シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[328: 匿名さん]

＞317
＞ここが一番高いです。枝川さん等が一括りにしたいようですが。

外からのイメージは豊洲は枝川や東雲と変わりないのに「一番高いです」って自慢にならないどころか
一番割高で買ってはいけないマンションだっていうことに気付かないらしい・・・乙

[329: 匿名さん]

›328
枝川、東雲を話題に出す時点で、違いがあるの認めてるようなもんですね。

[330: 匿名さん]

住環境は豊洲より東雲のほうが上ですよ。

[331: 匿名さん]

東雲から豊洲にステップアップする人が多いらしい。

[332: 匿名さん]

で、いつ完売ですか？

[333: 匿名さん]

メゾネットがあるから、しばらくかかると思う。港南のWCTは完売に6年かかった。

[334: 匿名さん]

>>331
西側の人間からしたら東雲も豊洲も同じなんですが。ステップアップって笑えますね。

[335: 匿名]

西側と言ってもピンからキリまであるし。

[336: 匿名さん]

西側からいちいち見に来て書き込みはしない。　笑

[338: 匿名さん]

適正価格にすれば売れますよ。
実質中古ですが坪単価120万なら即日完売。

[339: 匿名さん]

目黒区に住んでますが、このマンションは欲しいと思ってます。
豊洲は街が綺麗だし、オシャレ。
ここは夜景も綺麗そうだし、駅から近い。
内廊下など外見だけでなく、中身もゴージャス。
そりゃ地震は怖いけど、その分安ければ買いたい。
坪150万位になったら本当に買いたい。
それ以上払ってまで豊洲は…ね

[340: 匿名さん]

目黒住民が東京駅より東側の埋立地に興味あるとは思えんな。
遊食住の生活環境が違い過ぎる。
「いくら安くてもいらない」というのが本音では？

[341: 匿名さん]

猪瀬さんってこのマンションではなかった？

[342: 匿名さん]

充実した商業施設 　海辺を望む遊歩道

ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ

カモメの鳴き声で目覚める毎朝 　日々進化を続ける街並み

限りない発展と可能性を秘めた土地　


　　　「豊洲」

[344: 匿名さん]

＞23区の平均より安いのに3年も完売できない街、豊洲。

元々２３区の半値の価値しかないのだから

今や更に８掛しないと売れないよ

[346: 匿名さん]

大衆の街で勘違いちゃったマンションって感じ？

[347: ご近所さん]

＞３３８
　クレヴィア越中島でさえ坪２００万弱なのに、ここが坪１２０万とは何寝ぼけてるんだか。

　頭の中のＣＰＵを２８６から４８６ＤＸに積み替えて出直して来たら？

[348: 匿名さん]

＞347

120万とは言わないまでも、実質200万弱くらいなんじゃない？
越中島とも同じエリアなわけだし。

[350: 匿名さん]

アベノミクスでマンション購入ブームなのに何を寝ぼけたことを。

[351: 匿名さん]

ブームにすら取り残された蚊帳の外マンション。

[353: 匿名さん]

買えない粘着ネガが憐れ

[355: 匿名さん]

このタイミングでインフレかぁ。

豊洲住民は運が強いな。

まさか、国会議員が豊洲に絡んでる？

[357: 匿名さん]

地価がわずかに上昇したからって、
このマンションの価格には影響がないよ。
マンション価格として坪200万弱はきわめて妥当だと思うよ。
文京区の駅近でも坪250万で新築かえるのだから、築4年を
考えたら、180万ぐらいかも知れない。

このマンションの価格はリーマン直前のぼったくり価格（新新価格の最後）
なので、後は転がり落ちるのみ。そんなことは情弱じゃなければ誰でも知ってるよ。
情弱のお金持ちがなかなか見つからないから、４年も売れ残っている。

いつになったら完売するんだろうね。

[358: 匿名さん]

地価が15％アップしたら、マンションも15％アップするでしょうね。
それを「ちょっと」と言いはる度胸はすごいと思うけど、無理があるでしょ。（笑）

アベノミクスも始まるようだし、もう安く買えるチャンスは多くないんじゃない？
中古の安いのが出るのを待つくらいでないかな。

さすがに東雲みたいなボランティア価格はもう期待できないかと。

[360: 匿名さん]

何を言ってんだか。SUUMOで検索してみなよ。
中古は値崩れしまくりでも、山ほど売れ残っているから。

売れないのに公式価格を下げないのは、スミフのお家芸。
ただし、実際にはこっそりと値引きを行っているようだけどね。

[361: 匿名さん]

>359
>リーマン・ショックでも値下がりせず、大地震でも値下がりしなかった。
>不景気なのに値下がりせずに12ヶ月連続値上がりしてたんだよな。

大嘘ですね。
9ヶ月連続でＶ字下落しています。

[362: 匿名さん]

アホなマンション営業の買い煽りにひっかかったら人生破滅ですよ。

[364: 匿名さん]

今日の日経の一面見ましたか？

「環境基準の4万3千倍のベンゼンが検出」された
市場予定地について、土壌改良の処理に手間取り、
市場移転が1年遅れるんだってさ。

同じ町内で「環境基準の4万3千倍のベンゼン」が検出
されている訳ですけども、気になりませんか？

ここも、同じくらい気合い入れて、土壌改良したのでしょうか？
（それとも、適当に検査して、表面の土を入れ替えたくらい？）

風で猛毒入りの土が飛んできたりしないのでしょうか。

ちなみに、地下水も汚染されているそうですが、地下水は、
つながっていないのでしょうか？

豊洲に住むのであれば、市場予定地の見学は必須ですね。
ごっつい機械が稼働しているみたいですので。

http://www.komei.or.jp/km/koto-kojima-kazuyoshi/2012/08/01/%E8%B1%8A%E...

[365: 匿名さん]

東京ガス跡地だからでしょ。無知って、たいへんだ。

[366: 匿名さん]

シンボルの方が良いが、ここも悪くないと思う。でも、よい間取りは、もう残ってないね。

[367: 匿名さん]

ここネガしてる人の住まいってどこなのかな？
例えば、360＝361＝362＝363＝365の連投さんとか。

[368: 匿名さん]

土壌汚染怖いね。
住民の子供がかわいそうで心配。
子供に罪は無いからね。

[369: 匿名さん]

この物件、デザイン最高ですね。今まで見たタワマンで一番良いです。シンボルは少し、太すぎますね。真ん中のタワマンも同じようなデザインだったら、最高だったのになあ。クラウンはいいんだけど、色がね。

[371: 匿名さん]

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。
あと、ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/f7e8dd4b88bb751366b...

[376: 匿名さん]

坪３５０万で売られてたようですね。そりゃ値下げしてりゃ売れるのでは？

[379: 匿名さん]

湾岸埋め立て野郎うざい

[387: 匿名さん]

買うだけで得するエリアだって事ですね。

[400: 匿名さん]

いいんじゃないの？

値引き無しでゆっくり売ってくれたほうが、資産価値維持にも助かるし。

[402: 匿名さん]

それで賃貸部屋がすごく多いんですね。
納得です。

[403: 匿名さん]

へ？

賃貸部屋少ないよね。
あっても２年の定期借家とか、使い物にならないものばかり。

[404: 匿名さん]

中古の下落が止まらない事実も隠しようが無い。

[406: 匿名さん]

随分安くなったね。
坪230～250万くらい？
新築時はいくらくらいだったの？？

[407: 匿名さん]

>406
もう一段階の価格調整が入ってます。

[408: 匿名さん]

中古は坪150万くらいが妥当です。
売り主の言い値はまだまだ勘違い価格ですから交渉を頑張りましょう。

[410: 匿名さん]

都内にこんなに大掛かりな土地（土地ではない？）ってありますか？

.築地市場移転、１年延期へ…土壌汚染対策に時間
読売新聞 1月1日(火)12時53分配信

　東京都は、２０１４年度中に予定していた築地市場（中央区）の移転を１年延期する方針を固めた。移転先となる江東区豊洲地区の土壌汚染対策工事に時間がかかっているためという。

　移転予定地では０８年に、土壌から有害化学物質のベンゼンが、最大で環境基準の４万３０００倍の濃度で検出された。このため、都は約５８６億円をかけて汚染対策工事を進め、今年度末に完了させる予定だった。

　しかし、地下１０メートル付近から新たな汚染が見つかり、処理の必要な土壌が増えたことなどから、都は今年度内に汚染対策工事を終了するのは困難と判断した。

　新市場の総事業費は約３９００億円。約４０・７ヘクタールの敷地に水産仲卸売場棟や青果棟、観光客向けの「にぎわい施設」などを整備する計画で、一部は今年度中に着工する予定だった。

[415: 匿名さん]

「高層難民」に二度となりたくないというのもあるのでは

[417: 匿名さん]

416
地震に関する都内危険度ランキングで豊洲3丁目は都内で4823位（5099中）だそうです。
安全な方だと思いますよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

[420: 匿名さん]

オリジナルマンション

[424: 匿名さん]

421
都内でも一番安全な部類に入るみたいですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[425: 匿名]

一番犠牲者が出ると予想される火災旋風ですが、
内陸密集地or湾岸エリア、相対的に内陸密集地の方が
リスクが大きいと言われています。

421が満場一致で何を決定しようがご自分の勝手ですが、
妄想に留めておいてくれ。

[427: 匿名さん]

>>419

じゃあ　総合での危険度を考えましょう

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm