シンカシティ レジデンシャルスクエア(SHINKA CITY南街区)

[入居予定411号]

匿名版が荒れ気味になってきましたので、
住民版を立ち上げてみました。
新生活への準備について、情報交換しましょう。

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他(地番)
交通：JR横須賀線「新川崎」徒歩5分
総戸数：411戸
完成年月日：2008年01月
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27　管理担当】

[42: 入居予定さん]

39さん
夢ひろば友の会、私も気になっています。
ミニストップに広報？があって冬に焚き火をしたり楽しそうでした。
入居したら聞いてみようかな？と思っています。
ほかにも興味を持っていらっしゃる方がいてなんだかうれしいです。
私も評判が伺いたいです。

[43: 入居予定さん]

プレーパークなら時々参加してます。焚き火でソーセージやマシュマロを焼いて食べたり、材木を使って好きに工作したり色を塗ったり。

話は変わりますが今、共同で生協を利用していますが、引っ越したらまた続けたいと思ってます。他にも同じ考えの方がいらっしゃると嬉しいのですが・・。

[44: 入居予定さん]

36さん、43さん

私は個人宅配で生協を利用しています。
小さな子ども(今年1歳になります)がいるのでとても助かっており、
引越し後も続けたいと思っています。
シンカのようなオートロックのマンションの場合、不在時の配達はどのようになるのか気になります。

[45: 入居予定さん]

確か不在の時荷物を預かっておくロッカーのような物がありませんでしたか？あれを利用はできないんでしょうか。

[46: 契約済みさん]

２４時間有人管理なので、業者は管理人にオートロックを開けてもらって、玄関先に置いていくんじゃないでしょうか？
だから、ちゃんと全住民の了解をとらないで、一部の人たちがそういう運用をしちゃっているマンションで、自分には関係ない業者が出入りしている事を不満思う人が出て問題になっていたりするんじゃないかな？
基本的には、業者は登録制で、管理人は登録済みの業者はゲートを通すようにするのだと思うのだけど、シンカはどういった手順だっけ？
規約を読み返すのが面倒なので、確認お願いします。
みんな、契約の時に規約もらっているよね？

[47: 契約済みさん]

ロッカーに生ものってやめといたほうが無難だと思うよ。

[48: 周辺住民さん]

ざっと目を通しましたが第18条あたりでしょうか。
生協の個別配達のボックスを玄関先で見ることがありますが、マンションの廊下にはやっぱり物を置くべきではないと思います。　生協の利用者から見れば何を細かいことと言われそうですが、どこかで線引きをしなければいけないので生協を許せばほかの業者も（出前の器など）も許さざるをえない状況になります。やはり玄関先の廊下にボックスを置かないほうがいいと思います。まだ新聞受けのようにボックスが置ける設備があるマンションができればいいのですが。そういった意味では整理清掃を確約した上でポーチやアルコープなど廊下より少し引っ込んだところにボックスを置くのはいいのかなという気がしてきました。そもそも廊下に荷物を置く行為が禁止されているはずです。
生協を特別扱いする理由はみあたりません。生協に対して許可するのであればほかの似たような案件も許可せざるをえないのではないでしょうか。　たとえば出前の器を各戸の玄関前に出しておく行為（これはやめて欲しいと思います。）

[49: 入居予定さん]

３６です。私も乳児連れで入居することになるので、生協の個人宅配は利用したいです。管理規約を見ると、宅配ボックスに入りきらない大きさの荷物は管理人室で預かることになっているようです。ということは、不在時は管理人室で預かってもらうのが住民の方に迷惑をかけない方法になるのでしょうか。

４１１世帯中、どのくらいの世帯で個人宅配を利用するか想像つきませんが、管理人室が生協の荷物でいっぱいになっちゃったりして…。１階までボックスを取りに行くことを考えると、台車を買わないといけないかも。生協に返却する空ボックスも管理人室で預かってくれるんでしょうかね？

シンカは風が強そうだから、廊下にモノを置くのは危険ですよね。空ボックスなんて飛んでいっちゃう気がする。

[50: 周辺住民さん]

>>36
宅配ボックス使用規則を読みましたが、管理人さんが預かるという文言はないですよね？。
また第3条（保管の制限）の七に生鮮食品・・・とあるので入れることもできません。
そもそも管理人さんにそんな責任を負わせることはできないはずですし、個人的用件を管理人さんに頼むことは明確に禁止されているはずです。

[51: 入居予定さん]

46さんの書き込みにあるように、出入りする業者が登録制となると、
個人で勝手に生協などを利用してはいけないということになるのでしょうか。
届出か何かが必要になるのでしょうか。

[52: 契約済みさん]

５１さんへ

まず、規約を読んでみるのはいかがですか？
その上で、届出の記述がなければ売主へ聞いたらどうかなと思います。
それでも納得がいかなかったら、ここでみんなの意見を聞くのがいいんじゃないかなと思いますが、どうでしょうか？

現在の５１さんは、もらった規約を了承してマンションの購入の契約を完了している状態だろうと思います。
この段階では、規約で禁止されている事はできないと理解しておくのがよいのではと思われます。
そして、規約で禁止されていない事は、法律と常識の範囲でする事ができると考えてよいのではと思われます。

規約を読んで５１さんがしたい事が可能かまず確認するのがいいと思いますよ。

５０さんが引用してくれたので、少なくとも、生鮮食品を宅配ボックスへ入れておくのは禁止ですね。

[53: 入居予定さん]

４９です。ご指摘を受けて読み返してみたら、どこにも管理人室で預かるという話は書いてありませんね。何を見て勘違いしたのだか…。申し訳ないです。

生協の不在時配達の件は、新聞の戸別配達を含めて、住民総会（でしたっけ？）で話し合った方がいいかもしれませんね。

[54: 入居予定さん１]

そうですね、管理規約の運用の詳細については、入居後に管理組合（理事会？、総会？）で話し合い調整するしかないと、私も思います。　なるべく多くの人が満足する方法が見つかるといいですね。

[55: 入居予定さん]

51です。
どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいと思い、質問しました。
52さんのおっしゃるように規約を読み返してみましたが、該当する部分を見つけられなかったので
明日オプション会に行った際に双日の方に質問してみます。

[56: 周辺住民さん]

>>55
どの部分がわからないのかわからないので、ほかの方が回答しにくいのではと思います。
管理規約第18条（敷地及び共用部分等の第三者使用）
使用規則第2条（共用部分の使用）二物品等の設置共用部分を不法に占拠したり物品、塵芥っを放置すること
使用規則第7条（注意事項）七　その他　ホ　フロントオフィス（管理事務室）に私的雑用を依頼しないこと
のことでしょうか。

パルシステムに代表される業態は使用規則第2条に抵触するのではないでしょうか。あのオリコンや発砲スチロール箱を留守宅の玄関先に置いていかれては邪魔（かな？）　留守にしているときに返却する発砲スチロールを玄関先に置いておけば風で飛ばされるかもしれません。　返却する容器くらいならキッズルームなどにまとめておいて置くなどの案が出そうですが、届けられた生鮮食料品などの荷物を玄関先に置くのは認められないと思います。　妥協点としては幸いにしてこのマンションはポーチとアルコープが全戸にありますから、見栄え良く、廊下にはみ出さないようにパルシステムなどを利用できればいいのかなと思います。
　ひとつ疑問があるとすれば配達する方が、このマンションの利用者全員とコンタクトを取ってから入館するのか、一人だけ連絡を取って開錠して入館し、ほかの住人にはいきなり玄関先のインターホンを鳴らすかという点です。メイン・サブエントランスにはカメラがありますが、玄関先のインターホンにはカメラがありません。

[57: 入居予定さん１]

今週末は、オプション会ですね。
あまり注文する予定はないものの、それなりに楽しみだったりします。
この掲示板の参加者の皆さんとも顔を合わせるかもしれませんね。

[58: 契約済みさん]

56さんへ

私はパルシステムを使った事がないのですが、今住んでいるマンションの２軒となりの家が定期的に利用しているようで、アルコーブに箱を置いています。

その箱を見ると、おもりが乗っていて、箱ごとバンドで留めてありました。
高層なので結構風が吹く廊下なんですけど、びくともしてません。

あのおもり付の箱が標準なら、短時間なら置いてあってもいいかなと私は個人的には思います。
配達日や箱の回収日の日中の数時間なら、目くじらをたてなくてもいいかも。
深夜とか長期間はちょっと、防犯の観点から遠慮していただけたらいいかなという感想をもちますね。

インターホンについては、私も５６さんと同意見です。
最初にきちんと決めて、利用者も業者もちゃんと同意していないと混乱しそうで、なんかいやです。

[59: 契約済みさん]

共働きで小さい子どももいるため生協を利用しています。
配達日は週に1回だけですし箱が飛ばないようにきちんとおもりなどを付け、アルコープやポーチ内に置くならOKにしていただけたらとっても助かります。
もちろん防犯面のこともありますし、業者の方への説明（利用者以外のお宅に営業等でいきなりインターホンを押したりしない等）も必要だと思いますが。
皆さんが気持ちよく住めるように、早くそういう話し合いの場をもって決めていきたいですね。

[60: 入居予定さん]

生協も神奈川コープ、夢コープ、ラディシュ、大地とかいろいろありますよね？その会社によって配達の曜日が違うと思うのですが、そうすると結局誰かが毎日のように空き箱等を出しているのでどうなんでしょうか？私が今、住んでいるマンションは低層階ですが風で箱等が散らかっており見た目に気になります。
インターホンの件もですが、部屋の前もカメラが映るようなインターホンはオプションでないのでしょうか？

[61: 入居予定さん１]

今日はオプション会に行ってきました。
いろいろと広く浅く情報を得られたのはよかったのですが、
会場は狭くて暑くて雑然としていて、託児所からあぶれた子供が迷子になって泣き叫ぶ、、、、
気分が盛り上がらないこと盛り下がること、、、
ファミリーマンションのオプション会って、こんなもんなんですかね。
いやはや、今日は疲れました。

[62: 契約済みさん]

そんなにひどいですかぁ。
値段も支払いサイトもちょっとムチャなので、
参考程度で見に行こかなと思ってましたが。
休みをつぶしてまで行く価値はなさそうですなぁ。

[63: 入居予定さん１]

６２さん
すみません、疲れのあまりちょっとネガティブに書きすぎたかもしれません。
うちも双日のオプションは申し込まずに、自分で手配する方針ですが、
いろいろな情報を一度に集めるためには効率がよくてよかったと思います。
ただ、双日さんも経費の効率を追及しすぎたようですね。

[64: 入居予定さん１]

オプションの玄関表札は、やはり磁石でくっつけるタイプでした。
自分で手配する場合も、磁石にくっつくように工夫する必要があるそうです。

[65: 契約済みさん]

６２です。
ご丁寧なレス、ありがとうございます。
当方、横浜の先に住んでますので遠いと言えば遠い、近いと言えば近い。。
夫婦で行くと電車代もバカにならないし(:_;)
まあ、新橋から「銀ブラ」(死語？通じますか？)でもするつもりで
明日、起きた時の気分で行きたいと思います。
すみません、お気を遣わせてしまいました。

[66: 契約済]

今からオプション会に出かけてきます。
売主に出す承諾書もすててしまったので（責任の取り方も何もない承諾書なんて誰がだすのか・・・）
注文しても表札くらいでしょうか。
市販品でもマグネットシートを両面テープで貼れば対応できるでしょう。
ただポストは売主で準備して欲しかったですね。色も字体も大きさもバラバラのメールボックスは雑然としていて否な感じがします。

[67: 契約済みさん]

今、オプション会の会場を出たところです。
10時半位に到着したらそんなに混雑していませんでした。さすがに12時になったらちょっと混んできました。
結局、1時間半位で終了しますた。
話題になっている、オプション設置の時にカギを預けなくてはいけない件ですが、設置時に立ち会えば預ける必要はないそうです。
ウチはオプションとしてつけるものが少ないので立ち会うこてを検討しています。

[68: 入居予定さん]

昨日、オプション会に行った者ですが、熱気ムンムンというか蒸し暑かったですね〜。効率よくいろんな情報を手に入れられたのは良かったですけど。

うちはカーテンを中心に見ていたのですが、これまで検討していた色は壁紙や床の色と相性が悪いことが分かってガッカリ。オプション会で使っていた壁紙と床板のサンプルが欲しくなりました。いざとなったら、カーテンは引渡し後に業者に来てもらって実際にサンプルを吊るしながら選ぼうかなあと思います。

[69: 入居予定さん１]

６６さん
そうですね、ポストの名札はある程度そろっていたほうがすっきりしていいですね。
ただ私は、ポストに名前はつけないつもりです。
（双日の担当者も、ポストに名前をつけない人も多いですよとコメントしていました。）

[70: 契約済]

　昨日のオプション会は疲れました。控え室にたくさんいた営業さんも疲れていたようでしたね。
さてその場で購入を決めたものはガラスフィルムとエアコンでした。
　そのほかの商品は実際の部屋の様子を見てから選んだほうがいいと思いました。　表札は頼まなくても素のプレートだけはついてくるみたいなので、それを外してＤＩＹショップに持ち込んで同じサイズでと注文してもよいし、プレートに木製の字のブロックを貼り付けても良いかと思いました。
　それにしても隣に座られたご夫婦はものすごい勢いで注文していたのでびっくりしました。あれだけ造作家具をあちこちにつけたらいったいいくらくらいになるか気になりました。いつかあんな買い物をしてみたいです。

[71: 契約済みさん]

私もオプション会に行ってきました。
カギを預けなくてもよかったり、表札の素のプレートはついてくるなど、新しい情報は有意義ですね。そういうことはデベから事前に教えていただきたいものです。

私も聞いた情報を。
オプション販売会は秋にもあるみたいです。ただ、開催場所も確保されていないとのことで、販売会自体がなくなる場合もありうるかもしれませんが。
それでも、じっくりと考えたいし、他に安い業者がみつかるかもしれないので、今回は何も申し込まないでおこうと思っています。

[72: るるる]

入居予定のものですが、オプション会があったのですが？
連絡がきていないのですが、どういったオプションでしょうか？

[73: 入居予定さん]

７２さんは、双日に問い合わせた方がよいのではないでしょうか。ハガキ連絡の後、配達記録郵便か何か、受け取るときにハンコを押すスタイルでオプション会のカタログ一式が送られてきたような気がしますから。

[74: るるる]

そうなんですか？ありがとうございます。契約後すぐにあった間取り変更等の時にあったオプションとは別ものですか？

[75: 入居予定さん]

オプション会は、エアコン、カーテン、ガラスフィルム、造作家具、ウォシュレット等々、基本的に竣工後、後付可能なものでしたよ。
その他にもいろいろありましたね。

[76: 入居予定さん１]

レジデンスⅠ入居予定の皆さん、西日対策何かされますか？
私は夏の午後の暑さをやわらげたいなと思っていますが、
ガラスフィルム、ミラーカーテン、縦型ブラインド等いろいろ選択肢があって迷っています。

[77: 入居予定さん]

通販生活に載っていた遮熱カーテンに興味があるのですが、部屋が薄暗くなりそうな気がして迷い中です。夏の間は遮熱のスダレをかけたり、ゴーヤを育てて緑化カーテンにでもしてみようか…なんて考えています。

[78: 契約済みさん]

ゴーヤってそんなに簡単に育てられる物なんですか？ベランダでも？

[79: 入居予定さん]

プランターで簡単に育てられるらしいですよ。ゴーヤは虫が付かないからいいって聞きました。中部電力のHPなのですが、緑のカーテンの作り方が載っていたので良かったらどうぞ。日当たり良すぎて、夏は毎日ゴーヤチャンプルを食べるハメになったりして…（笑）

https://link.chuden.jp/ecolife/tips/curtain.asp

[80: 入居予定さん１]

ゴーヤの緑のカーテンよいアイディアですね。
私は、冬の断熱もかねて、ベランダのガラスをペアガラスに交換したいなと考えています。
もちろんガラスは共有部分ですので、管理組合の許可を受けることが前提ですけど。

[81: 入居予定]

ガラスって専有の資産じゃないのですか？？
内装工事の申請は、必要かもですけど…。

[82: 周辺住民さん]

>>81
9条、24条を参照してください。
窓ガラスは専有部分から外れています、つまり共用部分です。しかし管理組合が防犯や防音、断熱等住宅性能の向上に関するものは管理組合もしくは各組合員にの責任と負担において実施できるとあります。

[83: 入居予定さん１]

No.80の「入居予定さん１」です。
入居後に管理組合が立ち上がった後に管理組合と相談してからスタートすることなので、
最初の冬はシングルガラスのまま住むことになると思っています。
縦型ブラインドにするつもりなのですが、最初の冬はちょっと寒い思いをするかもしれません。
（この辺も現在調査中）

[84: ビギナーさん]

皆さんオプション会でエアコンは注文しましたか？
以前、大手量販店と比較されてポイント分を抜きにすればそれほど変わらないとおっしゃっていたので
何も調べずに注文しましたが、やはり割高な気がして今更ながらキャンセルしようか迷っています。
今はどこも安売りに力を入れているので余計にそう思うのかもしれません。冬に全く値段が変わってしまうなら話も変わりますが・・・。

[85: 入居予定さん１]

今日、「小倉わんぱく広場」で開かれている「夢見ヶ崎プレーパーク」に初めて参加してみました。
想像していた以上にドロンコになれる環境で楽しかったです。
また都合がついたら（今度は思う存分ドロンコになれる格好で）参加したいと思いました。
隣の「さいわい夢広場」や「Ｋ２キャンパス」も、緑がこんもり豊かになってきていい感じになってきましたね。

[86: 入居予定さん１]

８４さん
私は、オプション会でエアコンの見積もりをとらなかったのでよくわかりませんが、
近くの量販店で相見積もりを取られてみたら、はっきりするのではないでしょうか？

[87: 周辺住民さん]

入居予定さん１さん

うちもプレーパーク参加しましたよ〜(というかほぼ毎月参加してますが)
お会いしたかもしれませんね。
次の機会には是非マシュマロやソーゼージ等を持ってきて、焚き火であぶるのをオススメします。
とっても美味しいですよ♪

ちょうどこの季節、お花がたくさん咲いて緑も綺麗でシンカからの眺めも良いんだろうなぁととても楽しみになりました。

先週は夢広場での花の種を植える集まりにも参加しました。
自分の好きな種や球根などを持ってきても良いと言って貰えたので、また次を楽しみにしています。

[88: 入居予定さん]

うちはオプション会に行ってないので、エアコンの代金がどれくらいなのか詳細は知りませんが、なんとなく双日は割高感があるので、量販店で買います。ポイントもつくし（今はものによっては２０％還元という時もありますよね！）、同じ量販店で家電をまとめ買いすれば、ポイントで何か無料で買えそうな気が・・・。そこまでエアコンの機能とかにこだわらなければ、量販店だと型落ちも結構あるので安いものもありますしね。

[89: 入居予定さん]

ヤマダ電機のエアコン売り場で聞いた話では、今年は猛暑になりそうなので、秋口には人気機種は売り切れてないかもしれないということでした。でも、メーカーや機種にこだわらなければ量販店の方がお得なようです。最近は機種のモデルチェンジ時期も前倒しになり、３月ではなくて早ければ年内にリニューアルされることもあるそうで。それを狙うとさらに安く手に入るかも…と言われました。我が家は１５畳程度に対応するエアコンが欲しいのですが、見に行ったヤマダ電機にはダイキンとサンヨーの機種が置いてなくて三菱を勧められました。気に入った機種が確実に欲しいなら、オプション会で買ってもいいのかもしれませんよ。

[90: ビギナーさん]

入居予定さん、ありがとうございました。特に機種にこだわりはありませんし、８月３日の注文変更期限までまだ時間があるので、工賃も含めてよく調べてみます。私も最低でもＴＶ・照明を購入する予定なので、量販店でまとめて購入したほうがよい気がしてきました。ありがとうございます。

[91: 入居予定さん]

今後のスケジュールってどうなっていましたっけ？　７、８月にローンを申し込んで、１２月に駐車場の抽選会、１月に引渡し。内覧会っていつでしたか？　結局オプション会で何も購入しなかったので、表札やカーテンは内覧会のときに寸法を測らないと…。

[92: 入居予定さん]

ローンの申し込みの前にローンの説明会のようなモノを開いて貰えるようですよ。詳細はまだ未定だそうですが、６月にはそのお知らせが届くそうです。

[93: 入居予定さん]

提携企業割引の品、もらった方いらっしゃいますか?
どのタイミングでもらうのか気になっているのですが…
引渡し時になんでしょうかね??

[94: 入居予定さん]

>93さんへ

うちは営業の方から引渡し時にもらえると聞きましたよ。

[95: 入居予定さん]

>94さんへ

ご回答ありがとうございます。双日さんに連絡するのも…と思っていたので。
エアコンの足しにするつもりです。

[96: 入居予定さん]

>93、94さん
何の話でしょうか？
当方なにも聞いていないのですが。
提携企業って、東京電力ですか？

[97: 入居予定さん]

>96さん
購入者の勤めている会社によっては、福利厚生の一環として色々なマンション販売業者と提携をしています。
その場合、勤めている会社を通して提携してる物件の購入の申し込みをすると商品券をもらえたり、割引(5％くらいが多い)ああったりします。
私の会社の場合、シンカシティは商品券です。
購入の申し込みをしたときにはそういう優遇があることを知らなかったのですが、会社名をみた営業さんから商品券の話を聞いて、慌てて会社から紹介状をもらいました。

[98: 入居予定さん]

5/29の写真です。

[99: 入居予定さん]

ずいぶん高くなってきました。

[100: 入居予定さん]

レジデンスⅠです

[101: 入居予定さん]

入居後の組合の役員って言うんでしょうか？会長、副会長とかって立候補なのですか？どうやって決めるんでしょうか？順番で下の住居からとかで交代制なのですかね？

[102: 匿名さん]

レジデンスⅠにルーバーが付き始めました
かっこいい

[103: 契約済みさん]

私も走る車窓からチラッと見ました。
白いルーバーが品良く映っていましたよ。
５階と10階なのでしょうか、遠めにもわかるように「５」と「10」のプレートがⅡの南面に掲げられていました。
ところで、昨日知ったことですが、武蔵小杉方面から南下する川崎市営地下鉄は、新川崎近辺を大きくカーブして鹿島田駅方面に進むようです。地下鉄の駅がなるべくSHINKA CITYの近くに設置されることを期待しています。
祈る！

[104: 入居予定さん]

５年後くらいに相鉄線が横須賀線に乗り入れますよね。新宿方面へ行く電車が増えるってことでしょうか。新川崎は通過…なんてことにならないといいんですけど。

[105: 匿名さん]

金利が上昇気配ですねぇ
戦略練らねばなりません

[106: 契約済みさん]

ご存知の方教えてください。
本マンションはフラット３５Ｓの基準を満たしているのでしょうか

よろしくお願いします。

[107: 入居予定さん]

渋谷や新宿で飲んだ場合、新川崎駅も鹿島田駅も終電がえらく早いですね。その為、東横線で武蔵小杉か元住吉か日吉まで終電で帰ることがありそうですが、どの駅がタクシーで近いですか？それと、待機しているタクシーの数も選択要素だと思いますが。
どなたかご存知の方いますか？
　横須賀線か南武線の終電に間に合うようにすれば一番よいのですが。。。。

[108: 契約済みさん]

ご存知の方教えてください。

今日、
7月31日までに「資金内容確認書」（と「児童調査書」）を提出してください。
という案内が、双日リアルネットから来ました。

借入先って、こんなに早くから決めるものなのでしょうか。
まだずいぶん先（10月くらい？）のことだと呑気に構えていたのですが。。

[109: ビギナーさん]

私は年度内に申し込めば登録免許税数万円がかからないと聞いて、３月中にある会社でローンの申込をしました。そのときにシンカの営業担当者に確認しましたが、本物件は残念ながらフラット３５Ｓの対象にはなりません。新築でそんなのあり？って何度も確認しましたが、残念ながら所定の技術基準を満たしていないとのことです。

[110: １０６]

>109さん

そうなんですか・・・。どれかは満たしていると祈ってたのに
5年の0.3％優遇が受けれないのは大変残念です。

教えていただきありがとうございました。

[111: 入居予定さん]

>>109さん
窓がシングルだからではないでしょうか？

[112: 匿名さん]

フラット35Sが適用になるには次の４つの基準のうち、どれかに当てはまればいいそうです。
耐震基準（２以上か免震なのでこれは無理）、バリアフリー対策、省エネ対策、耐久性可変性、のどれかひとつくらい当てはまりそうなものですが。

[113: 入居予定さん]

http://www.flat35.com/kaitei/pdf/flats19-1-2.pdf
↑
ですね。
バリアフリー→トイレに手すりがないので×
耐震→等級1で×
省エネ→シングルガラスで×
耐久性・可変性→どっかの配管が点検できないのですかね…。

[114: 入居予定さん]

公庫含め5〜6の金融機関と接触しました。団体信用生命保険と繰上返済の利便性で公庫は初期段階で借入れ候補からはずしました。
多くの金融機関でも同様ですが、一度の繰上返済額が100万円以上という条件が付いているところが多いです。
提携以外のどこかの金融機関では30万以上なら繰上げOKでした。
EXCELで計算してみると35年借入れの極端な例ですが、1年目で1万円でも2万円でも返済すると、返済期間が34年になります。100万円ためてから繰り上げるよりはより効率的だと思いました。
まともに35年かけて返すならともかく、どんどん繰り上げたいならば一考の価値ありですよ。利便性で有利な金融機関、ありましたよ。

[115: 入居予定さん]

6月16日(土)現在。

建物はレジデンスⅠで14F、外観はバルコニーのルーバー(でいいのかな？)が4Fまで取付け、町内会の掲示板には下水道工事の日程表が貼られてます。
コンクリート一色から徐々にカラフルになってきてますよ。

[116: 契約済みさん]

バルコニー側のガラスって網入ですか？

[117: 入居予定さん]

現地写真を撮られたかたいらっしゃいますか？

[118: 入居予定さん]

北街区にイトーヨカ堂が入ることになったみたいですね。鹿島田近隣の住民にポストインがあったとか。

[119: ご近所さん]

≫118さん
本当ですか？
以前に何度か噂にになりましたが、
結局ガセネタでしたよねぇ。
ちなみに南加瀬に住んでますがポストに何も入ってませんでしたよ。

[120: ご近所さん]

ウチも入ってませんでした〜。
でも最近また「イトーヨーカ堂が駅前にできる」と言う噂を聞きましたが。

[121: 入居予定さん]

116さん、115です。

網まで入ってるかどうか、でも入ってなさそうな気はしますが・・・、ごめんなさい、よくわかりませんでした。

[122: 入居予定さん]

ヨーカドー！？本当に？
なんとも言えませんけど。
北街区の商業スペース、それほど大きくないって話じゃなかったですか？
ほんとうにヨーカドー、入るんですか？？？

[123: 契約済みさん]

121さん
115です。別冊の間取り図をよく見たら、全住戸とも網入りではありませんでした。

北街区はマルエツが入るかもという情報を聞きました。
鹿島田にもあるので、そんなに近い商圏にできるのか疑問ではありますが、
イトーヨーカドーよりは信憑性がありそうです。

[124: 入居予定さん]

ヨーカドーが入るなら嬉しいな♪
ヨーカドーは小さい店舗もありますよ。
今の家の近くのヨーカドーは食品だけ売ってる小型店舗です。

[125: 入居予定さん]

ヨーカドーいいですね！　イオンの方がもっとうれしいけど、面積が広くないから無理だろうなあ。何が入るにしろ、北街区も早く建ってくれるとうれしいな。北街区の販売、予定では今ごろじゃなかったでしたっけ？

[126: 入居予定さん]

なんだかどんどん遅くなっていってるようです。
少し前になりますが、電話で北街区のＭＲの事を聞いたら秋か冬頃と言ってました。もしかしたら年明けしてからかもとも言ってましたよ。
数日前イニシアのモデルルームを覗いた時、北街区のスーパーの話やペデストリアンデッキの事を聞いてみたらイニシアのマンションができるより数ヶ月先に北街区ができて場合によってはペデストリアンデッキやスーパーが開くのはさらに先になるかもというような事を言ってました。

[127: 入居予定さん]

今朝の日経新聞朝刊４２面に「WHOが国際指針　小児白血病と関連指摘　電磁波対策を勧告」という記事が載っていました。それによると、WHOは具体的な規制値は示さなかったものの、日本や米国などでの疫学調査から「常時平均０．３〜０．４マイクロテスラ以上の電磁波にさらされていると小児白血病の発症率が二倍になる」という研究結果を支持し、予防的な対策が必要と結論付けたとか。経済産業省でも送電線周辺の超低周波磁界規制の検討を始めたそうです。

１マイクロテスラは１０ミリガウスに換算するそうで、購入するときにもらった「SHINKA　CITY敷地内の電磁波測定数値」という参考資料を見てみると、０．３マイクロテスラ以上の数値を示している場所があったのですが…。我が家はその場所からそう遠くないところに位置しているので、不安です。

送電線があるのは承知で購入しましたが、規制の対象となった場合、何かしらの電磁波対策を東京電力にしてもらえるのでしょうか？　電磁波の規制値に引っかかる場所は住めないなんてことになったら、困りますよね…。

[128: 入居予定さん]

127さん、１マイクロテスラが１０ミリガウスなら、計算一桁間違っていませんか？

[129: 匿名さん]

>>127
1テスラ＝10000ガウスです。それから行くと
0.1マイクロテスラ=1ミリガウスになります。
手元にある「SHINKA　CITY敷地内の電磁波測定数値」で表示されている数値の単位はミリガウスと聞いています。
最大で3.2ミリガウスとあるので0.32マイクロテスラとなります。

[130: 入居予定さん]

SHINKA　CITY敷地内の電磁波測定数値の資料を探したのですが、見つからないのですが、一枚ものでしょうか？
申しわけありません教えてください。

[131: 入居予定さん]

127です。今さら鉄塔ネタではありますが、掲示板を荒らしたいとか不安をあおりたいとかキャンセルを促したいとか、そういうつもりは全くありません。住環境、交通アクセス、価格、設備ともに気に入っているのでここに住みたいのですが、乳幼児を抱える世帯としては「小児白血病の発症率が２倍」といわれる数値が出ているところを選んで住むのは躊躇してしまいます。

建物もほぼ建ち上がったことだし、全住戸の居室について電磁波の数値を調査してもらうことはできないでしょうか？　それでもし、自分の住戸が0.3〜0.4マイクロテスラ以上（３〜４ミリガウス以上）もしくはそれに近い数値の電磁波にさらされていると判明した場合、最悪、手付金を返還してもらってキャンセルすることは可能でしょうか？　大きな買い物だから、安心して納得いく状態で購入したいです。

＞128さん
129さんの書き込みにもあるように、計算、間違っていないと思います。測定器の数値が見難いのですが、最大で「０３．２」ミリガウスと表示されています。３．２ミリガウスは０．３２マイクロテスラなので、疫学調査の研究結果の数値に当てはまっています。

＞130さん
電波測定数値の資料はＡ３判のカラーコピー２枚組がホチキス止めになっているものです。もしかしたら、全員にくれるものではなかったのかもしれません。我が家は鉄塔についてかなりしつこく聞いたので…。

[132: 契約済みさん]

１３０さんへ

電磁波測定値の資料は最初はなかった気がしますが、あるとき（1月中旬ころかな）モデルルームに置いてあるのに気付き、電磁波は私も気にしていたので、一応もらってきました。

10箇所ほど測定結果が出ていた気がします。

[133: ご近所さん]

>>118さん
私は鹿島田に住んでいますが
ヨーカドーの話、
ポスト・インされてませんよ。

[134: １２８です]

127さん、測定器の小数点の位置を１桁見間違えていました。失礼しました。私も重要事項説明、見直してみます・・・。

[135: 契約済みさん]

>>130
電磁波の資料ですが私が契約した日付から逆算すると11月の中旬には準備してあるはずです。モデルルームがオープンしてすぐ見学に行っているので極初期から準備してあると思います。鉄塔はあまり気にしていなかった私にもくれたので全員に配っていると思われます。この掲示板にアップしていいのかな？もし捨てメールがあるならPDFファイルにして送信しますよ。

[136: 入居予定さん]

ヨーカドーの話は間違いだったんですかね？
少し距離がありますが、小倉陸橋横ゴールドクレストの
モデルルームがある所に、500戸クラスのマンションと
大型商業施設ができると聞きました。
そちらの商業施設は、面積も広く、
１・２階が食料品や日用品の店舗、３・４階が駐車場と
なるらしいので、こちらがヨーカドーかな？と…
北街区の商業施設、三井のタワーの商業施設とあわせて
数年後には色々と変わりそうですね。

[137: 入居予定さん]

１３５さん
ありがとうございます。
お手数をおかけしますが、[e-mail]にPDFでよろしくおねがいいたします。

[138: ご近所さん]

「小児白血病の発症率が２倍」というのは
よくたばこの喫煙による癌の発症率に似た
不安を煽らせる数字のトリックのようですが違いますか？
そもそも小児白血病の発症率というのは
10万人あたり年間4例のようです。
それがたとえ8例になってもと思いますし。。

[139: ご近所さん]

＞＞１３８
４／１００，０００って、たばこの喫煙による発ガン率と
比べるのもどうかと思われる数値のようですね。

鉄塔ネタは終了にしませんか？

[140: 入居予定さん]

不安を煽らせる数字のトリックを根拠にWHOが電磁波規制を勧告して、経済産業省が電磁波規制に関する作業班を設置するものでしょうか？　タバコだって、ずーっとガンとの因果関係はないと言われていたのに、ここに来ていきなりガンと因果関係があって、法令で分煙・禁煙を徹底しろという事態になっていますよね？

WHOが電磁波規制を勧告する根拠にした研究で示されている数値に当てはまる数字が実際に示されているから気にしているんです。しかも、あの資料の測定場所は地上１メートルという設定。送電線と平行にある住戸や送電線の真下の住戸などの数値がどうなっているか分からないし。

鉄塔や送電線から電磁波が出ているのは承知で購入しましたが、それは健康被害があると認められる調査・研究はないという前提があったからであって、健康被害があるとWHOに認められた調査・研究の数値に引っかかっているなら購入しませんでした。

[141: 匿名さん]

隣駅の物件を買った者です。
購入者ではないのに住民版に書くのは間違っているのかも
しれませんが、
こちらの物件も検討した事があるので
読ませて頂いています。

皆さんが鉄塔のことは納得して契約されたのだから、
その話を蒸し返したくないと考える方がいらっしゃるのも
よく理解できます。

でも127さん（140さんも同じでしょうか？）がＷＨＯの調査を元に
不安を感じられるというのは当然な気がします。
契約の後になって出てきた調査であり、健康被害に関わる問題ならば
詳しい検査をデベにお願いする権利はあると思います。
もしくは、今回のことを理由に127さんがキャンセルを希望しても
手付け金は戻って来るのではないでしょうか。
他の例で、隣に眺望を遮る建物が出来ることの説明がなく契約をして、キャンセルをしても手付けが戻ってきたという例が
他の掲示板で書いてありました。

数字のトリックだと考えるのも、1つの考え方だから、
その場合は納得してお住まいになるのが一番だと思います。