シティタワーズ豊洲 ザ・ツインってどうですか？Part20

[匿名さん]

2009年施工のシティタワーズ豊洲　ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266091/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：77.54平米～142.60平米
売主：住友不動産
施工会社：鹿島建設
管理会社：住友不動産

[448: 匿名さん]

週末は六本木ヒルズに遊びに行きます。このイベント楽しそう。
http://www.roppongihills.com/arena/events/2013/01/arn_tsi2013.html

豊洲は、どこ行くにも近いんだよね。

[449: 匿名さん]

デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。
マンション営業なんて悪い情報は絶対言いませんから。

[451: 匿名]

>デベの営業マンとS氏ならS氏のほうが信用できるのは当然でしょう。

営業マンはともかく、個人儲け主義の評論家を信用してるの？
シンジラレナイ。

[455: 匿名さん]

結局はスミフの一人勝ち。
何とか売り抜けたね。

[458: 匿名さん]

本当に売り抜けたんですか？

割高物件を時間をかけて鴨に売り付けるのが
スミフの基本戦略ですが、この戦略って
ネズミ講と同じでどこかで破綻しませんか？

鴨があっちこっちに沢山いる間はいいですが、
この鴨さんたち二度は騙されてくれない
でしょうし、一度騙されたら大損で買い換える
余力がない人が多いでしょう。

スミフ物件の売れ残り率がどんどん高くなって
いる気がしますが、気のせいでしょうか？
池之端とか北与野とか成約率ボロボロじゃない？

[460: 匿名さん]

先輩が豊洲に引っ越したって聞いて、反応しきれなかったら、勘違いするなよ賃貸だよ？って言われた。やっぱり買う人って地方の方が多いんですね。

[461: 匿名さん]

同じ再開発でも、渋谷はいけていませんね。豊洲の再開発はなんで、ここまで上手く行ったのだろう？

http://www.jreast.co.jp/press/2012/20130106.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2013/pdf/20130123.pdf

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/pdf/130123-3.pdf

[466: 匿名さん]

インフレになるまで在庫するんじゃない。
住民にとってみれば値下げしなきゃどうでもいい。
スミフが管理費と修繕費だしてくれるし。
値下げしたら管理会社変えちゃう。
数億の管理費がパーになるから値下げが出来ないはずたよ。

[467: 匿名さん]

在庫の値段と管理会社は関係ないと思うけど。
子会社の管理会社に部屋の値段を決める権利なんかないよ。

でも、デベ指名の管理会社はなるべく早く替えた方がいいよ。
デベへのバックマージンと言う無駄な経費が削減できます。
適当な独立系の管理会社に替えれば同一仕様で３割は委託費が下がるよ。
安いからってG社とN社は止めた方がいいと思うけどね。

[468: 匿名さん]

ららぽーとがあるから全然心配はしていないですけど商業店舗の「数」にこだわると豊洲は決して多いわけではないですよね。
この環境下ではやはり各施設の「質」が重要に思います。
特に衣食においては遠出をする必要がないぐらい揃っていて欲しいです。

その「質」が高ければ、今後そんなに増えないほうが落ち着きある豊洲を守れていいのかなあと。
住まいは長閑な雰囲気がいいですから。

[470: 匿名さん]

早くも年内には完売しちゃうだろうな。消費税も上がるし。

[474: 匿名さん]

以後、ネガティブな投稿は厳重に禁止します。
ポジティブな投稿のみ許可します。

[478: 匿名さん]

豊洲五輪決まれば間違いなく資産価値倍増

[479: 匿名さん]

まぁ、オリンピック決まれば23区全域で値段上がるんじゃない？

[480: 匿名さん]

ここの中古出てるけど新築買うメリットってあるの？
売るときは、新築で買っても、中古で買っても値段同じでしょ？

[481: 匿名さん]

昨日地下鉄で男性二人が、ここも５０００万円ぐらいで買えるんだって
安くなったなーって話してた
もちろん中古の話だけど
同僚にここを買った人がいたのかな？

[485: 匿名さん]

５０００万円で買えたのも今は昔（笑）
買っておけば良かった。。。。

アベノミクスのせいだよなぁ。。。。。

[486: 匿名さん]

在庫したスミフが正解となるかだな。

円安による建築資材高騰。
公共事業投資増大による人件費高騰。
そして金利上昇リスクを考えると今年は安く変える最後のチャンスかも。

[487: 匿名さん]

一番お得なのは、パークタワー東雲だけどね。
あれは、近年まれに見る「買っても確実に損しない」物件。

不動産素人でも割安ということが分かる価格帯にしたのは立派。

[488: 匿名さん]

損か得かは知りませんが、住みたくないところには、住みたくないですよね…。