シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)

[入居予定411号]

匿名版が荒れ気味になってきましたので、
住民版を立ち上げてみました。
新生活への準備について、情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[884: 880]

すみません。投稿がおかしくなってしまいました。

封筒にあった綴りを検索してみました。
ポルトガル語で　residencial　は英語で　residential　でした。
squareは英語もポルトガル語も同じ綴りでした。
ということはこのマンションに名前はポルトガル語？

[885: 契約済みさん]

>>884
いずれにしても誤字ですから直すべきです。

[886: 入居前さん]

>>884
マンション名はポルトガル語だったんですね。
にしてもlが２つあるのはおかしいです。
字体もなんかダサイし。いっそうのこと外してほしいです。

[887: 入居前さん]

８６７です。

８６８さん、各洋室の設置方法に関するコメントありがとうございました。
別の部屋につけることも検討しましたが、結局換気機能なしの機種に
変更してもらいました。

また、一部の方に誤解を与える記述がありました。失礼しました。
８７５さん、フォローいただきありがとうございました。

[888: 入居予定さん]

保育園の話ですが、私たちはドリーム保育園を希望しています。何か情報を持っていらっしゃる方がいたら何でもいいので教えてください。ちなみに５月生まれの現在４歳です。

[889: 868=875]

８８７さん
エアコンの機種変更できてよかったですね。
実は私もリビングには日立エアコン（換気機能付）を購入したのですが、
配管が太い分、配管カバーの工事単価が高かったりするんですよね。
24時間換気があるので、換気機能は多分使わないつもりです。

[890: 入居予定さん]

>888さん
認可保育園入園希望なら急がれたほうがいいと思います。
2月入所希望は1/10締め切りですよ。

ウチは市外からの転入ですので、ドリームへの転園希望を居住自治体から届を出しました（認可園から認可園）。
ちなみにウチも5月生まれの4歳児です。
3歳児クラス以上は定員に達ししていないらしく余裕がありそうでしたので、かなり希望を持っています。
ちなみにどりーむは私立なので、通常の公営の認可園では主食持参のところ、月2000円で主食も給食で出してくれるらしいので、それもウチが希望する理由のひとつです。。
また、運営は社団法人ですが、保育園は初めてのようです。
でも園長先生はじめ数名の職員は川崎市の公営認可園経験者とのことですのでまあ安心材料でしょうか。
民説公営だと躊躇するところですが、私立ですし。
一度見学なさることをおすすめします。
保育園の見学希望は予約制でした。
見学の際、ざっと見学者名簿を見たところ、ほとんど0・1歳児の方のようでした。
0〜2歳児クラスまでは定員が埋まっているので厳しそうですね。
ちなみに通常、認可園では3月入所の募集は出ないと思います。

同じ4歳児、もしご一緒になりましたらよろしくお願いします。

[891: 入居前さん]

＞８８８さん

現在、新川崎近隣に住んでいて、子供（現在0歳児クラス）をどりーむ保育園に通わせています。
園は通常の保育園だけではなくて、一時保育と障害者福祉施設を兼ねています。
保育園の雰囲気は（他は知らないので比較できませんが）今年度新設の保育園と
言うことも手伝って、設備は綺麗で、先生もやる気に満ちている（？）と思います。
父母参加の行事はこの一年で、夏祭り・運動会がありました。（4歳児だとあと何か有ったような？）
私の知る限り、今のところ問題は発生していないと思います。
とってもアットホームな感じだと思います。
WebサイトURL　http://www.nagaof.jp/dream/index.html

[892: 入居前さん]

幼稚園の方が多いかと思いましたが、そうでもないみたいですね。うちもどりーむ保育園を希望していて、願書は提出済みです。（現在１歳と３歳の二人）やはり乳児クラスはどこもいっぱいのようです。
２月中旬からの入所希望をしていますが、いつ頃結果がわかるんでしょうね。
それと川崎市の保育料は、横浜市に比べて若干ですが安いようです。

[893: 契約済みさん]

現在2歳児(4月から2歳児クラス）の子供がいますが、私もどりーむ保育園を第一志望でだしました。
2月からの転園を希望していましたが、幸区役所に話を聞きに行ったところ途中入園は絶望的みたいな感じだったので引っ越してからも今通っている市外の保育園に通わせながら4月入園の結果を待つことにしました。
引っ越してからも今の保育園に通わせるのは電車登園なので多少不安はありますが、少しでも選考の際に有利になればと思って・・・
4月入園の結果は2月の20日過ぎに連絡があるようなので、皆無事決まるといいですね。

[894: 契約済みさん]

キッチンのカウンターのリビング側の下に棚を置こうと思うのですが、下の奥行きのサイズをはかり忘れたのですが、はかられた方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[895: 契約済みさん]

保険のことでどなたか教えていただきたいのですが、

地震保険は加入されましたか？

ちなみに私は１０階なので地震保険いらないかなと考えているのですが・・・
やはり入った方がいいのでしょうか。。。

[896: 入居予定さん]

ドリーム保育園の情報ありがとうございました。結構保育園希望の方が多いので心強いです。私も暮れに願書は提出し、２月途中からの入園の希望を話してみましたが、やはりうまくいっても３月あたまからの入園ですよ、と言われました。でも４月になるのかもしれないのですね。私は目黒区在住なので保育園が４月からになると引っ越しは３月末までお預けです。何とかせめて３月入園を祈るばかりです。また情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。
そうそう子供のスイミング教室も考えていますが、こまどりのスイミング教室は入れるのでしょうか？？ご存じの方いらっしゃいますか？

[897: 契約済みさん]

８９５さん

うちもいま火災保険を決めているところなのですが、地震は辞めようかと思っています。
地震保険が追加されると、格段に高くなってしまうし、マンションの場合、
マンション全体の崩壊度で保険料が決まると説明を受けたので、
どうなのかなぁと思いました。

それにしても、１／３１までに結ばなきゃいけないのでかなりあせっています。
みなさんは、どちらの保険会社に決められたのでしょうか？

お差支えなければ教えて下さい。

[898: 入居前さん]

>894さん
キッチンカウンターの下の奥行きは20センチでした。
うちはI-06タイプでして、部屋で違うことはないと思います。
いろいろカタログを見たは見たのですが、20センチに収納できるものって少ないんですよねえ。
置いたとしても引き出しの奥行きが18センチとかになったりしますし。
果たして収納として機能するかどうか。。。
すこしでっぱちゃうのもかっこ悪いですしね。悩んでますー。

[899: 契約済みさん]

898さん　カウンター下の奥行きサイズありがとうございます。
２０センチですか〜もう少しあると、いろいろ収納できると思うのですがね・・
ありがとうございました。

895さん　地震保険は私も入りませんでした。保険は入居説明会の時に説明を受け双日の保険にはいりました。その方が、何かあった時に双日が窓口になってくれるのでいいかなと思いまして。

[900: 契約済みさん]

損害保険は契約の時は代理店、事故や災害の時は保険会社へ直接連絡するのがスムースです。
そういう意味では、代理店で選ぶより保険会社で選んどいた方が良いかもしれません。
まあ、東京海上日動火災保険なら安心は安心ですね、つぶれて保険金が減額されることもないでしょう。
ただし、対応の良し悪しは、また別問題かと思います。
1年契約にしといて毎年変えても問題ないと思いますよ、長期の割引メリットはなくなりますが。

[901: 契約済みさん]

確かウチのキッチンカウンターの下の奥行きは25センチだった気がします。

[902: 契約済みさん]

901さんありがとうございます。
キッチンカウンターのリビング側の奥行きは、てっきり全部同じだと思い込んでいましたが、部屋によって違うようですね。
確認会で計らないといけませんね、ありがとうございました。

[903: 契約済みさん]

本日、双日から郵送物があり、管理規約集の訂正・追加案内でした。
気になったのは、ペットを飼う・飼わないによらず、ペット足洗い場の管理費が徴収されるという旨が新たに追加されていたことです。ペットを飼うつもりの無い方もいると思います。
この時期に、規約の変更とは・・・双日さん、あいかわらずです。

[904: 契約済みさん]

903さん
ペット足洗い場の管理費は、『ペットを飼う・飼わないによらず』ではなく、『足洗い場の使用の有無にかかわらず』ですよ！！
よってペットを飼わない住人は費用び負担はありません。
もう一度よく読んでみて下さい。

[905: 契約済みさん]

９０４です。
補足ですが、冒頭に『会員は』とあります。会員＝ペットを飼育する住人ですので、会員でない方＝ペットを飼育しない方は
当然関係ありません。
要するにペットを飼う人は足洗場を使用しなくても足洗場維持管理料を負担するって事ですね。

[906: 契約済みさん]

どなたかトイレの画像撮られた方おられませんか。
レバーの位置など確認したいのですが。

[907: 入居前さん]

９０６さん　どぞ

[908: 契約済みさん]

>>907
ありがとうございます。
参考になりました。

[909: 契約済みさん]

>>905
ペットを飼う人がすべて会員に入るわけではありません。
はこの会員は犬と猫を飼育する人は必ず入会しなければならないものです。
犬・猫以外の鳥やウサギなどを飼育する人の入会は任意です。

このペットクラブが事実上犬・猫専用クラブになると思われます。
犬・猫の飼育者はこのペットクラブが発行するラベル、また犬の飼育者は保健所が出すラベルを玄関に貼らなければならないとあります。

ペット飼育可のマンションですがきちんと運用されることを期待しています。

[910: 契約済みさん]

907さんのトイレの写真を見て思い出しましたが、その右側に写っている白い枠は何でしょうか？
内覧会の時聞き忘れたのですが、もし知っている方は教えてください。
他の部屋にもこんなのがあったような・・・。

[911: 契約済みさん]

９１０さん

白い枠はいわゆる点検口って奴です。
ふたを外して中を除くと配管があると思います。
異常があった場合はここから点検するんですよ。

他の部屋にあるのも同様ですね。

[912: 入居前さん]

こんにちわ。
みなさんは、表札はオプション会で購入なさったのでしょうか？
玄関のサイズは、１２．５ｃｍ×４ｃｍと採寸したのですが、ポストのネームプレートについては
採寸するのを忘れてしまいました。
他の住民の方との違っているのも変なのでオプションで購入したいのですが今からでもいけるかどうか・・・
サイズだけでもご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？
オプションで購入可能なのかも確認してみます。

[913: 契約済みさん]

911さん、その枠ってふたになってるんですか！？　気が付きませんでした。
ありがとうございました！

[914: 契約済みさん]

もうすぐ確認会ですね。
うちはリビング、キッチン共にフローリングのスキマがかなりあり、内覧会にて指摘したのですが
皆さんは大丈夫でしたでしょうか。

[915: 契約済みさん]

今日、ちょっと家具屋さんでソファを見ましたが、
「この商品は８８センチ以上の巾が必要です」という表示のモノがありました。
そこで質問ですが、廊下の巾は８８センチ以上ありましたか？
私は内覧会の時に記録した「８４センチ」のメモがあります。あまり厳密ではないですが。
部屋タイプによっても違うかもしれませんが、結構、入らない家具もあるのでしょうか。

[916: 契約済みさん]

久々にシンカシティのＨＰを見ましたら、ここにきてキャンセル住戸が２戸もでているようですね。この時期にどうしたのでしょう。前でていたキャンセル住戸よりいい条件なので、すぐに
売れそうなきはしますが・・・。

９１４さん
うちもフローリングの隙間が気になり、指摘しました。
うちは内覧業者に来て頂きましたが、他のマンションとかに比べれば、許容範囲ではあるけど、隙間がまちまちなので指摘しましょうということになりました。ただ、隙間はフローリングをすべて剥がして直さなければいけないことが多く、逆にリスキーだと言われました。
（その際に他の箇所にキズがついたりすることもあるので）
ですので、施工会社はおそらく「剥がす」方法より「隙間を埋める」方法をとると思いますとのことです。

[917: 入居前さん]

ネームプレート、ポストだけならオプション会で6300円でした。
引渡後はクリーンメンテナンス0120-103-779へ問合せだそうです。
玄関用とポスト用、セット販売か単体販売かも要確認ですね。

[918: 入居前さん]

再内覧会行ってきました。
今回初めて気がついたのですが、共用廊下側の窓の右側のサッシを閉めたときに、
必ず左側のサッシが１０ｃｍくらい開いてしまいます。
（ベランダに面した大きなサッシはそのような問題はありません）
長谷工の担当者の方は、一応チェックしてみますが、機密性の高いサッシなので
ある程度しかたないですよと言っていました。
同じような指摘をされた方いらっしゃいませんか？

[919: 契約済みさん]

伺った事のある方、おしえてください。
ＬＤのエアコンに
Ｎational製のお掃除ロボを選ぼうとしていますが
ダクト径に問題がないか伺った方いらっしゃいますか？

[920: 入居前さん]

引渡しと残代金支払いの案内が前後して届きました、これを入金すれば入居時支払いは完了ですね。
思えば2年越しでした、長かったです。

ところで北街区のスーパー等テナントや南側の駐輪場って、何か進展・情報あるのでしょうか？

[921: 入居前さん]

９１９さん
ナショナルではありませんが、うちは日立のエアコンで通常のエアコンダクトパイプに加えて
換気用ダクトも通すことになりますが、ダクト径は問題ないと言われましたよ。
参考になりますかね。

[922: 入居前さん]

残代金支払いの案内がまだ届きません。
来週金曜が締め切りのはずなのだけど、大丈夫かな。
同じように支払い案内がまだ届かない方いますか？

[923: 契約済みさん]

>>922
代金支払いの案内は配達記録で来てました。
今日郵便局に受け取りに行き、支払い代金を確認しました。

１．まだ双日が発送していない。
２．不在通知表がどこかに紛れ込んだ。
３．郵便事故

配達記録ですから原因がどこにあるかすぐにわかると思います。

[924: 入居前さん]

９２３さん、ありがとうございます。
月曜日に双日に電話してみることにします。

[925: 入居前さん]

みなさん、内覧会の確認会はいかがでしたか？我が家はそこそこ修正してありました。

[926: 入居前さん]

指摘事項はすべてキレイにしゅうせいしてありました。
ただ、新たに２点ほど気がついたことがあったので、再々確認することになりました。

[927: 入居前さん]

うちは、指摘箇所が4箇所程度残っていました。（壁紙のカッター傷など）
それと新たに数箇所、新しい傷が増えていました。
（扉枠の引っ掛け傷など。カラーセレクトで濃色の扉なので目立ちます。）
でも「これは」という指摘はほぼ直っていましたので一安心です。
（結局うちも再々内覧会です）

ここに来てやっと新居の実感がわいて来ました。（遅っ）
今週末に、照明・キッチンのラグなど慌てて買い物しました。
内覧会では相変わらずすっごく寒い思いをしましたが、
エアコン以外に暖房って皆さん考えていますか？

[928: 契約済みさん]

うちも概ね修繕されていましたが、まだ手配中というものが何箇所かありました。
（クローゼットの扉そのものの付け替えの必要があったので）
あと、新に3箇所指摘を加えました。　というわけで、我が家も再々内覧会です。

うちは床暖房をつけたので、内覧会時も使用することができ、若干寒さの軽減はできました。
それでもとても寒いですね。
うちは、あとエアコンを購入したのですが、台所用に足元を暖めるヒーターを購入するかどうか
迷っています。

家電やインテリアなどの購入は終わったので、あとはラグなど雑貨を購入しなければ
いけませんが、引越しの準備い追われてなかなか買う暇が・・・。
引越ししてからになりそうです。

[929: 入居前さん]

今までにもらった資料を一通り確認したのですが、見当たらなかったので教えてください。

ゲストルームやキッズルームの使用料金を知りたいのですが、重要事項説明書にある「ゲストルーム使用規則参照」というのは、どの資料の事を指しているのでしょうか？
ゲストルームなどの使用規則集は、入居後にもらう資料なのでしたっけ？
どなたかお分かりになる方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[930: 匿名さん]

>>929
厚さ1センチくらいの管理規約集に載っていたような気がします。
各施設によって単位時間を設定してあり、その単位時間当たりの使用料金が載っていたと思います。

[931: 入居前さん]

早速のお返事ありがとうございました！
ですが、探してみましたが、どうやらその1cmくらいある管理規約集というのが無いようなのですが…
「不動産重要書類」という黒いファイルに入っているんですよね？
双日に確認した方がいいでしょうか…

[932: 930]

>>931
レジデンシャル　スクエア　管理規約集と表紙にあるものです。
表紙の色は重要事項説明書や売買契約書と同じ色です。

黒い不動産重要書類と書いてあるものはサービスで配っていたものですから、その黒いファイルに入れるかどうかは人それぞれだと思います。

使用規則や料金などは公開されているかどうかわからない情報なので、ここに書き込むのは控えさせていただきます。しかしゲストルームの使用料金は他の物件と比べて格安だと思います。キッズルームは1年367日使っても懐が痛むことはないです。

[933: 引越前さん]

確認会行って来ました。指摘事項は綺麗にやり直しがしてあって感心しました。丁寧な仕事でした。
自転車置き場も駐車場も見て来ましたが、駐車場は狭い。
駐車はなんとか出来ても、乗り降り、荷物の出し入れ、強風下でドアが急に開くとか、、、、、
となりの車に傷を付けそうです。　
もめ事が起きなければいいが、、、、、。