洲3丁目は都内で4823位（5099中）だそうです。
安全な方だと思いますよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[420: 匿名さん]

オリジナルマンション

[424: 匿名さん]

421
都内でも一番安全な部類に入るみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[425: 匿名]

一番犠牲者が出ると予想される火災旋風ですが、
内陸密集地or湾岸エリア、相対的に内陸密集地の方が
リスクが大きいと言われています。

421が満場一致で何を決定しようがご自分の勝手ですが、
妄想に留めておいてくれ。

[427: 匿名さん]

>>419

じゃあ　総合での危険度を考えましょう

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[432: 匿名]

>424
湾岸は、相対的に安全と言えるのですね。
これまで選択肢を排除してきましたが、
増税前までに購入したいので、豊洲・東雲・晴海を
前向きに検討します。

[433: 匿名さん]

検討してください。

[434: 匿名さん]

>424
東日本大震災前の資料はあまり意味が無いのでは？

どちらにしても想定資料だし、結果が違っても誰も責任とってくれません。
あくまで自己責任です。

[435: 匿名さん]

23区全滅の図ですか？(笑)

豊洲の安全性が際立ちますな

[436: 匿名さん]

同じマンションなら火災の危険は湾岸の方が大きいですよ。
地盤が弱い分揺れが大きいので発火の危険が高くなります。
いわゆる木造密集地帯だと貰い火の危険はありますがそのような場所に通常マンションは建ちませんので関係無さそうですね。

実際先の震災でも湾岸エリアでの火災が目立ちましたね。

[437: 匿名さん]

テレビによく出てる不動産評論家、榊さんの評価。 以下二子と豊洲案件。

私の拙い予想では、これからは都心の再開発はますます増えると思います。 実は、山手線の内側にはまだ再開発できそうな場所がいっぱいあります。 そして、「都心に住む」という魅力は、いつの時代も人を惹きつけるはず。 例えば「二子玉川に住む」とか「豊洲に住む」などというのは、 「六本木に住む」や「後楽園に住む」と比べれば 月とスッポンほどの落差があるのです。 ところが、今までは価格が高すぎて普通の人は都心に住めませんでした。 だから「都心も羨む」とか「都心近接の湾岸エリア」などと謳い、 普通の中でもちょっと所得の高い人々を「都心気分」にさせてきたのです それでうまく乗せられた人はオセロ中島並みとは言いませんが、 うまく洗脳されたことにはちがいなし。 しかし、実態を見れば二子玉川は多摩川の川っぺりであり、 豊洲はちょっと薄汚れた埋立地をお化粧し直した場所。 ともに、本物の都心とは比べようもない辺境の街でしかありません。

[438: 匿名さん]

最近、また榊さん信者の宣伝があちこちで増えましたね。
読者が減って生活苦しいのかな。
まさかご本人自ら宣伝活動なさっているわけじゃないと思いますが・・・。
なぜか、文体がよく似てるんですよね(笑)

[439: 匿名さん]

豊洲がマンションデベによって厚化粧された場末の埋立地であることは東京の人はみんな知ってる。

[442: 匿名さん]

住み慣れた土地を離れて未開の埋立地に移ろうなんて人は東京で育った人では考えられないですよね。

[448: 匿名さん]

週末は六本木ヒルズに遊びに行きます。このイベント楽しそう。
http://www.roppongihills.com/arena/events/2013/01/arn_tsi2013.html

豊洲は、どこ行くにも近いんだよね。

[449: 匿名さん]

デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。
マンション営業なんて悪い情報は絶対言いませんから。

[451: 匿名]

>デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。

営業マンはともかく、個人儲け主義の評論家を信用してるの？
シンジラレナイ。