シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[780: 匿名]

値引き始めました。

[781: 匿名さん]

ここのモデルってニューヨーク・ワールド・トレードセンターでしょ？

[782: 匿名さん]

埋立団地はどこもプライバシー情報筒抜けらしいな。

[784: 匿名さん]

数年後には「ああ、あの頃は安かったのになぁ」って思ってるんだろうね。

[785: 匿名さん]

5年後も同じこと言ってそうで怖い。

[787: 匿名さん]

>784は真剣に言ってるんだ。
からかうのはおやめなさい。

[788: 匿名さん]

いやいや、新聞くらい読もうよ。

アベノミクスっていうのはインフレさせようとする政策なんだよ。
何のためにやろうとしてるか知ってる？？

日本は借金が多くて破綻しそうなの。
インフレになると借金が少なくなるのよ。

つまり、現金は価値がゼロに近づき、ローンもゼロに近づく。

[789: 匿名さん]

完全にアベノミクスから取残されたマンションですね。

[790: 匿名さん]

マンションの値上がりは今年の冬だよ。

アベノミクス始まったのに悠長ですなぁ。

[791: 匿名さん]

コンスタントに売れてる。
これが人気マンションの証だと思います。

豊洲３丁目の人口を江東区が公開してるから見てごらん。
どんどん増えてますよ。

[792: 匿名さん]

人気マンションなら販売開始早々に完売してると思うよ。

コンスタントに売れてて完売しないのは何故なんだろう？

[793: 匿名さん]

ガラ空きだった賃貸が大幅に割引されて
ポツポツ埋まってる
それだけの数字

[794: 匿名さん]

分譲はさっぱりだね。
豊洲はせいぜい賃貸の街ってこと。

[795: 匿名さん]

結局、豊洲のスペックは坪250万が限界、理想は坪230万ということ。

坪150万（1990年代）　怖くて誰も近寄らなかった時代（購入層不明）
坪200万（2000年初頭）シェルができて少しずつイメージ改善の時代（購入層世帯年収700万円台）
坪230万（2005年頃）　PCTができてイメージ大幅改善。「銀座に5分」がセールストーク（〃900万円）
坪250万（2007年頃）　PCTに続けとTOTが登場。プチバブル崩壊前夜になんとか完売。（〃1000万円）
坪270万（2008年～）　豊洲最終章のCTT。プチバブル崩壊後でタイミング最悪。（〃1000万円）

総括：
「銀座に5分」のキャッチコピーでイメージが大幅改善し、20年で坪単価が100万も上昇。
坪250万までは実需（価格と利便性のバランス）を重視する層に受け入れられたが、
坪250万を超えると、実需と同様にイメージ（地域としてのブランド）を重視する層が対象になるため
区の名前や過去のイメージ、報道（汚染、液状化）が影響し、失速した。
実需重視層には文句ない地域のため、坪単価は250万以内が望ましい。

[796: 匿名さん]

↑
よく総括されています。その通りだと思います。
他の豊洲のスレにもアップしてほしい。
豊洲がさらに伸びるには街のイメージや品格をワンランク上げないと。

[797: 匿名さん]

実際行くと
埋め立て地独得の空気を感じざるを得ないよね
なんなんだろうあれは

[798: 匿名さん]

どぶの臭いと産業道路の排気ガスのせいじゃないかな。

[799: 匿名さん]

豊洲五輪楽しみですね。
世界中から豊洲に一流アスリートが集まる。
世界中のＴＶに「ＴＯＹＯＳＵ」が映し出される。
ビバホもららぽの社員も大歓迎でしょうね。

[800: 匿名さん]

791

ヒント　賃貸

[801: 匿名さん]

ここは他のマンションが3割ぐらい上がらないと上がらないから安心だよ