シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)

[入居予定411号]

匿名版が荒れ気味になってきましたので、
住民版を立ち上げてみました。
新生活への準備について、情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[851: 入居前さん]

８４６さん
引掛ローゼットの耐荷重は10kgであると、内覧会時に長谷工担当者より口頭で説明をうけました。

[852: 入居予定さん]

851さん早速のご教授ありがとうございます。
おかげで希望の製品を付けることが出来そうです。

[853: 入居前さん]

便器がTOTO製ですので、TOTOの温水便座を購入予定なのですが、
マンションについている便器のカラーがわかりません。
　たぶんペールホワイトだったような記憶が。。。
どなたかわかる方がいましたら教えてください。

[854: 契約済みさん]

８５３さんへ
トイレの便座ですが、シャープN１１　ペールホワイトと書かれていました。
うちも明日、見に行く予定です。サイズや形まで計ってこなかったのですが、
標準タイプで問題ないでしょうか？知り合いで標準タイプが合わなかったという
人がいたのでやや心配なのですが。最悪、再内覧会後に購入かなと思っています。

うちは、ようやく引越し会社が決まりました。
埼玉からの引越しですが、エアコン着脱も含め２トン車２台で８５．０００円でした。
幹事会社は１３．５０００円でしたので、とても格安でした。

あとは、火災保険がまだで迷ってます。
みなさんは、どちらの火災保険に加入されましたか？

[855: 入居前さん]

８５３さん
うちの部屋のトイレの便器は
TOTO SH371BAJ
色は　N11（ペールホワイト）
でした。
便器のサイズを実測しましたが、ＴＯＴＯのホームページによると
サイズは普通サイズ（レギュラーサイズ）になるようでした。
男性なので、大型サイズだったらよかったのですが、、、、、

[856: 入居前さん]

年末にＮＴＴへ転居申請したのですが、「新川崎」の住所がまだ登録されてないので
（少なくとも年内は）新番号を決めることができませんと言われました。
年も明けましたが、どなたか新番号既にもらった方いませんか？

[857: 入居前さん]

854さん、855さん、早速教えていただきありがとうございました。
これから量販店でペールホワイト購入してきます。

853さん、火災保険は、一応AIUも見積を取ってみたのですが、
双日インシュランス（＝東京海上）の方が値段も安かったし、
手続きも楽だったので、双日に申し込んでしまいました。
　東京海上＝高い、外資＝安いと思っていたけど、そうでも
かなったのですね。。。。。

[858: 契約済みさん]

内覧会で計測したときに、リビングの入り口のドアの所の一番狭いところが７３センチだったので、奥行き等７３センチまでのソファーしか入らないという事ですよね？
先ほどソファーを見に行きましたが奥行き７３センチ以内のソファーなんてないのですが、みなさんはソファーは、どうされますか？

[859: 契約済みさん]

８５８さん

ソファーの件ですが、奥行きが幅が広くても高さが低ければ入ると思います。
ちなみに、うちが購入したのは奥行きは８５ｃｍありますが、高さが６９ｃｍなので
ソファの前面を上に向けて搬入すれば問題なく入ると言われました。

でも、いま８５８さんの投稿をみてちょっとヒヤリでした。
玄関の入り口しか測っていなかたので・・・。
（ちなみに玄関は７９ｃｍくらいありました）

[860: 契約済みさん]

皆さん引越しの日取り決まりましたか？
というのも、名鉄さんが幹事会社なんですが、入居説明会のときに1月31日（木）から2月2日（土）を希望されている世帯が多く1日あたり30件弱と聞きました。

レジ２・３は搬入がサブエントランスの1箇所、エレベーター2基、トラックは2t車、2時間という縛りという条件でした。これは今でも変わっていません。
仮に３０世帯搬入するとして、EVが２基なので２世帯ずつ搬入を行ったとして15組。
1組が最大で2時間として30時間、1時間として15時間、45分として11時間15分かかります。
朝の8時から開始してもマックス翌日の14時、最短で当日の19時15分です。
こんな計画の立て方はないと思っています。もうひとつのレジ１を担当する幹事会社の情報を持っていらっしゃるかたがいましたら、どのようなやり方で進めているのか教えてください。よろしくお願いいたします。

[861: 入居前さん]

８６０さん
レジⅠの情報というより、レジⅡの現在の状況を名鉄に電話して聞いてみたらどうですか？
私はレジⅠですが、入居説明会のときの状況と年末時点でも状況はかなり異なっていましたよ。
ちなみに１つのブロック毎の引越し件数が８以上だと最後の人は夜中の搬入になるのではないかと
引越し屋（幹事会社も他社も）言っていました。
　幹事会社も値引き等で他の日程に誘導かけていますし、幹事会社以外で見積もりする場合も日程によって金額が相当変わるようなので、現在はそれなりに分散しているのではないかと想像します。
　私も引越し代の値引きと現在の賃貸家賃と天秤にかけたうえで、入居説明会のときの希望（2/1)から変更をしました。

[862: 契約済みさん]

新聞は部屋まで配達されるのでしょうか。

[863: 契約済みさん]

>>861
情報ありがとうございます。
８６０で書き込んだ1日あたりの件数などの情報は今日の昼過ぎに電話で問い合わせた情報です。
そのときの聞いた話ではあくまで希望通りとするということでした。

一斉入居で幹事会社は大変だとは思いますが、引越し1ヶ月前になっても引越しの日程が定まらないのはとても困ります。というのもまだ1日あたりの件数が確定していないとのことでした。もしかしたら現在3件しか入っていない日が倍以上増える可能性もあるとのことです。
幹事会社以外の見積もりを取りましたが、こちらの知りうる条件を提示しての見積もりをいただいています。その条件が崩れたらまた見積もりを取り直さなければなりません（変更になった条件を伝えるだけですが、大手引越し会社で名鉄さんのやり方では見積もりは出せないと見積もりを辞退した会社があるくらいです。）

ということで、名鉄以外の幹事会社のやり方を知りたいのです。
情報よろしくお願いします。

[864: 入居予定さん]

>>862さん
とりあえずは部屋までは配達されないそうです。
管理組合で決めてくれと言われました。

[865: 入居前さん]

８６３さん
８６１です、今日現在の状況でそれは酷いですね
レジⅠの業者もやり方は基本的に同じでした。
（1日の引越し件数の上限の設定はしない）
私も複数の見積もりをとりましたが、見積もりを辞退したところもありましたね。
私の場合、日程をずらしたのは安くすることもありますが、日程を早くＦＩＸしたかったことも理由のひとつです。

[866: 契約済みさん]

私は幹事会社以外のことろで、決めましたが、
あらかじめ午後からの引越しで見積もってもらいました。
一斉入居の際は、早く行っても順番待ちで待つことが多いので、
開き直って？夕方から行って待つ方が待ち時間は少なくて済むとのことです。
ただ、搬入が遅くになることが予測されるので、当日は寝るだけくらいの気持ちで
いて下さいと言われました。
また、午後からであれば、別の引越しを１件やってからこれるので、
その分安くできますと言われ、実際にかなり格安でした。

まぁ確かに早く行って待たされるより、遅く行った方が、
気分的にも遅かったからしょうがないと割り切れるかなと思いました。

[867: 入居前さん]

エアコンの件ですが、内覧会の際、各部屋のスリーブを確認された方いらっしゃいませんか？
（内覧会の際は確認忘れてしまいました・・）
我が家はI-07タイプですがスリーブを通せば隠蔽配管を使用しなくとも
設置できるように見えます。（I-05の洋室1も同様ですね）
アルコーブに室外機を置くのがどうかという話もありますが、室外機予定箇所での
設置だと10m以上の配管で相当工事費がかかりそうです。

費用はかかっても室内に配管出さないよう、設置される方が多いのでしょうか。

[868: 入居前さん]

８６７さん
同じタイプの間取り契約者で、内覧会で各部屋のスリーブも確認しました。
２４時間換気用のスリーブ孔を通してエアコンのダクトを室外に取り出したいということですね。
２４時間換気用のスリーブには、フィルター付換気孔が設置してありますが、
これらはすべて各戸の専有資産ではなく共有資産です。
アルコーブの室外機置き場（指定場所）についても管理規約集に載っています。
あとは、管理規約集を再読のうえ自分でご判断願います。

[869: 契約済みさん]

玄関が奥まったタイプのアルコープは避難通路としての性格が強いと思いますのでモノを置いたり設置したりするのはふさわしくないと思います。
８６７さんが書いていますが、管理規約集に容認事項としてエアコンの室外機の設置方法や設置できるエアコンの機種が限定されていることなどが載っていますので残念ながらサヤ管を使う方法しかないと思います。

24時間換気用の吸気口を使って工事できないことはないでしょうが、規約違反が明確なだけに原状回復を命じられることになると思います。

[870: 入居前さん]

８５６です
今日ＮＴＴの新電話番号もらうことできました。

[871: 入居前さん]

８６７です。
８６８さん、８６９さん、コメントありがとうございました。

管理規約見直しました。
アルコーブへの設置はダメとわかりましたので、購入したエアコンは
設置当日に業者に確認してもらい、設置可能な部屋に設置してもらうか
最悪返品手続きをとろうかと思います。

今一度図面をみても、洋室は３部屋とも室内配管なのか梁の中を通すのか
よくわかりません。
入居後確認して購入検討しようと思います。

[872: 入居前さん]

８７１さん
８６８です、１０ｍ引き回す部屋以外はすべて室内配管ですよ。
（エアコン本体は梁にとりつけるが、エアコン用スリーブは梁の下の壁から外に出すようになっている。）
つまりリビングと同じような感じです。
参考までに、天井裏を１０ｍ引き回す隠蔽配管も、最後は他の部屋の中を室内配管させた上で共用廊下へ出すようになっていました。（つまりその部屋の壁にはエアコン用スリーブが２つある）
これには内覧会当日、見て驚きましたが、構造上しかたがないのでしょうね。

[873: 契約済みさん]

エアコン設置の件です。
管理規約はまだ見直していないのですが、
部屋の平面図では、アルコーブに室外機を設置して配管するように書いてあると思うのですが、
皆さんは別のコトを議論しているのでしょうか？
もし、規約でダメで図面はＯＫのように表示してあるとどういうことになるのでしょうか？

[874: 契約済みさん]

>>874
管理規約を読んでからのの書き込みをお勧めします。
また質問がある場合は具体的な部屋の構造（部屋のタイプ）を示したほうが、回答が得られやすいと思います。

今話題に上っているのは、例えば２−２４タイプの洋室１のようなものだと思われます。
開放廊下から通路のようなアルコープを５メートルほど歩いて玄関があります。
洋室１はそのアルコープに面しており、腰窓と吸気口もアルコープに面しています。
物理的にはアルコープに室外機を設置できますが、実際はサヤ管を使って洋室３を経由し、洋室３の開放廊下に面した腰窓辺りに室外機を設置するようになっています。

２−２２タイプの洋室１・２ともアルコープに面した腰窓辺りに室外機を設置するようになっています。

今回の問題は、玄関がかなり奥まっているタイプ（アルコープが通路になっている）で、サヤ管を使う部屋で起こるものなので該当する部屋は数タイプしかないはずです。

[875: 入居前さん]

８７３さん
玄関がアルコーブの奥にあるタイプの契約者の方には、たしかに？？？なやりとりだったでしょうね。　疑問に思われるのもしかたないと思います。
（管理規約集もどこに何が書いてあるのか非常にわかりにくいですしね）
　管理規約にアルコーブに室外機をおいてはだめと書いてあるわけではなく、
アルコーブやバルコニーの指定場所（図面に書いてある場所）以外においてはだめという意味のこ　とが書いてあるのですよ。
　ただ、管理規約集で上記のことが書いてあるのは、専用使用権つき共用部（ポーチやバルコニー）に関する条文のところなので、私も見つけるのに一苦労しました。
（契約前に通読した際にそのような記載があること自体は頭に残ってはいたのですが）

[876: 契約済みさん]

車寄せエントランスにこんなものが？！
皆さんご存知でしたか？驚きました。
住人として恥ずかしいです。

[877: 入居前さん]

インターネット回線と電話回線ですが、ここはKDDI、日本テレコムだったかと思いますが、インターネットは良いとして、電話についてはＩＰ電話使用可能と把握していますが、ＮＴＴとの契約は必要なく電話できると理解していいのでしょうか？

ＩＰ電話を利用する場合、別途契約が必要で下記料金がかかると配布された資料に掲載されていました。
初期費用５００円
テレフォニーアダプタ（レンタル３８０円/月）
基本料金２８０円/月

※ＩＰ電話同士は通話料無料
※一般加入電話の通話は全国一律３分７．５円

この金額ならばＮＴＴより安く利用できるので切り替えたいと思っています。


ＦＡＸも使用したいと思っていますがＮＴＴ回線でなくとも使用出来るのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましらた教えてください。

[878: 入居前さん]

>> 876
しかも綴りが微妙に間違っているようですが、
何とかなりませんかね。（外すか正しい綴りにするか）

[879: 契約済みさん]

TOTOウォシュレットの設置を検討しております。
自動洗浄機能つきのウォシュレットはどのタイプの部屋でも設置可能でしょうか。
検討された方、ご存知の方教えてください。

[880: 契約済みさん]

>>878
英語の綴りではありませんね。
単語（residenciall）を検索するとブラジルのページが出てきましたからポルトガル語かもしれません。でもポルトガル語の辞書では出てきませんからブラジル語かもしれません。

[881: 契約済みさん]

>>880
なわけないじゃないですか。
ただのミスですよ。
はやくなおしてほしい・・・

[882: 契約済みさん]

封筒には　Residencial Square　とあります。

[883: 契約済みさん]

封筒には　Residencial Square　とあります。

[884: 880]

すみません。投稿がおかしくなってしまいました。

封筒にあった綴りを検索してみました。
ポルトガル語で　residencial　は英語で　residential　でした。
squareは英語もポルトガル語も同じ綴りでした。
ということはこのマンションに名前はポルトガル語？

[885: 契約済みさん]

>>884
いずれにしても誤字ですから直すべきです。

[886: 入居前さん]

>>884
マンション名はポルトガル語だったんですね。
にしてもlが２つあるのはおかしいです。
字体もなんかダサイし。いっそうのこと外してほしいです。

[887: 入居前さん]

８６７です。

８６８さん、各洋室の設置方法に関するコメントありがとうございました。
別の部屋につけることも検討しましたが、結局換気機能なしの機種に
変更してもらいました。

また、一部の方に誤解を与える記述がありました。失礼しました。
８７５さん、フォローいただきありがとうございました。

[888: 入居予定さん]

保育園の話ですが、私たちはドリーム保育園を希望しています。何か情報を持っていらっしゃる方がいたら何でもいいので教えてください。ちなみに５月生まれの現在４歳です。

[889: 868=875]

８８７さん
エアコンの機種変更できてよかったですね。
実は私もリビングには日立エアコン（換気機能付）を購入したのですが、
配管が太い分、配管カバーの工事単価が高かったりするんですよね。
24時間換気があるので、換気機能は多分使わないつもりです。

[890: 入居予定さん]

>888さん
認可保育園入園希望なら急がれたほうがいいと思います。
2月入所希望は1/10締め切りですよ。

ウチは市外からの転入ですので、ドリームへの転園希望を居住自治体から届を出しました（認可園から認可園）。
ちなみにウチも5月生まれの4歳児です。
3歳児クラス以上は定員に達ししていないらしく余裕がありそうでしたので、かなり希望を持っています。
ちなみにどりーむは私立なので、通常の公営の認可園では主食持参のところ、月2000円で主食も給食で出してくれるらしいので、それもウチが希望する理由のひとつです。。
また、運営は社団法人ですが、保育園は初めてのようです。
でも園長先生はじめ数名の職員は川崎市の公営認可園経験者とのことですのでまあ安心材料でしょうか。
民説公営だと躊躇するところですが、私立ですし。
一度見学なさることをおすすめします。
保育園の見学希望は予約制でした。
見学の際、ざっと見学者名簿を見たところ、ほとんど0・1歳児の方のようでした。
0〜2歳児クラスまでは定員が埋まっているので厳しそうですね。
ちなみに通常、認可園では3月入所の募集は出ないと思います。

同じ4歳児、もしご一緒になりましたらよろしくお願いします。

[891: 入居前さん]

＞８８８さん

現在、新川崎近隣に住んでいて、子供（現在0歳児クラス）をどりーむ保育園に通わせています。
園は通常の保育園だけではなくて、一時保育と障害者福祉施設を兼ねています。
保育園の雰囲気は（他は知らないので比較できませんが）今年度新設の保育園と
言うことも手伝って、設備は綺麗で、先生もやる気に満ちている（？）と思います。
父母参加の行事はこの一年で、夏祭り・運動会がありました。（4歳児だとあと何か有ったような？）
私の知る限り、今のところ問題は発生していないと思います。
とってもアットホームな感じだと思います。
WebサイトURL　http://www.nagaof.jp/dream/index.html

[892: 入居前さん]

幼稚園の方が多いかと思いましたが、そうでもないみたいですね。うちもどりーむ保育園を希望していて、願書は提出済みです。（現在１歳と３歳の二人）やはり乳児クラスはどこもいっぱいのようです。
２月中旬からの入所希望をしていますが、いつ頃結果がわかるんでしょうね。
それと川崎市の保育料は、横浜市に比べて若干ですが安いようです。

[893: 契約済みさん]

現在2歳児(4月から2歳児クラス）の子供がいますが、私もどりーむ保育園を第一志望でだしました。
2月からの転園を希望していましたが、幸区役所に話を聞きに行ったところ途中入園は絶望的みたいな感じだったので引っ越してからも今通っている市外の保育園に通わせながら4月入園の結果を待つことにしました。
引っ越してからも今の保育園に通わせるのは電車登園なので多少不安はありますが、少しでも選考の際に有利になればと思って・・・
4月入園の結果は2月の20日過ぎに連絡があるようなので、皆無事決まるといいですね。

[894: 契約済みさん]

キッチンのカウンターのリビング側の下に棚を置こうと思うのですが、下の奥行きのサイズをはかり忘れたのですが、はかられた方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

[895: 契約済みさん]

保険のことでどなたか教えていただきたいのですが、

地震保険は加入されましたか？

ちなみに私は１０階なので地震保険いらないかなと考えているのですが・・・
やはり入った方がいいのでしょうか。。。

[896: 入居予定さん]

ドリーム保育園の情報ありがとうございました。結構保育園希望の方が多いので心強いです。私も暮れに願書は提出し、２月途中からの入園の希望を話してみましたが、やはりうまくいっても３月あたまからの入園ですよ、と言われました。でも４月になるのかもしれないのですね。私は目黒区在住なので保育園が４月からになると引っ越しは３月末までお預けです。何とかせめて３月入園を祈るばかりです。また情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。
そうそう子供のスイミング教室も考えていますが、こまどりのスイミング教室は入れるのでしょうか？？ご存じの方いらっしゃいますか？

[897: 契約済みさん]

８９５さん

うちもいま火災保険を決めているところなのですが、地震は辞めようかと思っています。
地震保険が追加されると、格段に高くなってしまうし、マンションの場合、
マンション全体の崩壊度で保険料が決まると説明を受けたので、
どうなのかなぁと思いました。

それにしても、１／３１までに結ばなきゃいけないのでかなりあせっています。
みなさんは、どちらの保険会社に決められたのでしょうか？

お差支えなければ教えて下さい。

[898: 入居前さん]

>894さん
キッチンカウンターの下の奥行きは20センチでした。
うちはI-06タイプでして、部屋で違うことはないと思います。
いろいろカタログを見たは見たのですが、20センチに収納できるものって少ないんですよねえ。
置いたとしても引き出しの奥行きが18センチとかになったりしますし。
果たして収納として機能するかどうか。。。
すこしでっぱちゃうのもかっこ悪いですしね。悩んでますー。

[899: 契約済みさん]

898さん　カウンター下の奥行きサイズありがとうございます。
２０センチですか〜もう少しあると、いろいろ収納できると思うのですがね・・
ありがとうございました。

895さん　地震保険は私も入りませんでした。保険は入居説明会の時に説明を受け双日の保険にはいりました。その方が、何かあった時に双日が窓口になってくれるのでいいかなと思いまして。

[900: 契約済みさん]

損害保険は契約の時は代理店、事故や災害の時は保険会社へ直接連絡するのがスムースです。
そういう意味では、代理店で選ぶより保険会社で選んどいた方が良いかもしれません。
まあ、東京海上日動火災保険なら安心は安心ですね、つぶれて保険金が減額されることもないでしょう。
ただし、対応の良し悪しは、また別問題かと思います。
1年契約にしといて毎年変えても問題ないと思いますよ、長期の割引メリットはなくなりますが。