タマホームご存知ですか？ その34

[匿名]

タマホームのスレ３４です。
タマホームについてこちらで話しましょう。

タマホームご存知ですか？　その33
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/246063/

タマホームご存知ですか？　その32
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213148/

タマホームご存知ですか？　その31
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/179615/

タマホームご存知ですか？　その30
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/169876/

タマホームご存知ですか？　その29
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/137877/

タマホームご存知ですか？　その28
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78681/

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

[477: 匿名さん]

タマホームの競合相手としては、レオハウスが最適ですよ。

レオハウスはナックという会社の子会社ですが、ナックという会社はタマホームのコンサルティングを行っていた会社で、
タマホームはレオハウスの事をかなり脅威に感じているようです。
そのため、競合させるとかなり張り合ってサービス品や値引きを行ってくれますよ。

[478: 匿名さん]

タマホームは、LDKには標準で収納つかないですか？

[479: 匿名]

つかないですよ〜

[480: 匿名]

大手よりは1000万円くらいやすかったけど、
はっきり言って設備が過剰だから、もう少し標準仕様を落として安くして欲しいです。
45坪くらいで出来上がりで全部入れて35万円とかだとありがたい。

[481: 匿名]

そもそも、タマを大手と比べるのが間違っている。
比べる対象は、アイダとかポラスとかでしょ？

[482: 匿名さん]

比べられる大手が決まってるから比べる理由があるんだよ。比べられる大手の営業は嫌がるよね。

[483: 匿名さん]

タマは、所詮「小」… 大手と比べるのは辞めましょう

[484: 匿名さん]

大手の定義って？

物差しの種類によってはタマホームも大手といえるのでは。

[485: 匿名さん]

着工戸数から言えば十分大きいけど、所詮、既存技術の応用しかできないHMだからな。
最新技術の研究開発で、住宅業界を牽引してきたHMとは違うだろ。

[486: 匿名さん]

最新技術が必ずしも素晴らしいとは言えない。

[487: 匿名]

過激な値引き合戦すると営業に嫌われるよ。アフター考えるならほどほどに。

[488: 匿名さん]

タマホームでアフターを期待する方が間違ってるでしょ？
競合させたら、サービスや値引きが出てくるってんなら、競合させないと損じゃない？

[489: 匿名]

そりゃそうです。

[490: 匿名さん]

結局、今までタマホームで建ててきた施主は「値引きしない適正価格なんです」って言葉に騙されてたってことか。

[491: 匿名]

自分の時は値引きのオンパレードだった。
最終的に100万以上になったんじゃないかな。
どんだけ利益上乗せしてんだと思う。

[492: 匿名さん]

今は坪数毎に値引き額が決まってる。

[493: 匿名さん]

値引きあるんですか？
他社よりかなり安かったんですが、営業が最低限の連絡もしてくれない人だったので検討から外しました。

もっと安くなるなら営業の対応ぐらい我慢したかも。

[494: 匿名さん]

493です。
連投すみません。

坪数が大きくなると安くなって値引きって項目が見積りに提示されてたけど、その話しですか？？

それだったら家もありました。

[495: 匿名]

オプション代とか地盤改良費とかで値引きありました。

[496: 匿名さん]

値引きっつ〜か、サービスね・・・

アレがつく、これが付く、これも付く。
まぁ、要望しないと付かないかもです。

まぁ、うちの場合ごちゃごちゃ言わずに、元々安いんだし、適当にって考えてたら、
営業が、あっ、、それサービスでいいです。あっそれも、　あぁ・・・それも忘れてましたぁ。サービスでいいですっ。。。て

でも、逆に色々、アレしろこれしろって要望出そうとしたら、見積・・・リストとか出されて諦めたってオプションもあるけどね。

[497: 匿名さん]

どんだけ、どんぶり勘定なんだよ。

[498: 匿名さん]

ｵﾌﾟｼｮﾝとか地盤改良は値引きがあったんですね。

現物サービスは月によって変わるけど何かしら付けてくれるって言ってました。

[499: 匿名]

地盤改良で値引きがあるのはおかしいだろ？
元の金額がのせられたら見積と言う事じゃない？

[500: 匿名]

オプションは高い！って言うと検討してくれるね
基本的にボッタくる値段が出てくるから

[501: 匿名さん]

＞地盤改良で値引きがあるのはおかしいだろ？
おかしくない。
地盤改良を見込んだ値段で見積もり出てきて契約するから。
後で地盤調査して改良いりませんとなると、その分が引かれることになる。
そういうメーカーも多いよ。

[502: 匿名さん]

>501
施行しなかったり施行規模が縮小したら安くなるのは当然じゃないかな。。。
それを値引きって言うと誤解をうむよ。

[503: 匿名さん]

>501
それは値引きと言わないww

[504: 500]

訂正です。
｢のせられた見積｣です。
失礼しました。

[505: 匿名さん]

のせられた見積もり？！
それって、予算取りしとくのが普通だと思うよ。
あとからプラスになる方が困る。

[506: 匿名さん]

結局のところ値引きは現物サービスとｵﾌﾟｼｮﾝの値引きがあるぐらいでしょうか？

[507: 匿名さん]

そうだよ。
元から安いんだから十分じゃん。

[508: 匿名さん]

オプションの値引きなんてあるの？

[509: よねっち]

通常はオプションとして金額が計上されるものが、おまけでつけてもらえるとか、通常の金額より割り引いて提供されるってことがありますよ。

[510: 匿名]

そんなことする営業信用できないよね

[511: 匿名さん]

適正価格、なんて嘘に騙されて、

余分に金を支払う方がもっとイヤ。

[512: 匿名さん]

タマで余計に払うお金なんてたいしたことないよ。
その程度も気にするなら裏表の無い工務店で建てるしかない。

[513: 匿名さん]

工期短縮と大量材料納入で工務店以下の価格を実現しているのがタマホーム。
同じ価格で工務店よりも良い建材を採用できるから、伸びてる。

[514: 匿名]

513…本当に良い建材を使っていたら毎月毎月、稟議申請して会社負担で修理する必要は無いよな。

[515: 匿名]

建材はいいよ、施工が悪い

[517: 匿名さん]

標準品で満足できない人はタマ？工務店？

[518: 匿名]

家の形とか大きさにもよるね
凝った形にしてもタマなら標準の範囲ですとかあるし
引き戸と開き戸が同じ値段なのがいい

[519: 匿名さん]

ダクトを通す為、天井を下げないといけないと言われました。
これって回避策はないですか？

[520: 匿名]

>519
ダクトじゃなくて、排水管じゃないの？

[521: 居住中]

519さん
私もアイランドで同じ事言われました。
下げるのが嫌だったので、別ルートを通してもらい回避しましたよ。

[522: 匿名さん]

>520
換気扇のダクトです。

>521
別ルートというのはダクトを延ばしてなんとかなったってことですか？
うちは梁があって通せないから一部を下げないと、と言われました。

[523: 匿名さん]

うちもダクトで天井下げないとダメかも？って言われましたよ。
多分１階の24時間換気用のダクトだと思います。

ダクト自体が確かに直径10センチぐらいとウチの場合は省令準耐火の関係で耐火ダクトだったので、
変なゴワゴワで包まれててさらに分厚くなってしまったんだけど、
天井下げずに処理できないか考えて！！！！ってお願いしたら、
なんとかルートを上手く処理して天井下げずに処理出来ましたよ。

中央に大きな梁があったので、同じようなケースかもしれませんね。

ウチはうまく対処出来たみたいだけど、確かにスペース的にギリギリの場所でした。

一部だけ天井が低くなるとか・・・ありえん・・・ってことで、頑張ってもらいました。

ちなみに既に24時間換気は、外出時や、一日留守にする時以外はつけてませんので、
そんなもののために天井下げなくてよかったです。

うまく処理できると良いですね！

[524: 匿名さん]

ってゆーか２４時間換気を動かしたり止めたりして大丈夫なんですか？？？

[525: 匿名さん]

大丈夫も何も、一昔前の家には常時換気なんかなかったわけだし。

[526: 匿名]

大丈夫じゃないね、止めるとホコリが溜まるって

[527: 居住中]

家も梁があたって下げないと、て言われましたが逃げ道探して何とかしてもらいました。
一部だけ下げるなんて有り得ない！と言って。

[528: 匿名さん]

近所のタマは冴えない二級建築士しかいないが、アレで大丈夫なのかね？
ダクトの問題ひとつ取っても不安

[529: 匿名さん]

＞527
逃げ道とは具体的にどんなことですか？

[530: 匿名]

逃げ道と言うより梁下と天井下地材との間の僅か数cmのｽﾍﾟｰｽに換気ﾀﾞｸﾄを潰して仕込んでるんだよ。
そのせいで空気の流れも悪くなってるし下手したら完全に空気の流れが遮断されてるｹｰｽも有ります。

[531: 匿名さん]

みなさん、24時間換気のダクトなんですね。
うちはキッチンの換気扇のようです。
一部だけ下げるなんてほんとありえないです～。

[532: 匿名さん]

光セラの18mmにした方はいますか？

[533: 居住中]

531さん
私も換気扇ダクトです。
後ろに逃がすと梁があり下げないと、駄目でしたが。
梁と平行にする事でダクトスペースを確保しています。
どこかの馬鹿が言っているような、つぶしてなんて無いですよ。

[535: 契約済みさん]

>>534さんが言っているのが事実であれば、
タマホームはそうゆう施工をする会社という訳です。
安かろう　悪かろうですから、このＨＭを選んだ人の宿命です。

ただ、一概にあなたがそのケースかは断言できません。

潰して逃げるかは、各家によって違う訳ですから、
施工中に確認するのが、正しいです。

[538: 匿名さん]

どうしても梁を避けようがない場合もあるね。
つぶして通すくらいなら、意匠的に下げた方がいいな。

[540: 匿名さん]

近所は二級建築士しかいない支店なんだけど、大丈夫なのか？

チェックは大きいとこでするのか？
心配で仕方ない

[541: 匿名]

営業所には一級がいるから、その県の営業所が設計する

[542: 匿名さん]

一級の人数が少ないんだけど、キチンと確認されてるのかな？

[543: 匿名さん]

坪２万の値引きはなくなったのかな？
僕が契約した頃は４０坪で８０万の現金値引きがあったんだけどね。

[544: 匿名]

木造の一般住宅に一級建築士は必要ない。
二級で全く問題ない。
ただし、タマの場合は素人の営業と素人の施主が図面を作るからトラブルの元に成りやすいのかな・・・

[545: 購入検討中さん]

二級が　ダメ　で、
一級が　良い　なんて、まとはずれな意見です。

タマの場合は、二級でようが足りる。

それより、知識と経験、経験がなくても補う応力がなければ話にならない。
営業が一級だから安心するのではなく、ぶっつけでいろいろ聞いて即答できるか、
あるいは、熱意があるかどうかを見極めた方が良い。

もし気にくわなければ、営業は　チェンジすればいいんです。

良い営業とめぐり合えるどうかで、タマホームを蹴るにはもったない。

[546: 匿名さん]

営業がよくても工務がダメだと悲惨。

[547: 契約済みさん]

確かに、工務担当が最悪だと悲惨だね。

というか、うちの工務担当は、一度しか会ってないのだが、
それでいっきに施工に入ろうとしている。こんなものだろうか？

[548: 匿名さん]

>547
え？一回で仕様決め全部できたの？

[549: 匿名さん]

一級を取るには努力が必要なんで、それ相応の人となる。
だから審査する方は一級は求めて普通のこと。

[550: 匿名]

タマは工務の質が悪いからね(笑)
家の品質は無視して要は工期内に完全させれば会社から一件当たり一万円の手当てを貰えるから早く作るんだよ。

[552: 匿名]

我が家の向かいにタマホーム建築中。
だけど、朝などに顔を合わせても挨拶もなく、
近隣住民の駐車場を勝手に使われてるし、
駐車場の出入り口に作業者横付けし、
駐車場から出られないと言うと
「あとちょっとで動くから」とどかしもせず、
タバコもポイ捨てする始末。。。
毎日近隣住民の不満の声が絶えません。

建てた方がどんな方かはまだ知りませんが、
住まれる前から正直、印象悪いです。

[553: 匿名]

どこでも似たような書き込みがありますねぇ。

[554: 匿名さん]

つーか木造建築士で十分なところを二級持ってるのは努力してる証拠だよな。
さらに一級を求めるのはタクシーの運ちゃんに飛行機のライセンス要求するようなもんだ。

[555: 匿名さん]

>552
近隣挨拶はまわってきたでしょ？

[556: 契約済みさん]

正直なところ、工務担当への判断は迷ってる。

最初の印象派すごく良い。

営業は、今後工務担当の打ち合わせがメインになると言い残し、特に何も無い。
結構、話早そうだし、密に話せるならいろいろ相談したかったが、
今度会ったとき、いきなり仕様決定とか言われそうだ。

とうぜん突然過ぎて、仕様なんて一日で決められないと蹴るつもりだね。

[557: タマ住人]

>556
契約は一部変更契約までしたの？
仕様をきっちりと決めてから一部変更契約をした方が良いよ。
あと、都市ガスならオール電化はやめときな。
我が家はオール電化にしたけど、前より光熱費は高くなった。

[558: 匿名さん]

タマホーム上場に関して。
公募価格は980円と想定外に高い。
初値はさらに上が予想されるから、積水ハウス以上の価格で取引される可能性がある。

[559: 足長坊主]

タマは上場なんぞせんじゃろ。

ネットの書き込みを鵜呑みにしたり

経済紙の記事からの受け売りなんぞ

アテにならんぞな。

[560: 入居済み住民さん]

塩漬け銘柄も戻って来たんで少し売ってタマホの株でも買ってみようかなぁ。来週だっけ上場って？？

[561: 契約済みさん]

>>557
一部変更は１度。
ただ、現時点で結構変更しているので、もう一度変更がある。
それが最終となる予定。だから、最後の最後になるとは思う。

オール電化は、ライフライン確保の意味で想定してませんでした。


契約してからは、会う機会が減りました。
契約さえしてしまえば、タマホームはどーでも良いのだと　確信しました。

今じゃ打ち合わせの予定が「この時期にいあります」から、２週間。
でも何ら連絡もなし。

工務担当も一度だけで、何ら打ち合わせもなし。
本当にこれで良かったのかと、日々悩んでます。

これから契約される方に知って欲しいのは、
タマホームはノルマがキツイ分、契約済みの客に対しては、何ら配慮はありません。
高くても、細かい所で不安を感じないのが他のハウスメーカーなのでしょうね。

安から悪かろうのタマは適正価格をウリしてるのではなく、
安さだけを売りにしてる会社なんですと実感する日々です。

[562: 足長坊主]

ついに「住宅業界の織田信長」が東証一部上場という足利将軍を奉じて上洛じゃ。

これからがタマホームの本当の意味での覇道が始まるのぅ。

わしもこの流れに乗ってみようかのぅ。

[563: 匿名]

それもまた佳しぢゃ。

[564: 匿名]

東証じゃないだろ

[565: 匿名さん]

みのさん最近見かけないな、キムタクだっけ？最近？

[566: 匿名さん]

金がないなら…　タマ・・かな〜　大手HMに比べて坪単価が半分だしね(^_-)-☆

[567: 匿名]

そうですね。大した問題があるわけでもなし。

[568: タマ住人]

>561
営業から連絡が来ないとか、配慮が無いとか、そんな事は気にしては駄目だよ。
そういう会社なんだから。
オレなんか、もめ事がたくさんあって、最後は営業と怒鳴りあいになった。
引き渡し以後に営業を全く見ていない。
当然、３ヶ月点検も営業はきていない。
３ヶ月点検なんて、やっていないのにやった事になっている。
そんな会社だよ。

[569: 匿名さん]

営業や設計、現場監督のチェックが減るのがローコスト系の弱点なんだから、そこを攻めてもしょうがない。そのぶん材料や基本構造（金具や木材、設備など）はかなりしっかりしてる。

しっかり現場監督にチェックしてもらえて、営業と話もつめれてなんて考えるなら年間10件前後で運営してる地場工務店でお願いするしかない。

[570: 匿名さん]

結局は大工さんの当たり外れ。
大手でも酷いとこは酷い。

[571: タマ住人]

大工だけでは無い。
確かに大工が家の完成度に一番影響力がある。
しかし、基礎は基礎屋、屋根は屋根屋、サイディングはサイディング屋、水道工事は水道屋と言うように家を作るという事は色々な業者か関わる。我が家の場合は大工はまともだったけど、基礎屋や水道屋は駄目だった。
基礎屋は本当に酷かった。
あの汚い基礎を見た時にタマを選んだ事を激しく後悔した。

[572: 匿名]

それもタマホームに限ったことではない
やっぱり運なんだな～

[573: 匿名さん]

>571
基礎って最後に左官屋がモルタル仕上げするよね？

[575: タマ住人]

>573
もちろん最後にモルタル仕上げはしけど、ヒビや欠けが酷くあの基礎に設計上の強度があるとは思えなかった。
タマの工務の回答は、自分の目では見もしないで｢ヒビや欠けは表面上のもので補修もしたし、強度は問題ない｣と基礎屋が言っています・・・
そりゃあ、作った基礎屋はそう言うよ。
基礎の状態が素人の目で見てあまりに酷かったので、専門家に基礎を見てもらおうと考えていたら、直ぐに土台引きされて確認不可になった。
タマの工務は基礎の完成さえ自分の目で確認していないという事。